Jak fotit exteriér domu

Chcete-li dobře vyfotit exteriér domu, foťte ve chvíli, kdy slunce svítí na průčelí. Stoupněte si k přednímu rohu, aby fotka ukázala hloubku, a držte telefon vodorovně zhruba ve výšce hrudníku. Nejprve ukliďte z příjezdové cesty auta a od obrubníku popelnice. Za šedého dne foťte stejně a šedou oblohu ponechte. Přesně tak dům uvidí zájemci, když kolem pojedou.

Fotka průčelí bývá obvykle první fotkou v inzerátu a náhledem ve výsledcích vyhledávání. Získá víc zhlédnutí než jakýkoli jiný záběr.

Načasování: kam je dům orientovaný?

Nejdůležitější je, kde je slunce. Fotografický průvodce Zillow to říká jednoduše: foťte, když máte slunce za zády a svítí na průčelí domu. Co to znamená v praxi pro domy na severní polokouli, najdete níže.

• Průčelí na východ: ráno. Brzy odpoledne už je průčelí ve stínu.
• Průčelí na západ: odpoledne až do poslední hodiny či dvou před západem slunce, kdy světlo teple zlatne.
• Průčelí na jih: slunce většinu dne. Vyhněte se poledním hodinám, kdy je slunce vysoko a vrhá tvrdé černé stíny pod okapy a střechu verandy. Lepší je pozdní dopoledne nebo odpoledne.
• Průčelí na sever: to nejtěžší. Průčelí je většinu roku ve stínu. V létě na něj může dopadnout nízké slunce brzy ráno nebo v poslední hodině večer. Jinak počkejte na jasný zatažený den, který rovnoměrně nasvítí všechny strany.

Před cestou si orientaci ověřte v mapové aplikaci. Ušetříte si zbytečnou cestu.

Jak vypadá protisvětlo

Vyfotíte-li dům se sluncem za ním, průčelí se změní v tmavou siluetu proti jasné obloze. Při úpravách z toho něco vytáhnete, ale opakovaná návštěva ve správnou hodinu vypadá vždycky lépe.

Kam si stoupnout

Pořiďte aspoň dva záběry průčelí.

1. Záběr z rohu. Stoupněte si mimo jeden přední roh, zhruba pod úhlem 45 stupňů k domu, aby fotka ukázala průčelí i část boční strany. Průvodce Zillow doporučuje šikmý záběr, protože ukazuje hloubku a velikost domu. Vyzkoušejte oba rohy a nechte si ten s lepší garáží, stromem nebo linií příjezdové cesty.
2. Přímo zepředu z protější strany ulice nebo ze vzdáleného okraje trávníku. Je to nejvěrnější pohled na fasádu a hodí se pro symetrické domy.

Pak přidejte to, co zájemce zajímá dál: zadní stranu domu ze vzdáleného konce zahrady, terasu nebo verandu, samotnou zahradu a případný výhled, který dům má.

Objektiv a výška focení

Z protější strany ulice použijte objektiv 1x a raději ustupte, než abyste přepínali na 0,5x. Ultraširoký objektiv dům opticky zmenší a oddálí a spodní část záběru zaplní trávníkem a příjezdovou cestou. Objektiv 0,5x si nechte na stísněné pozemky, kde se nemůžete dostat dostatečně dozadu.

Držte telefon ve výšce hrudníku a vodorovně. U dvoupatrového domu láká naklonit telefon nahoru, aby se vešla střecha. Tím se ale stěny sbíhají dovnitř a zájemci to čtou jako lacinou fotku. Raději ustupte, nebo se smiřte s trochou trávníku navíc dole a později ořízněte. Geometrii vysvětluje článek Oprava sbíhajících se svislic.

Ukliďte záběr

Před focením si projděte prostor před domem. Většina těchto kroků zabere minutu.

• Odvezte všechna auta z příjezdové cesty i z ulice před domem. Pokud sousedovo auto stojí přímo v záběru, požádejte sousedy o přeparkování.
• Ukliďte popelnice na odpad a tříděný odpad z dohledu.
• Smoťte hadici a ukliďte dětská kola.
• Sundejte sezonní dekorace.
• Zavřete garážová vrata.
• Posečte trávník den předem a zameťte chodník a příjezdovou cestu.
• Rozsviťte světla na verandě a pár světel uvnitř. Rozsvícená okna působí obydleně, i za denního světla.
• Zkontrolujte okraje trávníku a záhony. Čerstvý mulč je na fotkách vidět.

