Seznam fotografií nemovitosti: každá místnost v pořadí

Seznam fotografií nemovitosti by měl zahrnovat přední exteriér, každý hlavní obytný prostor ze dvou úhlů, každou ložnici a koupelnu z nejlepšího rohu, zadní zahradu a pár detailů, které dům prodávají. U typického třípokojového domu je to zhruba 25 až 35 fotek. Nahrajte je v pořadí, v jakém by kupující procházel domem.

Toto je seznam místnost po místnosti, který používám, následovaný pořadím v galerii MLS a kontrolním seznamem příprav, který posílám prodávajícím dva dny před focením.

Kolik fotek pořídit

Začněte zde, pak upravte:

• Hlavní místnosti (obývák, rodinný pokoj, kuchyně, hlavní ložnice): 2 každá, z protilehlých rohů.
• Vedlejší místnosti (ostatní ložnice, jídelna, pracovna): 1 každá.
• Koupelny: 1 každá, 2 pro hlavní koupelnu, pokud je zrekonstruovaná.
• Exteriéry: 2 až 4 přední, 2 nebo 3 zadní.
• Detaily a prvky: 3 až 5.

Foťte víc, než pak dáte do inzerce. Nic vás to nestojí a ušetří to cestu zpět. Pak nemilosrdně vyřazujte. Čtyři téměř stejné fotky jedné ložnice způsobí, že kupující ty dobré přejedou.

Každá MLS asociace si stanovuje vlastní limit fotek. Zjistěte si ho jednou a mějte ho v poznámkách.

Seznam fotek, místnost po místnosti

Přední exteriér

• Přímý pohled na přední stranu, celý dům v záběru, z protější strany ulice nebo z konce příjezdové cesty.
• Přední strana z 45stupňového úhlu, ukazující jednu stranu domu a určitou hloubku.
• Opačný 45stupňový úhel, pokud dům vypadá dobře z obou stran.
• Detailnější záběr na vchod nebo verandu, pokud dveře, veranda nebo terénní úpravy stojí za pozornost.

Odstavte auta z příjezdové cesty a dál od ulice před domem. Uklidťte popelnice. Foťte, když slunce svítí na přední stranu domu, ne zezadu.

Vchod

• Těsně za vchodovými dveřmi, s pohledem do domu. Ukažte kupujícím, co uvidí, když vstoupí.
• Detail schodiště nebo předsíně, jen pokud je to architektonicky zajímavé.

Obývací pokoj a rodinný pokoj

• Široký záběr z rohu naproti hlavnímu prvku (krb, velké okno, vestavěné skříně).
• Široký záběr z protějšího rohu, ukazující, jak místnost navazuje na kuchyni nebo jídelnu.

V otevřeném prostoru kupující hledají jeden záběr, který ukazuje, jak prostory navazují: obývák v popředí, kuchyně vzadu.

Kuchyně

• Široký záběr z rohu, který ukazuje nejvíce skříněk a kuchyňský ostrůvek dohromady.
• Široký záběr z opačné strany, často zpoza ostrůvku směrem k rodinnému pokoji.
• Jeden detail: sporák a digestoř, backsplash nebo dřez. Jen to, co je výjimečné.

Pracovní desky nechte téměř prázdné. Jedna mísa s citrony nebo prkénko na krájení je dostačující.

Jídelna

• Jeden široký záběr, stůl uprostřed, židle rovnoměrně zasunuté. Rozsvítťe lustr.

Hlavní ložnice

• Široký záběr z rohu u dveří, s postelí jako ústředním bodem.
• Druhý úhel směrem k oknům nebo posezení, pokud ho ložnice má.
• Šatna jen pokud je velká nebo vestavěná.

Pevně ustelte postel. Odstraňte vše z nočních stolků kromě lampy.

Hlavní koupelna

• Široký záběr s umyvadlem a sprchou nebo vanou v jednom záběru, často ze dveří.
• Druhý záběr na volně stojící vanu nebo sprchový kout, pokud je to prvek.

Zavřené víko toalety. Všechny lahvičky z linky a ze sprchy. Zkontrolujte zrcadlo, zda v něm nejste vidět, a foťte z úhlu.

Ostatní ložnice

• Jeden široký záběr každé, z rohu, který ukazuje okno a nejvíce podlahy.

Ostatní koupelny

• Jeden záběr každé. Toaleta jen pokud je zrekonstruovaná nebo má pěkné umyvadlo.

Pracovna, bonusový pokoj, sklep

• Jeden široký záběr každé dokončené místnosti. Nedokončené sklepy vynechejte, pokud kupující neřeší úložný prostor nebo potenciál.

Zadní zahrada a exteriér

• Široký záběr ze zadního rohu pozemku směrem k domu.
• Široký záběr od zadních dveří s výhledem na zahradu.
• Terasa, paluba, bazén nebo venkovní kuchyně: každá jedna.
• Záběr na výhled, pokud je opravdu k dispozici.

