Formulimi i zbulimit për arredimin virtual që mund ta kopjoni dhe ta ngjitni

Një zbulim i mirë për arredimin virtual është i shkurtër dhe i drejtpërdrejt: "Arredim virtual. Mobiljet dhe dekorimet nuk përfshihen." Vendosni këtë etiketë mbi ose nën foton e arreduar, shtoni një rresht në shënimet publike dhe ngarkoni foton origjinale të paarreduar menjëherë pranë saj. Më poshtë gjeni formulime gati për kopjim dhe ngjitje: teksti i fotos, shënimet MLS, postimet në rrjetet sociale, fletëzat dhe një shenjë për vizitën. Këto janë për fotot e arreduara dhe të shpastrora, si dhe të përmirësuara.

Secili shabllon bazohet në një rregull që e kemi verifikuar tashmë në udhëzuesit tanë për rregullat e MLS-së për arredimin virtual dhe AB 723 i Kalifornisë. Kjo nuk është këshillë ligjore. Rregullat aktuale të MLS-së tuaj dhe makleri juaj kanë prioritet.

Çfarë duhet të përfshijë zbulimi

Rregullat ndryshojnë sipas bordit, por të gjitha kërkojnë që zbulimi të trajtojë të njëjtat çështje.

• Përcaktoni ndryshimin. Çdo grup rregullash të MLS-së në udhëzuesin tonë kërkon që fotot e arreduara të shënohen. CRMLS pranon "arredim virtual", "ndryshim dixhital" ose "përmirësim dixhital" në fushën e përshkrimit të fotos.
• Vendoseni ku shikon blerësi. Canopy MLS kërkon që zbulimi të jetë mbi fotografi ose në turin virtual dhe thotë se vetëm titujt ose shënimet nuk janë të pranueshme. AB 723 i Kalifornisë kërkon që deklarata të jetë "mbi ose pranë fotografisë."
• Tregoni foton origjinale. AB 723 kërkon një lidhje, URL ose kod QR drejt një faqe publike që e shfaq foton e papunduar. CRMLS dhe Canopy kërkojnë që originali të jetë menjëherë para ose pas versionit të ndryshuar.

Vijon Wisconsini. 2025 Wisconsin Act 69, i cili hyn në fuqi më 1 janar 2027, parashikon se një i licencuar "duhet ta zbulojë në çdo reklamë" kur pronësia është ndryshuar me teknologji, duke përfshirë edhe IA, "për të shtuar, hequr ose ndryshuar elemente të pronësisë që krijojnë një përshtypje të rreme apo mashtruese të pronësisë." Postimi i Zillow i korrikut 2026 rreth fotove të listimeve me IA thotë se edhe New York dhe New Jersey kanë projekte ligjore në shqyrtim.

Shabllone për fotot me arredim virtual

Mbi fotografi

Dy ose tri fjalë, në një qendër që mbetet brenda kornizës pas krytrimit. Kjo është versioni që kërkon Canopy.

Arredim virtual

Fusha e tekstit ose e përshkrimit të fotos

CRMLS dëshiron etiketën këtu. Në bordat që nuk e kërkojnë, nuk ju kushton asgjë.

Arredim virtual. Mobiljet dhe dekorimet nuk përfshihen. Foton e paarreduar ndodhet pas.

Ndryshoni "ndodhet pas" me "ndodhet para" nëse bordi juaj dëshiron originalin të parë. Bay East kërkon që originali të jetë menjëherë pas. CRMLS pranon që të jetë para ose pas.

Shënimet publike të MLS-së

Kjo është rreshti që kërkon CVR MLS dhe vendosja që NC REALTORS® rekomandon për Karolinën Veriore.

Disa foto janë të arreduara virtualisht. Mobiljet dhe dekorimet e shfaqura nuk përfshihen. Origjinalet e paarreduara përfshihen në setin e fotografive.

Vendoseni në dy rreshtat e parë të shënimeve, jo pas udhëzimeve për vizitën. Një zbulim që askush nuk e lexon është vetëm për të përmbushur formalitetin.

Postim në Instagram ose Facebook

Në Kaliforni, deklarata duhet të jetë mbi ose pranë fotografisë, prandaj do ta vendosja "Arredim virtual" mbi vetë fotografinë dhe do ta përsëritja në tekstin e fotos bashkë me lidhjen. Në një karusel, vetëm teksti i fotos mund të mos konsiderohet se është vendosur pranë saj.

Vetëm në listim: 3 krevatin, 2 banja në Rrugën Maple. Salloni dhe dhomja kryesore e gjumit janë të arreduara virtualisht, dhe mobiljet nuk janë përfshirë. Fotot e pakorriguara: [lidhje]

Fletëz ose broshurë e printuar

Në letër, asnjë fushë MLS e përmbush këtë nevojë, ndaj fletëza konsiderohet material reklamues sipas AB 723. Printoni këtë tekst menjëherë pranë fotos me një kod QR.

Fotografi e ndryshuar dixhitalisht: arredim virtual. Skanoni kodin QR për të parë fotot e pakorriguara.

Shenjë gjatë vizitës

Asnjë rregull që kemi lexuar nuk kërkon këtë. Printeni gjithsesi. Blerësi që ka parë në internet një sallon banimi të mobilizuar dhe hyn në një sallon bosh duhet ta gjejë shpjegimin e ngjitur me ngjitës pranë derës, jo ta kuptojë vetë.

