Real Estate Camera
Une bonne mention de Home staging virtuel est courte et factuelle : « Home staging virtuel. Meubles et décoration non inclus. » Placez cette mention sur la photo mise en scène ou juste en dessous, ajoutez une ligne aux commentaires publics et téléversez la photo originale juste à côté. Vous trouverez ci-dessous des versions à copier-coller pour les légendes, les commentaires publics MLS, les publications sur les réseaux sociaux, les flyers et un panneau pour la visite, pour les photos en Home staging virtuel et après Désencombrement, ainsi que pour les photos Sublimation.
Chaque modèle est lié à une règle que nous avons déjà vérifiée dans nos guides sur les règles MLS du Home staging virtuel et sur AB 723 en Californie. Ceci ne constitue pas un conseil juridique. Les règles en vigueur de votre MLS et votre courtier priment.
Ce que la formulation doit couvrir
Les règles varient selon les MLS, mais elles exigent que la mention couvre les mêmes points.
- Nommez la retouche. Tous les règlements MLS de notre guide MLS exigent que les photos mises en scène soient étiquetées. CRMLS accepte « Home staging virtuel », « modifié numériquement » ou « amélioré numériquement » dans le champ de description de la photo.
- Placez-la là où l’acheteur regarde. Canopy MLS exige la mention sur l’image ou dans la visite virtuelle et indique que les légendes ou les commentaires seuls ne suffisent pas. AB 723 de Californie exige que la mention figure « sur l’image ou à côté de celle-ci ».
- Renvoyez vers l’original. AB 723 exige un lien, une URL ou un QR code vers une page publique montrant la photo non modifiée. CRMLS et Canopy exigent l’original juste avant ou juste après la photo retouchée.
Le Wisconsin est le suivant. 2025 Wisconsin Act 69, applicable à compter du 1er janvier 2027, dispose qu’un agent agréé « doit le signaler dans toute publicité » lorsqu’une image a été modifiée par une technologie, y compris l’IA, « pour ajouter, retirer ou modifier des éléments du bien de manière à créer une impression fausse ou trompeuse du bien ». Le billet de Zillow de juillet 2026 sur les photos d’annonce IA indique que New York et le New Jersey examinent également des projets de loi.
Modèles pour les photos en Home staging virtuel
Sur l’image
Deux ou trois mots, dans un coin qui résiste au recadrage. C’est la version exigée par Canopy.
Home staging virtuel
Légende de la photo ou champ de description
CRMLS exige la mention ici. Pour les MLS qui ne l’exigent pas, cela ne vous coûte rien de l’ajouter quand même.
Home staging virtuel. Meubles et décoration non inclus. La photo non mise en scène suit.
Remplacez « suit » par « précède » si votre MLS exige l’original en premier. Bay East l’exige juste après. CRMLS accepte les deux ordres.
Commentaires publics MLS
C’est la phrase exigée par CVR MLS, et l’emplacement recommandé par NC REALTORS® pour la Caroline du Nord.
Certaines photos sont en Home staging virtuel. Les meubles et la décoration visibles ne sont pas inclus. Les photos originales non mises en scène figurent dans le jeu de photos.
Placez-la dans les deux premières lignes des commentaires, pas après les instructions de visite. Une mention que personne ne lit se contente du minimum.
Publication Instagram ou Facebook
En Californie, la mention doit figurer sur l’image ou à côté, je mettrais donc « Home staging virtuel » sur la photo elle-même et je le répéterais dans la légende avec le lien. La légende seule ne suffit peut-être pas comme mention adjacente dans un carrousel.
Nouveauté : 3 chambres, 2 salles de bain, rue Maple. Le salon et la chambre principale sont en Home staging virtuel, et les meubles ne sont pas inclus. Photos non retouchées : [link]
Flyer ou brochure imprimée
Aucun champ MLS ne fait ce travail sur papier, et un flyer compte comme support promotionnel au sens d’AB 723. Imprimez cette mention juste à côté de la photo avec un QR code.
Image modifiée numériquement : Home staging virtuel. Scannez pour voir les photos non modifiées.
Panneau lors de la visite
Aucune règle que nous avons lue ne l'exige. Imprimez-la quand même. Un acheteur qui a vu un salon meublé en ligne et qui entre dans un logement vide devrait trouver l'explication affichée près de la porte, plutôt que de devoir la deviner seul.
Certaines photos en ligne de ce bien ont fait l'objet d'un home staging virtuel. Les meubles que vous y avez vus ne sont pas là et ne sont pas inclus dans la vente. Les pièces vides que vous visitez sont les pièces réelles.
Modèles pour les photos désencombrées
Les photos désencombrées sont les plus faciles à oublier. Retirer les meubles du vendeur constitue une modification au sens de la loi AB 723, qui cite nommément les meubles. Les recommandations de la CRMLS considèrent également une pièce vidée virtuellement comme modifiée. Précisez ce qui a été retiré pour que personne ne croie que la pièce a toujours été vide.
Légende : Modifiée numériquement : meubles et objets personnels retirés. La photo originale suit.
Remarques : Certaines photos ont été modifiées numériquement pour retirer des meubles. Les photos originales sont incluses.
Si vous avez retiré des meubles puis mis en scène la même pièce, mentionnez les deux : « Modifiée numériquement : meubles existants retirés et pièce en home staging virtuel. »
Modèles pour les photos sublimées
La loi californienne exclut les ajustements de luminosité, de netteté, de balance des blancs, de correction des couleurs, de redressement, de recadrage et d'exposition « qui ne modifient pas la représentation du bien immobilier ». Une photo qui a seulement été éclaircie et redressée n'a généralement pas besoin de mention au titre de cette loi.
