Seznam fotografií nemovitosti: každá místnost, ve správném pořadí

Seznam fotografií nemovitosti by měl zahrnovat čelní exteriér, každý hlavní obytný prostor ze dvou úhlů, každou ložnici a koupelnu z jejího nejlepšího rohu, zahradu a několik detailů, které dům prodávají. U typického domu se třemi ložnicemi je to zhruba 25 až 35 fotografií. Nahrajte je v pořadí, v jakém by domem procházel kupující.

Toto je seznam místnost po místnosti, který používám, následovaný pořadím galerie v MLS a kontrolním seznamem příprav, který posílám prodávajícím dva dny před focením.

Kolik fotografií pořídit

Začněte zde, poté upravte:

• Hlavní místnosti (obývací pokoj, rodinný pokoj, kuchyň, hlavní ložnice): 2 z každé, z protilehlých rohů.
• Vedlejší místnosti (ostatní ložnice, jídelna, pracovna): 1 z každé.
• Plnohodnotné koupelny: 1 z každé, 2 z hlavní koupelny, pokud je modernizovaná.
• Exteriéry: 2 až 4 zepředu, 2 nebo 3 zezadu.
• Detaily a prvky: 3 až 5.

Nafotťe více, než zveřejníte. V den focení to nic nestojí a ušetří vám to zpáteční cestu. Poté nekompromisně vyberte. Čtyři téměř totožné záběry jedné ložnice způsobí, že kupující přeskočí i ty povedené.

Každá komora MLS stanovuje vlastní limit fotografií. Jednou si ten svůj vyhledejte a poznačte si ho.

Seznam záběrů, místnost po místnosti

Exteriér zepředu

• Záběr zpříma zepředu, celý dům v záběru, z protější strany ulice nebo z konce příjezdové cesty.
• Pohled zepředu pod úhlem 45 stupňů, zachycující jednu stranu domu a dodávající hloubku.
• Opačný úhel 45 stupňů, pokud dům vypadá dobře z obou stran.
• Bližší záběr vstupu nebo verandy, pokud stojí za pozornost dveře, veranda nebo upravená zahrada.

Odjeďte s auty z příjezdové cesty a z ulice před domem. Uklidťe popelnice. Foťte, když je slunce na čelní straně domu, ne za ním.

Vstup

• Z místa těsně za vstupními dveřmi s pohledem do domu. Ukažte kupujícím, co uvidí, když vejdou.
• Detail schodiště nebo haly pouze tehdy, pokud je architektonicky zajímavý.

Obývací pokoj a rodinný pokoj

• Široký záběr z rohu naproti hlavnímu prvku (krb, velké okno, vestavěný nábytek).
• Široký záběr z protilehlého rohu, ukazující propojení místnosti s kuchyní nebo jídelním koutem.

V otevřené dispozici kupující hledají jeden záběr, který ukazuje propojení prostor: obývací pokoj v popředí, kuchyň v pozadí.

Kuchyň

• Široký záběr z rohu, který zachytí co nejvíce skříněk a ostrůvek dohromady.
• Široký záběr z opačné strany, často zpoza ostrůvku směrem do rodinného pokoje.
• Jeden detail: sporák s digestoří, obklad za linkou nebo velký keramický dřez. Jen to, co je opravdu výjimečné.

Pracovní desku nechte téměř prázdnou. Jedna mísa s citrony nebo prkénko úplně stačí.

Jídelna

• Jeden široký záběr, stůl uprostřed, židle rovnoměrně zasunuté. Rozsviťte lustr.

Hlavní ložnice

• Široký záběr z rohu u dveří, s postelí jako hlavním prvkem záběru.
• Druhý záběr směrem k oknům nebo k posezení, pokud ho pokoj má.
• Šatnu foťte jen tehdy, je-li velká nebo vybavená vestavbami.

Postel pečlivě ustelte. Z nočních stolků sundejte vše kromě lampičky.

Hlavní koupelna

• Široký záběr s umyvadlovým nábytkem a sprchou nebo vanou v jednom záběru, často ode dveří.
• Druhý záběr volně stojící vany nebo prostorné sprchy, pokud jde o výrazný prvek.

Prkénko na toaletě sklopené. Všechny lahvičky pryč z desky i ze sprchy. Zkontrolujte, zda nejste vidět v zrcadle, a foťte pod úhlem.

Ostatní ložnice

• Z každé jeden široký záběr, z rohu, který zabere okno a co nejvíce podlahy.

Ostatní koupelny

• Z každé jeden záběr. Toaletu pro hosty foťte jen po rekonstrukci nebo s pěkným umyvadlovým nábytkem.

Pracovna, víceúčelová místnost, suterén

• Z každého dokončeného prostoru jeden široký záběr. Nedokončené suterény vynechte, pokud cílová skupina kupujících neřeší úložné prostory nebo potenciál.

Zahrada a venkovní prostory

• Široký záběr ze zadního rohu pozemku směrem k domu.
• Široký záběr od zadních dveří s výhledem na zahradu.
• Terasa, dřevěná terasa, bazén nebo venkovní kuchyně: z každého jeden záběr.
• Záběr výhledu, pokud je výhled skutečně zajímavý.

