የንብረት ማስታወቂያ ስንት ፎቶዎች ሊኖሩት ይገባል?

ለተለመደ ሦስት መኝታ ማስታወቂያ ወደ 25 ፎቶዎች ሊኖሩት ይገባል። የZillow የፎቶግራፊ መመሪያ በZillow ምርምር መሰረት ተስማሚውን ከ22 እስከ 27 ፎቶዎች ብሏል። ለአንድ መኝታ ኮንዶ ዝቅ ብለው ይውሰዱ፣ ለትልቅ ቤት ከመሬት ጋር ከፍ ብለው ይውሰዱ፣ እና ቁጥሩን ለማሟላት ብቻ ተመሳሳይ ፎቶዎችን አያክሉ።

የዚህ ገጽ ቀሪ ክፍል ቁጥሩ እንደ ንብረቱ እንዴት እንደሚለወጥ፣ MLS ምን እንደሚፈቅድ፣ የፎቶ ስብስቡን በምን ቅደም ተከተል እንደሚያደራጁ እና ምን እንደሚያስወግዱ ይዳስሳል።

የZillow መመሪያ በእውነት ምን ይላል

የZillow ለሻጮች መመሪያ ስለ ፎቶ ቁጥር ሦስት ነጥቦችን ያነሳል። ሃያ ሁለት እስከ 27 ፎቶዎች ተስማሚው መጠን ነው። ከዘጠኝ በታች ፎቶዎች ያላቸው ቤቶች በ60 ቀናት ውስጥ የመሸጥ ዕድላቸው ወደ 20 በመቶ ያነሰ ነበር። እና ከ28 በላይ ፎቶዎች ያላቸው ቤቶች ለመሸጥ ረዘም ያለ ጊዜ ወስደዋል።

ከ28 በላይ ፎቶዎች ያላቸው ቤቶች የሚለው ነጥብ ለመሳሳት ቀላል ነው። Zillow ራሱ ምክንያቱ ፎቶዎቹ ሳይሆኑ ዋጋው እንደሆነ ይጠቁማል፦ 28 ወይም ከዚያ በላይ ፎቶዎች ያላቸው ቤቶች 12 በመቶ ውድ ነበሩ፣ እና ተጨማሪ ፎቶዎች ከፍተኛ የመጠየቂያ ዋጋን አያካክሱም። ስለዚህ ግኝቱ «ከ28 በላይ ፎቶዎች ይጎዳል» ማለት አይደለም። ይልቁንም «ከተወሰነ ነጥብ በኋላ፣ ተጨማሪ ፎቶዎች መርዳት ያቆማሉ» ማለት ነው።

ሁለት ነገሮችን ልብ ማለት ያስፈልጋል። ጽሑፉ የኖቬምበር 2019 የሆነ ሲሆን ለቤት ሻጮች የተጻፈ እንጂ የጥናት ወረቀት አይደለም። ከ22 እስከ 27 ያለውን ቁጥር እንደ ተገቢ ነባሪ አድርጌ እወስደዋለሁ እንጂ እንደ ደንብ አይደለም። እኔ የምይዘው ግኝት ዝቅተኛው ወሰን ነው፦ ጥቂት ፎቶዎች ብቻ ያለው ማስታወቂያ ገዢዎች የሚዘልሉት ማስታወቂያ ነው።

በንብረት ዓይነት ስንት ፎቶዎች

እነዚህ እኔ የምጠቀምባቸው መጠኖች ናቸው። እያንዳንዱ ፎቶ ሌሎቹ የማያሳዩትን ነገር ያሳያል ብለው ያስባሉ።

ከZillow መጠን በላይ ያሉት መጠኖች ተቃርኖ አይደሉም። አምስት መኝታ ቤት በአራት ኤከር ላይ ካለው ከሦስት መኝታ ቤት በሩብ ኤከር ላይ ካለው የበለጠ የሚያሳይ አለው፣ እና ገዢ ጎተራውን ማየት ይፈልጋል። ቦታ የማያገኘው የአንድ መኝታ ክፍል አራተኛ እይታ ነው።

የሚያወጡትን በእጥፍ ያህል ፎቶ አንሱ። በቀኑ ላይ ነፃ ነው፣ እና አንድ ማዕዘን ነጸብራቅ ወይም የወጠወጠ ግድግዳ ሲኖረው ምርጫ ይሰጥዎታል።

MLS ስንት ፎቶዎችን ይፈቅዳል?

