Jak fotit nemovitosti iPhonem

Pro dobré fotky nemovitostí iPhonem zapněte Mřížku a Vodováhu. Foťte na šířku objektivem 0,5x z rohu, telefon držte zhruba ve výšce vypínače. Udržujte jej v rovině, aby stěny zůstaly rovné. Rozsviťte všechna světla a otevřete všechny žaluzie, pak klepněte na zeď pro nastavení expozice místo na okno. Většina rozdílu mezi fotkami z mobilu a od profesionálního fotografa spočívá právě v těchto návycích.

Níže jsou přesná nastavení, kde stát a jaké chyby kupující odhalí dřív, než si přečtou cenu.

Jsou fotky z iPhonu dost dobré pro realitní inzerát?

Pro byt, startovací dům, pronájem nebo FSBO inzerát v dobře osvětleném domě ano, pokud použijete návyky z této stránky. Prodávající si toho všimnou. Vlákno na Redditu s názvem „Realitní makléř přijel fotit dům iPhonem“ získalo více než 170 komentářů. To, na co prodávající reagují, je obvykle výsledek, ne telefon: nakloněné stěny, tmavé místnosti a přepálená okna. U luxusní nemovitosti nebo inzerátu vyžadujícího dron, focení za soumraku či video si najměte fotografa. DIY nebo profesionál ukazuje, kde je hranice.

Nastavte foťák, než dorazíte k domu

Nastavte iPhone jednou a pak ho nechte být.

• V Nastavení iPhonu otevřete Fotoaparát a zapněte Mřížku a Vodováhu. Průvodce od Applu uvádí obě pod stejným přepínačem. Vodováha zobrazí čáru uprostřed záběru, která ukazuje, zda je telefon nakloněný doleva nebo doprava. Srovnejte ji u každého snímku.
• Nechte zapnutou Korekci objektivu. Najdete ji v Nastavení, pak Fotoaparát. Je zapnutá ve výchozím nastavení a Apple říká, že upravuje fotografie z Ultra Wide pro přirozenější výsledky. Zapněte ji zpět, pokud ji někdo vypnul. Pro většinu místností budete používat objektiv 0,5x.
• Nechte HDR v automatickém režimu. Ve výchozím nastavení iPhone kombinuje několik expozic, když scéna obsahuje světlé a tmavé oblasti. Obývací pokoj s velkým oknem tomu odpovídá. Nechte to být.
• Před prvním snímkem očistěte objektiv. Otisk palce na objektivu 0,5x způsobí měkký opar přes každé okno. Otřete ho o tričko, a pak to udělejte znovu, když byl telefon v kapse.

Novější Pro modely umí fotit 48 MP soubory, pokud zapnete Ovládání rozlišení v Nastavení, Fotoaparát, Formáty. Soubory jsou ostřejší, ale mnohem větší a MLS je stejně zkomprimuje. Já ho pro práci s inzeráty nechávám vypnutý.

Kde stát a jak držet telefon

Foťte z rohu, ne ze dveří

Vejděte do místnosti a postavte se zády do rohu naproti nejzajímavější stěně. Odtud objektiv 0,5x vidí dvě celé stěny, což místnosti dodá hloubku. Ze dveří obvykle vidíte jen jednu plochou stěnu a bok zárubně.

Pořiďte jeden snímek z tohoto rohu. Další pořiďte z protějšího rohu, pokud je místnost dost velká. Malá ložnice potřebuje jen jeden.

Držte jej ve výšce vypínače

Úroveň očí je příliš vysoko. Z výšky 1,5 metru buď namíříte iPhone dolů na podlahu, čímž místnost zmenšíte, nebo jej nakloníte nahoru, aby se do záběru vešel nábytek, a stěny se nakloní. Snižte jej na úroveň vypínače, zhruba na výšku hrudníku většiny lidí. Pokrčte kolena. Prvních pár místností to bude připadat divné, pak už ne.

V kuchyních držte iPhone o něco výš, aby pracovní desky vypadaly jako plochy, ne jako hrany. V koupelnách možná budete stát ve vaně nebo ve dveřích. Přizpůsobte se prostoru, ale udržujte telefon v rovině.