Doplňky, které stojí za jednu fotku

• Prádelna, pokud je to skutečná místnost, ne skříň.
• Předsíň nebo spíž, pokud jsou zrekonstruované.
• Garáž, pokud je nadrozměrná, dokončená nebo to kupující řeší (dílna, nabíječka na elektromobil).
• Společné vybavení pro byty: bazén, posilovna, lobby.

Pořadí v galerii MLS

Vaše první fotka MLS je obvykle náhled ve vyhledávání, takže rozhoduje o tom, zda někdo klikne. Zbytek uspořádejte jako prohlídku domu.

1. Nejlepší přední exteriér.
2. Vchod.
3. Obývací pokoj, pak rodinný pokoj.
4. Kuchyně, všechny úhly pohromadě.
5. Jídelna.
6. Hlavní ložnice, pak hlavní koupelna, pak šatna, pokud jste ji fotili.
7. Ostatní ložnice, pak ostatní koupelny.
8. Pracovna, bonusový pokoj, sklep.
9. Zadní zahrada, terasa, bazén.
10. Doplňky a vybavení.

Dvě výjimky. Pokud exteriér není moc fotogenický, například chodba v bytovém domě nebo dům skrytý za stromy, začněte nejsilnějším interiérem a exteriér dejte na druhé místo. A pokud existuje jedna věc, za kterou jsou kupující ochotni zaplatit, například výhled na jezero nebo nová kuchyně, může jít na druhé místo, místo aby čekala uprostřed.

Fotky každé místnosti dávejte dohromady. Přeskakování z kuchyně do ložnice a zpět do kuchyně způsobí, že kupující ztratí přehled o půdorysu.

Kontrolní seznam příprav pro prodávajícího

Pošlete to dva dny před focením. Prodávající udělají s konkrétním seznamem mnohem víc než s pokynem "trochu uklidit".

Celý dům

• Vyměňte prasklé žárovky a pokud možno použijte ve všech místnostech stejné barevné žárovky.
• Otevřete všechny žaluzie a závěsy.
• Vypněte stropní ventilátory a televize.
• Uklidťte rodinné fotky, poštu, misky a pelíšky pro domácí mazlíčky.
• Ukliďte podlahu: boty, tašky, hračky, kabely.

Kuchyně

• Ukliďte pracovní desky, ponechte jen jeden nebo dva dekorativní předměty.
• Odstraňte vše ze dveří lednice, včetně magnetků.
• Schovejte prostředek na nádobí a houbičky. Popelnici dejte na den do garáže.

Koupelny

• Zcela ukliďte umyvadlo a sprchový kout.
• Pověste jednu sadu ladících ručníků, složených.
• Zavřené víko toalety, pryč s předložkou.

Ložnice

• Ustlané postele, načechrané polštáře.
• Na nočních stolcích ponechte jen lampu.
• Zavřete dveře skříní.

Venku

• Auta z příjezdové cesty, popelnice z dohledu.
• Trávník posekaný den předem.
• Svinuté hadice. Dětské hračky z trávníku.
• Zahradní nábytek bez krytů a připravený.

Prázdné místnosti a příliš mnoho nábytku

Prázdné domy vypadají na fotkách jako holé krabice a kupující těžko odhadují měřítko. Virtuální staging od Real Estate Camera to vyřeší bez pronajímání náklaďáku nábytku. Stojí 2 kredity za místnost a na výběr je osm stylů. Každý soubor s virtuálním stagingem je označen "virtuálně nafoceno", což řeší označovací stránku zveřejnění.

MLS asociace se liší v požadavcích na označování a v tom, zda musíte zveřejnit prázdnou fotku vedle verze se stagingem. Přečtěte si pravidla MLS pro virtuální staging před nahráním. Ceny napříč službami najdete v kolik stojí virtuální staging a nejlepší aplikace pro virtuální staging.

A pak je tu místnost přeplněná nábytkem prodávajícího. Odstraňování nábytku z fotek se zabývá tím, kdy je to fér a jak na to.

Po focení

Nejprve vyřaďte. Smažte mrkání, duplicity a cokoli s nakřivo stojící zdí, kterou nelze opravit. Upravujte zachované fotky dávkově, aby barvy místnost od místnosti ladily. Teplá kuchyně vedle modrého obýváku vypadá jako dva různé domy.

Pokud fotíte telefonem, focení nemovitostí iPhonem se zabývá nastavením a úhly. Náš průvodce opravou svislých linií se zabývá opravou, kterou fotky z telefonu potřebují nejčastěji. Pro místnosti, které vyšly tmavé, viz oprava tmavých fotek nemovitostí.

Vylepšení od Real Estate Camera stojí 1 kredit za fotku, takže galerie o 30 fotkách spotřebuje 30 kreditů. Balíček 60 kreditů za $24.99 to pokryje a zbude dost na staging dvou prázdných místností. Nevyužité kredity nepropadají.

Pro focení a úpravu seznamu v jedné aplikaci viz aplikace pro fotografování nemovitostí.

Související srovnání

• Může aplikace nahradit fotografa nemovitostí?
• Co AI v nemovitostní fotografii nenahradí

Projděte si seznam fotek a pak upravujte každou místnost postupně. Začněte zdarma: 1 kredit.