Jak fotit exteriér domu

Pro dobrou fotografii exteriéru domu foťte, když slunce svítí na přední stranu. Postavte se k přednímu rohu, aby fotografie ukázala hloubku, a držte telefon v úrovni hrudníku. Nejdříve odstraňte auta z příjezdové cesty a popelnice z obrubníku. Za šedého dne foťte i tak a šedou oblohu ponechte. To je dům, který kupující uvidí při projížďce kolem.

Fotografie přední strany je obvykle první obrázek v inzerátu a náhled ve výsledcích vyhledávání. Získá více zhlédnutí než kterýkoli jiný snímek.

Načasování: kterým směrem je dům orientovaný?

Nejdůležitějším faktorem je poloha slunce. Průvodce fotografováním od Zillow to říká jednoduše: foťte, když je slunce za vámi a osvětluje přední stranu domu. Zde je, co to v praxi znamená pro domy na severní polokouli.

• Východní fasáda: ráno. Přední strana je brzy odpoledne ve stínu.
• Západní fasáda: odpoledne, do poslední hodiny nebo dvou před západem slunce, kdy se světlo oteplí.
• Jižní fasáda: slunce většinu dne. Vyhněte se poledním hodinám, kdy je slunce vysoko a vrhá tvrdé černé stíny pod okapy a střechou verandy. Lepší je dopoledne nebo odpoledne.
• Severní fasáda: ta nejtěžší. Přední strana je většinu roku ve stínu. V létě může brzy ráno nebo v poslední hodině večera dopadnout nízko položené slunce. Jinak počkejte na jasný zamračený den, který osvětlí všechny strany rovnoměrně.

Zkontrolujte směr v mapové aplikaci, než vyrazíte. Ušetříte si zbytečnou cestu.

Jak vypadá protisvětlo

Vyfotíte dům se sluncem za ním a přední strana se změní v tmavý tvar proti jasné obloze. Něco se dá zachránit v úpravě, ale návrat ve správnou hodinu vždy vypadá lépe.

Kde stát

Pořiďte alespoň dva snímky přední strany.

1. Rohový úhel. Postavte se k jednomu přednímu rohu, zhruba pod úhlem 45 stupňů k domu, aby fotografie ukázala přední stranu a část jedné boční strany. Průvodce Zillow doporučuje šikmý záběr, protože ukazuje hloubku a velikost domu. Vyzkoušejte oba rohy a ponechte ten s lepší garáží, stromem nebo příjezdovou cestou.
2. Čelní pohled, z protější strany ulice nebo ze vzdálenějšího okraje trávníku. Je to nejpoctivější pohled na fasádu a funguje dobře u symetrických domů.

Pak přidejte to, co kupující chtějí dále: zadní stranu domu ze vzdálenějšího konce zahrady, terasu nebo patio, samotnou zahradu a jakýkoli výhled, který dům má.

Objektiv a výška

Z protější strany ulice použijte objektiv 1x a raději ustupte, než přepínejte na 0,5x. Ultraširokoúhlý objektiv dům zmenšuje a vzdaluje a spodní část záběru zaplní trávníkem a příjezdovou cestou. Objektiv 0,5x si nechte na stísněné pozemky, kde nemůžete dostatečně ustoupit.

Držte telefon ve výšce hrudníku a udržujte jej v rovině. U dvoupatrového domu je lákavé naklonit telefon nahoru, aby se do záběru vešla střecha. To způsobí, že stěny budou vypadat nakloněné dovnitř a kupující to vnímají jako lacinou fotku. Raději ustupte, nebo akceptujte o něco více trávníku dole a později ořízněte. Oprava nakloněných svislých linií vysvětluje geometrii.

Vyčistěte záběr

Než začnete fotit, projděte přední část. Většina těchto kroků zabere minutu.

• Odstraňte všechna auta z příjezdové cesty a z ulice před domem. Zeptejte se sousedů, zda jejich auto není přímo v záběru.
• Odstraňte popelnice a kontejnery na tříděný odpad z dohledu.
• Sviňte hadici a uklidte dětská kola.
• Odstraňte sezónní dekorace.
• Zavřete garážová vrata.
• Posekejte den předem a zameťte chodník a příjezdovou cestu.
• Rozsviťte světla na verandě a několik vnitřních světel. Rozsvícená okna dělají dům obydleným, i za denního světla.
• Zkontrolujte okraj trávníku a záhony. Čerstvá mulčovací kůra je na fotografiích vidět.