Co navíc stojí za jednu fotku

• Prádelna, pokud jde o skutečnou místnost, ne jen kout.
• Zádveří nebo spíž, pokud prošly rekonstrukcí.
• Garáž, pokud je nadstandardně velká, dokončená, nebo ji cílová skupina kupujících ocení (dílna, nabíječka na elektromobil).
• Společné prostory u bytů: bazén, posilovna, vstupní hala.

Pořadí fotek v galerii na MLS

První fotka na MLS se obvykle zobrazuje jako náhled ve vyhledávání, takže rozhoduje o tom, zda někdo klikne. Ostatní seřaďte jako procházku domem.

1. Nejlepší pohled na dům zepředu.
2. Vstup.
3. Obývací pokoj, pak rodinný pokoj.
4. Kuchyň, všechny záběry pohromadě.
5. Jídelna.
6. Hlavní ložnice, pak hlavní koupelna, pak šatna, pokud jste ji fotili.
7. Ostatní ložnice, pak ostatní koupelny.
8. Pracovna, víceúčelová místnost, suterén.
9. Zahrada, terasa, bazén.
10. Doplňky a vybavení.

Dvě výjimky. Pokud exteriér nenabízí moc k focení, třeba jen chodba v bytovém domě nebo dům schovaný za stromy, začněte nejsilnějším interiérem a exteriér dejte jako druhý. A pokud je v nabídce něco, za co si kupující rádi připlatí, třeba výhled na jezero nebo nová kuchyň, dejte to jako druhé, místo aby to čekalo uprostřed.

Fotky každé místnosti držte pohromadě. Přeskakování z kuchyně do ložnice a zpět do kuchyně způsobí, že kupující ztratí přehled o dispozici.

Kontrolní seznam příprav pro prodávající

Pošlete ho dva dny před focením. S jasným seznamem toho prodávající zvládnou mnohem víc než s pokynem „trochu ukliďte“.

Celý dům

• Vyměňte nefunkční žárovky a pokud možno použijte v každé místnosti žárovky se stejnou barvou světla.
• Otevřete všechny žaluzie a roztáhněte závěsy.
• Vypněte stropní ventilátory a televize.
• Uklidte rodinné fotky, poštu, misky pro zvířata i pelíšky.
• Uvolněte podlahu: boty, tašky, hračky, kabely.

Kuchyň

• Uvolněte pracovní desky, nechte jen jeden nebo dva dekorativní kousky.
• Sundejte vše z dvířek lednice, včetně magnetů.
• Schovejte prostředek na nádobí a houbičky. Odpadkový koš dejte na den do garáže.

Koupelny

• Zcela uvolněte umyvadlovou skříňku i sprchu.
• Pověste jednu sadu sladěných ručníků, složených.
• Prkénko dolů, koupelnovou předložku pryč.

Ložnice

• Ustlané postele, načechrané polštáře.
• Na nočních stolcích nechte jen lampičku.
• Zavřete dveře skříní.

Venku

• Auta pryč z příjezdové cesty, popelnice z dohledu.
• Trávník posekaný den předem.
• Hadice smotané. Dětské hračky pryč z trávníku.
• Zahradní nábytek odkrytý a připravený.

Prázdné místnosti a příliš mnoho nábytku

Prázdné nemovitosti na fotkách působí jako holé krabice a kupující těžko odhadují měřítko. Virtuální staging od Real Estate Camera to vyřeší bez půjčování nábytku na celý náklaďák. Stojí 2 kreditů na místnost a na výběr je osm stylů. Každý upravený soubor je označený jako „virtuální staging“, čímž je o stránku označení při zveřejnění postaráno.

Požadavky na označování se u jednotlivých komisí MLS liší, stejně jako to, zda musíte vedle upravené verze zveřejnit i fotku prázdné místnosti. Před nahráním si přečtěte pravidla MLS pro virtuální staging. Ceny u různých služeb najdete v přehledech kolik stojí virtuální staging a nejlepší aplikace pro virtuální staging.

Pak je tu místnost přeplněná nábytkem prodávajícího. Článek odstranění nábytku z fotek vysvětluje, kdy je to vhodné a jak na to.

Po focení

Nejprve vyberte. Smažte nepovedené záběry, duplicity a vše s nakloněnou zdí, co neopravíte. Vybrané fotky upravte hromadně, aby barvy ladily místnost od místnosti. Teplá kuchyň vedle modrého obýváku vypadá jako dva různé domy.

Pokud fotíte telefonem, článek focení realitních fotek na iPhone popisuje nastavení a úhly. Náš návod oprava svislých linií řeší úpravu, kterou fotky z telefonu potřebují nejčastěji. U místností, které vyšly tmavé, se podívejte na opravu tmavých realitních fotek.

Vylepšení od Real Estate Camera stojí 1 kreditů na fotku, takže galerie s 30 fotkami spotřebuje 30 kreditů. Balíček 60 kreditů za $24,99 to pokryje a ještě zbude na virtuální staging dvou prázdných místností. Nevyužité kreditů nepropadají.

Chcete-li seznam nafotit a upravit v jedné aplikaci, podívejte se na aplikaci pro realitní fotografii.

Projďete si seznam záběrů a každou místnost upravte rovnou při focení. Začněte zdarma: 1 kredit.