Znění upozornění na virtuální staging, které můžete zkopírovat a vložit

Dobré upozornění na virtuální staging je krátké a věcné: „Virtuální staging. Nábytek a dekorace nejsou součástí prodeje.“ Toto označení umístěte na inscenovanou fotografii nebo pod ni, přidejte větu do veřejných poznámek a neupravený originál nahrajte hned vedle. Níže najdete verze ke zkopírování pro popisky, poznámky v MLS, příspěvky na sítě, letáky a ceduli na prohlídku – pro inscenované a vyklizené fotografie i pro vylepšené snímky.

Každá šablona vychází z pravidel, která jsme ověřili v našich návodech k pravidlům MLS pro virtuální staging a ke kalifornskému zákonu AB 723. Nejedná se o právní radu. Rozhodující jsou aktuální pravidla vaší MLS a pokyny vašeho makléře.

Co musí znění splňovat

Pravidla se podle sdružení liší, ale upozornění má zpravidla pokrýt stejné body.

• Pojmenujte úpravu. Každý soubor pravidel MLS v našem návodu k MLS vyžaduje označení inscenovaných fotografií. CRMLS akceptuje v poli popisu fotografie výrazy „virtuální staging“, „digitálně upraveno“ nebo „digitálně vylepšeno“.
• Umístěte ho tam, kam se dívá kupující. Canopy MLS vyžaduje upozornění přímo na snímku nebo ve virtuální prohlídce a uvádí, že samotné popisky nebo poznámky nestačí. Kalifornský AB 723 vyžaduje prohlášení „přímo na snímku nebo vedle něj“.
• Odkazujte na originál. AB 723 vyžaduje odkaz, URL adresu nebo QR kód na veřejnou stránku s neupravenou fotografií. CRMLS a Canopy vyžadují originál bezprostředně před nebo po upravené fotografii.

Další je Wisconsin. Zákon 2025 Wisconsin Act 69, účinný od 1. ledna 2027, stanoví, že držitel licence „musí ve veškeré inzerci přiznat“, pokud byla fotografie upravena technologií včetně umělé inteligence tak, aby „přidala, odstranila nebo změnila prvky nemovitosti, což vytváří nepravdivý nebo zavádějící dojem o nemovitosti“. Článek Zillow z července 2026 o fotografiích z nabídek vytvořených umělou inteligencí uvádí, že New York a New Jersey rovněž projednávají podobné návrhy zákonů.

Šablony pro fotografie s virtuálním stagingem

Přímo na snímku

Dvě nebo tři slova do rohu, který přežije ořez. Právě tuto verzi vyžaduje Canopy.

Virtuální staging

Popisek fotografie nebo pole popisu

CRMLS vyžaduje označení právě zde. U sdružení, která to nevyžadují, vás to nic nestojí.

Virtuální staging. Nábytek a dekorace nejsou součástí prodeje. Následuje neinscenovaná fotografie.

Slovo „následuje“ změňte na „předchází“, pokud vaše sdružení vyžaduje originál jako první. Bay East vyžaduje originál bezprostředně poté. CRMLS akceptuje obě varianty.

Veřejné poznámky v MLS

Tuto větu vyžaduje CVR MLS a její umístění doporučuje NC REALTORS® pro Severní Karolínu.

Některé fotografie prošly virtuálním stagingem. Zobrazený nábytek a dekorace nejsou součástí prodeje. Neupravené originály jsou součástí sady fotografií.

Umístěte ji do prvních dvou řádků poznámek, ne až za pokyny k prohlídce. Upozornění, které nikdo nečte, plní jen minimum.

Příspěvek na Instagramu nebo Facebooku

V Kalifornii musí být prohlášení přímo na snímku nebo vedle něj, proto bych uvedl „Virtuální staging“ přímo na fotografii a zopakoval ho v popisku spolu s odkazem. Samotný popisek nemusí být v kolotoči fotografií považován za umístění vedle snímku.

Právě v nabídce: 3 ložnice, 2 koupelny v Maple Street. Obývací pokoj a hlavní ložnice prošly virtuálním stagingem, nábytek není součástí prodeje. Neupravené fotografie: [link]

Leták nebo tištěná brožura

Na papíře tuto funkci neplní žádné pole MLS a leták se podle AB 723 považuje za propagační materiál. Vytiskněte toto prohlášení hned vedle fotografie spolu s QR kódem.

Digitálně upravený snímek: virtuální staging. Naskenujte pro zobrazení neupravených fotografií.

Cedule na prohlídce

Žádné pravidlo, které jsme prošli, to nevyžaduje. Vytiskněte ho i tak. Kupující, který viděl na internetu zařízený obývák a vejde do prázdného, by měl najít vysvětlení přilepené u dveří, a neměl by si to domýšlet sám.

