ஒரு சொத்துப் பதிவில் எத்தனை படங்கள் இருக்க வேண்டும்?

மூன்று அறை பதிவில் சுமார் 25 படங்கள் இருக்க வேண்டும். Zillow-இன் புகைப்பட வழிகாட்டு Zillow ஆராய்ச்சியின் அடிப்படையில் 22 முதல் 27 படங்கள் என்று சிறந்த வரம்பைக் குறிப்பிடுகிறது. ஒரு அறை கொண்ட கண்டோவுக்குக் குறைவாகவும், நிலத்துடன் கொண்ட பெரிய வீட்டுக்கு அதிகமாகவும் இடுக்குங்கள். பட எண்ணிக்கை எட்டுவதற்காக மட்டும் மிகவும் ஒத்த படங்களால் படத்தொகுப்பை நிரப்பாதீர்கள்.

இந்தப் பக்கத்தின் மீதிப் பகுதி, சொத்தைப் பொறுத்து பட எண்ணிக்கை எப்படி மாறுகிறது, MLS என்ன அனுமதிக்கிறது, படத்தொகுப்பை எப்படி வரிசைப்படுத்துவது, எவற்றை நீக்குவது ஆகியவற்றை விளக்குகிறது.

Zillow-இன் வழிகாட்டு உண்மையில் என்ன கூறுகிறது?

விற்பவர்களுக்கான Zillow வழிகாட்டு பட எண்ணிக்கை பற்றி மூன்று கருத்துகளைக் கொடுக்கிறது. இருபத்து இரண்டு முதல் 27 படங்களே சிறந்த வரம்பு. ஒன்பதுக்குக் குறைவான படங்கள் உள்ள வீட்டுகள் 60 நாட்களுக்குள் விற்க வாய்ப்பு சுமார் 20 சதவீதம் குறைவாக இருந்தன. 28-ஐ விட அதிக படங்கள் உள்ள வீட்டுகளுக்கு விற்க நீண்ட நேரமும் ஆனது.

28-ஐ விட அதிக படங்கள் உள்ள வீட்டுகள் குறித்த கூற்றை எளிதாகத் தவறாகப் புரிந்துகொள்ளலாம். காரணம் படங்கள் அல்ல; விலையே என்று Zillow குறிப்பிடுகிறது: 28 அல்லது அதைவிட அதிக படங்கள் உள்ள வீட்டுகளின் விலை 12 சதவீதம் அதிகமாக இருந்தது. கூடுதல் படங்களால் உயர்ந்த விற்பனை விலையை ஈடாக முடியாது. எனவே, இந்தக் கண்டறிவு "28-ஐ விட அதிக படங்கள் விற்பனையைப் பாதிக்கும்" என்று கூறுவதில்லை. அதற்கு நெருங்கிய சொற்றொடர் "ஒரு குறிப்பிட்ட எல்லைக்குப் பிறகு கூடுதல் படங்கள் பயனளிக்கவில்லை" என்பதாகும்.

இரண்டு விஷயங்களை நினைவில் கொள்ங்கள். இந்தக் கட்டுரை நவம்பர் 2019-இல் எழுதப்பட்டது; அது ஆராய்ச்சிக் கட்டுரையாக அல்ல, வீட்டு விற்பவர்களுக்காக எழுதப்பட்டது. நான் 22 முதல் 27 படங்கள் என்பதை நடைமுறைக்கு ஏற்ற அளவாக எடுத்துக்கொள்வேன்; விதியாக அல்ல. நான் முக்கியமாகக் கருதுவது குறைந்த பட எண்ணிக்கை குறித்த கண்டறிவே: குறைவான படங்கள் உள்ள பதிவை வாங்குபவர்கள் தவிர்த்துவிடுகின்றனர்.

சொத்தின் வகைக்கு ஏற்ப எத்தனை படங்கள்?

இவை நான் பயன்படுத்தும் வரம்புகள். ஒவ்வொரு படமும் மற்ற படங்களில் இல்லாத ஏதாவதைக் காட்டுவதாக நான் கருதுகிறேன்.

Zillow பரிம்பரிக்கு மேல் உள்ள வரம்புகள் முரண்பாடு அல்ல. நான்கு ஏக்கரையில் உள்ள ஐந்து அறை வீடு, அரை ஏக்கரையில் உள்ள மூன்று அறை வீட்டைவிடக் காட்டக்கூடியவை அதிகம். வாங்குபவர் கொட்டுக்கோட்டைக் காண விரும்புகிறார். ஆனால் ஒரே படுக்கறையின் நான்காவது படத் தோற்றம் படத்தொகுப்பில் இடம் பெறத் தகுதியில்லை.

