Hvernig á að mynda hús að utan

Til að mynda hús vel að utan skaltu mynda þegar sólin skín á framhliðina. Stattu við hornið að framan svo myndin sýni dýpt og haltu símanum láréttum í um það bil brjósthæð. Fjarlægðu fyrst alla bíla úr innkeyrslunni og tunnur frá kantinum. Á gráum degi skaltu samt mynda og halda gráa himninum. Það er húsið sem kaupendur sjá þegar þeir keyra framhjá.

Framhliðarmyndin er venjulega fyrsta myndin í skráningunni og smámyndin í leitarniðurstöðum. Hún fær fleiri skoðanir en nokkur önnur mynd.

Tímasetning: Í hvaða átt snýr húsið?

Stærsti einstaki þátturinn er hvar sólin er. Ljósmyndaleiðbeiningar Zillow orða það einfaldlega: myndaðu þegar sólin er fyrir aftan myndavélina og lýsir framhlið hússins. Svona lítur það út í reynd fyrir hús á norðurhveli jarðar.

• Framhlið í austur: morgunn. Framhliðin er í skugga snemma síðdegis.
• Framhlið í vestur: síðdegi, fram á síðustu klukkustundina eða tvær fyrir sólsetur þegar birtan hlýnar.
• Framhlið í suður: sól stóran hluta dagsins. Forðastu miðjan daginn þegar sólin stendur hátt og varpar hörðum svörtum skuggum undir þakskegg og verandarþak. Miðmorgunn eða miðsíðdegi er betra.
• Framhlið í norður: sú erfiða. Framhliðin er í skugga stóran hluta ársins. Á sumrin getur mjög snemma morguns eða síðasta klukkustund kvöldsins lagt lága sól á hana. Annars skaltu bíða eftir björtum skýjuðum degi sem lýsir allar hliðar jafnt.

Athugaðu áttina í kortaforriti áður en þú ferð. Það sparar ónýta ferð.

Hvernig mótbirta lítur út

Myndarðu hús með sólina fyrir aftan það verður framhliðin að dökkri skuggamynd móti björtum himni. Þú getur náð einhverju til baka við eftirvinnslu, en endurkoma á réttum tíma lítur alltaf betur út.

Hvar á að standa

Taktu að minnsta kosti tvær myndir að framan.

1. Hornmyndin. Stattu út frá öðru framhorninu, í um það bil 45 gráðu horni við húsið, svo myndin sýni framhliðina og hluta annarrar hliðar. Leiðbeiningar Zillow mæla með skámynd því hún sýnir dýpt og stærð hússins. Prófaðu bæði hornin og haltu þeirri með betri bílskúr, tré eða innkeyrslulínu.
2. Beint framanfrá, þvert yfir götuna eða frá ystu brún grasflatarinnar. Það er heiðarlegasta sýnin á framhliðina og hentar vel fyrir samhverf hús.

Bættu síðan við því sem kaupendur vilja sjá næst: bakhlið hússins frá fjarenda garðsins, veröndina eða pallinn, garðinn sjálfan og allt útsýni sem húsið hefur.

Linsa og hæð

Þvert yfir götuna skaltu nota 1x linsuna og stíga til baka í stað þess að skipta yfir í 0,5x. Ofurvíð linsan lætur húsið líta lítið og fjarlægt út og fyllir neðri hluta myndarinnar af grasflöt og innkeyrslu. Geymdu 0,5x fyrir þröngar lóðir þar sem þú kemst ekki nógu langt frá.

Haltu símanum í brjósthæð og hafðu hann láréttan. Freistingin með tveggja hæða húsi er að halla honum upp til að ná þakinu með. Það lætur veggina halla inn á við og kaupendur túlka það sem ódýra mynd. Stígaðu frekar til baka eða sættu þig við aðeins meiri grasflöt neðst og skerðu myndina síðar. Lagfæring á hallandi lóðréttum línum útskýrir rúmfræðina.

Hreinsaðu myndina

Gakktu um framhliðina áður en þú myndar. Flest af þessu tekur eina mínútu.

• Færðu alla bíla úr innkeyrslunni og af götunni fyrir framan húsið. Biddu nágranna að færa bílinn ef honum er lagt beint í myndinni.
• Fjarlægðu rusla- og endurvinnslutunnur úr augsýn.
• Vefðu upp garðslönguna og geymdu reiðhjól barnanna.
• Fjarlægðu árstíðabundið skraut.
• Lokaðu bílskúrshurðinni.
• Sláðu grasið daginn áður og sópaðu göngustíginn og innkeyrsluna.
• Kveiktu á útiljósunum við innganginn og nokkrum ljósum inni. Upplýstir gluggar láta húsið virka í byggð, jafnvel í dagsbirtu.
• Snyrtu grasbrúnirnar og beðin. Nýtt barkamold sést vel á myndum.

