Jak si nafotit vlastní dům při prodeji bez realitky

Chcete-li si sami nafotit dům pro inzerát bez realitky, připravte ho důkladněji, než se zdá nutné, pak foťte každou místnost z rohu s mobilem drženým vodorovně ve výšce hrudníku, na šířku a se všemi rozsvícenými světly. Průčelí foťte, když na něj svítí slunce. Zveřejněte kolem 22 až 27 fotek, tedy rozsah, který doporučuje Zillow, a před nahráním upravte světlo a padající linie zdí.

Zrcadlovku nepotřebujete. Potřebujete uklizený dům, nabitý telefon a asi dvě hodiny. Tady je pořadí, ve kterém bych postupoval.

Proč jsou fotky důležitější, když prodáváte sami

Inzerát od makléře se dostane do MLS, odkud se šíří všude, a další agent ho tlačí ke kupujícím. Ten váš žije hlavně na webech jako inzeráty bez realitky na Zillow, které jsou zdarma a umožňují neomezený počet fotek. Fotky dělají prodejní práci, kterou by jinak udělal makléř. Rozhodují o tom, jestli vám někdo zavolá.

Fotografický průvodce Zillow uvádí, že domy s méně než devíti fotkami měly asi o 20 % nižší šanci prodat se do 60 dnů. Ten výzkum je z roku 2019, ale ponaučení se nezměnilo: chudá galerie v kupujících vyvolá dojem, že něco skrýváte.

Příprava: den předem

Vše, co kupující na fotce vidí, považuje za součást domu nebo za známku toho, jak bylo o dům pečováno. Projděte místnost po místnosti.

• Uklidte všechny pracovní plochy. Topinkovač, blok s noži, odkapávač, mýdlo, houbičky. Nechte si jednu rostlinu nebo mísu citronů, pokud chcete.
• Sundejte magnety z lednice a školní fotky. Průvodce Zillow tomu říká odosobnění. Kupující si potřebují představit svoje věci, ne ty vaše.
• Uklidte hračky, misky pro zvířata, pelíšek, boty u dveří a hromadu pošty.
• Ustelte každou postel a přehoz uhlaďte do roviny. Pomačkání vypadá na fotkách hůř než naživo.
• Umyjte okna zevnitř i zvenku a z těch, která budete fotit, sundejte sítě. Sítě dělají okna šedá.
• Vyměňte prasklé žárovky a snažte se sladit barvu světla. Jedna studená bílá žárovka v místnosti s teplými se ukáže jako modrá skvrna.
• Venku: posekejte, zameťte chodník a příjezdovou cestu, smotejte hadici, popelnice dejte do garáže.

Pokud je dům přeplněný nábytkem, na focení část vyneste. Místnost s menším množstvím věcí vypadá větší a balit to stejně budete.

Seznam záběrů

Toto je seznam, který bych použil pro typický dům se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Vyjde to asi na 25 fotek.

1. Průčelí domu šikmo z jednoho předního rohu, aby bylo vidět čelo a kousek boku. Průvodce Zillow to doporučuje, protože to ukazuje hloubku domu.
2. Průčelí přímo zepředu z protější strany ulice.
3. Vstup, pohled dovnitř od vchodových dveří.
4. Obývací pokoj ze dvou rohů.
5. Kuchyň ze dvou až tří úhlů, včetně jednoho, který ukazuje propojení s jídelním koutem nebo obývací částí.
6. Jídelní kout.
7. Hlavní ložnice z rohu naproti posteli.
8. Hlavní koupelna.
9. Každá další ložnice, vždy po jedné fotce.
10. Ostatní koupelny, vždy po jedné fotce.
11. Vše, na co se budou kupující ptát: hotový sklep, domácí pracovna, velká šatna, prádelna, pokud je pěkná.
12. Zadní strana domu a zahrada, plus terasa nebo veranda.
13. Garáž, ale jen když je uklizená.

Z každé místnosti nafoťte několik záběrů a nechte si ten nejlepší. Náš kompletní seznam záběrů pro focení nemovitostí jde u každé místnosti víc do hloubky úhlů.

Jak držet telefon

Čtyři návyky odlišují povedený inzerát focený mobilem od nepovedeného.

• Vždy na šířku. Realitní servery ukazují fotky v širokém rámu. Snímky na výšku se zmenší a doplní šedými pruhy.
• Výška hrudníku. Průvodce Zillow říká, že výška hrudníku dává nejvěrnější perspektivu, a s tím souhlasím. Ve výšce očí zabíráte příliš mnoho podlahy nebo stropu.
• Vodorovně. V nastavení fotoaparátu si zapněte mřížku a srovnejte rám dveří se svislou čárou. Když telefon nakloníte, stěny se kácí. Proč, to vysvětluje článek Oprava kácících se svislic.
• Ultrašíroký objektiv na místnosti, 1x na detaily. Objektiv 0.5x pojme do záběru celou ložnici. Nábytek držte dál od okrajů, kde se roztahuje.

