Real Estate Camera
வீட்டின் வெளிப்புறத்தை நன்றாகப் படமெடுக்க, சூரியன் வீட்டின் முன்புறத்தை ஒளிர்க்கும்போது படத்தை எடுங்கள். படத்தில் ஆழம் தெரிய, வீட்டின் முன்புற மூலையில் நிற்கவும்; தொலைபேசியை மார்பள்ள் உயரத்தில் நிலைத்தே வைத்துக்கொள்ளவும். முதலில் நடப்பிலுள்ள கார்களையும், வீட்டின் முன்புறத்திலுள்ள குப்பைப் பெட்டிகளையும் அகற்றுங்கள். சாம்பல் வானமுள்ள நாளிலும் படமெடுக்கவும்; சாம்பல் வானத்தையே வைத்திருக்கவும். வாங்கிகள் கடந்து செல்லும்போது காண்பதே இந்த வீடு.
முன்புறப் படமே பொதுவாகப் பட்டியலின் முதல் படமாகவும், தேடல் முடிவுகளில் சிறுபடமாகவும் இருக்கும். அதற்கு மற்றப் படங்களைவிட அதிகக் கவனம் கிடைக்கும்.
நேரம்: வீட்டின் முன்புறம் எந்தத் திசை நோக்கியுள்ளது?
மிகப் பெரிய காரணி என்பது சூரியன் எங்கே இருக்கிறது என்பதே. Zillow-இன் புகைப்பட ஆல்பாடு இதனை எளிமையாகச் சொல்கிறது: சூரியன் கேமராவின் பின்புறமாக இருந்து, வீட்டின் முன்புறத்தை ஒளிர்க்கும்போது படமெடுக்கவும். வடக்கரேசி வீட்டுகளுக்கு இதை எப்படிப் பயன்படுத்துவது என்பதை அடுத்து பார்க்கவும்.
- கிழக்கு நோக்கிய முன்புறம்: காலை. மதிய நேரம் தொடங்கும்போதே முன்புறம் நிழலில் இருக்கும்.
- மேற்கு நோக்கிய முன்புறம்: பிற்பகல். சூரியன் மறைவதற்கு முந்தைய கடைசி ஒரு அல்லது இரண்டு மணி நேரங்களில், ஒளி சூடாகும்போது படமெடுக்கவும்.
- தெற்கு நோக்கிய முன்புறம்: பகல் நேரம் பெரும்பாலும் சூரிய ஒளி பெறும். நடுப்பகல் நேரத்தைத் தவிர்க்கவும்; அப்போது சூரியன் உயரமாக இருப்பதால், கார்ணீஸ் மற்றும் வர்ணத் தொடர் மூடியின் கீழ் கடுமையான கருமை நிழல்கள் உருவாகும். காலை நேரத்தின் நடுப்பகுதியிலும் பிற்பகல் நேரத்தின் நடுப்பகுதியிலும் படமெடுப்பது சிறந்தது.
- வடக்கு நோக்கிய முன்புறம்: இதுவே அதிக சிரமானது. முன்புறம் ஆண்டின் பெரும்பாலான நேரம் நிழலில் இருக்கும். கோடைக்காலத்தில் மிகக் காலையிலோ மாலையின் கடைசி மணி நேரத்திலோ குறைந்த உயரத்திலுள்ள சூரியன் அதை ஒளிர்க்கலாம். இல்லையெனில், ஒவ்வொரு பக்கத்தையும் சமமாக ஒளிக்கும் ஒளி மிகுந்த மேகமூட்டிய நாளை எதிர்பார்க்கவும்.
செல்வதற்கு முன் வரைபடப் பயன்படுத்தும் செயலியில் வீட்டின் திசையைச் சரிபார்க்கவும். இதனால் தேவையற்ற பயணத்தைத் தவிர்க்கலாம்.
பின்புறமாக ஒளிக்கப்படும்போது படம் எப்படுத் தெரியும்
சூரியனை வீட்டின் பின்புறமாக வைத்துப் படமெடுத்தால், முன்புறம் தெளிவான வானத்தின் முன் கருமையான ஒரு வடிவமாக மாறும். எடித்திருத்தலின்போது அதிலுள்ள சில இருளை நீக்கலாம்; ஆனால் சரியான நேரத்தில் மீண்டும் வந்து படமெடுப்பது எப்போதும் சிறந்த தோற்றத்தைத் தரும்.
எங்கு நிற்க வேண்டும்
வீட்டின் முன்புறத்தைக் குறைந்தது இரண்டு படங்களில் எடுக்கவும்.
