የቤትን ውጫዊ ክፍል እንዴት ፎቶ ማንሳት እንደሚቻል

የቤትን ውጫዊ ክፍል በጥሩ ሁኔታ ፎቶ ለማንሳት፣ ፀሐይ በቤቱ ፊት ላይ ስትሆን አንሱ። ፎቶው ጥልቀት እንዲያሳይ በአንድ የፊት ማዕዘን ላይ ይቁሙ፣ እና ስልኩን በደረት ቁመት አካባቢ ቀጥ አድርገው ይያዙ። መጀመሪያ መኪኖችን ከመኪና መግቢያ እና ቆሻሻ መጣያዎችን ከመንገድ ዳር ያስወግዱ። በግራጫ ቀን ቢሆንም አንሱ እና ግራጫውን ሰማይ ይተዉት። ገዢዎች ሲያልፉ የሚያዩት ቤት ያ ነው።

የፊት ፎቶው ብዙውን ጊዜ በማስታወቂያው ውስጥ የመጀመሪያው ምስል እና በፍለጋ ውጤቶች ውስጥ የሚታይ ትንሽ ምስል ነው። ከማንኛውም ሌላ ምስል በላይ ብዙ እይታ ያገኛል።

ጊዜ፡ ቤቱ ወደ የቱ አቅጣጫ ያያል?

ብቸኛው ትልቁ ነገር ፀሐይ የት እንዳለች ነው። የZillow የፎቶ መመሪያ በቀላል ያስቀምጣል፡ ፀሐይ ከካሜራ ጀርባ ሆና የቤቱን ፊት ስታበራ አንሱ። ለሰሜናዊ ንፍቀ ክበብ ቤቶች በተግባር ይህ ማለት ይህ ነው።

• ወደ ምስራቅ የሚያይ ፊት፡ ጠዋት። ፊቱ ከሰዓት በኋላ መጀመሪያ ላይ ጥላ ውስጥ ይገባል።
• ወደ ምዕራብ የሚያይ ፊት፡ ከሰዓት በኋላ፣ ብርሃኑ እስኪሞቅ ድረስ ከፀሐይ መጥለቂያ በፊት ባለው አንድ ወይም ሁለት ሰዓት ውስጥ።
• ወደ ደቡብ የሚያይ ፊት፡ አብዛኛውን ቀን ፀሐይ። ፀሐዩ ከፍ ብላ ከጣሪያ ሥር እና ከበረንዳ ጣሪያ ሥር ጠንካራ ጥቁር ጥላዎችን በሚጣልበት የመሐል ሰዓታት ያስወግዱ። ማለዳ ወይም ከሰዓት በኋላ መሐል የተሻለ ነው።
• ወደ ሰሜን የሚያይ ፊት፡ ከባዱ። ፊቱ አብዛኛውን ዓመት በጥላ ውስጥ ይቆያል። በበጋ፣ በጣም ጠዋት ወይም የምሽቱ የመጨረሻ ሰዓት ዝቅ ያለ ፀሐይ ሊያርፍበት ይችላል። ካልሆነ በየትኛውም በኩል እኩል ብርሃን በሚሰጥ ደማቅ ደመናማ ቀን ይጠብቁ።

ከመሄድዎ በፊት አቅጣጫውን በካርታ መተግበሪያ ላይ ይመልከቱ። ከንቱ ጉዞ ይቆጥብልዎታል።

የኋላ ብርሃን ምን እንደሚመስል

ቤትን ፀሐይ ከኋላው ሆና አንሱት እና ፊቱ ከደማቅ ሰማይ ፊት ጥቁር ቅርጽ ይሆናል። በማስተካከል የተወሰኑትን መመለስ ይችላሉ፣ ግን በትክክለኛው ሰዓት እንደገና መምጣት ሁልጊዜ የተሻለ ይመስላል።