Některé internetové fotky tohoto domu prošly funkcí Virtuální staging. Nábytek, který jste viděli, tu není a není součástí prodeje. Prázdné místnosti, kterými procházíte, jsou ty skutečné.

Šablony pro vyklizené fotky

Na vyklizené fotky se zapomíná nejsnáze. Odstranění nábytku prodávajícího je podle AB 723 úprava, zákon nábytek výslovně zmiňuje. Metodika CRMLS také považuje virtuálně vyklizenou místnost za upravenou. Uveďte, co bylo odstraněno, aby si nikdo nemyslel, že místnost byla vždy prázdná.

Popisek: Digitálně upraveno: nábytek a osobní věci odstraněny. Následuje originální fotka.

Poznámky: Některé fotky byly digitálně upraveny za účelem odstranění nábytku. Originály jsou přiloženy.

Pokud jste odstranili nábytek a tutéž místnost jste poté zastagingovali, uveďte obojí: „Digitálně upraveno: stávající nábytek odstraněn a místnost virtuálně zastagingována.“

Šablony pro vylepšené fotky

Kalifornský zákon vyjímá úpravy osvětlení, ostrosti, vyvážení bílé, korekce barev, narovnání, ořezu a expozice, „které nemění zobrazení nemovitosti“. Fotka, která byla jen zesvětlena a narovnána, podle zákona obvykle žádné označení nepotřebuje.

Dvě výjimky. FAQ k pravidlům Bay East MLS řadí „vylepšení pomocí umělé inteligence“ mezi upravené snímky, což jde nad rámec zákona. A pokud bylo okno na originále jen bílá plocha a po úpravě ukazuje výhled, software doplnil něco, co fotoaparát nezachytil. Porovnejte to se skutečností venku. Tam, kde vaše komora označení vyžaduje, nebo si nejste jistí, použijte toto:

Digitálně vylepšeno: opraveny barvy a expozice, narovnány stěny. Nic nebylo přidáno ani odstraněno.

Ta poslední věta je důležitá. Kupujícímu přesně říká, v čem se fotka změnila.

Kam patří jednotlivé údaje

Formulace, které způsobují problémy

• „Fotky pouze pro ilustraci.“ Vágní. Neuvádí, co se změnilo, a kupující nepozná, na které fotky se vztahuje.
• „Vylepšeno umělou inteligencí“ u nastagované fotky. Úpravu to zlehčuje. Virtuální staging přidává nábytek, nazývejte ho proto stagingem.
• Jedno upozornění pouze u první fotky. Označte každý nastagovaný nebo vyklizený snímek. Fotky se sdílejí po jedné.
• Označení schované za pokyny k prohlídce a údaji o společenství vlastníků. Umístěte ho nahoru.
• Samotné „nastagováno“. Kupující si to vyloží jako skutečný nábytek v místnosti. Napište „virtuálně nastagováno“.

Žádná z těchto formulací nenapraví úpravu, která by vůbec neměla vzniknout. Canopy zakazuje přidávat bazén či krb nebo odstraňovat elektrické vedení a CRMLS zakazuje měnit barvu stěn, podlahy nebo okolí domu. Žádné označení je neomluví.

Jak Real Estate Camera řeší označování úprav

Real Estate Camera označí každý nastagovaný výsledek v aplikaci jako „virtuálně nastagováno“ a před exportem vás požádá o potvrzení zveřejnění. Popisek na snímek netiskne, takže výše uvedené znění doplníte sami: přímo na snímek, pokud to vyžaduje vaše komora nebo stát, a všude jinde do popisku a poznámek. Originál zůstane v aplikaci vedle úpravy, připravený k nahrání vedle ní.

Virtuální staging stojí 2 kreditů za místnost. Vyklizení stojí 2, Vylepšení 1. Aplikace neumí výměnu oblohy ani soumrak, takže tato označení nikdy nebudete potřebovat.

Kompletní pravidla jednotlivých komor najdete v průvodci pravidly MLS pro virtuální staging. K samotným úpravám viz odstraňování nábytku z fotek a které místnosti se vyplatí stagovat. A pokud většina vašich kupujících hledá na Zillow, náš průvodce fotkami pro inzerci na Zillow shrnuje, co Zillow v červenci 2026 uvedl o fotkách upravených umělou inteligencí.

Jak naše aplikace označuje nastagované fotky, najdete v článku o virtuálním stagingu pro realitní makléře.

Nastagujte místnost a vložte označení, které vyhovuje vaší komoře. Začněte zdarma: 1 kredit.