Udržujte telefon vždy v rovině

Udržování iPhonu v rovině je důležitější než cokoli jiného na této stránce. Nakloníte-li jej dolů, stěny se dole svažují dovnitř. Nakloníte-li jej nahoru, naklánějí se ven nahoře. Kupující možná nebudou schopni problém pojmenovat, ale cítí ho. Držte telefon svisle v obou směrech: použijte vodováhu pro vyrovnání zleva doprava, pak srovnejte zárubeň nebo roh stěny se svislou mřížkou pro vyrovnání zepředu dozadu. Pokud jsou tyto dvě čáry rovnoběžné, jste v rovině.

Pokud se místnost nevejde do záběru 0,5x, couvněte nebo změňte roh. Nenaklánějte. Více viz jak opravit nakloněné svislé linie.

Pouze na šířku

Otočte iPhone na každý snímek na šířku. Realitní weby používají horizontální rámeček, takže vertikální fotka má po obou stranách šedé pruhy.

Co objektiv 0,5x umí dobře a co špatně

Ultraširokoúhlý objektiv je důvod, proč telefon pro tuto práci vůbec funguje. Je také místem, kde většina mobilních fotek selhává.

Při 0,5× se do jednoho záběru vejde ložnice 11 × 12 stop, postel, okno i dveře skříně. Žádný jiný objektiv telefonu to nedokáže.

Kde vám škodí:

• Deformuje vše blízko okraje záběru. Židle vypadá širší, než je; kulatý stůl se změní na oválný. Důležitý nábytek udržujte směrem ke středu.
• Zveličuje hloubku, takže malá místnost vypadá znatelně větší. To působí jako výhra, dokud kupující nevstoupí dovnitř a necítí se oklamán. Nevtěsnávejte se do skříně, abyste do záběru vymáčkli ještě jednu stopu podlahy.
• Je měkčí než hlavní objektiv v rozích a při slabém světle. Dejte mu co nejvíce světla.

Přepněte na 1x pro detaily, jako je digestoř nebo obkladačka. Hlavní objektiv je ostřejší a mnohem méně deformuje.

Světlo: část, kterou lidé vynechávají

Rozsviťte všechna světla, otevřete všechny žaluzie

Rozsviťte všechny lampy a stropní světla. Také pásky pod skříňkami. Plně otevřete žaluzie a pokud možno vytáhněte lamely z rámu. Tmavý kout dělá místnost v inzerátu malou a ponurou.

Teplé žluté žárovky smíchané s chladným denním světlem mohou na stěnách zanechat nesourodé barvy. Já nechávám světla stejně zapnutá. Mírný teplý nádech se snadno opraví později; místnost osvětlená jedním oknem se zachraňuje hůř. Pokud jsou vaše snímky tmavé, zde je návod, jak opravit tmavé fotky nemovitostí.

Nastavte expozici na zeď, pak ji zamkněte

Namíříte-li iPhone na místnost s jasným oknem, nastaví expozici na okno a interiér zůstane tmavý. Klepněte místo toho na zeď nebo podlahu, pak přetažením nahoru nebo dolů vedle zaostřovacího čtverce snímek zesvětlíte nebo ztmavíte. Pro zachování nastavení podržte prst, dokud se neobjeví AE/AF Lock. Toto uzamkne zaostření a expozici pro další snímky. Klepnutím kamkoli jej uvolníte.

Při jediném snímku z iPhonu ztratíte některé detaily v okně. To je normální. Místnost by měla vypadat jako místnost.

Denní doba

Pro přední exteriér foťte, když slunce svítí na fasádu: ráno pro domy orientované na východ, odpoledne pro západní. Se sluncem za domem se přední strana stane tmavým tvarem proti jasné obloze.

Uvnitř je jasná zatažená obloha nejsnazším světlem, jaké dostanete. Za jasného dne se vyhněte hodině, kdy slunce vrhá na podlahu tvrdé obdélníky. Tyto skvrny jsou přepálené a odvádějí pozornost od místnosti.