እያንዳንዱ MLS የራሱ ገደብ ያወጣል፣ እና በጣም ይለያያሉ። ያረጋገጥኳቸው ሁለት ምሳሌዎች፡

• የCRMLS Flexmls የእርዳታ ገጽ እንደሚለው በአንድ ማስታወቂያ 75 ፎቶዎችን መስቀል ይችላሉ፣ እያንዳንዱ እስከ 15 MB ወይም 3000 በ2000 ፒክሰል ድረስ። በተመሳሳይ ገጽ ላይ ንብረቱን በትክክል የማያሳዩ ፎቶዎች፣ ለምሳሌ ማደራጀት ያላቸው፣ እንደዚሁ መግለጫ ሊኖራቸው ይገባል ይላል።
• በሚቺጋን ያለው Realcomp ዋናውን ፎቶ ጨምሮ እስከ 99 ፎቶዎችን ይፈቅዳል። ማስታወቂያውን ካስገቡ በኋላ በ48 ሰዓት ውስጥ የንብረቱን የፊት ክፍል ዋና ፎቶ ይጠይቃል፣ እና በፎቶዎች ላይ የኤጀንሲ ምልክቶችን፣ የውሃ ምልክቶችን እና ጽሑፍን ይከለክላል (የRealcomp የራሱ የውሃ ምልክት ብቻ የተፈቀደ ነው)።

ሁለቱም ገደቦች ከመደበኛ ማስታወቂያ ከሚያስፈልገው በጣም በላይ ናቸው፣ ይህም የተለመደው ሁኔታ ነው። ገደቡ አልፎ አልፎ ብቻ ነው የሚገድብዎት። የሚገድብዎት የራስዎ ማጣራት ነው። የቦርድዎን ደንቦች አንድ ጊዜ ፈልገው በማስታወሻዎ ይያዟቸው፣ ዋና ፎቶን፣ በምስሎች ላይ ጽሑፍን እና የማደራጀት መግለጫዎችን የሚመለከቱ ደንቦችን ጨምሮ።

ቅደም ተከተል ልክ እንደ ቁጥሩ አስፈላጊ ነው

የመጀመሪያው ፎቶ ብዙውን ጊዜ በፍለጋ ውጤቶች ላይ የሚታይ ነው፣ ስለዚህ ማስታወቂያውን ማንም ሰው ይከፍት እንደሆነ ይወስናል። ከዚያ በኋላ ፎቶዎቹን እንደ ቤቱ ውስጥ የእግር ጉዞ አድርገው አዘጋጁ፡

1. ምርጥ የፊት ውጫዊ እይታ።
2. መግቢያ።
3. ሳሎን እና የቤተሰብ መቀመጫ ክፍል።
4. ኩሽና፣ ሁሉንም ማዕዘኖች አንድ ላይ፣ ከዚያ መመገቢያ ክፍል።
5. ዋና መኝታ ክፍል፣ ዋና መታጠቢያ ክፍል።
6. ሌሎች መኝታ ክፍሎች፣ ሌሎች መታጠቢያ ክፍሎች።
7. ቢሮ፣ ተጨማሪ ክፍል፣ ምድር ቤት።
8. የኋላ እርሻ፣ በረንዳ፣ መዋኛ ገንዳ፣ ከዚያ ተጨማሪዎች።

የእያንዳንዱ ክፍል ፎቶዎች አንድ ላይ ያቆዩ። ገዢዎች ዋጋ የሚከፍሉበት አንድ ነገር ካለ፣ እንደ ሐይቅ እይታ ወይም አዲስ ኩሽና፣ ወደ ሁለተኛ ቦታ ሊወጣ ይችላል። የክፍል-በክፍል የፎቶ ዝርዝር እያንዳንዱን ክፍል በዝርዝር ያልፋል።

