Jak fotit nemovitosti iPhonem

Pro dobré fotky nemovitostí iPhonem zapněte Mřížku a Vodováhu. Foťte na šířku objektivem 0,5x z rohu a telefon držte zhruba ve výšce vypínače. Držte ho v rovině, aby stěny zůstaly rovné. Rozsviťte všechna světla a vytáhněte všechny žaluzie, pak expozici nastavte klepnutím na zeď, ne na okno. Většina rozdílu mezi mobilní inzercí a fotkami od najatého fotografa je právě v těchto návycích.

Níže najdete přesné nastavení, odkud fotit a chyby, kterých si kupující všimnou dřív, než si přečtou cenu.

Stačí fotky z iPhonu do realitní inzerce?

Na byt, první bydlení, pronájem nebo FSBO inzerci ve světlém domě ano, pokud dodržíte postupy z této stránky. Prodávající si toho všímají. Vlákno na Redditu s názvem „Makléř přišel fotit dům iPhonem“ mělo přes 170 komentářů. To, na co ti prodávající reagují, je obvykle výsledek, ne telefon: nakloněné stěny, tmavé místnosti a přepálená okna. Na luxusní dům nebo inzerci, která potřebuje dron, focení za soumraku nebo video, si najměte fotografa. Kde je hranice, popisuje článek Svépomocí, nebo profesionál.

Nastavte fotoaparát dřív, než dorazíte do domu

iPhone nastavte jednou a pak už na to nesahejte.

• V Nastavení iPhonu otevřete Fotoaparát a zapněte Mřížku a Vodováhu. Průvodce Applu uvádí obojí pod stejným přepínačem. Vodováha zobrazí uprostřed záběru čáru, která ukazuje, zda je telefon nakloněný doleva nebo doprava. U každého záběru ji srovnejte.
• Nechte zapnutou Korekci objektivu. Najdete ji v Nastavení, pak Fotoaparát. Ve výchozím nastavení je zapnutá a podle Applu upravuje fotky z ultraširokého objektivu pro přirozenější výsledek. Pokud ji někdo vypnul, zase ji zapněte. Na většinu místností budete používat objektiv 0,5x.
• Nechte HDR na automatice. iPhone ve výchozím nastavení kombinuje několik expozic, když scéna obsahuje světlé i tmavé oblasti. Obývák s velkým oknem tomu přesně odpovídá. Neměňte to.
• Před prvním záběrem očistěte objektiv. Otisk palce na objektivu 0,5x způsobí mlhavý závoj na každém okně. Otřete ho do trička a zopakujte to pokaždé, když byl telefon v kapse.

Novější modely Pro umí fotit do souborů 48 MP, pokud v Nastavení, Fotoaparát, Formáty zapnete Ovládání rozlišení. Soubory jsou ostřejší, ale mnohem větší, a MLS je stejně zkomprimuje. Pro focení do inzerce to nechávám vypnuté.

Kde stát a jak držet telefon

Foťte z rohu, ne ze dveří

Vejděte do místnosti a zády si stoupněte do rohu naproti nejzajímavější stěně. Odtud objektiv 0,5x zabere dvě celé stěny, což dá místnosti hloubku. Ze dveří obvykle získáte jen jednu plochou stěnu a bok zárubně.

Z toho rohu udělejte jeden záběr. Z protějšího rohu udělejte druhý, pokud je místnost dost velká, aby si ho zasloužila. Malá ložnice potřebuje jeden.

Držte ho ve výšce vypínače

Úroveň očí je příliš vysoko. Z výšky 5 feet buď iPhone sklopíte dolů k podlaze, čímž místnost opticky zmenšíte, nebo ho zakloníte nahoru, abyste se vešli s nábytkem, a stěny se nakloní. Snižte ho do výšky vypínače, u většiny lidí zhruba do výšky hrudníku. Pokrčte kolena. U prvních pár místností to bude působit nepřirozeně, pak už ne.

