Si të fotografoni vetë shtëpinë tuaj për shitje nga pronari

Për të fotografuar vetë shtëpinë tuaj për një ogladë për shitje nga pronari, bëjini përgatitjet më të shumta se sa ju duket e nevojshme, pastaj fotografoni çdo dhomë nga një cep, duke e mbajtur telefonin horizontalisht dhe në nivelin e gjoksi, me të gjitha ndriçimet ndezur. Fotografoni pamjen e përparme të shtëpisë kur dielli bie mbi të. Publikoni rreth 22 deri në 27 fotografi, intervalli që rekomandon Zillow, dhe korrigjoni ndriçimin dhe muret e përplura para se t'i ngarkoni.

Nuk ju nevojitet një DSLR. Ju nevojitet një shtëpi e pastër, një telefon i karikuar dhe rreth dy orë. Ja rendi që do ta ndiqja.

Pse fotografitë kanë më shumë rëndësi kur e shetni vetë

Oglada e një agjenti shfaqet në MLS, përhapet kudo dhe një agent tjetër e rekomandon blerësve. E juaja shfaqet kryesisht në faqe si ogladet FSBO të Zillow, të cilat janë falas dhe lejojnë një numër të pakufizuar fotografish. Fotografitë po bëjnë punën e shitjes që përndryshe do ta bënte një agent. Ato vendosin nëse dikush do t'ju telefonojë.

Udhëzuesi i Zillow për fotografitë e shtëpive thotë se shtëpitë me më pak se nëntë fotografi kishin rreth 20% më pak gjasa të selloheshin brenda 60 ditëve. Ky hulumtim daton nga viti 2019, por mesazhi nuk ka ndryshuar: një galeri e varfër i bind blerësit se po fshihni diçka.

Përgatitja: dita e mëparshme

Blerësit presin se gjithçka që shohin në një foto është pjesë e shtëpisë ose tregon se si është mirëmbajtur. Shkoni dhomë për dhomë.

• Pastroni çdo banak. Përtypësi, mbajtësi i thikave, rafti i pjatëve, sapuni, sfongjat. Lërini një bimë ose një bolond me limonë, nëse dëshironi.
• Hiqni magnetat e frigoriferit dhe fotografitë shkollore. Udhëzuesi i Zillow e quen këtë heqje të sendeve personale. Blerësit duhet ta përfshyjnë në mendje shtëpinë me sendet e tyre, jo me tuajat.
• Ruani lodrat, kavat e kafshëve, shtratin e kafshës, këpucët pranë derës dhe grumbullin e postës.
• Shtrini çdo shtrat dhe rrafshini puqin. Rruthat duken më keq në fotografi se në shtëpi.
• Lajini dritaret brenda e jashtë dhe hiqni rrjetat mbrojtëse nga dritaret që do t'i fotografoni. Rrjetat i bëjnë dritaret të duken gri.
• Zëvendësoni llampat e djegura dhe përpiquni t'i përputhni ngjyrat. Një llampë e bardhë ftohtë në një dhomë me llampa të ngrohta del si një arnxh blu.
• Jashtë: kositni, shtrypni shtegun dhe rrugën e hyrjes, mblidhni vatrën në spirale, vendosni kazanë në garazh.

Nëse shtëpia ka shumë mobilier, largojuni një pjesë të mobiliet për kohën e fotografimit. Një dhomë me më pak gjëra duket më e madhe, dhe gjithsesi do të shpaketoni shtëpinë.

Lista e kadrave

Kjo është lista që do ta përdorja për një shtëpi tipike me tre dhomë dhe dy banjka. Gjithsej dalin rreth 25 fotografi.