Ze záběru ale neodstraňujte – při úpravách ani jinak – nic trvalého: elektrické vedení, dům sousedů, rozvodnou skříň ani dálnici za plotem. Kalifornský AB 723 výslovně uvádí sloupy elektrického vedení a sousední nemovitosti jako věci, které nelze potichu upravovat, a pravidla CRMLS zakazují odstraňovat dráty a sloupy z fotek v inzerci.

Zamračené dny

Šedý den není ztracený den. Oblačnost rozptyluje světlo rovnoměrně, takže nevznikají tvrdé stíny a stinná strana vypadá stejně jako slunná. Pro dům orientovaný na sever je to často to nejlepší světlo, jaké můžete mít.

Obloha bude šedá. Nechte ji šedou. Zájemci, kteří pojedou kolem v podobný den, uvidí to, co čekali. Upravte expozici tak, aby byl dům světlý, i kdyby obloha trochu vybledla.

Falešně modrá obloha a proč ji nevyrábíme

Výměna oblohy je nejčastější úpravou fotek v inzerci. Analýza technologické realitní společnosti Coraly, o které informoval Realtor.com, zkoumala téměř 40,000 hlavních fotek v inzerátech. Téměř 11 % neslo známky digitální úpravy a výměna oblohy tvořila 69 % z nich. Více než 90 % upravených snímků nemělo žádné viditelné označení.

Mnoho lidí považuje výměnu oblohy za neškodnou. Průvodce pro prodávající od Zillow ji dokonce doporučuje. Nesouhlasím, a to ze dvou důvodů.

Prvním důvodem jsou pravidla. AB 723 definuje digitálně upravený snímek jako takový, u kterého byl pomocí softwaru nebo AI přidán, odebrán nebo změněn prvek v obraze. Osvětlení, barvy, expozici a narovnání vyjímá pouze tehdy, když „nemění zobrazení nemovitosti“. Nová obloha na seznamu výjimek není. Rada CRMLS pro hraniční případy zní „v případě pochybností se přikloňte k opatrnosti“ a snímek označte. Pokud tedy v Kalifornii oblohu vyměníte, fotku označte a zveřejněte vedle ní originál. Náš průvodce pravidly MLS pro označování popisuje, kam označení umístit u jednotlivých MLS.

Druhým důvodem je prohlídka. Modrá obloha s nadýchanými mraky nad domem, nad kterým je většinu zimy šedá oblačnost, připraví zájemcům malé zklamání hned při příjezdu. Je to první věc, kterou kupec vidí na vlastní oči, a hned pozná, že fotky byly přikrášlené. Začne přemýšlet, co dalšího bylo upraveno.

Proto Real Estate Camera nenabízí výměnu oblohy ani soumraku. Vylepšení upraví expozici, vyvážení bílé a svislice a vytáhne detaily v oknech. Oblohu ponechá přesně tak, jak jste ji vyfotili, a nesahá na architekturu ani na okolní zeleň. Chcete-li modrou oblohu, vraťte se za modrého dne. Chcete-li soumračnou fotku, vyfoťte ji – asi 15 minut po západu slunce se všemi rozsvícenými světly a s telefonem na stativu. Soumračné fotky nemovitostí řeší cenu a pravidla a výměna oblohy popisuje, co jednotlivé komory povolují.

Postup focení exteriéru mobilem

1. Zjistěte, na kterou stranu je dům orientovaný, a vyberte si správnou hodinu.
2. Odstraňte auta, popelnice a hadice. Rozsviťte světla na verandě.
3. Foťte rohový záběr z obou stran, 1x, z výšky hrudníku, vodorovně.
4. Vyfoťte přímý záběr z protější strany ulice.
5. Vyfoťte zadní stranu, zahradu a terasu.
6. Z každého záběru udělejte tři nebo čtyři snímky. Vítr hýbe stromy a vždycky projede nějaké auto.
7. Vydařené záběry upravte pomocí Vylepšení, 1 kredit za kus, 20 až 60 sekund na fotku.

K focení interiéru se podívejte na focení inzertních fotek na iPhonu a kompletní seznam záběrů. Pokud prodáváte bez makléře, fotky pro prodej bez makléře (FSBO) pokrývají celý dům. Pronajímatelé, kteří fotí dům, by si měli přečíst fotky pro pronájem. A pokud vám interiérové záběry vyšly tmavé, pomůže oprava tmavých realitních fotek.

Exteriér vyfotíte a upravíte v jedné aplikaci, viz aplikace pro focení nemovitostí.

Narovnejte a projasněte svůj další záběr průčelí přímo v mobilu. Začněte zdarma: 1 kredit.