- கோணப் படம். வீட்டின் முன்புற மூலைக்கு எதிரே, வீட்டின் முகப்பரப்புக்கு சுமார் 45 டிகிரி கோணத்தில் நிற்கவும்; இதனால் படத்தில் முன்புறமும் ஒரு பக்கத்தின் ஒரு பகுதியும் தெரியும். Zillow-இன் வழிகாட்டி, வீட்டின் ஆழமும் அளவும் தெரியும் என்பதால் சாய்வான படத்தைப் பரிந்துரைக்கிறது. இரு மூலைகளிலும் முயற்சி செய்து, கார் பாகம், மரம் அல்லது நடப்பு எவ்வாறு படத்தில் அமைந்துள்ளன என்பதைப் பொறுத்து சிறந்த படத்தைத் தேர்ந்தெடுங்கள்.
- நேரடியாக, எதிரெதிர் தெருவிலிருந்தோ புல்வெளியின் மற்கரையிலிருந்தோ படமெடுக்கவும். இது முகப்பரப்பை மிகவும் உண்மையாகக் காட்டும் தோற்றம்; இருபக்கச் சமச்சீரான வீட்டுகளுக்கு நன்றாகப் பொருந்தும்.
பின்னர், வாங்கிகள் அடுத்து விரும்பும் படங்களைச் சேர்க்கவும்: அட்டத்தின் மற்ற முனையிலிருந்து எடுக்கப்படும் வீட்டின் பின்புறப் படம், பேரியோ அல்லது டெக், அட்டம், வீட்டிலிருந்து கிடைக்கும் எந்தக் காட்சியும்.
லென்ஸும் உயரமும்
எதிரெதிர் தெருவிலிருந்து 1x லென்ஸைப் பயன்படுத்தி, 0.5x லென்ஸுக்குப் பதிலாகப் பின்னடையவும். அதி அகல லென்ஸ் வீட்டைச் சிறியதாகவும் தூரமாகவும் காட்டி, படத்தின் கீழ்ப் பகுதியைப் புல்வெளியும் நடப்பும் நிரப்பும். மிகக் குறுகிய தரைப் பரப்புகளுக்கு மட்டும் 0.5x-ஐச் சேமியுங்கள்.
தொலைபேசியை மார்பள்ள் உயரத்தில் நிலைத்தே வைத்துக்கொள்ளவும். இரு தள வீட்டில் கட்டை படத்தில் அடங்க வேண்டியதாகத் தொலைபேசியை மேலேச் சாய்க்க விரும்புவது பொதுவானது. இதனால் சுவர்கள் உள்ளே சாய்ந்து காணப்படும்; வாங்கிகள் இதைக் குறைந்த தரத்துடைய படமாக எடுத்துக்கொள்ளலாம். அதற்குப் பதிலாகப் பின்னடையவும். அல்லது கீழே கொஞ்சம் புல்வெளி வெளியே விட்டு, பின்னர் படத்தை வெட்டவும். சாய்ந்துள்ள செங்குத்துக் கோடுகளைச் சரிசெய்தல் இதன் வடிவமைப்பை விளக்குகிறது.
காட்சியைச் சுத்தமாக்கவும்
படமெடுக்கும் முன் வீட்டின் முன்புறத்தை ஒரு சுற்று நடத்துப் பார்க்கவும். பின்வரும் பணிகளில் பெரும்பாலானவை ஒரு நிமிடத்தில் முடியும்.
- நடப்பில் நிறுத்திய கார்களையும், வீட்டின் முன்புறத் தெருவில் உள்ள கார்களையும் அனைத்தும் நகர்த்துங்கள். அவர்களின் கார் படத்தை நேரடியாக மறைக்கிறதா என்று கேளுங்கள்.
- குப்பைப் பெட்டிகளையும் மறுசுழற்சிப் பெட்டிகளையும் பார்வையிலிருந்து அகற்றுங்கள்.
- குழலைச் சுருக்கி வைத்து, குழந்தைகளின் சைக்கிள்களை உட்புறம் எடுங்கள்.
- பருவகால அலங்காரப் பொருட்களை அகற்றுங்கள்.
- கார்டேஜ் கதவை மூடுங்கள்.
- முன்னர் நாளில் புற்களை வெட்டுங்கள். நடப்புரத்தையும் நடதார்க்குழியையும் பெருக்கவும்.