V kuchyních držte iPhone o něco výš, aby pracovní desky vypadaly jako plochy, ne jen hrany. V koupelnách možná skončíte ve vaně nebo ve dveřích. Pracujte s prostorem, který máte, ale telefon držte v rovině.

Telefon držte vždy v rovině

Držet iPhone v rovině je důležitější než cokoli jiného na této stránce. Sklopíte ho dolů a stěny se dole sbíhají dovnitř. Zakloníte ho nahoru a nahoře padají ven. Kupující možná nedokážou problém pojmenovat, ale vnímají ho. Držte telefon rovně v obou směrech: pro srovnání doleva a doprava použijte čáru vodováhy, pak pro srovnání dopředu a dozadu zarovnejte zárubeň nebo roh stěny se svislou čárou mřížky. Pokud jsou ty dvě linie rovnoběžné, máte to rovně.

Pokud se místnost nevejde do záběru 0,5x, ustupte nebo změňte roh. Nenaklánějte. Více o tom najdete v článku jak opravit nakloněné svislé linie.

Jen na šířku

Na každý záběr otočte iPhone na šířku. Realitní weby používají horizontální rám, takže fotka na výšku dostane po obou stranách šedé pruhy.

V čem je objektiv 0,5x dobrý a v čem špatný

Ultra širokoúhlý objektiv je důvod, proč se na tuhle práci telefon vůbec hodí. Zároveň je to místo, kde většina focení na telefon selhává.

Na 0.5x se ložnice 11 na 12 stop vejde do jednoho záběru, včetně postele, okna i dveří skříně. To žádný jiný objektiv v telefonu nezvládne.

Kde vám škodí:

• Roztahuje všechno u okrajů záběru. Židle vypadá širší, než je; z kulatého stolu je ovál. Důležitý nábytek držte spíš uprostřed.
• Zveličuje hloubku a malý pokoj pak vypadá znatelně větší. To vypadá jako výhra, dokud kupec nepřijde na prohlídku a necítí se podvedený. Nelezte do skříně jen proto, abyste do záběru vmáčkli ještě kousek podlahy.
• V rozích a za slabého světla kreslí měkčeji než hlavní objektiv. Dopřejte mu co nejvíc světla.

Na detaily jako digestoř nebo obklad za linkou přepněte na 1x. Hlavní objektiv je ostřejší a zkresluje mnohem méně.

Světlo: část, kterou lidé vynechávají

Rozsviťte všechna světla, otevřete všechny žaluzie

Rozsviťte všechny lampy i stropní světla. I pásky pod skříňkami. Žaluzie otevřete naplno a lamely pokud možno vytáhněte ze záběru. Tmavý kout dělá na fotce v inzerci pokoj malým a ponurým.

Teplé žluté žárovky smíchané se studeným denním světlem nechávají na stěnách fleky barev, které se perou. Světla stejně nechávám rozsvícená. Lehký teplý nádech se dá později snadno opravit; pokoj osvícený jen jedním oknem se zachraňuje hůř. Pokud máte záběry tmavé, tady najdete návod, jak opravit tmavé realitní fotky.

Expozici nastavte podle stěny a pak ji uzamkněte

Namíříte-li iPhone na místnost s jasným oknem, exponuje na okno a interiér zůstane tmavý. Klepněte raději na stěnu nebo na podlahu a pak vedle zaostřovacího čtverce tažením nahoru nebo dolů snímek zesvětlete nebo ztmavte. Pro zachování nastavení podržte prst, dokud se neobjeví AE/AF Lock. Tím se uzamkne zaostření a expozice pro další záběry. Klepnutím kamkoli zámek uvolníte.

V jednom záběru z iPhonu ztratíte část kresby v okně. To je normální. Pokoj má vypadat jako pokoj.

Denní doba

Přední fasádu foťte, když na ni svítí slunce: ráno u domů orientovaných na východ, odpoledne u domů orientovaných na západ. Když je slunce za domem, průčelí se proti jasné obloze změní v tmavou siluetu.

Uvnitř je nejsnazší světlo jasné zatažené nebe. Za jasného dne se vyhněte hodině, kdy slunce hází na podlahu tvrdé obdélníky. Ta místa se přepálí a odvádějí pozornost od pokoje.

