Lista e fotografive të pasurisë së paluar: çdo dhomë, në renditje

Lista e fotografive të pasurisë së paluar duhet të përfshijë pamjen e përparme, çdo hapësirë kryesore të qëndrimit nga dy kënde, secilën dhomë gjumi dhe banjë nga këndi i saj më i mirë, oborrinë e pasme dhe disa detaje që e bëjnë shtëpinë më shumë të tërësishme. Për një shtëpi tipike me tre dhoma gjumi, bëhen rreth 25 deri 35 fotografi. Ngarkojini fotot në renditjen që do të ndiqej nga blerësi gjatë kalimit nëpër shtëpi.

Kjo është lista sipas dhomave që përdor, e ndjekur nga renditja e galerisë në MLS dhe kontrolli i përgatitjeve që u dërgoj shitësve dy ditë para fotografimit.

Sa fotografi duhet të bëni

Filloni këtu, pastaj përshtatini:

• Dhomat kryesore (qëndrimi, dhoma e familjes, kuzhina, dhoma kryesore e gjumit): 2 për secilën, nga kënde të kundërta.
• Dhomat dytësore (dhomat e tjera të gjumit, dhoma e ngrënies, zyra): 1 për secilën.
• Banjat e plota: 1 për secilën, 2 për banjën kryesore nëse është përditësuar.
• Pamjet e jashtme: 2 deri 4 të përparmes, 2 ose 3 të pasmes.
• Detajet dhe veçoritë: 3 deri 5.

Bëni më shumë fotografi se sa do të ngarkoni. Nuk kushton asgjë në ditën e fotografimit dhe ju kursen një udhëtim përsëri. Pastaj bëni selektim të rreptë. Katër fotografi pothuasese identike të një dhomë gjumi i bëjnë blerësit të kalojnë pa i parë edhe fotot e mira.

Çdo bord i MLS përcakton kufirin e vet të fotografive. Shikoni njëherë kufirin e bordit tuaj dhe ruajeni në shënimet tuaja.

Lista e fotografive sipas dhomave

Pamja e përparme

• Pamja e përparme drejtpërdrejt, me tërë shtëpinë në kornizë, nga tërja e kundërt ose fundi i rrugës së makinave.
• Pamja e përparme nga këndi prej 45 gradë, që tregon një anë të shtëpisë dhe jep ide për thellësinë e saj.
• Këndi i kundërt prej 45 gradë, nëse shtëpia duket mirë nga të dyja anët.
• Një fotografi më e afërt e hyrjes ose e verandës, nëse dera, veranda ose peizazhi i oborrinit meritojnë vëmendje.

Largojini makina nga rruga e hyrjes dhe nga rruga përpara shtëpisë. Vendosini kazanat e mbeturinave larg. Fotografojeni kur dielli bie mbi pjesën e përparme të shtëpisë, jo kur ndodhet pas saj.

Hyrja

• Nga pak brenda derës së përparme, duke parë në brendësi të shtëpisë. Tregoni blerësve atë që do të shohin kur hynin.
• Një detaj i shkallës ose i vestibulit, vetëm nëse janë të interesit arkitektural.

Salloni dhe dhoma e familjes

• Pamje e gjerë nga këndi përballë elementit kryesor (oxhak, dritare e madhe, dollukë të integruar).
• Pamje e gjerë nga këndi i kundërt, duke treguar se si lidhet dhoma me kuzhinën ose me zonën e ngrënies.

Në një plan të hapur, blerësit kërkojnë një pamje që tregon se si lidhen hapësirat: salloni në vijën e parë, kuzhina pas tij.

Kuzhina

• Pamje e gjerë nga këndi që tregon më shumë dollukë dhe ishullin së bashku.
• Pamje e gjerë nga ana e kundërt, shpesh nga pas ishullit, duke parë drejt sallës së familjes.
• Një detyrë: shporta dhe kapaku i saj, një mur dekorativ pas kuzhinës ose një lavapor rural. Vetëm elementet e veçanta.

Lërini banakët pothuajse bosh. Një kuti limonash ose një tabelë për prerje mjafton.

Salla e drekës

• Një pamje e gjerë, me tryezën në qendër dhe karriget e future brenda në distancë të njëjtë. Ndizni llambadën.