- முன் மேடை விளக்குகளையும் சில உட்புற விளக்குகளையும் ஏற்றுங்கள். பகலிலும் விளக்கம் உள்ள ஜன்னல்கள் வீடு யாரோ வாழ்ந்ததாகத் தெரியச் செய்கின்றன.
- புற்களின் விளிம்பையும், தாவரங்கள் நடப்பட்ட படுகைகளையும் சரிபாருங்கள். புதிதாக இடப்பட்ட மல்ச் படங்களில் தெரியும்.
நிலையான மின்கடைகள், அருகிலுள்ள வீடு, பயன்பாட்டுக் பெட்டி, வேலிக்குப் பின்னால் உள்ள நெடுவரிசை ஆகியவற்றைத் திருத்தத்தின்போதும் வேறு எப்படியும் காட்சியிலிருந்து நீக்க வேண்டாம். கலிபோர்னியாவின் AB 723 பயன்பாட்டுக் கம்பங்களையும் அருகிலுள்ள சொல்களையும் பெயரால் குறிப்பிட்டு, அவற்றை அறிவிப்பின்றி மாற்ற முடியாதவை என்று பட்டியலிடுகிறது; CRMLS விதிகள் சொல் விவரப் படங்களிலிருந்து கம்பிகளையும் கடைகளையும் நீக்குவதைத் தடைசெய்கின்றன.
மேகமூட்டிய நாட்கள்
ஒரு சாம்பலான நாள் வெறுமையான நாள் அல்ல. மேகமூட்டிய வானம் ஒளியைச் சமமாகப் பரவசெய்வதால், கடினமான நிழல்கள் இருப்பதில்லை; நிழலாக இருக்கும் பக்கமும் சூரிய ஒளி பெறும் பக்கம்போலவே தெரியும். வடக்கு நோக்கி உள்ள வீடுக்கு இது பெரும்பாலும் பெற முடியும் சிறந்த ஒளியாகும்.
வானம் சாம்பலாக இருக்கும். அப்படியே விட்டிருங்கள். அதேபோன்ற நாளில் வீட்டைக் கடந்து செல்லும் வாங்கியவர்கள் தங்கள் எதிர்பார்த்ததையே காண்பார்கள். வானம் சற்று வெளிர்ந்தாலும், வீடு ஒளிர்ந்து இருக்கும்படி ஒளி அளவைச் சீரமைக்கவும்.
போலி நீல வானங்கள், அவற்றை நாங்கள் ஏன் உருவாக்குவதில்லை
சொல் விவரப் படங்களில் மிகவும் பொதுவான திருத்தம் வான மாற்றமாகும். சொல் தொழில்நுட்ப நிறுவனமான Coraly-இன் ஆய்வை Realtor.com வெளியிட்டுள்ளது. அந்த ஆய்வில் சுமார் 40,000 முதன்மைச் சொல் விவரப் படங்கள் பார்க்கப்பட்டன. ஏறத்தாழ 11% படங்கள் எண்ணிறல் மாற்றத்தால் பாதிக்கப்பட்டதாகத் தெரிந்தன; அவற்றில் 69% வான மாற்றங்களே. மாற்றப்பட்ட படங்களில் 90%க்கும் அதிகமானவற்றில் தெரியும் வகையில் எந்தக் குறிப்பும் இல்லை.
வானத்தை மாற்றுவது முன்னாலென்று பலர் நினைக்கின்றனர். Zillow-இன் விற்பனையாளர் வழிகாட்டலும் அதைப் பரிந்துரைக்கிறது. இரண்டு காரணங்களால் நான் அதற்கு ஒப்புக்கொள்வதில்லை.
முதலாவது காரணம் விதிகள். AB 723, படத்திலுள்ள உறுப்புகளைச் சேர்க்கவோ நீக்கவோ மாற்றவோ மென்பொருள் அல்லது செயற்கறை நுண்ணறிவைப் பயன்படுத்திய படத்தை எண்ணிறல் மாற்றப்பட்ட படமாக வரையறுக்கிறது. ஒளி, நிறம், ஒளி அளவு, சமதளப்படுத்தல் ஆகியவற்றை, அவை "உண்மையான சொல்லின் பிரதிநிதித்துவத்தை மாற்றாதவாறு இருக்கும்போதே மட்டுமே விதிவிலக்காக்குகிறது. வான மாற்றம் விதிவிலக்குப் பட்டியலில் இல்லை. எல்லை நிலையிலுள்ள விஷயங்களுக்கு CRMLS-இன் பரிந்துரை: "சந்தேகம் இருந்தால் பாதுகாப்பு அதிகம் உள்ள தரப்பைத் தேர்ந்தெடுங்கள்" என்று குறிப்பிட்டு, மாற்றத்தை வெளிப்படையவும். கலிபோர்னியாவில் வானத்தை மாற்றினால், படத்தைக் குறியிட்டு, அசல் படத்தை அதற்கு அருகில் பதிவிடவும். எங்கள் MLS விளக்க விதிகள் வழிகாட்டல், ஒவ்வொரு போர்டிலும் குறியீடுகள் எங்கே இடப்படுகின்றன என்பதைத் தெரிவிக்கிறது.
