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Home staging virtuel pour les agents immobiliers qui photographient eux-mêmes leurs annonces

Si vous photographiez vous-même vos annonces, vous pouvez meubler virtuellement les pièces vides avant même de quitter le logement. Chaque pièce coûte 2 crédits (De $0.67 à $1.00) et le résultat arrive en 20 à 60 secondes, avec la mention home staging virtuel pour être en règle sur la transparence.

Commencer gratuitement : 1 créditApplication iPhoneApplication Android

Sans carte bancaire. Les crédits n’expirent jamais. En cas d’échec d’une retouche, les crédits sont remboursés automatiquement.

Pièce vide avant la mise en scènePhoto d’exemple prise au téléphone
La même pièce mise en scène virtuellement avec un canapé, des œuvres d’art et des étagères décoréesLe fichier renvoyé par l’application
Mise en scène virtuelle, 2 crédits. L’avant correspond à une scène d’exemple ; l’après est le fichier non retouché renvoyé par l’application. Les images mises en scène portent la mention « mise en scène virtuelle » dans l’application.

Le home staging virtuel pour les agents immobiliers consiste à meubler en photo les pièces vides de vos annonces pour que les acheteurs qui les font défiler sur Zillow (sur votre marché : SeLoger ou Leboncoin) voient un vrai lieu de vie plutôt qu'une boîte vide. Avec Real Estate Camera, vous le faites depuis le téléphone avec lequel vous avez pris les photos, pendant que vous êtes encore sur place. Pas de bon de commande ni de délai de 48 heures, et pas d'abonnement pour les mois où vous n'avez aucune annonce vacante.

Pourquoi les agents le font eux-mêmes aujourd'hui

  • Rapidité. Une pièce revient en 20 à 60 secondes. Vous pouvez la vérifier sur place et reprendre la photo si l'angle n'était pas bon.
  • Coût par annonce. Cinq pièces à 2 crédits, soit 10 crédits, environ De $3.33 à $5.00. Avec un prestataire humain à $24 la photo, les mêmes cinq pièces coûtent $120.
  • Mois irréguliers. Les crédits n'expirent jamais. Une formule achetée en mars fonctionne toujours pour l'appartement vacant que vous mettez en vente en novembre.
  • Transparence. Les résultats mis en valeur sont signalés comme home staging virtuel, et l'original reste dans le projet juste à côté.
Salon vide, sol nuPhoto d’exemple prise au téléphone
La même pièce mise en scène virtuellement dans un style moderneLe fichier renvoyé par l’application
Mise en scène virtuelle, 2 crédits. L’avant correspond à une scène d’exemple ; l’après est le fichier non retouché renvoyé par l’application. Les images mises en scène portent la mention « mise en scène virtuelle » dans l’application.

Comment procéder lors d'un rendez-vous de mise en vente

  1. Photographiez chaque pièce vide dans l'application, ou importez les photos déjà prises.
  2. Choisissez un style par pièce parmi 8 : Modern, Scandinavian, Modern Farmhouse, Luxury Contemporary, Traditional, Mid-Century, Coastal, Japandi.
  3. Exportez vers le MLS avec la mention home staging virtuel et votre phrase de transparence. Notre guide propose une formule de mention à copier-coller.

Combien ça coûte

Votre premier crédit est offert, sans carte bancaire. Ensuite, vous achetez des crédits par packs ou sur abonnement mensuel. Les crédits n’expirent jamais et sont remboursés en cas d’échec d’une retouche.

RetoucheCréditsCoût par photo
Amélioration (lumière, couleurs, verticales)1De $0.33 à $0.50
Désencombrement (retrait des meubles)2De $0.67 à $1.00
Mise en scène virtuelle (8 styles)2De $0.67 à $1.00
Pack de créditsPrixPar crédit
20 crédits$9.99$0.50
60 crédits Le plus populaire$24.99$0.42
150 crédits$49.99$0.33
400 crédits$149.99$0.37
Formule Pro, 50 crédits par mois$19.99/mois$0.40
Formule Business, 150 crédits par mois$49.99/mois$0.33

Prix en USD. Les boutiques d’applications affichent le prix local dans votre devise. Grille tarifaire complète

Le faire soi-même ou le sous-traiter

Real Estate CameraService de home staging humainAbonnement de home staging par IA
Cinq pièces10 crédits, De $3.33 à $5.00Environ $120Compris dans un abonnement mensuel
DélaiMoins d'une minute par pièce24 à 48 heuresQuelques secondes
Mois sans utilisationLes crédits n'expirent jamaisPaiement à la commandeQuota réinitialisé
Demandes de mobilier sur mesureNonOuiCertaines formules

Plus de détails : abonnements ou packs de crédits, si le home staging aide à vendre une maison et si le home staging virtuel est légal.

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Questions

Qui paie le home staging virtuel, l'agent ou le vendeur ?

C'est à vous de décider, et cela se prévoit dans le mandat comme tout autre frais marketing. À De $0.67 à $1.00 par pièce, cinq pièces reviennent à De $3.33 à $5.00, un montant assez faible pour l'intégrer à votre budget marketing.

Dois-je signaler le home staging virtuel ?

Oui. Les règles du MLS et un nombre croissant de lois d'État, dont l'AB 723 en Californie, l'exigent. L'application signale les résultats comme étant en home staging virtuel et conserve l'original à côté de la version retouchée pour que vous puissiez publier les deux.

Est-ce que ça fonctionne sur mon téléphone et mon ordinateur ?

Oui. Un seul compte fonctionne sur le web, iPhone, iPad et Android avec un seul solde de crédits. Photographiez sur place avec votre téléphone et terminez la série à votre bureau.

Combien de pièces dois-je mettre en valeur dans une annonce ?

Les pièces que les acheteurs ont du mal à imaginer vides : le salon, la chambre principale et la salle à manger. La cuisine et la salle de bain en ont rarement besoin.

Combien coûte le home staging d'une annonce vacante typique ?

Cinq pièces meublées à 2 crédits chacune, soit 10 crédits. La plus petite formule est 20 crédits pour $9.99, ce qui laisse des crédits pour la Sublimation des autres photos.