Sa foto duhet të ketë një listim i pronës?

U listim tipik me tre dhomë duhet të ketë rreth 25 foto. Udhëzimi i Zillow për fotografinë e cakton numrin ideal nga 22 deri 27 foto, bazuar në kërkimin e Zillow. Për një apartament me një dhomë, përdorni më pak foto, për një shtëpi të madhe me parcelë, më shumë dhe asnjëherë e mbushni galerinë me pamje pothuajse të njëjta vetëm për të arritur një numër.

Pjesa tjetër e kësaj faqeje shpjegon se si ndryshon numri i fotove sipas objektit, çfarë lejon MLS, si të renditen fotot në galeri dhe cilat pamje duhet hiqur.

Çfarë thotë në fakt udhëzimi i Zillow

Udhëzimi i Zillow për shitësit prekn tre pika rreth numrit të fotografive. Intervali ideal është nga njëzet e dy deri në 27 fotografi. Shtëpitë me më pak se nëntë fotografi kishin rreth 20 për qind më pak gjasa të shiten brenda 60 ditëve. Ndërsa shtëpitë me më shumë se 28 fotografi kishin më shumë kohë deri në shitje.

Teza për shtëpitë me më shumë se 28 foto lehtë mund të kuptohet gabim. Vetë Zillow sugjeron se arsyeja është çmimi, jo fotot: shtëpitë me 28 ose më shumë foto ishin 12 për qind më të shtrenjta dhe fotot shtesë nuk e kompensojnë çmimin e lartë që kërkohet. Prandaj, gjetja nuk është "më shumë se 28 foto dëmtojnë". Është më e saktë: "pas një pragu të caktuar, më shumë foto nuk ndihmojnë më".

Dy shënime paralajmëruese. Artikulli daton nga nëntori 2019 dhe është shkruar për shitësit e shtëpive, jo si punim kërkimor. Do ta konsideroja intervalin 22 deri 27 si një bazë të arsyeshme, jo si rregull. Gjetja që ia vlen të mbahet mend është kufiri i ulët: një listim me disa foto është një listim që blerësit e anashkalojnë.

Sa foto sipas llojit të pronësisë

Këto janë intervalet që përdor. Ato presuponojnë se çdo foto tregon diçka që të tjerat nuk e tregojnë.

Intervalet mbi intervalin e Zillow nuk përbëjnë kundërshtim. Një shtëpi me pesë dhomë gjumi mbi katër acres ka më shumë gjëra për të treguar se një shtëpi me tre dhomë gjumi mbi një çerek acre, dhe një blerës dëshiron të shohë barnën. Nuk zënë vend këndi i katërt i të njëjtit dhomë gjumi.

Fotografoni rreth dy herë aq sa do të postoni. Është falas atë ditë dhe ju jep opsione kur një kënd ka pasqyrim ose mur të anëzuar.

Sa foto lejon MLS?

Çdo MLS vendos kufirin e vet dhe kufijtë ndryshojnë shumë nga njëri te tjetri. Dy shembuj që kontrollova:

• Faqja e ndihmës për Flexmls e CRMLS-së thotë se mund të ngarkoni 75 foto për çdo listim, secila deri në 15 MB ose 3000 me 2000 pikselë. E njëjta faqe thotë se fotot që nuk e tregojnë saktësisht pronësinë, si fotot pas arredimit virtual, duhet të shoqërohen me një shënim përkatës.
• Realcomp në Michigan lejon deri në 99 foto, duke përfshirë foton kryesore. Kërkon një foto kryesore të pjesës së përparme të pronësisë brenda 48 orëve nga hyrja e listimit dhe ndalon shenjat e agjencisë, markat ujore dhe tekstin në foto (përjashtim bën vetëm marka ujore e Realcomp).

Të dy kufijtë janë shumë më të lartë se sa nevojitet një listim i zakonshëm, që është modeli i zakonshëm. Kufiri rrallë është penguesa. Penguesa është përpunimi juaj i fotove. Kontrolloni një herë rregullat e bordit tuaj dhe ruajini në shënimet tuaja, duke përfshirë çdo rregull që lidhet me foton kryesore, tekstin në imazhe dhe shënimet e arredimit virtual.

Rendi i fotove ka të njëjtën rëndësi sa numri i tyre.

Fotja e parë është zakonisht ajo që shfaqet në rezultatet e kërkimit, prandaj ajo vendos nëse dikush do ta hapë listimin. Pastaj, renditini fotot si gjatë një shëtitjeje nëpër shtëpi:

1. Pamja më e mirë e faqes së përparme.
2. Hyrja.
3. Salla e dëshirës dhe sala familjare.
4. Kuzhina, të gjitha këndet bashkë, pastaj dhoma e drekës.
5. Dhomja e gjumit kryesore, banja kryesore.
6. Dhomrat e tjera të gjumit, banjat e tjera.
7. Zyra, dhoma shtesë, podrumi.
8. Oferta, terasa, pishina, pastaj objektet shtesë.

Mbani së bashku fotot e secilës dhome. Nëse ka një gjë që blerësit do të paganojnë për të, si pamja e liqenit ose kuzhina e re, mund ta vendosni në vend të dytë. Lista e fotografimeve për secilën dhomë trajton në hollësi secilën dhomë.