የት እንደሚቆሙ

ቢያንስ ሁለት የፊት ምስሎች አንሱ።

1. የማዕዘን አንግል። ከአንድ የፊት ማዕዘን ርቀው ይቁሙ፣ ከቤቱ ጋር በግምት 45 ዲግሪ፣ ፎቶው ፊቱን እና የአንድ ጎን ክፍል እንዲያሳይ። የZillow መመሪያ የተጠማዘዘ ምስል ይመክራል ምክንያቱም የቤቱን ጥልቀት እና መጠን ያሳያል። ሁለቱንም ማዕዘኖች ይሞክሩ እና የተሻለ መኪና ማቆሚያ፣ ዛፍ ወይም የመግቢያ መስመር ያለውን ይያዙ።
2. ቀጥ ብሎ ከፊት፣ ከመንገዱ ማዶ ወይም ከሣሩ ሩቅ ጠርዝ። የፊቱ በጣም ታማኝ እይታ ነው እና ለተመጣጣኝ ቤቶች በጥሩ ይሰራል።

ከዚያ ገዢዎች ቀጥሎ የሚፈልጉትን ይጨምሩ፡ የቤቱን ጀርባ ከጓሮው ሩቅ ጫፍ፣ እርከኑን ወይም የእንጨት መድረኩን፣ ጓሮውን ራሱን፣ እና ቤቱ ያለውን ማንኛውንም እይታ።

ሌንስ እና ቁመት

ከመንገዱ ማዶ፣ ወደ 0.5x ከመቀየር ይልቅ 1x ሌንስ ይጠቀሙ እና ወደ ኋላ ይራመዱ። እጅግ ሰፊው ቤቱን ትንሽ እና ሩቅ ያሳያል እና የካድሩን ታችኛው ክፍል በሣር እና በመኪና መግቢያ ይሞላል። ወደ ኋላ በበቂ ሁኔታ መራመድ ለማይችሉባቸው ጠባብ ቦታዎች 0.5x ን ያቆዩ።

ስልኩን በደረት ቁመት ይያዙ እና ቀጥ አድርገው ይያዙት። ባለ ሁለት ፎቅ ቤት ጣሪያውን ለማስገባት ወደ ላይ የማዘንበል ፈተና አለ። ያ ግድግዳዎቹን ወደ ውስጥ ያዘነብላል፣ እና ገዢዎች እንደ ርካሽ ፎቶ ይቆጥሩታል። በምትኩ ወደ ኋላ ይራመዱ፣ ወይም በታችኛው ክፍል ትንሽ ተጨማሪ ሣር ይቀበሉ እና በኋላ ይቁረጡ። የተዘነበሉ ቋሚ መስመሮችን ማስተካከል የቅርጽ አወቃቀሩን ያብራራል።

ካድሩን ያጽዱ

ከማንሳትዎ በፊት ፊቱን ይራመዱ። አብዛኞቹ እነዚህ አንድ ደቂቃ ይወስዳሉ።

• እያንዳንዱን መኪና ከመኪና መግቢያ እና ከቤቱ ፊት መንገድ ላይ ያንቀሳቅሱ። መኪናቸው በምስሉ ውስጥ በትክክል ቆሞ ከሆነ ጎረቤቶችን ይጠይቁ።
• የቆሻሻ እና የመልሶ ጥቅም መጣያዎችን ከእይታ ውጪ ያድርጉ።
• ቧንቧውን ጠቅልለው ያስቀምጡ እና የልጆችን ብስክሌቶች ያስወግዱ።
• የወቅታዊ ማስዋቢያዎችን ያውርዱ።
• የጋራዡን በር ዝጉ።
• አንድ ቀን አስቀድመው ሳሩን ይቁረጡ፣ የእግር መንገዱን እና የመኪና መግቢያውን ይጥረጉ።
• የበረንዳ መብራቶችን እና ጥቂት የውስጥ መብራቶችን ያብሩ። ብርሃናማ መስኮቶች ቤቱ ሰው የሚኖርበት እንዲመስል ያደርጉታል፣ በቀን ብርሃንም ቢሆን።
• የሣሩን ጠርዝ እና የአበባ ማሳዎችን ይፈትሹ። አዲስ የአፈር ሽፋን በፎቶ ላይ ጎልቶ ይታያል።