Co byste neměli odstraňovat ze záběru, ať už úpravou nebo jinak, je cokoli trvalého: elektrické vedení, sousedův dům, technickou skříň, dálnici za plotem. Kalifornský AB 723 jmenovitě uvádí sloupy elektrického vedení a sousední nemovitosti jako věci, které nelze potichu upravit, a pravidla CRMLS zakazují odstraňování drátů a sloupů z inzertních fotografií.

Zatažené dny

Šedý den není ztracený den. Oblačnost rozptyluje světlo rovnoměrně, takže nejsou ostré stíny a stínovaná strana vypadá stejně jako slunečná. Pro dům s severní fasádou je to často to nejlepší světlo, které můžete zíkat.

Obloha bude šedá. Nechte ji šedou. Kupující, kteří projedou kolem za podobného dne, uvidí to, co očekávali. Upravte expozici tak, aby byl dům světlý, i když obloha trochu zbledne.

Falešné modré oblohy a proč je nevytváříme

Nahrazení oblohy je nejběžnější úpravou v inzertních fotografiích. Analýza realitní technologické společnosti Coraly, zveřejněná Realtor.com, zkoumala téměř 40 000 primárních inzertních obrázků. Téměř 11 % vykazovalo známky digitální úpravy a výměna oblohy tvořila 69 % z nich. Více než 90 % upravených obrázků neneslo žádné viditelné označení.

Spousta lidí považuje výměnu oblohy za neškodnou. Dokonce i průvodce Zillow pro prodávající to navrhuje. Nesouhlasím, a to ze dvou důvodů.

Prvním jsou pravidla. AB 723 definuje digitálně upravený obrázek jako takový, kde byl software nebo AI použit k přidání, odstranění nebo změně prvků v obrázku. Vyjímá osvětlení, barvu, expozici a srovnání pouze tehdy, pokud „nemění zobrazení nemovitosti“. Nová obloha na seznamu výjimek není. CRMLS radí u všeho hraničního „v případě pochybností raději informovat“ a označit. Pokud tedy v Kalifornii vyměníte oblohu, označte fotografii a přidejte k ní originál. Náš průvodce pravidly pro označování na MLS popisuje, kam označení umístit na různých burzách.

Druhým je samotná prohlídka. Modrá obloha s nadýchanými mraky nad domem, který je většinu zimy pod šedou oblačností, vytváří malé zklamání při příjezdu. Je to první věc, kterou kupující vidí osobně, a říká jim to, že fotografie byly upraveny. Začnou přemýšlet, co ještě bylo upraveno.

Proto Real Estate Camera nenabízí výměnu oblohy ani soumraku. Vylepšení opravuje expozici, vyvážení bílé a svislice a obnovuje detaily oken. Oblohu ponechává přesně tak, jak jste ji vyfotili, a nezasahuje do architektury ani terénních úprav. Pokud chcete modrou oblohu, přijďte za modrého dne. Pokud chcete snímek za soumraku, vyfoťte ho, asi 15 minut po západu slunce se všemi rozsvícenými světly a telefonem na stativu. Snímky nemovitostí za soumraku popisuje náklady a pravidla a výměna oblohy popisuje, co jednotlivé burzy povolují.

Pracovní postup focení exteriéru telefonem

1. Zkontrolujte, kterým směrem je dům orientovaný, a vyberte si hodinu.
2. Odstraňte auta, popelnice a hadice. Rozsviťte světla na verandě.
3. Vyfoťte rohový úhel z obou stran, 1x, ve výšce hrudníku, v rovině.
4. Vyfoťte čelní pohled z protější strany ulice.
5. Vyfoťte zadní stranu, zahradu a terasu.
6. Pořiďte tři nebo čtyři snímky každého záběru. Vítr pohybuje stromy a vždycky projede auto.
7. Spusťte Vylepšení na vybrané snímky, 1 kredit za každý, 20 až 60 sekund na fotografii.

Pro interiér domu viz focení inzertních fotografií na iPhonu a kompletní seznam záběrů. Pokud prodáváte bez realitního makléře, fotografie pro prodej bez makléře (FSBO) popisuje celý dům. Pronajímatelé fotící budovu by si měli přečíst fotografie pro inzerát pronájmu. A pokud se vám interiérové snímky povedly tmavé, oprava tmavých realitních fotografií vám pomůže.

Pro focení a úpravu exteriéru v jedné aplikaci viz aplikace pro realitní fotografování.

Srovnejte a rozjasněte svůj další snímek fasády přímo v telefonu. Začněte zdarma: 1 kredit.