Dhomja kryesore e gjumit

• Pamje e gjerë nga këndi i derës, me shtratin si subjekt kryesor.
• Këndi i dytë drejt dritareve ose i këndit të uljes, nëse dhoma ka një të tillë.
• Gardërobi i hapur vetëm nëse është i madh ose i ndërtuar me pajisje të integruara.

Shtrati të jetë i rregullt. Hiqni gjithçka nga tavolinat anësore të shtratit, përveç një llampe.

Banjja kryesore

• Pamje e gjerë që përfshin komodinë dhe kabinën e dushit ose vaskën në të njëjtin kadrë, shpesh nga dera.
• Fotografi e dytë për vaskën e qendrueshme ose kabinën e dushit pa derë, nëse është element tërheqës.

Mbylleni kapakun e toaletit. Hiqni çdo shishe nga banakët dhe nga dushi. Kontrolloni nëse po reflektoheni në pasqyrë dhe fotografojeni nga një kënd.

Dhomat e tjera të gjumit

• Një pamje e gjerë për secilën, nga këndi që tregon dritaren dhe pjesën më të madhe të dyshemesë.

Banjat e tjera

• Një fotografi për secilën. Banja e vizitorëve vetëm nëse është përditësuar ose ka një komodinë të mirë.

Zyra, dhoma shtesë, bodrumi

• Një pamje e gjerë për secilën hapësirë të gatshme. Lërini jashtë bodrumet e papërfunduara, përveç nëse blerësit e interesuar kujdesen për hapësirën e ruajtjes ose mundësitë.

Oborri i praphtëm dhe zona e jashtme

• Pamje e gjerë nga cepi i praphtëm i oborrit, duke parë drejt shtëpisë.
• Pamje e gjerë nga dera e praphtme, duke parë mbi oborr.
• Çardaku, terasa, pishina ose kuzhina e jashtme: një për secilën.
• Fotografi e pamjes, nëse vërtet ka pamje.

Shtesa që meritojnë një fotografi

• Dhoma e larës së rrobave, nëse është një dhomë e vërtetë dhe jo gardërob.
• Dhoma e rrobave të ndotura ose shpina, nëse është rinovuar.
• Garaazhi, nëse ka përmasa të mëdha, është i përfunduar ose nëse blerësit kujdesen për garazhin (punishte, pikë karikimi për automjete elektrike).
• Objektet e përbashkëta të kondominat: pishina, sala e sportit, hyrja e objektit.

Rendi i galerisë në MLS

Fotografia juaj e parë në MLS është zakonisht miniaturë e kërkimit, ndaj ajo vendos nëse dikush do të klikojë. Renditini të tjerat sipas një vizite në shtëpi.

1. Pamja e përparme e shtëpisë, më e mira.
2. Hyrja.
3. Salla e ndenjes, pastaj salla e familjes.
4. Kuzhina, të gjitha këndet së bashku.
5. Salla e drekës.
6. Dhomja kryesore e gjumit, pastaj banja kryesore, pastaj gardërobi nëse e keni fotografuar.
7. Dhomat e tjera të gjumit, pastaj banjat e tjera.
8. Zyra, dhoma shtesë, bodrumi.
9. Kopshti prapa shtëpisë, terasa, pishina.
10. Shtesa dhe lehtësi.

Dy përjashtime. Nëse pjesa e jashtë nuk ofron shumë mundësi, si një koridor në kondominium ose një shtëpi e fshehur pas pemëve, filloni me ambientin më tërheqës të brendshëm dhe ta vendosni pamjen e jashtme të dytën. Dhe nëse ekziston diçka që blerësit do ta paguajnë, për shembull një pamje e liqenit ose kuzhinë e re, mund ta rendisni të dytën, në vend që ta lini në mes.

Mbani së bashku fotot e çdo dhome. Kalimi nga kuzhina te dhomja e gjumit e mbrapsht te kuzhina bën blerësit të humbasin gjurmët e planit të shtëpisë.

Lista e përgatitjes së shitësit

Dërgojeni këtë listë dy ditë para fotografimit. Shitësit bëjnë shumë më shumë me një listë sesa me thënien "rregulloni pak".