Fotoja e faqes së përparme meriton më shumë kujdes se çdo gjë tjetër në galeri. Nëse është fotografuar me diellin pas shtëpisë, ia vlen ta rregulloni përpara se të bëhet miniatura e listimit.

Çfarë të hiqni

Shumë listime shkojnë kez kur hiqen fotot. Pas një sesioni fotografik mund të keni 60 korniza. Ja çfarë hiqet së pari:

• Korniza pothuajse identike. Dy fotografime të dhomës së gjumit nga pothuajse i njëjti kënd. Mbani kornizën më të mprehtë.
• Krejtinat, përveç nëse janë krejtina ku mund të lëshoheni. Njësoj për këndet e larës së rrobave, dhomat e instalimeve dhe bojlerin.
• Një banjë e zakonshme për vizitorë. Nëse është e vogël dhe krejt e thjeshtë, nuk shton asgjë.
• Pamje të afërta të gjërave që nuk kanë asgjë të veçantë. Çepe të zakonshme, termostat, ndërprerës ndriçimi.
• Çdo gjë me problem teknik: mure të anëzuar, reflektimi juaj në pasqyrë ose në një frigorifer prej inoxi, dritare e tejuar në një dhomë të errët, kornizë e paqartë.
• Dhomat që duken më të këqura në foto sesa kur i shihni në vend. Një korridor i ngushtë ose një hyrje e vogël ku lërhen helmetat mund ta bëjnë shtëpinë të duket më e vogël. Hiqeni dhe lërini shfaqjen ta bëjë punën e vet.
• Fotot e rrugës dhe pamjet e lagjes, përveç nëse ka diçka që ia vlen të shfaqet, si një park përballë rrugës.

Mos hiqni një dhomë që blerësit do ta kërkojnë. Çdo dhomë gjumi dhe çdo banjë e plotë duhet të shfaqet, edhe ato të thjeshta. Mungesa e një baje i bën njerëzit të mendojnë se çfarë problemi ka.

Kur pak foto janë zgjidhja e duhur

Disa listime duhet të kenë më pak foto se zakonisht dhe kjo është krejt në rregull.

• Një shtëpi për rinovim, e shitur në gjendjen aktuale. Tregoni me ndershmëri pamjen e jashtme, planin dhe parcelën. Dymbëdhjetë foto të qarta të një shtëpie që kërkon punime u thonë blerësve më shumë se 30 që përpiqen ta fshehin.
• Tokë e pashfrytëzuar. Disa fotografime të parcelës nga rruga dhe nga brenda saj, pamja nëse ka, si dhe çdo ndërtesë ose mundësi që ekziston për të hyrë. Për shembull, Realcomp ende kërkon të paktën një foto në një listim të tokës.
• Një pronë e zënë me qira ku nuk mund të hyshni në çdo dhomë. Publikojeni fotot që mund t'i bëni mirë dhe shkruani në shënimet e listimit se gjatë shfaqjes ofrohet qasje shtesë.

Shmangni variantin e pakujdesshëm kur zvogëloni numrin e fotove: gjashtë fotografime me telefon nga dera e çdo dhome. Kjo pikërisht është çfarë Zillow ka raportuar për listimet me më pak se nëntë foto.

Mbani galerinë të njëtrajtshme

Njëzet e pesë foto që duken se janë marrë nga e njëjta shtëpi janë më të mira se 40 që nuk duken se janë nga e njëjta shtëpi. Kjo do të thotë ngjyra të ngjashme nga një dhomë në tjetrën, vijat vertikale të drejta në të gjitha fotot dhe asnjë dhomë që të jetë dukshëm më e errët se të tjerat.

Nëse po fotografoni me telefon, pjesa e vështirë është kjo njëtrajtshmëri. Përmirëso i Real Estate Camera korrigjon ndriçimin, ekuilibrin e bardhë dhe vijat vertikale, duke kërkuar 20 deri në 60 sekonda dhe 1 kreditë për çdo foto. Prandaj, një galeri me 25 foto përdor 25 kredite. Pakoja me 60 kredite për $24.99 mbulon dy listime me atë numër fotove dhe kreditet nuk skadojnë. Kreditja e parë është falas, nëse doni të provoni një foto para se të blini diçka.

Për dhomat e zbrazëta, arredimi virtual kushton 2 kredite për fotografi. Shumë borda kërkojnë që fotografitë e arredimuara të shënohen. Për shembull, faqja e ndihmës së CRMLS thotë se ato duhet të përmbajnë tekst përshkrues. Aplikacioni i shënon skedarët e arredimuar si "me arredim virtual", por nuk e shkruan etiketën mbi imazh, ndaj shtojeni në tekstin përshkrues. Më shumë informacion te rregullat e MLS-së për arredimin virtual. Nëse po fotografoni me telefon, shihni konfigurimet te fotografitë e pronësive me një iPhone.

Për të fotografuar dhe redaktuar të gjithë galerinë në një aplikacion, shihni aplikacionin e fotografisë së pronësive.

Redaktoni një galeri të plotë me 25 fotografi pa lërë shtëpinë. Filloni falas: 1 kredit.