வெளியிடுவதைவிடச் சுமார் இரட்டைவளவு படமெடுக்கவும். அந்த நாளில் இது இலவசம்; ஒரு கோணத்தில் பிரதிபலிப்பு அல்லது சாய்ந்த சுவர் காணப்பட்டால், வேறு தெரிவுகளைக் கொடுக்கும்.

MLS எத்தனைப் படங்களை அனுமதிக்கிறது?

ஒவ்வொரு MLS-க்கும் தனியான வரம்பு உள்ளது; அவை மிகவும் வேறுபடுகின்றன. நான் ஆய்வு செய்த இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகள்:

• CRMLS-இன் Flexmls உதவிப் பக்கம் ஒவ்வொரு அறிவிப்பிலும் 75 படங்களைப் பதிவேற்றலாம் எனக் கூறுகிறது; ஒவ்வொன்றும் 15 MB-ஐ அல்லது 3000 × 2000 பிக்செல்களைக் கொண்டிருக்கலாம். சொத்தியைத் துல்லியமாகக் காட்டாத படங்களுக்கு (அலங்காரப் படங்கள் போன்றவற்றுக்கு), அவற்றின் உண்மையான நிலையைத் தெரிவிக்கும் படக் குறிப்புகள் இருக்க வேண்டும் என்று அதே பக்கம் கூறுகிறது.
• மிச்சிகனில் Realcomp முதன்மைப் படத்தையும் சேர்த்து அதிகபட்சம் 99 படங்களை அனுமதிக்கிறது. அறிவிப்பைப் பதிவு செய்த பின் 48 மணித்தியாலங்களுக்குள் சொத்தியின் முன்புறத்திற்கான முதன்மைப் படத்தை வேண்டுகிறது; படங்களில் முகவர் அடையாளப் பலகைகள், நீர்க்குறியீடுகள் மற்றும் உரையைத் தடைசெய்கிறது (Realcomp-இன் சொந்த நீர்க்குறியீடு மட்டுமே விதிவிலக்கு).

இவ்விரு வரம்புகளும் இயல்பான அறிவிப்புக்குத் தேவைப்படுவதைவிட மிக அதிகமானவை; இது வழக்கமான நிலையே. வரம்பு கட்டுப்படுத்தும் காரணியாக அரிதாகவே இருக்கும். உங்கள் செய்யும் படத் திருத்தமே முக்கியக் காரணம். உங்கள் வாரியத்தின் விதிகளை ஒருமுறை ஆய்ந்து பாருங்கள்; முதன்மைப் படம், படங்களில் உரை, அலங்காரப் படக் குறிப்புகள் ஆகியவற்றுக்கான விதிகளையும் சேர்த்து, உங்கள் குறிப்புகளில் வைத்திருங்கள்.

படங்களின் வரிசையும் எண்ணிக்கையும் ஒரே முக்கியத்துவம் கொண்டவை

முதல் படமே பொதுவாகத் தேடல் முடிவுகளில் காட்டப்படுவதால், அந்த அறிவிப்பை யார் திறக்கிறார்கள் என்பதை அது தீர்மானிக்கும். பின்னர், படங்களை வீட்டின் உள்ளே நடந்து பார்ப்பது போல ஒழுங்குபடுத்துங்கள்:

1. சிறந்த முன்புறக் காட்சி.
2. உள்வாவல்.
3. வாழ்வறை, குடும்ப அறை.
4. சமையலறை — அனைத்துக் கோணங்களையும் சேர்த்து, பின்னர் உணவுப் பிரதேசம்.
5. முதன்மை மேலறை, முதன்மை குளிவறை.
6. ஏனைய மேலறைகள், ஏனைய குளிவறைகள்.
7. அலுவலக அறை, கூடுதல் பயன்பாட்டு அறை, அடித்தள அறை.
8. பின்புறத் தோட்டம், பாட்டியோ, குளம், பின்னர் கூடுதல் வசதிகள்.

ஒவ்வொரு அறையின் படங்களையும் தொடர்ச்சியாக வைத்திருங்கள். ஏரிக்குளப் பார்வை அல்லது புதிய சமையலறை போன்ற, வாங்குபவர்களுக்கு மதிப்பான ஒரு சிறந்த அம்சம் இருந்தால், அதை இரண்டாவது இடத்திற்கு முன்னே கொண்டு வரலாம். அறை வாரியான பட எடுக்கல் பட்டியல் ஒவ்வொரு அறையையும் விருவாகத் தெரிவிக்கிறது.

