Áttu að ráða fasteignaljósmyndara eða mynda sjálfur?

Ráðu atvinnuljósmyndara í fasteignum fyrir lúxus- eða stór hús og hverja skráningu sem þarf drónamyndir, alvöru rökkurmyndir, myndband, grunnteikningar eða 3D sýningu. Fyrir íbúð, fyrstu íbúð, leiguhúsnæði eða einkasölu án fasteignasala í björtu húsi dugar yfirleitt nýlegur sími ásamt myndvinnsluforriti, svo framarlega sem þú myndar beint og í góðri birtu. Atvinnumaður kostar nokkur hundruð dollara á skráningu. Að gera það sjálfur kostar klukkutíma eða tvo.

Hér að neðan eru alvöru birt verð, hvað aukapeningurinn kaupir, og hvernig þú sérð hvers konar skráningu þú ert með.

Hvað atvinnuljósmyndari kostar

Verðin sveiflast mikið eftir markaði og stærð í square feet, svo hér eru tvær birtar heimildir í stað tilbúinnar landsmeðaltölu.

Verðleiðarvísir Thumbtack, byggður á eigin gögnum vettvangsins og merktur 2025, setur landsmeðaltalið á $150 á klukkustund, á bilinu um $123 til $272. Meðaltalið fyrir myndatöku á einni eign er $286. Hann vitnar í þrep eins fyrirtækis á $130 fyrir 13 myndir, $165 fyrir 25 og $195 fyrir 40.

Estate Photos L.A. birtir fulla verðskrá undir fyrirsögninni „Þjónusta og gjöld 2024.“ Los Angeles er dýr markaður, svo litu á hana sem efri mörkin:

Hús upp á 2,500 square foot með myndum, dróna og rökkrinu kostar $1,040 á þeim lista, áður en eitthvert myndband bætist við.

Zillow selur líka pakka. Grunnpakkinn frá Zillow Media Experts inniheldur um 30 HDR myndir, gagnvirka grunnteikningu og sýndarskoðun. Úrvalspakkinn bætir við 5 til 10 drónamyndum, sýndarrökkri og stuttu myndbandi fyrir samfélagsmiðla. Zillow sýnir byrjunarverð eftir mörkuðum á framboðssíðu sinni, svo athugaðu þitt svæði.

Hvenær atvinnumaður er virði peninganna

Lúxus- og stór hús

Á stóru húsi bera myndirnar meira af verðrökinu, og stór rými eru erfiðari. Blandað ljós yfir opið skipulag, tvöföld lofthæð og langar sjónlínur er þar sem flass, linsa og eftirvinnsla ljósmyndarans vinna upp þóknunina. Ef þóknunin er há eru nokkur hundruð dollarar fyrir myndir lítið hlutfall af henni.

Drónamyndir

Lóð. Útsýni. Sundlaug. Lóð sem liggur að einhverju góðu. Þú þarft loftið fyrir það. FAA segir að drónaflug í starfi eða viðskiptum falli undir Part 107, sem þýðir skírteini fyrir fjarstýrða flugmenn. Ef þú ert ekki með slíkt skírteini, ráðu flugmann sem hefur það. Thumbtack nefnir drónadæmi frá $200 fyrir átta myndir upp í $249 fyrir ótakmarkaðar loftmyndir.

Alvöru rökkur

Alvöru rökkurmyndataka þýðir að koma aftur í húm með öll ljós kveikt og vinna hratt á meðan himinninn heldur. Símar eiga erfitt með þessa birtu. Stúdíó selja líka „sýndarrökkur“ (Úrvalspakki Zillow inniheldur það), dagmynd breytta til að líta út eins og í rökkri. Estate Photos L.A. rukkar $25 á mynd fyrir þá vinnslu. Það er breyttur himinn. Það hefur afleiðingar fyrir upplýsingaskyldu, sem fjallað er um hér að neðan.

Myndband, grunnteikningar og 3D sýningar

Aðskilin færni, aðskilinn hugbúnaður. Og kaupendur nota þetta. Í skýrslu NAR um kynslóðir 2025 töldu 57 prósent kaupenda sem leituðu á netinu grunnteikningar „mjög gagnlegar“ og 41 prósent sagði það sama um sýndarskoðanir. Ef markaðurinn þinn býst við þeim, útvistaðu því.