በማረምም ሆነ በሌላ መንገድ ከካድሩ ማስወገድ የሌለብዎት ቋሚ የሆኑ ነገሮች ናቸው፦ የኤሌክትሪክ መስመሮች፣ የጎረቤት ቤት፣ የኤሌክትሪክ ሳጥን፣ ከአጥሩ ጀርባ ያለው አውራ ጎዳና። የካሊፎርኒያው AB 723 የኤሌክትሪክ ምሰሶዎችን እና የጎረቤት ንብረቶችን በስም ከማይረሙ ነገሮች መካከል ይዘረዝራል፣ የCRMLS ደንቦች ደግሞ ሽቦዎችን እና ምሰሶዎችን ከሊስቲንግ ፎቶዎች ማስወገድን ይከለክላሉ።

ደመናማ ቀናት

ግራጫማ ቀን የጠፋ ቀን አይደለም። ደመና ብርሃኑን በእኩል ያሰራጫል፣ ስለዚህ ጠንካራ ጥላዎች አይኖሩም እና የጥላው ጎን እንደ ፀሐያማው ጎን ይታያል። ወደ ሰሜን ለሚያይ ቤት፣ ብዙ ጊዜ ማግኘት የሚችሉት ምርጥ ብርሃን ነው።

ሰማዩ ግራጫማ ይሆናል። ግራጫማ ሆኖ ይቆይ። በተመሳሳይ ቀን በአጠገቡ የሚያልፉ ገዢዎች የጠበቁትን ያያሉ። ሰማዩ ትንሽ ቢፈዝምም ቤቱ ብሩህ እንዲታይ የብርሃን መጠኑን ያስተካክሉ።

ሐሰተኛ ሰማያዊ ሰማያት፣ እና ለምን የማንሰራቸው

የሰማይ መተካት በሊስቲንግ ፎቶዎች ውስጥ በጣም የተለመደ ማረም ነው። የሪል እስቴት ቴክኖሎጂ ኩባንያው Coraly ያደረገው፣ በRealtor.com እንደተዘገበው፣ ትንተና ወደ 40,000 ዋና የሊስቲንግ ምስሎችን መርምሯል። ወደ 11% የሚሆኑት የዲጂታል ማሻሻያ ምልክቶች አሳይተዋል፣ እና የሰማይ መተካት ከእነዚህ ውስጥ 69% ይይዛል። ከ90% በላይ የሚሆኑት የተሻሻሉ ምስሎች ምንም የሚታይ ማሳወቂያ አልያዙም።

ብዙ ሰዎች የሰማይ ምትክን ጉዳት የሌለው አድርገው ይቆጥሩታል. የ Zillow ለሻጮች መመሪያ ራሱ ይህን ይመክራል. እኔ ግን በሁለት ምክንያቶች አልስማማም.

የመጀመሪያው ደንቦቹ ናቸው። AB 723 በዲጂታል የተሻሻለ ምስል ይገልጻል ሶፍትዌር ወይም AI በምስሉ ውስጥ ነገሮችን ለመጨመር፣ ለማስወገድ ወይም ለመቀየር ጥቅም ላይ እንደዋለ። ብርሃንን፣ ቀለምን፣ የብርሃን መጠንን እና ማቅናትን የሚያካትተው እነዚህ “የሪል ንብረቱን አቀራረብ የማይቀይሩ” ሲሆኑ ብቻ ነው። አዲስ ሰማይ በልዩ ዝርዝሩ ውስጥ የለም። የCRMLS ምክር ለአጠራጣሪ ነገር ሁሉ “ጥርጣሬ ሲኖር ጥንቃቄን መምረጥ” እና ማሳወቅ ነው። ስለዚህ በካሊፎርኒያ ሰማዩን ከቀየሩ፣ ፎቶውን ምልክት ያድርጉበት እና ኦርጅናሉን ጎኑ ላይ ይለጥፉ። የእኛ የMLS ይፋ ማድረግ ደንቦች መመሪያ መለያዎች በተለያዩ ቦርዶች የት እንደሚቀመጡ ያብራራል።