Před každým záběrem klepněte na zeď, ne na okno, aby telefon exponoval na místnost. Na iPhonu najdete přesné nastavení v našem návodu pro iPhone. Stejné zásady platí i na Androidu.

Světlo a načasování

Rozsviťte všechna světla, vytáhněte všechny žaluzie a interiér foťte uprostřed dne, kdy jsou místnosti nejsvětlejší. Pro průčelí radí Zillow fotit, když máte slunce za zády a osvětluje přední stranu domu. To znamená ráno u průčelí orientovaného na východ a odpoledne u průčelí orientovaného na západ. Náš průvodce focením exteriéru pokrývá domy orientované na sever a na jih i zamračené dny.

Průvodce focením pro prodejce od Zillow také doporučuje vyměnit šedou oblohu za modrou. To bych vynechal. Kupující se u domu zastaví ještě předtím, než si domluví prohlídku. Pokud na fotce vidí modrou oblohu nad domem, který pak uvidí v šedém odpoledni, první osobní dojem bude, že vaše fotky s nimi nejednají narovinu. A to je špatný začátek, když s nimi máte zároveň vyjednávat.

Úprava fotek v telefonu

I pečlivě vyfocené snímky z mobilu mají žlutý nádech od žárovek, okna přepálená do bíla a stěny nakloněné o stupeň či dva. Opravíte to v editoru fotek v telefonu, pár minut na fotku. Postupujte jemně. Když to přeženete s jasem a sytostí, místnosti vypadají uměle a kupující to vnímají jako zastírání vad.

Real Estate Camera vznikla přesně pro tohle. Foťte v aplikaci, nebo nahrajte na webu fotky, které už máte. Vylepšení opraví světlo, vyvážení bílé i svislice a vrátí do oken výhled, za 20 až 60 sekund za 1 kredit. Oblohu nechává tak, jak jste ji vyfotili, a na samotný dům nesahá.

První kredit máte zdarma, takže si to můžete vyzkoušet na své nejhorší fotce, než cokoli zaplatíte. Inzerát s 25 fotkami spotřebuje na Vylepšení 25 kreditů. Balíček 60 kreditů stojí $24,99, platnost kreditů nikdy nekončí a nepovedená úprava se automaticky vrací.

Pokud už jste se vystěhovali

Prázdné místnosti se na fotkách těžko čtou. Kupující bez nábytku neodhadnou velikost. Virtuální staging přidá do prázdné místnosti nábytek v jednom z osmi stylů, za 2 kredity na fotku. Zařiďte obývací pokoj a hlavní ložnici a zbytek nechte prázdný. Které místnosti se vyplatí, vysvětluje článek Pomáhá virtuální staging prodat dům.

Pokud tam ještě bydlíte a nemůžete místnost vyklidit, Vyklizení odstraní nábytek a dekorace a doplní za nimi podlahu a stěny. Stojí také 2 kredity.

Tak či tak to označte. Kalifornský zákon o označování AB 723 je napsaný pro licencované makléře a zprostředkovatele, ne pro majitele, ale kupující nezajímá, kdo fotku pořídil. Do popisku fotky nebo do popisu inzerátu uveďte „virtuální staging“ a hned vedle zveřejněte i verzi s prázdnou místností. Aplikace každý upravený výsledek označí a při exportu vás požádá o potvrzení označení. Štítek přímo do obrázku netiskne, takže popisek je vaše práce. Jak to musí dělat makléři, ukazuje průvodce pravidly MLS pro staging, a je dobré se ho držet.

Než inzerát zveřejníte

• Seřaďte galerii tak, jak prochází kupující: průčelí, vstup, obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelny, zahrada.
• Jako první dejte nejlepší exteriér. Je to náhled ve výsledcích vyhledávání.
• Každou fotku si na telefonu prohlédněte na celé obrazovce. Zkontrolujte zrcadla, dvířka trouby a okna, zda v nich není váš odraz.
• Smažte téměř stejné záběry. Dva dobré úhly kuchyně, ne pět.
• Zkontrolujte, že na fotkách není nic, co už v domě není. Pokud jste prodali jídelní stůl, neukazujte ho.

Pak inzerát zveřejněte. Pokud některá fotka nefunguje, můžete jednu místnost přefotit v lepší den, aniž byste předělávali celou sadu.

Chcete-li fotit a upravovat inzerát v jedné aplikaci, podívejte se na aplikaci pro focení nemovitostí.

Upravte si fotky vlastního inzerátu v telefonu. Začněte zdarma: 1 kredit.