Deux exceptions. La FAQ du règlement Bay East MLS classe les « améliorations par IA » parmi les images modifiées, ce qui va plus loin que la loi. Et si une fenêtre apparaissait en blanc uni sur votre photo d'origine et que la version retouchée montre désormais une vue, le logiciel a ajouté un élément que l'appareil photo n'avait pas enregistré. Vérifiez avec la réalité extérieure. Lorsque votre conseil local exige une mention, ou en cas de doute, utilisez celle-ci :
Améliorée numériquement : couleurs et exposition corrigées, murs redressés. Rien n'a été ajouté ni retiré.
Cette dernière phrase est importante. Elle indique à l'acheteur exactement l'ampleur des modifications.
Où placer chaque mention
| Retouche | Légende photo | Sur l'image | Remarques | Original à côté |
|---|---|---|---|---|
| Home staging virtuel | Oui (CRMLS) | Oui (Canopy) | Oui (CVR MLS) | Oui (CA, Canopy) |
| Désencombrée | Oui | Si votre conseil l'exige | Oui | Oui (CA) |
| Mise en scène après désencombrement | Mentionner les deux retouches | Oui | Oui | Oui |
| Sublimation uniquement | Si votre chambre l’exige | Non | Non | Non exigé par AB 723 |
Formulations qui posent problème
- « Photos à titre purement illustratif. » Imprécis. Cela ne dit pas ce qui a été modifié, et un acheteur ne peut pas savoir à quelles photos cela s’applique.
- « Amélioré par IA » sur une photo en home staging virtuel. Cela minimise la retouche. Le home staging ajoute du mobilier, parlez donc bien de home staging.
- Une seule mention sur la première photo. Légendez chaque image en home staging virtuel ou désencombrée. Les photos sont partagées une par une.
- Une mention noyée après les consignes de visite et les détails de la copropriété. Placez-la en haut de l’annonce.
- « Home staging » seul. Les acheteurs comprennent qu’il y a du vrai mobilier dans la pièce. Écrivez « home staging virtuel ».
Aucune de ces formulations ne rend acceptable une retouche qui ne devrait pas exister. Canopy interdit d’ajouter une piscine ou une cheminée ou de supprimer des lignes électriques, et CRMLS interdit de modifier la couleur des murs, le sol ou l’aménagement extérieur. Aucune mention ne rend cela acceptable.
Comment Real Estate Camera gère les mentions
Real Estate Camera signale chaque résultat en home staging virtuel par la mention « home staging virtuel » dans l’application et vous demande de confirmer la mention avant l’exportation. Elle n’imprime pas la mention sur l’image, vous devez donc ajouter vous-même la formulation ci-dessus : sur l’image lorsque votre chambre ou votre État l’exige, et dans la légende et les remarques dans tous les autres cas. L’original reste à côté de la version retouchée dans l’application, prêt à être téléversé à côté.
Le home staging virtuel coûte 2 crédits par pièce. Le Désencombrement coûte 2 crédits, la Sublimation 1 crédit. L’application ne remplace pas le ciel et ne crée pas de version crépusculaire, ces mentions ne sont donc jamais nécessaires.
Pour les règles complètes, chambre par chambre, lisez le guide des règles MLS pour le home staging virtuel. Pour les retouches elles-mêmes, voir supprimer les meubles des photos et quelles pièces méritent un home staging. Et si Zillow est l’endroit où la plupart de vos acheteurs cherchent, notre guide des photos d’annonce Zillow résume ce que Zillow a indiqué en juillet 2026 sur les photos modifiées par IA.
Pour savoir comment notre application signale les photos en home staging virtuel, voir le home staging virtuel pour agents immobiliers.
Mettez une pièce en home staging virtuel et collez la mention adaptée à votre chambre. Commencez gratuitement : 1 crédit.
Questions
Que doit dire une mention de Home staging virtuel ?
Restez court et factuel : « Home staging virtuel. Meubles et décoration non inclus. » Indiquez « Home staging virtuel » dans la légende de la photo, ajoutez une ligne aux commentaires publics et téléversez la photo originale non mise en scène à côté de la photo mise en scène. En Californie, la mention doit aussi comporter un lien ou un QR code vers les photos originales.
Faut-il signaler les photos après Désencombrement ?
En Californie, oui. AB 723 cite le retrait de meubles comme une modification. CRMLS considère une pièce vidée virtuellement comme modifiée. Ajoutez la mention « Image modifiée numériquement : meubles retirés » et montrez la photo originale.
Faut-il étiqueter une photo qui a seulement été éclaircie ou redressée ?
Non au regard de la loi californienne, qui exclut les ajustements de luminosité, de balance des blancs, de correction des couleurs, de redressement et d’exposition qui ne modifient pas la représentation du bien. Certains MLS sont plus stricts. Bay East classe les améliorations par IA comme des modifications, vérifiez donc le règlement de votre MLS.
Une mention en bas du descriptif de l’annonce suffit-elle ?
Pas partout. CVR MLS accepte une mention dans les commentaires, mais Canopy MLS indique que les légendes ou les commentaires seuls ne suffisent pas et exige la mention sur l’image. La Californie exige que la mention figure sur l’image elle-même ou juste à côté.
Est-ce que Real Estate Camera ajoute la mention sur la photo ?
Non. L’application signale les résultats mis en scène comme relevant du Home staging virtuel et vous demande de confirmer la mention au moment de l’export. Elle n’imprime pas de texte sur l’image. Ajoutez vous-même la formulation en utilisant les modèles de ce guide.