Það sem þú átt ekki að fjarlægja úr myndinni, hvorki við myndvinnslu né annars, er allt sem er varanlegt: raflínur, hús nágrannans, rafmagnsskápur, þjóðvegurinn bak við girðinguna. AB 723 í Kaliforníu nefnir rafmagnsstólpa og nágrannaeignir sérstaklega sem atriði sem ekki má breyta í laumi, og reglur CRMLS banna að fjarlægja víra og stólpa af kynningarmyndum.

Skýjaðir dagar

Grár dagur er ekki tapaður dagur. Skýjahulan dreifir birtunni jafnt, svo það verða engir skarpir skuggar og skuggahliðin lítur út eins og sólhliðin. Fyrir norðursnúið hús er þetta oft besta birtan sem þú færð.

Himinninn verður grár. Hafðu hann gráan. Kaupendur sem keyra framhjá á svipuðum degi sjá það sem þeir bjuggust við. Stilltu lýsinguna þannig að húsið sé bjart, jafnvel þótt himinninn verði aðeins fölari.

Falskur blár himinn, og af hverju við búum hann ekki til

Himinskipti eru algengasta breytingin á kynningarmyndum. Greining frá fasteignatæknifyrirtækinu Coraly, sagt frá á Realtor.com, skoðaði tæplega 40.000 aðalmyndir auglýsinga. Tæplega 11% sýndu merki um stafrænar breytingar, og himinskipti voru 69% þeirra. Meira en 90% breyttu myndanna voru án sýnilegrar merkingar.

Mörgum finnst himinskipti saklaus. Leiðbeiningar Zillow fyrir seljendur mæla meira að segja með þeim. Ég er ekki sammála, af tveimur ástæðum.

Fyrsta ástæðan eru reglurnar. AB 723 skilgreinir stafrænt breytta mynd sem mynd þar sem hugbúnaður eða gervigreind var notuð til að bæta við, fjarlægja eða breyta þáttum í myndinni. Undanskildar eru birta, litir, lýsing og rétting, en aðeins þegar þetta „breytir ekki framsetningu fasteignarinnar.“ Nýr himinn er ekki á undanþágulistanum. Ráð CRMLS fyrir vafatilvik er „ef þú ert í vafa, farðu örugga leiðina“ og merktu myndina. Svo ef þú skiptir um himinn í Kaliforníu, merktu myndina og birtu frummyndina við hliðina. Leiðbeiningar okkar um merkingarskyldu MLS útskýra hvar merkingar eiga að standa hjá mismunandi fasteignasölusamtökum.

Seinni ástæðan er skoðunin. Blár himinn með dúnmjúkum skýjum yfir húsi sem stendur undir grárri skýjahulu stærstan hluta vetrarins veldur litlum vonbrigðum við kantsteininn. Það er það fyrsta sem kaupandinn sér á staðnum, og það segir honum að myndirnar hafi verið lagaðar. Hann fer að velta fyrir sér hvað annað hafi verið lagað.

Þess vegna býður Real Estate Camera ekki upp á himin- eða kvöldskipti. Lagfæring lagar lýsingu, hvítjöfnun og lóðréttar línur og nær aftur smáatriðum í gluggum. Hún heldur himninum nákvæmlega eins og þú tókst hann og snertir hvorki bygginguna né lóðina. Ef þú vilt bláan himinn, komdu aftur á bláum degi. Ef þú vilt kvöldmynd, taktu hana, um 15 mínútum eftir sólsetur með öll ljós kveikt og símann á þrífæti. Kvöldmyndir fasteigna fjalla um kostnað og reglur, og himinskipti fjalla um hvað hvert fasteignasölusamtök leyfa.

Verkflæði fyrir utanhúss með símanum

1. Athugaðu í hvaða átt húsið snýr og veldu tíma dags eftir því.
2. Fjarlægðu bíla, tunnur og slöngur. Kveiktu á útiljósunum við innganginn.
3. Taktu hornmynd frá báðum hliðum, 1x, í brjósthæð, haltu símanum láréttum.
4. Taktu beina framhliðarmynd þvert yfir götuna.
5. Taktu bakhliðina, garðinn og veröndina.
6. Taktu þrjár eða fjórar myndir af hverju. Vindur hreyfir trén og bíll keyrir alltaf framhjá.
7. Keyrðu Lagfæringu á bestu myndirnar, 1 inneign á mynd, 20 til 60 sekúndur á mynd.

Fyrir innan húsið, sjá myndatöku auglýsingamynda á iPhone og heildar myndlistann. Ef þú selur án fasteignasala, þá fjalla FSBO kynningarmyndir um allt húsið. Leigusalar sem mynda byggingu ættu að lesa kynningarmyndir leigueigna. Og ef innimyndirnar þínar urðu dimmar, þá hjálpa lagfæringar á dimmum fasteignamyndum.

Til að taka og vinna utanhússmyndir í einu forriti, sjá fasteignamyndaforritið.

Réttu af og lýstu upp næstu framhliðarmynd á símanum. Byrjaðu ókeypis: 1 inneign.