Zůstaňte v klidu

V tmavých místnostech zůstává závěrka otevřená déle. Opřete se lokty o tělo nebo se opřete o zárubeň. Před klepnutím vydechněte. Malý stativ na telefon s Bluetooth dálkovým ovládáním problém s pohybem vyřeší a usnadní udržení telefonu ve stejné výšce v každé místnosti.

Běžné chyby, které prozradí focení mobilem

• Nejčastější prozradí jsou šikmé stěny. Srovnejte telefon do roviny.
• Vyhněte se focení z výšky očí. Držení telefonu v 1,5 metru dává příliš mnoho stropu nebo podlahy a málo místnosti.
• Zkontrolujte, zda není zvednuté prkénko na záchodě nebo pomačkané ručníky. Prkénko sklopte. Ručníky jednou přeložte a pověste rovně.
• Zkontrolujte záběr, zda se v něm neodrážíte. Podívejte se do zrcadel, mikrovlnných trub, dvířek trouby a skleněných sprchových zástěn. Zrcadla foťte z úhlu, abyste v nich nebyli.
• Vypněte stropní ventilátory. Rotující lopatky se rozmazávají.
• Nenechávejte linky zakryté. Odstraňte mýdlo a houbičky, magnety na lednici, toustovač a blok na nože. Ukliďte vše, co není dekorace.
• Vyhněte se digitálnímu zoomu. Zoomování mezi tlačítky objektivů digitálně ořezává snímek a ubírá detaily. Klepněte na 0,5× nebo 1× a raději se přemístěte.
• Dávejte pozor na vertikální fotografie. U makléřských inzerátů na MLS jsou stále běžné. Telefon držte na šířku.

Použijte náš seznam záběrů pro focení nemovitostí, abyste se rozhodli, které místnosti a v jakém pořadí fotit.

Kam patří úpravy

I pečlivě nasnímaná fotka z iPhonu obvykle potřebuje malou úpravu. Žárovky zanechávají žlutý nádech. Okno je přepálené nebo zeď se naklání o stupeň či dva. To vše můžete opravit ručně v Lightroom nebo v aplikaci Fotky na iPhonu. Jakmile víte, co děláte, zabere to pár minut na fotku, což se u 30fotkového inzerátu nasčítá.

Real Estate Camera tuto práci udělá za vás. Foťte v aplikaci nebo nahrajte již pořízené fotky. Vylepšení opraví světlo a barvy a poté srovná svislice za 20 až 60 sekund za 1 kredit. Nebude vyklízet ani přesouvat stěny. A nevymění šedou oblohu za modrou, takže fotka stále ukazuje dům, který kupující uvidí.

Do prázdné místnosti přidá virtuální staging nábytek v jednom z osmi stylů a soubor označí jako „virtuálně zařízeno“. Nejdříve si zkontrolujte pravidla vaší komory v našem průvodci virtuálním stagingem a pravidly MLS. Pokud je problém v nábytku prodávajícího, možnosti popisuje odstraňování nábytku z fotografií.

Rychlý postup pro každou místnost

1. Světla zapnuta, žaluzie otevřeny, ventilátor vypnut, nepořádek uklizen.
2. Postavte se do rohu naproti nejlepší stěně.
3. Držte telefon vodorovně ve výšce vypínače. Zvolte 0,5x.
4. Srovnejte vodováhu.
5. Klepněte na zeď a upravte expozici, dokud místnost nevypadá správně. Podržte pro AE/AF Lock.
6. Zkontrolujte okraje záběru na deformovaný nábytek. Hledejte také svůj odraz.
7. Pořiďte dva snímky. Jděte dál.

První dům bude pomalý. U třetího inzerátu už na kroky nebudete myslet a budete jen procházet místnosti.

Aplikaci postavenou na tomto postupu najdete v aplikaci pro focení nemovitostí.

Nafoťte svou další zakázku iPhonem a upravte ji, než odejdete. Začněte zdarma: 1 kredit.

Porovnáváte fotoaplikace? Podívejte se na nejlepší iPhone aplikaci pro fotografie nemovitostí.

Porovnáváte fotoaplikace? Podívejte se na alternativu k Exposio a alternativu k SnapSnapSnap.