የፊት ፎቶ በጋለሪው ውስጥ ካለው ሁሉ ይልቅ የበለጠ ጥንቃቄ ይገባዋል። የእርስዎ ፎቶ ፀሐዩ ከቤቱ ጀርባ ሆኖ ከተነሳ፣ እንደ መነሻ ምስል ከመሆኑ በፊት ማስተካከል ተገቢ ነው።

ምን መቁረጥ እንዳለበት

ማጣራት ብዙ ማስታወቂያዎች የሚሳሳቱበት ነው። ከፎቶ ቀረጻ በኋላ 60 ካድሮች ሊኖሩዎት ይችላሉ። በመጀመሪያ የሚወገደው ይህ ነው፡

• ተመሳሳይ ድግግሞሾች። የአንድ መኝታ ክፍል ሁለት ፎቶዎች ከሞላ ጎደል ከተመሳሳይ ጥግ። የበለጠ ግልጽ የሆነውን ያቆዩ።
• ቁምሳጥኖች፣ ትክክለኛ የሚገባበት ካልሆነ በቀር። ለልብስ ማጠቢያ ማዕዘኖች፣ ለአገልግሎት ክፍሎች እና ለምድጃም ተመሳሳይ ነው።
• መደበኛ የእንግዶች መጸዳጃ ቤት። ትንሽ እና ቀላል ከሆነ፣ ምንም አይጨምርም።
• ልዩ ያልሆኑ ነገሮች ቅርብ ፎቶዎች። መደበኛ ቧንቧ፣ የሙቀት መቆጣጠሪያ፣ የመብራት ማብሪያ።
• ቴክኒካዊ ችግር ያለበት ማንኛውም ነገር፡ የወጠወጡ ግድግዳዎች፣ በመስተዋት ወይም በአይዝጌ ብረት ማቀዝቀዣ ላይ ያለዎት ነጸብራቅ፣ ከጨለማ ክፍል ጋር የበራ መስኮት፣ የደበዘዘ ካድር።
• በፎቶ ላይ ከእውነታው የከፋ የሚመስሉ ክፍሎች። ጠባብ መተላለፊያ ወይም ጠባብ የጭቃ መግቢያ ቤቱን ትንሽ አድርጎ ያሳየዋል። ይዝለሉት እና ማሳየቱ ስራውን እንዲሰራ ይፍቀዱ።
• የመንገድ ፎቶዎች እና የሰፈር እይታዎች፣ ማሳየት የሚገባ ነገር ካልሆነ በቀር፣ እንደ መንገድ ማዶ ያለ መናፈሻ።

ገዢዎች የሚፈልጉትን ክፍል አያስወግዱ። እያንዳንዱ መኝታ ክፍል እና እያንዳንዱ ሙሉ መታጠቢያ ቤት መታየት አለበት፣ ቀላል የሆኑትም ጨምሮ። የጎደለ መታጠቢያ ቤት ሰዎች ምን ችግር እንዳለበት እንዲጠይቁ ያደርጋል።