Shtëpia në tërësi

• Ndërroni llampat që nuk funksionojnë dhe, nëse mundni, përdorni llampat me të njëjtin ngjyrë në çdo dhomë.
• Hapni të gjitha jaluzelet dhe perdhat.
• Fikni ventilatorët e tavanit dhe televizorët.
• Ruani në vend fotot familjare, postën, enët dhe shtratat e kafshëve familjare.
• Lërni dyshemenë bosh: këpucë, çanta, lodra, kabllo.

Kuzhina

• Largoni objektet nga banakët, përveç një ose dy elementeve dekorative.
• Hiqni gjithçka nga dera e frigorijit, përfshirë magnetet.
• Fshihni larësin e enëve dhe sfongjat. Vendosni kontenierin e mbeturinave në garazh për atë ditë.

Banjat

• Largoni gjithçka nga lavamani dhe kabina e dushit.
• Varini një set peshqirësh të përputhshëm, të palosur.
• Ulni kapakun dhe largoni pedën e banjeve.

Dhomat e gjumit

• Shtrat e shtruara, jastëkët e fryrë.
• Në tavolinat anës shtratit lërni vetëm një llampë.
• Mbyllni derat e dollapëve.

Jashtë shtëpisë

• Hiqni makinat nga hyrja dhe vendosni kazanat e mbeturinave jashtë pamjes.
• Prerini koshin një ditë më parë.
• Mblidhni gypat në spirale. Largoni lodrat e fëmijëve nga kosi.
• Zbuloni mobiljet e terasës dhe vendosini jashtë.

Dhoma bosh dhe mobilje të tepërta

Shtëpitë pa banorë duken në fotografi si kuti të zbrazëta, dhe blerësit e kanë të vështirë të gjyjojnë madhësinë. Arredimi virtual i Real Estate Camera e zgjidh këtë problem pa u nevojitur të merret me qira një kamion plot mobilje. Kushton 2 kredite për dhomë dhe ofron tetë stile në dispozicion. Çdo skedar i arreduar etiketohet "i arreduar virtualisht", gjë që zgjidh edhe kërkesën për etiketim sipas rregullave të zbulimit të informacionit.

Bordet MLS kanë kërkesa të ndryshme për etiketimin dhe për atëse duhet të publikoni foton e dhomës bosh bashkë me versionin e arreduar. Lexoni rregullat e MLS-së për arredimin virtual para se ta ngarkoni. Për krahasimin e çmimeve ndërmjet shërbimeve, shihni sa kushton arredimi virtual dhe aplikacionet më të mira për arredimin virtual.

Pastaj ka edhe dhomën e mbushur me mobiljet e shitësit. Heqja e mobiljeve nga fotografitë shpjegon kur kjo punë është e pranueshme dhe si mund të bëhet.

Pas fotografimit

Së pari, filtroni fotot. Hiqni fotot me sy të mbytur, dublikatë dhe çdo foto me një mur të anësuar që nuk mundeni ta korrigjoni. Përpunoni fotot e mbetura të gjitha së bashku, që ngjyrat të përputhen nga njëra dhomë në tjetrën. Një kuzhinë me tone të ngrohta pranë një salloni blu duket si dy shtëpi të ndryshme.

Nëse po fotografoni me telefon, udhëzimi për fotografimin e pasurive të pashpjetra me një iPhone mbulon cilësimet dhe këndet. Udhëzimi ynë për korrigjimin e linjave vertikale trajton problemin që më shpesh kërkon korrigjim në fotografitë e marra me telefon. Për dhomat që dolën me ndriçim të dobët, shihni korrigjimin e fotografive të errëta të pasurive të pashpjetra.

Funksioni Përmirëso i Real Estate Camera kushton 1 kredit për fotografi, kështu që një galeri me 30 fotografi përdor 30 kredite. Pakoja prej 60 kredite me çmim $24.99 e mbulon këtë dhe mbetet me mjaft kredite për të arreduar dy dhoma bosh. Kreditet e pashfrytëzuara nuk skadojnë.

Për të realizuar dhe përpunuar listën në një aplikacion, shihni aplikacionin për fotografinë e pasurive të pashyja.

Kryeni listën e fotografimeve, pastaj përpunoni çdo dhomë ndërsa vazhdoni. Filloni falas: 1 kredit.