1. Pamja e jashtme e përparme nga një kënd i fasadës, duke treguar pjesën e përparme dhe një pjesë të anës. Udhëzuesi i Zillow e rekomandon këtë sepse tregon thellësinë e shtëpisë.
2. Pamja e jashtme e shtëpisë, frontale, nga pjesa e kundërt e rrugës.
3. Hyrja, e fotografuar nga dera e përparme.
4. Salla e dëshirës nga dy kënde.
5. Kuzhina nga dy ose tre kënde, duke përfshirë një kënd që tregon lidhjen me zonën e ngrytjes ose të ndenjës.
6. Zona e ngrytjes.
7. Dhomja kryesore e gjumit nga këndi përballë shtratit.
8. Banjka kryesore.
9. Secila dhomë tjetër e gjumit, nga një foto.
10. Banjkat e tjera, nga një foto secila.
11. Gjërat për të cilat do të pyesin blerësit: një basment i përfunduar, një zyrë në shtëpi, një gardhob i madh me derë, dhëmësia, nëse është e bukur.
12. Pamjen e pasme të shtëpisë dhe oborrin, plus verandën ose platformën.
13. Garazh, vetëm nëse është i pastër.

Merrni disa korniza për secilën dhomë dhe ruajeni më të mirën. Lista jonë e plotë e fotografive të pasurive të patundshme jep më shumë informacion për këndet e secës dhomë.

Si të mbani telefonin

Katër zakone e ndajnë një listim të mirë me telefon nga një i dobët.

• Gjithmonë horizontale. Faqet e listimit shfaqin fotografitë në një kornizë të gjerë. Fotografitë vertikale zvogëlohen dhe kufizohen me shira gri.
• Në lartësinë e gjoksit. Udhëzimi i Zillow thotë se lartësia e gjoksit jep perspektivën më të saktë, dhe unë jam dakord. Niveli i syve tregon shumë dyseme ose tavan.
• Në nivel. Aktivizoni rrjetën në cilësimet e kamerës dhe përputhni kornizën e derës me një vijë vertikale. Nëse e tërsoni telefonin, muret anësohen. Korrigjimi i vijave vertikale të anësuara shpjegon arsyen.
• Lentile ultra të gjerë për dhomat, 1x për detajet. Lentila 0.5x e kap të gjithë dhomën e gjumit brenda kornizës. Mbajni pajisjet larg skajeve ku shkaktohet shtrembërimi.

Para çdo kornize, prekni një mur, jo dritaren, që telefoni ta ekspozojë dhomën. Në iPhone, udhëzimi ynë për iPhone ka cilësimet e sakta. Të njëjtat udhëtime zbatohen edhe në Android.

Dritat dhe koha

Ndizni çdo dritë, hapni çdo perde dhe fotografoni ambientet e brendshme në mesditë, kur dhomat janë më të ndritura. Për fasadën, këshilla e Zillow është të fotografoni kur dielli ndodhet pas jush dhe ndriçon pjesën e përparme të shtëpisë. Kjo do të thotë në mëngjes për një fasadë që shikon nga lindja dhe në pasdite për një fasadë që shikon nga perëndimi. Udhëzimi ynë për fotografitë e jashtme përfshin shtëpitë me fasada në veri dë në jug dhe ditët me veshje.

Udhëzimi i Zillow për fotografitë e shitësve sugjeron gjithashtu të ndërrohet qielli gri me një qiell blu. Nuk do ta bëja. Blerësit kalojnë me makinë pranë shtëpisë përpara se të rezervojnë një takim. Nëse fotografi tregon një qiell blu mbi një shtëpi që ata po shohin në një pasdite me qiell të hirtë, impresioni i parë në vend do të jetë se fotografitë tuaja nuk përputhen me atë që shohin. Kjo është një nisje e keqe, veçanërisht kur negocioni ju.

Përpunimi i fotografive në telefon

Megjithëse edhe fotografitë e marra me kujdes me telefon dalin me një nuancë të verdhë nga llampat, me dritarë ku shihet vetëm bardha dhe me mure të anësuara një ose dy gradë. Mund t'i korrigjoni këto në redaktuesin e fotografive të telefonit, duke i kushtuar pak minuta çdo fotografie. Mbajeni rregullimet të buta. Kur ndriçimi dhe saturimi rriten tepër, dhomat duken false dhe blerësit e kuptojnë si mashtrim.