ጥቂት ፎቶዎች ትክክለኛ ምርጫ ሲሆኑ

አንዳንድ ማስታወቂያዎች ከተለመደው መጠን በታች መሆን አለባቸው፣ እና ያ ምንም ችግር የለውም።

• እንደሆነ ጥገና የሚያስፈልገው ቤት። ውጫዊውን፣ አቀማመጡን እና መሬቱን በሐቀኝነት ያሳዩ። ጥገና የሚያስፈልገው ቤት አሥራ ሁለት ግልጽ ፎቶዎች ከመደበቅ ከሚሞክሩ 30 ፎቶዎች ይልቅ ለገዢዎች የበለጠ ይነግራሉ።
• ባዶ መሬት። ከመንገድ እና ከውስጡ የመሬቱ ጥቂት ፎቶዎች፣ እይታ ካለ፣ እና ያሉ መዋቅሮች ወይም መግቢያዎች። ለምሳሌ Realcomp በመሬት ማስታወቂያ ላይ ቢያንስ አንድ ፎቶ አሁንም ይፈልጋል።
• ተከራይ የሚኖርበት ኪራይ ቤት ወደ እያንዳንዱ ክፍል መግባት በማይችሉበት ጊዜ። በጥሩ ሁኔታ ፎቶ ማንሳት የሚችሉትን ይለጥፉ እና በማሳያ ጊዜ ተጨማሪ መዳረሻ እንዳለ በአስተያየቶች ላይ ይግለጹ።

ማስወገድ ያለብዎት የጥቂት ሰነፍ ስሪት ነው፡ ከእያንዳንዱ ክፍል በር ስድስት የስልክ ፎቶዎች። ይህ የZillow ከዘጠኝ-ፎቶዎች-በታች ግኝት የሚመለከተው ዓይነት ማስታወቂያ ነው።

ጋለሪውን ወጥ አድርገው ያቆዩት

ከተመሳሳይ ቤት የመጡ የሚመስሉ ሃያ አምስት ፎቶዎች ያልሆኑ 40 ፎቶዎችን ይበልጣሉ። ይህ ማለት ከክፍል ወደ ክፍል ተመሳሳይ ቀለም፣ በሁሉም ቀጥ ያሉ ቋሚ መስመሮች፣ እና ከሌሎቹ በግልጽ ጨለማ የሆኑ ክፍሎች አለመኖር ማለት ነው።

በስልክ ፎቶ ሲያነሱ ወጥነትን ማስጠበቅ ከባዱ ክፍል ነው። የReal Estate Camera ማሻሻል ብርሃንን፣ የነጭ ቀለም ሚዛንን እና ቀጥታ መስመሮችን ያስተካክላል፣ በአንድ ፎቶ 20 እስከ 60 ሰከንድ ውስጥ ለ 1 ክሬዲት፣ ስለዚህ የ 25 ፎቶዎች ስብስብ 25 ክሬዲቶችን ይጠቀማል። የ 60 ክሬዲቶች ጥቅል በ $24.99 እንደዚህ መጠን ያላቸው ሁለት ዝርዝሮችን ይሸፍናል፣ እና ክሬዲቶች ጊዜያቸው አያልፍም። ምንም ነገር ከመግዛትዎ በፊት አንድ ፎቶ መሞከር ከፈለጉ የመጀመሪያ ክሬዲትዎ ነጻ ነው።

ለባዶ ክፍሎች፣ ምናባዊ ማደራጀት በአንድ ፎቶ 2 ክሬዲቶች ያስወጣል። ብዙ ቦርዶች የተደራጁ ፎቶዎች ምልክት እንዲደረግባቸው ይፈልጋሉ። ለምሳሌ፣ የCRMLS የእርዳታ ገጽ መግለጫ ሊኖራቸው እንደሚገባ ይናገራል። መተግበሪያው የተደራጁ ፋይሎችን እንደ «ምናባዊ በሆነ መልኩ የተደራጀ» ምልክት ያደርጋል ነገር ግን ምልክቱን በምስሉ ላይ አያትምም፣ ስለዚህ በመግለጫው ላይ ይጨምሩት። ተጨማሪ መረጃ በየምናባዊ ማደራጀት MLS ህጎች ውስጥ ይገኛል። እና በስልክ ፎቶ እየነሱ ከሆነ፣ በአይፎን የሪል እስቴት ፎቶዎች ቅንብሮቹን ያብራራል።

ሙሉውን ጋለሪ በአንድ መተግበሪያ ለማንሳት እና ለማርትዕ፣ የሪል እስቴት ፎቶግራፊ መተግበሪያን ይመልከቱ።

ከቤት ሳይወጡ ሙሉ የ25 ፎቶዎች ጋለሪ ያርትዑ። በነጻ ይጀምሩ፦ 1 ክሬዲት።