Vzorové formulace pro odhalení virtuálního stagingu

Dobré odhalení virtuálního stagingu je krátké a doslovné: "Virtuálně inscenováno. Nábytek a dekorace nejsou součástí." Uveďte to označení na nebo pod inscenovanou fotografii, přidejte řádek do veřejných komentářů a nahrajte neinscenovaný originál vedle ní. Níže jsou kopírovatelné verze pro popisky, MLS komentáře, sociální sítě, letáky a znak pro prohlídku, pro inscenované a vyklizené fotografie, plus zlepšené.

Každá šablona je spojena s pravidlem, které jsme již zkontrolovali v našich průvodcích na MLS pravidla virtuálního stagingu a Kalifornský AB 723. To není legální rada. Aktuální pravidla vaší MLS a váš broker jsou první.

Co musí formulace udělat

Pravidla se liší podle komory, ale ptají, aby odhalení pokryvalo stejné terény.

• Nazvěte edit. Každý set pravidel MLS v našem průvodci MLS chce inscenované fotografie označené. CRMLS akceptuje "virtuálně inscenováno", "digitálně změněno" nebo "digitálně zlepšeno" v poli popisku fotografie.
• Sitě tam, kde kupující hledá. Canopy MLS vyžaduje odhalení na fotografii nebo v virtuální prohlídce a říká, že popisky nebo komentáře samy nejsou akceptovatelné. Kalifornský AB 723 chce prohlášení "na nebo vedle fotografie."
• Ukazujte na originál. AB 723 vyžaduje link, URL nebo QR kód na veřejnou stránku ukazující nezměněnou fotografii. CRMLS a Canopy chtějí originál bezprostředně před nebo po editované.

Wisconsin je následující. 2025 Wisconsin Act 69, účinný od 1. ledna 2027, říká, že licencovaný "musí v každé reklamě odhalit", když byla změněna technologií, včetně AI, "aby přidat, odstranit nebo změnit elementy nemovitosti, které vytváří falešné nebo zavádějící představení nemovitosti." Zillowův července 2026 post o AI fotografiích inzerátů říká, že New York a New Jersey mají zákony v rozpatrzení také.

Šablony pro virtuálně inscenované fotografie

Na fotografii

Dvě nebo tři slova, v rohu, který přežije kropení. To je verze, kterou Canopy ptá.

Virtuálně inscenováno

Popisek fotografie nebo pole popisku

CRMLS chce označení zde. Na komorách, které to nevyžadují, to vás nic nestojí.

Virtuálně inscenováno. Nábytek a dekorace nejsou součástí. Následuje neinscenovaná fotografie.

Změňte "následuje" na "předchází", pokud vaše komora chce originál první. Bay East vyžaduje to bezprostředně po. CRMLS akceptuje obě strany.

MLS veřejné komentáře

To je řádek, který vyžaduje CVR MLS, a umístění, které NC REALTORS® doporučuje pro Severní Karolínu.

Některé fotografie jsou virtuálně inscenované. Zobrazený nábytek a dekorace nejsou součástí. Neinscenované originály jsou součástí setu fotografií.

Uveďte to v prvních dvou řádcích komentářů, ne po instrukcích pro prohlídku. Odhalení, které nikdo nečte, dělá minimum.

Instagram nebo Facebook post

V Kalifornii musí prohlášení být na nebo vedle fotografie, takže bych dal "Virtuálně inscenováno" na samé fotografii a opakoval to v popisku s linkem. Sam popisek může nepočítat jako vedle v karuselu.

Právě v nabídce: 3 ložnice, 2 koupelny na Maple Street. Obývací pokoj a hlavní ložnice jsou virtuálně zařízené, nábytek není součástí. Neupravené fotografie: [odkaz]

Leták nebo tiskná brošura

Žádné pole MLS nedělá toto dílo na papíře, a leták počítá jako promocionální materiál podle AB 723. Tiskněte to vedle fotografie s QR kódem.

Digitálně změněná fotografie: virtuálně inscenováno. Skenujte pro nezměněné fotografie.

Znak na prohlídce

Žádné pravidlo, které jsme četli, nevyžaduje jeden. Tiskněte to přece. Kupující, který viděl vybavený salon online a vchází do prázdného, by měl najít výklad přilepený u dverí, ne řešit to sam.