இரண்டாவது காரணம், காட்சிப்படுத்தல். குளிர்காலத்தில் பெரும்பாலும் சாம்பல் மேகமூட்டிய வானத்தின்கீழ் இருக்கும் ஒரு வீட்டின் மேல் பருத்த மேகங்களுடைய நீல வானத்தைக் காட்டும்போது, வீட்டை நேரில் பார்க்க வழியில் வரும் வாங்கியவருக்குச் சிறிய ஏமாற்றம் ஏற்படும். நேரில் முதலில் காண்பது இதுவே. இது படங்கள் மாற்றப்பட்டதாகத் தெரிகிறது. வேறு எதுவும் மாற்றப்பட்டிருக்குமா என்று அவர்கள் ஆதிக்கத் தொடங்குவார்கள்.
Real Estate Camera வானம் மற்றும் மாலைநேர ஆகியவற்றிற்கான மாற்றங்களை வழங்குவதில்லை. மேம்படுத்தல் ஒளி அளவையும், நிறச்சமநிலையையும், செங்குத்துக் கோடுகளையும் சரிசெய்து, ஜன்னல் விவரங்களை மீட்டெடுக்கிறது. நீங்கள் படம் எடுத்த வானத்தை அப்படியே வைத்திருக்கிறது; கட்டிடமைப்பையும் தோட்ட வடிவமைப்பையும் மாற்றுவதில்லை. நீல வானம் வேண்டுமென்றால், நீல வான நாளில் மீண்டும் படம் எடுங்கள். மாலைநேரப் படம் வேண்டுமென்றால், அனைத்து விளக்குகளையும் ஏற்றி, தொலைபேசியைத் திரிக்கால் உதரியில் வைத்து, சூரியன் மறைந்ததற்குச் சுமார் 15 நிமிடங்களுக்குப் பிறகு படம் எடுங்கள். மாலைநேர சொல் விவரப் படங்கள் உறுதியையும் விதிகளையும் விளக்குகிறது. வான மாற்றம் பற்றி ஒவ்வொரு போர்டும் என்ன அனுமதிக்கிறது என்பதைத் தெரிவிக்கிறது.
வெளிப்பகுதிப் படங்களுக்கான தொலைபேசி செயல்முறை
- வீடு எந்தத் திசையை நோக்கி உள்ளது என்பதைப் பாருங்கள். படம் எடுக்கும் நேரத்தைத் தேர்ந்தெடுங்கள்.
- கார்களையும், குப்பைத் தொட்டிகளையும், குழாய்களையும் நீக்குங்கள். முன் மேடை விளக்குகளை ஏற்றுங்கள்.
- மூலைக் காட்சிகளை இருபுறங்களிலிருந்தும், 1x, மார்ப்பு உயரத்தில், சமதளமாகப் படம் எடுங்கள்.
- தெருவின் மறுபுறத்திலிருந்து நேராகப் படம் எடுங்கள்.
- பின்புறத்தையும், முற்றத்தையும், மேடையையும் படம் எடுங்கள்.
- ஒவ்வொன்றிலும் மூன்று அல்லது நான்கு படங்களை எடுங்கள். காற்றில் மரங்கள் அசையும்; கார் ஒன்று எப்போதும் வழியே கடக்கும்.
- தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட படங்களில் மேம்படுத்தலை இயக்கவும்; ஒவ்வொன்றுக்கும் 1 கிரெடிட் தேவை. ஒரு படத்துக்கு 20 முதல் 60 வரை வினாடிகள் ஆகும்.
வீட்டின் உட்பகுதிக்கு, iPhone-ல் சொல் விவரப் படங்களை எடுத்தல் மற்றும் முழுக் காட்சிப் பட்டியல் ஆகியவற்றைப் பாருங்கள். நீங்கள் சொல்லை நேரடியாக விற்கிறீர்கள் என்றால், உரிமையாளர் விற்பனைக்கான சொல் விவரப் படங்கள் முழு வீட்டையும் உள்ளடக்குகின்றன. கட்டிடத்தின் படங்களை எடுக்கும் சொல் உரிமையாளர்கள் வாடகை விளம்பரிப் படங்கள் படிக்க வேண்டும். உங்கள் உட்புறப் படங்கள் இருளாக இருந்தால், இருளான சொல் விவரப் படங்களைச் சரிசெய்தல் உதவும்.
