Jak nafotit vlastní dům při prodeji bez realitky

Chcete-li vyfotografovat vlastní dům pro inzerát „na prodej majitelem“, připravte ho důkladněji, než se zdá nutné, pak každou místnost vyfoťte z rohu s telefonem drženým vodorovně ve výšce hrudníku, se všemi rozsvícenými světly. Přední exteriér foťte, když na něj svítí slunce. Nahrajte zhruba 22 až 27 fotek, což je rozmezí, které doporučuje Zillow, a před zveřejněním opravte světlo a nakloněné stěny.

Nepotřebujete zrcadlovku. Potřebujete uklizený dům, nabitý telefon a zhruba dvě hodiny. Tady je postup, jak bych to dělal já.

Proč na fotkách záleží víc, když prodáváte sami

Inzerát agenta se dostane do MLS, syndikuje se všude a další agent ho tlačí kupujícím. Váš inzerát žije hlavně na webech, jako jsou FSBO inzeráty na Zillow, které jsou zdarma a umožňují neomezený počet fotek. Fotky dělají prodejní práci, kterou by jinak dělal agent. Rozhodují o tom, zda vám někdo zavolá.

Průvodce focením od Zillow říká, že domy s méně než devíti fotkami měly o 20 % nižší šanci na prodej do 60 dnů. Výzkum je z roku 2019, ale ponaučení zůstává: chudá galerie vzbuzuje dojem, že něco tajíte.

Příprava: den předem

Vše, co kupující na fotce vidí, předpokládá, že patří k domu nebo vypovídá o tom, jak byl udržovaný. Projděte místnost po místnosti.

• Ukliďte všechny pracovní desky. Touster, nůž na chleba, odkapávač, mýdlo, houbičky. Pokud chcete, nechte jednu rostlinu nebo mísu s citrony.
• Sundejte magnetky z lednice a školní fotky. Zillowův průvodce tomu říká depersonalizace. Kupující si potřebují představit své věci, ne ty vaše.
• Uklidit hračky, misky a pelíšky pro domácí mazlíčky, boty u dveří a hromadu pošty.
• Ustele všechny postele a uhlaď peřinu. Na fotkách vypadají záhyby hůř než ve skutečnosti.
• Umyjte okna zevnitř i zvenčí a z těch, která budete fotit, sundejte sítě. Sítě dělají okna šedá.
• Vyměňte prasklé žárovky a snažte se sladit barvu světla. Jedna studeně bílá žárovka v místnosti s teplými se na fotce projeví jako modrá skvrna.
• Venku: posekat, zamést chodník a příjezdovou cestu, srolovat hadici, dát popelnice do garáže.

Pokud je dům přeplněný nábytkem, část ho na focení vystěhujte. Místnost s méně nábytkem vypadá větší, a stejně ho budete balit.

Seznam snímků

Toto je seznam, který bych použil pro typický dům se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Vyjde to na zhruba 25 fotek.

1. Přední exteriér z úhlu z jednoho předního rohu, ukazující předek a kousek boční strany. Zillowův průvodce to doporučuje, protože to ukazuje hloubku domu.
2. Přední exteriér zepředu z druhé strany ulice.
3. Vstup, pohled dovnitř ze vstupních dveří.
4. Obývací pokoj ze dvou rohů.
5. Kuchyně ze dvou nebo tří úhlů, včetně jednoho, který ukazuje, jak navazuje na jídelnu nebo obývák.
6. Jídelní kout.
7. Hlavní ložnice z rohu naproti posteli.
8. Hlavní koupelna.
9. Každá další ložnice, jedna fotka každá.
10. Ostatní koupelny, jedna fotka každá.
11. Cokoli, na co se budou kupující ptát: dokončený sklep, domácí kancelář, velká šatna, prádelna, pokud je hezká.
12. Zadní část domu a zahrada, plus terasa nebo paluba.
13. Garáž, jen pokud je uklizená.

Pořiďte několik záběrů z každého místa a ponechte ten nejlepší. Náš kompletní seznam fotek pro reality jde do větších podrobností o úhlech pro každou místnost.

Jak držet telefon

Čtyři návyky odlišují slušný inzerát z mobilu od špatného.

• Vodorovně, vždy. Inzertní weby zobrazují fotky v širokém rámu. Svislé snímky se zmenší a mají šedé pruhy.
• Ve výšce hrudníku. Zillowův průvodce říká, že výška hrudníku poskytuje nejpřesnější perspektivu, a já souhlasím. Výška očí ukazuje příliš mnoho podlahy nebo stropu.
• Vodorovně. Zapněte mřížku v nastavení fotoaparátu a srovnejte zárubeň se svislou čarou. Pokud telefon nakloníte, stěny se nakloní. Oprava nakloněných svislých linií vysvětluje proč.
• Ultraširokoúhlý objektiv pro místnosti, 1x pro detaily. Objektiv 0,5x pojme celou ložnici do záběru. Udržujte nábytek dál od okrajů, kde se roztahuje.