Držte telefon v klidu

V přítmí zůstává závěrka otevřená déle. Opřete si lokty o tělo nebo se opřete o rám dveří. Před stisknutím vydechněte. Malý stativ na telefon s Bluetooth spouští pohyb vyřeší a pomůže vám držet telefon v každé místnosti ve stejné výšce.

Časté chyby, které prozradí focení na telefon

• Poznávacím znamením číslo jedna jsou nakloněné stěny. Telefon vyrovnejte do vodoroviny.
• Vyhněte se focení z výšky očí. Telefon ve výšce 5 stop zabere příliš mnoho stropu nebo podlahy a málo samotného pokoje.
• Zkontrolujte, zda nezůstalo zvednuté prkénko nebo zmačkané ručníky. Prkénko sklopte. Ručníky jednou přeložte a pověste rovně.
• Zkontrolujte v záběru svůj odraz. Hledejte zrcadla, mikrovlnky, dvířka trouby a skleněné zástěny sprchy. Zrcadla foťte z úhlu, abyste v nich nebyli vidět.
• Vypněte stropní ventilátory. Točící se lopatky se rozmažou.
• Nenechávejte zaplácané pracovní desky. Odstraňte mýdlo a houbičky, magnety z lednice, topinkovač i blok s noži. Pryč se vším, co není dekorace.
• Vyhněte se zoomování prsty. Zoom mezi tlačítky objektivů obraz jen digitálně ořízne a zahodí detaily. Klepněte na 0.5x nebo 1x a raději popojděte.
• Pozor na fotky na výšku. V nabídkách MLS focených makléři jsou stále běžné. Držte telefon vodorovně.

Pomocí našeho seznamu záběrů pro realitní focení si naplánujte, které místnosti fotit a v jakém pořadí.

Kam patří úpravy

I pečlivě vyfocená fotka z iPhonu obvykle potřebuje drobné úpravy. Žárovky nechají žlutý nádech. Okno se přepálí nebo se stěna nakloní o stupeň či dva. To vše opravíte ručně v Lightroomu nebo v aplikaci Fotky na iPhonu. Když víte, co děláte, zabere to pár minut na fotku, což u inzerátu s 30 fotkami naskáče.

Real Estate Camera tu práci udělá za vás. Foťte v aplikaci, nebo nahrajte fotky, které už máte. Vylepšení opraví světlo a barvy a pak narovná svislice, za 20 až 60 sekund za 1 kredit. Neprovede Vyklizení ani neposune stěny. A nevymění šedou oblohu za modrou, takže fotka pořád ukazuje dům, který kupec uvidí.

Pro prázdný pokoj přidá Virtuální staging nábytek v jednom z osmi stylů a soubor označí jako „virtually staged“. Pravidla své komory si nejdřív ověřte v našem průvodci Virtuálním stagingem a pravidly MLS. Pokud je problémem nábytek prodávajícího, možnosti shrnuje článek o odstraňování nábytku z fotek.

Rychlá rutina pro každou místnost

1. Světla rozsvítit, žaluzie otevřít, ventilátor vypnout, nepořádek pryč.
2. Postavte se do rohu proti nejlepší stěně.
3. Držte telefon vodorovně ve výšce vypínače. Zvolte 0.5x.
4. Srovnejte záběr do vodováhy.
5. Klepněte na zeď a upravte expozici, dokud místnost nevypadá dobře. Podržením uzamknete AE/AF.
6. Zkontrolujte okraje záběru, zda tam není protažený nábytek. Hlídejte i vlastní odraz.
7. Vyfoťte dva záběry a jděte dál.

První dům bude působit pomalu. U třetí nabídky už nad jednotlivými kroky nepřemýšlíte a jen procházíte místnosti.

Pokud hledáte aplikaci postavenou na tomto postupu, podívejte se na aplikaci pro focení nemovitostí.

Vyfoťte svou příští nabídku na iPhone a upravte ji ještě před odchodem. Začněte zdarma: 1 kredit.