வெளிப்பகுதிப் படங்களை ஒரே செயலியில் எடுத்துத் திருத்துவதற்கு சொல் உரிமையாளர் படவாக்கச் செயலியைப் பாருங்கள்.
உங்கள் தொலைபேசியில் எடுக்கும் அடுத்த வெளிப்புறப் படத்தைச் சமதளப்படுத்தி, ஒளிப்படுத்துங்கள். இலவசமாகத் தொடங்குங்கள்: 1 கிரெடிட்.
கேள்விகள்
சொத்து வெளிப்புறப் படங்களுக்குச் சிறந்த நேரம் எது?
சூரியன் வீட்டின் முன்புறத்தை ஒளிர்க்கும்போது படமெடுக்கவும். கிழக்கு நோக்கிய முன்புறமுள்ள வீட்டிற்கு இது காலை; மேற்கு நோக்கிய முன்புறமுள்ள வீட்டிற்கு பிற்பகல். தெற்கு நோக்கிய முன்புறங்கள் நாளின் பெரும்பாலான நேரம் சூரிய ஒளி பெறும்; எனவே நடுப்பகலின் கடுமையான நிழல்களைத் தவிர்க்கவும். வடக்கு நோக்கிய முன்புறங்களைப் படமெடுக்க ஒளி மிகுந்த மேகமூட்டிய நாளே சிறந்தது.
மேகமான நாளில் சொத்துப் பட்டியலுக்கான வெளிப்புறப் படங்களை எடுக்கலாமா?
ஆம். மேகமூட்டிய ஒளி மென்மையாகவும் சமமாகவும் இருக்கும்; கார்ணீஸ்களின் கீழ் கடுமையான நிழல்கள் இருக்காது. வானம் சாம்பலாக இருக்கும்; அது சரியானதே. வாங்கிகள் கடந்து செல்லும்போது அதுவையே காண்பார்கள்.
சாம்பல் வானத்திற்குப் பதிலாக நீல வானத்தை மாற்றுவது சரியா?
அது படத்தை மாற்றும்; பல இடங்களில் இதற்கு அறிவிப்பு தேவை. கலிபோர்னியாவின் AB 723, ஒளித்திருத்தம், நிறம் போன்று சொத்தைக் காட்டும் விதத்தை மாற்றாத திருத்தங்களை மட்டுமே விதிவிலக்கு செய்கிறது. CRMLS ஏன்கரிவு இருக்கும்போது அறிவிப்பு வழங்கச் சொல்கிறது. திருத்திய படத்தைக் குறியிட்டு, அசல் படத்தையும் இணையுங்கள்; அல்லது உண்மையான வானத்தையே விடுங்கள்.
வீட்டின் முன்புறத்திற்கு 0.5x லென்ஸைப் பயன்படுத்த வேண்டுமா?
பொதுவாகத் தேவையில்லை. எதிரெதிர் தெருவிலிருந்து படமெடுக்கும்போது 1x லென்ஸில் வீட்டின் இயற்கை அளவு தெரியும். 0.5x லென்ஸ் வீட்டைச் சிறியதாகவும் தூரமாகவும் காட்டும்; முன்புறத்தில் நடப்பையும் புல்வெளியையும் அதிகமாகக் காட்டும். இந்த லென்ஸை மிகக் குறுகிய தரைப் பரப்புகளுக்கு மட்டும் வைத்திருங்கள்.
மாலை நேரப் படங்கள் பட்டியலில் பயன்படுத்தக்கூடியவையா?
வெளிப்புற விளக்கம், காட்சி அல்லது குளம் சிறந்த வீட்டிற்கு பொதுவாக ஒரு மாலை நேர முதன்மைப் படம் போதுமானது. Redfin பகல் நேரப் படங்களுடன் சேர்த்து 2 முதல் 5 வரையுள்ள மாலை நேரப் படங்களைப் பரிந்துரைக்கிறது. மெய்நிகர் மாலை நேரப் படத்தைக் குறியிட வேண்டும். வீட்டில் இல்லாத விளக்குகளைச் சேர்க்கும் மாலை நேரப் படங்களை Stellar MLS தடைசெய்கிறது.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