Disa nga fotografitë në internet të kësaj shtëpie janë arredimuar virtualisht. Mobiljet që keni parë nuk gjenden këtu dhe nuk përfshihen në shitje. Dhomat bosh për të cilat po ecni janë të vërteta.

Shabllone për foto pas shpastrimit

Fotografitë e shpastroara janë ato që më shumë harrohen. Hoqja e mobiljeve të shitësit përbën një ndryshim sipas AB 723, i cili i përmend shprehimisht mobiljet. Sipas udhëzimeve të CRMLS-së, edhe një dhom e zbrazur virtualisht konsiderohet e ndryshuar. Përmendni çfarë është hequr, që askush të mos mendojë se dhomë ka qenë gjithmonë bosh.

Kaptioni: I ndryshuar dixhitalisht: janë hequr mobiljet dhe sendet personale. Fotografia origjinale vijon pas saj.

Shënime: Disa fotografi janë ndryshuar dixhitalisht për të hequr mobiljet. Përfshihen edhe fotografitë origjinale.

Nëse keni hequr mobilje dhe pastaj e keni arredimuar virtualisht të njëjtën dhomë, përmendni të dyja ndryshimet: "I ndryshuar dixhitalisht: janë hequr mobiljet ekzistuese dhe dhomë është arredimuar virtualisht."

Shabllone për foto të përmirësuara

Statuti i Kalifornisë përjashton ndryshimet e ndriçimit, mprehtjes, balancës së bardhë, korrigjimit të ngjyrave, drejtimit, kornizimit dhe ekspozimit "që nuk ndryshojnë paraqitjen e pasurisë reale." Nën këtë statut, një fotografi e vetëmme e ndritur dhe e drejtuar zakonisht nuk kërkon etiketë.

Dy përjashtime. Pyetjet e shpeshta mbi rregullat e Bay East MLS përmendin "përmirësimet me inteligjencë artificiale" ndërmjet imazheve të ndryshuara, gjë që shkon përtej statutit. Nëse dritarja në fotografinë origjinale ishte krejt e bardhë dhe tani modifikimi tregon një pamje, softueri ka plotësuar diçka që kamera nuk e regjistroi. Kontrollojeni nëse përputhet me pamjen jashtë. Kur bordi juaj kërkon etiketë ose nuk jeni i sigurt, përdorni këtë:

Përmirësuar dixhitalisht: ngjyrat dhe ekspozimi janë korrigjuar, muret janë drejtuar. Asgjë nuk është shtuar ose hequr.

Kjo fjali e fundit ka rëndësi. I tregon blerësit saktësisht sa ka ndryshuar.

Ku vendoset çdo rresht

Formulimi që shkakton probleme

• "Vetëm për ilustrim." E paqartë. Nuk tregon çfarë u ndryshua dhe një blerës nuk mund ta kuptojë se cilat foto mbulon.
• "I përmirësuar me AI" në një foto të arredhuar. Kjo e nënvlerëson ndryshimin. Arredimi virtual shton mobilje, prandaj quajeni "Arredim virtual".
• Vetëm një njoftim mbi foton e parë. Shënojini çdo foto të arredhuar ose të pastruar me etiketën përkatëse. Fotot ndahen njëra nga njëra.
• Një etiketë e fshehur pas udhëzimeve për shfaqjen dhe detajeve të bashkësisë së pronarëve. Vendoseni pranë fillimit.
• Vetëm "E arredhuar". Blerësit e kuptojnë si prani të mobiljeve reale në dhomë. Shkruani "e arredhuar virtualisht."

Asnjëri nga këto formulime nuk e bën të pranueshëm një modifikim që nuk duhet të bëhet. Canopy ndalon shtimin e një pishe ose oxhaku apo heqjen e linjave elektrike, dhe CRMLS ndalëzon ndryshimin e ngjyrës së mureve, të dyshemeve ose të pejsazhit. Asnjë etiketë nuk i bën të pranueshme.

Si e menaxhon Real Estate Camera detyrën e zbulimit

Real Estate Camera shënon çdo rezultat të arredhuar me etiketën "e arredhuar virtualisht" në aplikacion dhe kërkon që të konfirmoni zbulimin para eksportit. Nuk e vendos etiketën mbi imazh, prandaj duhet të shtoni vetë formulimin e mësipërm: mbi imazhin ku e kërkon bordi ose shteti juaj, dhe në tekstin shoqërues dhe në shënime kudo tjetër. Fotoja origjinale mbetet pranë versionit të modifikuar në aplikacion, gati për t'u ngarkuar përbri tij.

Arredimi virtual kushton 2 kredite për dhomë. Shpastro: 2, Përmirëso: 1. Aplikacioni nuk ofron zëvendësim të qiellit ose fotografi mbrëmjeje, prandaj etiketa të tilla nuk shfaqen kurrë.

Për rregullat e plota për secilin bord, lexoni udhëzuesi i rregullave të MLS për arredimin virtual. Sa i përket modifikimeve, shihni heqjen e mobiljeve nga fotot dhe cilat dhoma ia vlen të arredohen. Nëse Zillow është vendi ku kërkojnë shumica e blerësve tuaj, udhëzuesi ynë për fotot e ofertave në Zillow përmbledh çfarë Zillow deklaroi në korrik 2026 për fotot e ndryshuara me AI.

Për mënyrën si aplikacioni ynë shënon fotot e arredhuar, shihni arredimi virtual për maklerët e pasurive të patundshme.

Arredoni virtualisht një dhomë dhe ngjitni etiketën që përshtatet me bordin tuaj. Filloni falas: 1 kredit.