Některé online fotografie tohoto domu byly virtuálně inscenované. Nábytek, který jste viděli, není zde a není součástí prodeje. Prázdné pokoje, kterými procházíte, jsou skutečné.

Šablony pro vyklizené fotografie

Vyklizené fotografie jsou nejlehčí zapomenut. Odstraňování nábytku prodávajícího je změna podle AB 723, který nábytek specifičně nazývá. CRMLSova guidance také počítá virtuálně vyprázdněný pokoj jako změněný. Říkte, co bylo odstraněno, aby nikdo nemyslil, že pokoj byl vždy prázdný.

Popisek: Digitálně změněno: nábytek a osobní předměty odstraněny. Originální fotografie následuje.

Komentáře: Některé fotografie byly digitálně změněny, aby odstranily nábytek. Originály jsou součástí.

Pokud jste odstranili nábytek a poté inscenovali ten samý pokoj, říkte oba: "Digitálně změněno: existující nábytek odstraněn a pokoj virtuálně inscenován."

Šablony pro zlepšené fotografie

Kalifornský zákon vyjímá osvětlení, ostření, bílý balans, korekci barev, vyrovnání, kropení a změny expozice "které nemění reprezentaci nemovitosti." Fotografie, která byla pouze osvětlena a vyrovnána, obvykle nepotřebuje označení podle zákona.

Dvě výjimky. Bay East MLS rule FAQ uvádí "AI zlepšení" mezi změněné fotografie, což jde dále než zákon. A pokud okno bylo bílé v originálu a edit nyní ukazuje výhled, software naplnil něco, co kamera nezaznamenala. Zkontrolujte to proti tomu, co je venku. Kde vaše komora chce označení, nebo jste neistí, použijte toto:

Digitálně zlepšeno: barva a expozice korigovány, stěny vyrovnány. Nic přidáno nebo odstraněno.

Ten poslední řádek je důležitý. Říká kupujícímu přesně, kolik se změnilo.

Kam jde každý řádek

Formulace, které způsobují problémy

• "Fotografie pouze pro ilustraci." Vágní. Neříká, co se změnilo, a kupující nemůže vědet, které fotografie to pokryvá.
• "AI zlepšeno" na inscenované fotografii. Podceňuje edit. Staging přidává nábytek, takže nazvěte to stagingem.
• Jedno odhalení na první fotografii pouze. Označte každou inscenovanou nebo vyklizenou fotografii. Fotografie se sdílí jedna po druhé.
• Označení zakopané po instrukcích pro prohlídku a detailech HOA. Uveďte to blízko vrchu.
• "Inscenováno" samotné. Kupující čtou to jako skutečný nábytek v pokoji. Pište "virtuálně inscenováno."

Žádná z těchto formulací nefixuje edit, který by neměl existovat. Canopy zakazuje přidávání bazénu nebo komínu nebo odstraňování elektrických vedení, a CRMLS zakazuje měnit barvu stěn, podlahu nebo krajinářství. Žádné označení nedělá tyto akceptovatelné.

Jak Real Estate Camera řeší odhalení

Real Estate Camera označuje každý inscenovaný výsledek "virtuálně inscenováno" v aplikaci a ptá vás o potvrzení odhalení před exportem. Netiskne označení na fotografii, takže přidáváte formulaci sami výše: na fotografii, kde vaše komora nebo stát to vyžaduje, a v popisku a komentářích všude jinde. Originál zůstává vedle editu v aplikaci, připravený nahrat vedle něj.

Staging stojí 2 kredity za pokoj. Vyklizenie je 2, Zlepšení 1. Aplikace nedělá sky replacement nebo twilight, takže tyto označení nikdy nepřicházejí.

Pro celá pravidla podle komory čtěte průvodce MLS pravidel virtuálního stagingu. Pro samé edity vizte odstraňování nábytku z fotografií a které pokoje stojí stagingovat. A pokud Zillow je kde většina vašich kupujících hledá, náš průvodce Zillow fotografií inzerátů pokryvá, co Zillow řekl v červenci 2026 o AI změněných fotografiích.

Pro jak naše aplikace označuje inscenované fotografie, vizte virtuální staging pro realtorů.

Inscenujte pokoj a paste označení, které pasuje na vaši komoru. Začněte bezplatně: 1 kredit.