படத் தொகுப்பில் மற்ற அனைத்துவற்றிலும் மிக அதிகக் கவனம் பெற வேண்டியது முன்புறப் படமே. வீட்டின் பின்புறமுள்ள சூரியனுடன் உங்கள் படம் எடுக்கப்பட்டிருந்தால், அது முன்னோட்டச் சிறுபடமாக மாறுவதற்கு முன் அதைச் சரிசெய்யுங்கள்.

என்ன நீக்க வேண்டும்

பல அறிவிப்புகளிலும் படங்களை நீக்கும்போது பிழைகள் ஏற்படுகின்றன. ஒரு படமெடுப்புக்குப் பின் உங்களிடம் 60 படங்கள் இருக்கலாம். முதலில் இவற்றை நீக்குங்கள்:

• ஏறத்தாழ ஒத்த படங்கள். கிட்டத்தட்ட மாறாத அதே மூலையிலிருந்து ஒரே மேலறையின் இரு படங்கள். அதிகத் தெளிவானதை வைத்திருங்கள்.
• அலமாரிகள், உண்மையான நடைபாறை அலமாரிகள் மட்டும். இடுப்புப் பணியிடங்கள், பயன்பாட்டு அறைகள், ஈடுக்கும் உந்தி ஆகியவற்றுக்கும் பொதுவாக இதுவே.
• சாதாரண விருவுநர் கழிவறை. சிறியதாகவும் அலங்காரமில்லாததாகவும் இருந்தால், அது படத்திற்கு எதுவும் சேர்க்காது.
• சிறப்பு அற்றவற்றின் அருகுப் படங்கள். சாதாரண குழாய், வெப்பநிலை அமைப்பி, ஒளிச் சுவிட்டி.
• தொழில்நுட்பச் சிக்கல் உள்ள எதுவும்: சாய்ந்த சுவர்கள், கண்ணாடியில் உங்கள் பிரதிபலிப்பு அல்லது நேர்ப்புடி உருக்கைக் குளிர்சாதனப் பெட்டியில் பிரதிபலிப்பு, இருளான அறையுடன் கூடிய வெளிப்பட்டு மின்னும் திரைச்சாள், தெளிவற்ற படம்.
• படத்தில், நேரில் இருப்பதைவிட மோசமாகத் தெரியும் அறைகள். ஒரு குறுகிய படலம் அல்லது குறுகிய களஞ்சி அறை, வீடு சிறியதாகத் தெரியச் செய்யலாம். அதை விட்டுவிடுங்கள்; வீட்டை நேரில் பார்ப்பவர்களே அதன் சிறப்பை உணரட்டும்.
• காட்டத்தக்க சிறப்பு இருந்தால் மட்டும் தெருப் படங்களையும் சூழல் பார்வைகளையும் வைத்திருங்கள்; தெருப் பக்கத்திலுள்ள பூங்கா போன்றவை காட்டத்தக்க இல்லாவிட்டால், அவற்றை வெட்டுங்கள்.

வாங்குபவர்கள் எதிர்பார்க்கும் அறையை வெட்டாதீர்கள். ஒவ்வொரு மேலறையும், ஒவ்வொரு முழுக் குளிவறையும், சாதாரணமானவை கூட படத்தில் தெரிய வேண்டும். ஒரு குளிவறை காடப்படவில்லை என்றால், அதில் ஏதாவது தவறு இருக்கிறதா என்று மக்கள் நினைக்கின்றன.

குறைந்த படங்கள் சரியான தேர்வாக இருக்கும்போது

சில அறிவிப்புகள் வழக்கமான வரம்புக்குக் கீழே இருக்க வேண்டும். அது சரியானதே.

• நகராக வாங்கி மேம்படுத்த வேண்டிய வீடு, தற்போதைய நிலையிலேயே விற்கப்படுகிறது. வெளிப்புறத் தோற்றம், தள வடிவமைப்பு, நிலம் ஆகியவற்றைத் தெளிவாகவும் உண்மையாகவும் காட்டுங்கள். மீதமுள்ள பணத்திற்கு மாத்திரம் மேம்படுத்த வேண்டிய வீட்டின் பன்னிரண்டு தெளிவான படங்கள், அதை மறைக்க முயற்சிக்கும் 30 படங்களைவிட வாங்குபவர்களுக்கு அதிகம் தெரிவிக்கும்.
• குடியிருப்பில்லா நிலம். நிலப்பகுதியைத் தெருவிலிருந்தும், அதன் உட்புறத்திலிருந்தும் எடுக்கப்பட்ட சில படங்கள்; காட்சி இருந்தால் அதன் பார்வை; நிலத்தில் கட்டப்பட்ட அமைப்புகள் அல்லது செல்லும் வழிகள் இருந்தால் அவற்றையும் காட்டுங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, Realcomp நில அறிவிப்புகளிலும் இன்னும் குறைந்தபட்சம் ஒரு படத்தைக் கேட்கிறது.
• ஒவ்வொரு அறையிலும் நுழைய முடியாத, வாடிக்கையாளர் பயன்படுத்தும் வீட்டு வாடகை. நீங்கள் நன்றாகப் படமெடுக்கக்கூடியவற்றை மட்டும் பதிவிடுங்கள்; அதிக அறைகளைப் பார்க்க வாய்ப்பு வீட்டுப் பார்வையின்போது உள்ளது என்று குறிப்புகளில் தெரிவியுங்கள்.