Real Estate Camera u krijua pikërisht për këtë. Fotografoni në aplikacion ose ngarkoni në internet fotografitë që keni marrë tashmë. Përmirëso korrigjon ndriçimin, balancën e bardhë dhe vijat vertikale dhe e rikthen pamjen nëpër dritare, brenda 20 deri në 60 sekondash me 1 kredit. E mban qiellin ashtu siç e keni fotografuar dhe nuk e ndryshon shtëpinë.

Krediti juaj i parë është falas, ndaj mund ta provoni me fotografinë tuaj më të keqe përpara se të paguani ndonjë gjë. Një listim me 25 fotografi përdor 25 kredite për Përmirëso. Paketi me 60 kredite kushton $24.99, kreditet nuk skadojnë kurrë dhe një përpunim i dështuar rimbërsohet automatikisht.

Nëse keni zhvendosur tashmë

Dhomat bosh janë të vështira për t'u kuptuar në fotografi. Blerësit nuk mund të gjykojnë madhësinë pa mobilje. Arredimi virtual shton mobilje në një dhomë bosh në një nga tetë stile, për 2 kredite për fotografi. Bëni arredim virtual në sallon dhe në dhomën kryesore të gjumit, ndërsa lërini të tjerat bosh. A ndihmon arredimi virtual në shitjen e shtëpisë shpjegon se cilat dhomë ia vlen të arredohen.

Nëse jeni ende banor atje dhe nuk mund ta lironi dhomën, Shpastro heq mobiljet dhe dekorin dhe rindërton dyshemenë dhe muret pas tyre. Kushton gjithashtu 2 kredite.

Në çdo rast, shtoni etiketën. Ligji për zbulimin sipër AB 723 të Kalifornisë është përcaktuar për agjentët dhe ndërmjetësit me licencë, jo për pronarët, por blerësit nuk kujdesën kush e ka bërë fotografinë. Vendosni "me arredim virtual" në shënimin e fotografisë ose në përshkrimin e listimit dhe postoni versionin bosh menjëherë krah për krah me të. Aplikacioni shënon çdo rezultat të arreduar dhe kërkon nga ju të konfirmoni zbulimin kur e eksportoni. Nuk shtyp etiketë mbi imazh, prandaj shënimi i fotografisë është përgjegjësia juaj. Udhëzimi i rregullave të arredimit të MLS tregon si detyrohen agjentët ta bëjnë këtë, një standard i mirë për t'u ndoitur.

Përpara se ta publikoni

• Renditni galerinë sipas rendit në të cilin blerësi e kalon shtëpinë: fasada, hyrja, salloni, kuzhina, dhomat e gjumit, banjat, oborri.
• Vendosni si fotografi të parë pamjen e jashtme më të mirë. Kjo është miniatura në rezultatet e kërkimit.
• Shikoni çdo fotografi në ekran të plotë në telefon. Kontrolloni pasqyrat, derat e fërës dhe dritaret për të parë nëse reflektoheni ju.
• Fshini fotografitë pothuajse të njëjta. Mbani dy pamje të mira të kuzhinës, jo pesë.
• Kontrolloni që asnjë send i shfaqur në fotografi të mos jetë hequr nga shtëpia. Nëse keni shitur tavolinë e drekës, mos e shfaqeni.

Më pas, vazhdoni me listimin. Nëse një fotografi nuk jep rezultatin e pritur, mund ta rifotografoni një dhomë në një ditë më të mirë pa e përsëritur të gjithë punën.

Për të fotografuar dhe përpunuar listimin tuaj me një aplikacion, shihni aplikacionin për fotografinë e pasurive të patundshme.

Përpunoni fotografitë e listimit tuaj në telefon. Filloni falas: 1 kredit.