ሁለተኛው ማሳያው ነው። በክረምት አብዛኛው ጊዜ በግራጫማ ደመና ስር በሚቆም ቤት ላይ ሰማያዊ ሰማይ ከሱፍ መሰል ደመናዎች ጋር ሲታይ በመንገድ ዳር ትንሽ ብስጭት ይፈጥራል። ገዢው በአካል የሚያየው የመጀመሪያ ነገር ነው፣ እና ፎቶዎቹ እንደተስተካከሉ ይነግረዋል። ከዚያ ሌላ ምን እንደተቀየረ መጠየቅ ይጀምራሉ።

ለዚህ ነው Real Estate Camera የሰማይ ወይም የምሽት መተካት የማያቀርበው። ማሻሻል የብርሃን መጠንን፣ የነጭ ሚዛንን እና ቁመትን ያስተካክላል እና የመስኮት ዝርዝሮችን ይመልሳል። ሰማዩን ልክ እንዳነሱት ያቆየዋል እና ህንጻውንም ሆነ የአትክልት አቀማመጡን አይነካም። ሰማያዊ ሰማይ ከፈለጉ፣ ሰማያዊ በሆነ ቀን ተመልሰው ይምጡ። የምሽት ፎቶ ከፈለጉ፣ አንዱን እራስዎ ያንሱ፣ ከፀሐይ መጥለቅ በኋላ ወደ 15 ደቂቃ አካባቢ ሁሉንም መብራቶች አብርተው ስልኩን በሶስት እግር ማቆሚያ ላይ አድርገው። የምሽት የሪል እስቴት ፎቶዎች ወጪን እና ደንቦችን ይሸፍናል፣ እና የሰማይ መተካት እያንዳንዱ ቦርድ ምን እንደሚፈቅድ ይሸፍናል።

ለውጫዊ ገጽታ በስልክ የስራ ሂደት

1. ቤቱ የት አቅጣጫ እንደሚያይ ይፈትሹ እና ሰዓትዎን ይምረጡ።
2. መኪኖችን፣ የቆሻሻ መጣያዎችን እና ቱቦዎችን ያስወግዱ። የበረንዳ መብራቶችን ያብሩ።
3. የማዕዘን እይታን ከሁለቱም ጎኖች ያንሱ፣ 1x፣ በደረት ቁመት፣ አግድመው።
4. ከመንገዱ ማዶ ቀጥ ብለው ያንሱ።
5. የኋላውን ክፍል፣ ግቢውን እና እርከኑን ያንሱ።
6. ከእያንዳንዱ ሦስት ወይም አራት ካድሮች ያንሱ። ንፋስ ዛፎችን ያንቀሳቅሳል እና መኪና ሁልጊዜ አልፎ ይሄዳል።
7. በመረጡዋቸው ላይ ማሻሻልን ያሂዱ፣ ለእያንዳንዱ 1 ክሬዲቶች፣ ለእያንዳንዱ ፎቶ ከ20 እስከ 60 ሰከንድ።

ለቤቱ ውስጣዊ ክፍል፣ በiPhone የሊስቲንግ ፎቶዎችን ማንሳት እና ሙሉውን የፎቶ ዝርዝር ይመልከቱ። ያለ ወኪል የሚሸጡ ከሆነ፣ የFSBO ሊስቲንግ ፎቶዎች ሙሉውን ቤት ይሸፍናል። ህንጻ የሚያነሱ አከራዮች የኪራይ ሊስቲንግ ፎቶዎችን ማንበብ አለባቸው። እና የውስጥ ፎቶዎችዎ ጨለማ ሆነው ከወጡ፣ ጨለማ የሪል እስቴት ፎቶዎችን ማስተካከል ይረዳል።

ውጫዊውን በአንድ መተግበሪያ ለማንሳት እና ለማረም፣ የሪል እስቴት ፎቶግራፊ መተግበሪያውን ይመልከቱ።

ቀጣዩን የፊት ፎቶዎን በስልክዎ ላይ ያቅኑ እና ያብሩ። በነጻ ይጀምሩ፦ 1 ክሬዲቶች።