தவிர்க்க வேண்டியது, குறைந்த படங்களை வெளியிடுவதற்கான அலசடியான முறையே: ஒவ்வொரு அறையின் வாசலிலிருந்தும் ஆறு தொலைபேசி படங்கள் எடுத்தல். Zillow-இன் ஒன்பதுக்குக் குறைவான படங்கள் குறித்த கண்டறிவு இவ்வகையான அறிவிப்புகளைக் குறிக்கிறது.

படத் தொகுப்பை ஒரே மாதிரியாக வைத்திருங்கள்

ஒரே வீட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்டவை போல் தெரியும் இருபத்தைந்து படங்கள், அவ்வாறில்லாத 40 படங்களைவிடச் சிறந்தவை. அதாவது, அறைகளுக்கு இடையே நிறம் ஒன்றுபோல இருப்பதும், செங்குத்து எல்லாத்தளங்கள் எல்லாம் சரியாக இருப்பதும், ஏனைய அறைகளைவிடத் தெளிவாக இருளான அறைகள் இல்லாததுமாக இருப்பதுமாகும்.

Real Estate Camera-இன் மேம்படுத்தல் ஒளி, வெள்ளை இசைவு மற்றும் செங்குத்து எல்லாத்தளங்களைச் சரிசெய்கிறது; ஒரு படத்தை 20 முதல் 60 வினாடிகளில், 1 கிரெடிடுக்கு மேம்படுத்துகிறது. எனவே, 25 படங்கள் கொண்ட படத் தொகுப்புக்கு 25 கிரெடிடுகள் தேவை. $24.99-க்கு கிடைக்கும் 60 கிரெடிடுகளுள்ள தொகுப்பு அந்த அளவிலான இரண்டு அறிவிப்புகளுக்கும் போதுமானது; கிரெடிடுகளுக்குக் காலாவதி இல்லை. எதுவும் வாங்குவதற்கு முன் ஒரு படத்தைச் செய்து பார்க்க விரும்பினால், உங்கள் முதல் கிரெடிட் இலவசம்.

காலியறைகளுக்கான படங்களில் மெய்நிகர் அலங்காரம் செய்ய ஒரு படத்திற்கு 2 கிரெடிடுகள் தேவை. அலங்காரம் செய்யப்பட்ட படங்கள் குறியிடப்பட வேண்டும் என்று பல மன்றங்கள் விரும்புகின்றன. உதாரணமாக, CRMLS-இன் உதவி பக்கம் அவற்றுக்கு விவரிப்புகள் இருக்க வேண்டும் எனக் கூறுகிறது. செயலி, அலங்காரம் செய்யப்பட்ட கோப்புகளை "மெய்நிகர் அலங்காரம் செய்யப்பட்டவை" எனக் குறிக்கிறது. ஆனால் அந்தச் சொற்றொடரைப் படத்தில் அச்சிடுவதில்லை. எனவே, அதை விவரிப்பில் சேர்க்கவும். மேலும் பார்க்க: மெய்நிகர் அலங்காரத்திற்கான MLS விதிகள். நீங்கள் தொலைபேசியில் படம் எடுக்கும்போது, iPhone-இல் சொந்துடைமைப் படங்கள் பற்றிய அமைப்புகளை இங்கே காணலாம்.

முழு படத் தொகுப்பையும் ஒரே செயலியில் எடித்து திருத்துவதற்கு சொந்துடைமைப் புகைப்படச் செயலி என்பதைப் பார்க்கவும்.

வீட்டை விட்டு வெளியேறாமல் 25 படங்கள் கொண்ட முழு தொகுப்பையும் திருத்துங்கள். இலவசமாகத் தொடங்குங்கள்: 1 கிரெடிட்.