Před každým snímkem klepněte na zeď, ne na okno, aby telefon exponoval pro místnost. Na iPhonu má náš průvodce pro iPhone přesná nastavení. Stejné principy platí i pro Android.

Světlo a načasování

Rozsviťte všechna světla, otevřete všechny žaluzie a foťte interiér uprostřed dne, kdy jsou místnosti nejjasnější. U přední strany domu je Zillowova rada fotit, když je slunce za vámi a osvětluje předek domu. To znamená ráno pro východně orientovaný dům a odpoledne pro západně orientovaný. Náš průvodce focením exteriéru se věnuje domům orientovaným na sever a jih a zataženým dnům.

Průvodce focením od Zillow pro prodávající také doporučuje vyměnit šedou oblohu za modrou. Já bych to vynechal. Kupující jedou kolem, než si domluví prohlídku. Pokud fotka ukazuje modrou oblohu nad domem, který vidí za šedého odpoledne, první dojem naživo je, že vaše fotky nejsou fér. To je špatný začátek, když jste zároveň ten, kdo vyjednává.

Úprava fotek v mobilu

I pečlivé fotky z mobilu mají žlutý nádech od žárovek, přepálená okna do bíla a stěny nakloněné o stupeň či dva. Tyto věci opravíte v editoru fotek v telefonu, pár minut na fotku. Nepřehánějte to. Přílišné zvýšení jasu a sytosti působí falešně a kupující to vnímají jako snahu něco zakrýt.

Real Estate Camera byl vytvořen přesně pro toto. Foťte v aplikaci nebo nahrajte fotky, které už máte, na webu. Enhance (Vylepšení) opraví světlo, vyvážení bílé a svislice a vrátí výhled do oken, za 20 až 60 sekund za 1 kredit. Zachová oblohu tak, jak jste ji nafotili, a nezasahuje do samotného domu.

Váš první kredit je zdarma, takže si ho můžete vyzkoušet na své nejhorší fotce, než za cokoliv zaplatíte. Inzerát s 25 fotkami spotřebuje 25 kreditů na Enhance. Balíček 60 kreditů stojí $24.99, kredity nikdy nevyprší a neúspěšná úprava se automaticky vrací.

Pokud jste se už odstěhovali

Prázdné místnosti jsou na fotkách těžko čitelné. Kupující bez nábytku nedokážou odhadnout velikost. Virtuální staging přidá nábytek do prázdné místnosti v jednom z osmi stylů za 2 kredity za fotku. Nastygujte obývací pokoj a hlavní ložnici, zbytek nechte prázdný. Pomáhá virtuální staging prodat dům vysvětluje, které místnosti se vyplatí.

Pokud v domě stále bydlíte a nemůžete místnost vyklidit, Declutter (Vyklizení) odstraní nábytek a dekorace a obnoví podlahu a stěny za nimi. Stojí také 2 kredity.

Ať tak či onak, označte to. Kalifornský zákon o zveřejňování AB 723 je psán pro licencované agenty a makléře, ne pro majitele, ale kupující neřeší, kdo fotku pořídil. Uveďte „virtuálně nastylováno“ do popisku fotky nebo do popisu inzerátu a hned vedle zveřejněte prázdnou verzi. Aplikace každý výsledek se stagingem označí a při exportu vás požádá o potvrzení zveřejnění. Na obrázek netiskne žádný štítek, takže popisek je vaše práce. Průvodce pravidly stagingu v MLS ukazuje, jak to musí dělat agenti, což je dobrý standard, který můžete okopírovat.

Před zveřejněním

• Seřaďte galerii tak, jak kupující prochází: přední strana, vstup, obývák, kuchyně, ložnice, koupelny, zahrada.
• Udělejte první fotku nejlepší exteriér. Je to náhled ve výsledcích vyhledávání.
• Prohlédněte si každou fotku na celou obrazovku v telefonu. Zkontrolujte zrcadla, dvířka trouby a okna, jestli v nich nejste vidět.
• Smažte téměř totožné snímky. Dva dobré úhly kuchyně, ne pět.
• Zkontrolujte, že nic, co je na fotkách, už v domě není. Pokud jste prodali jídelní stůl, neukazujte ho.

Pak inzerát zveřejněte. Pokud některá fotka nefunguje, můžete jednu místnost přefotit v lepší den, aniž byste museli předělávat celou sadu.

Chcete-li fotit a upravovat svůj inzerát v jedné aplikaci, podívejte se na aplikaci pro focení nemovitostí.

Upravte si vlastní fotky inzerátu v telefonu. Začněte zdarma: 1 kredit.