Þegar þú getur ekki verið á staðnum í réttu ljósi

Ljósmyndari mætir á þeim tíma sem þú bókar, með ljós. Ef eini lausi tíminn þinn er klukkan 7 að kvöldi í nóvember, getur það eitt réttlætt gjaldið.

Þegar sími og app duga

Flestar eignir eru ekki hallir. Tveggja herbergja íbúð, fyrsta íbúð kaupanda, leiguíbúð milli leigjenda, eigandi sem selur án fasteignasala: kaupandinn vill sjá hrein, björt og heiðarleg herbergi. Nútímasími ræður við það.

Zillow hefur haldið báðu fram í gegnum árin. Ljósmyndaleiðbeiningar fyrir seljendur nefna „að taka myndir með farsíma“ meðal algengra mistaka og miða verð fagljósmynda á $150 til $200. Leiðbeiningar fyrir fasteignasala, frá sama ári, nefna snjallsíma sem fullnægjandi myndavél. Báðar eru frá 2019. Símar hafa batnað síðan. Vandamálin sem afhjúpa símamyndatöku hafa ekki breyst: skakkar lóðlínur, gul herbergi og útbrunnnir gluggar eru það sem þú þarft að laga.

Símamyndir virka ef þú gerir eftirfarandi:

• Myndaðu lárétt, í brjósthæð, með símann í jöfnum.
• Notaðu 0,5x linsuna en haltu húsgögnum frá brúnum myndarinnar.
• Kveiktu á öllum ljósum og opnaðu allar gardínur.
• Myndaðu í dagsbirtu, með sólina í bakið fyrir framhlið hússins.
• Lagaðu liti og lóðlínur á eftir.

iPhone-leiðbeiningarnar okkar fara yfir stillingarnar og myndlistinn segir þér hvaða herbergi á að mynda.

Hvað sími og app ráða ekki við

Vertu raunsær um muninn. Real Estate Camera lagar birtu, hvítjöfnun og lóðlínur, fjarlægir húsgögn og innréttir tóm herbergi. Það flýgur ekki, tekur ekki upp myndband og teiknar ekki gólfplön. Það skiptir ekki um himinn né falsar kvöldljós heldur, að ráði, svo þú færð ekki forsíðumyndina með bláum himni sem stúdíópakki inniheldur.

Það síðasta virkar í báðar áttir. Essentials-pakki Zillow segir að „bláhiminslagfæringar séu innifaldar.“ Samkvæmt AB 723 í Kaliforníu er breyttur himinn viðbættur eða breyttur þáttur, og regla Bay East MLS flokkar himinskipti sem stafræna breytingu. Ef ljósmyndarinn þinn skiptir um himinn gætir þú þurft að merkja myndina og tengja á upprunalegu myndina. Leiðbeiningarnar okkar um AB 723 og leiðbeiningar um birtingartexta útskýra hvað á að skrifa.

Hvað það kostar að gera það sjálfur

Sími sem þú átt nú þegar, klukkutími eða tveir í húsinu, og myndvinnsla. Í Real Estate Camera kostar Lagfæring 1 inneign á mynd og hver vinnsla tekur 20 til 60 sekúndur. Eign með 25 myndum notar 25 inneignir, sem rúmast í 60 inneigna pakkann á $24,99 með inneignir eftir fyrir næstu eign. Inneignir renna aldrei út og sú fyrsta er ókeypis. Rýming og Sýndarinnrétting kosta 2 inneignir hvort ef herbergi þarfnast þeirra.

Raunverulegi kostnaðurinn er tími þinn og auga þitt. Hatarðu að mynda? Koma myndirnar alltaf út skakkar? Þóknunin leysir þig undan því.

Fljótleg leið til að ákveða

Þú getur líka skipt þessu upp. Ráðu drónaflugmann fyrir utanhússmyndirnar og myndaðu innanhúss sjálfur. Eða bókaðu fagmann fyrir sölueignina og notaðu símann fyrir leiguíbúðina við hliðina.

Hvorn veginn sem þú ferð, þá eru það sömu mistökin sem eyðileggja myndaseríu. Listinn okkar yfir mistök í kynningarmyndum er þess virði að skoða fyrir myndatöku, og leiðbeiningarnar fyrir eigendasölu og leiðbeiningarnar fyrir leigu leiða þig í gegnum myndatöku á eigin vegum frá upphafi til enda.

Ef þú gerir það sjálfur, skoðaðu ljósmyndaappið fyrir fasteignir.

Prófaðu að mynda eina eign sjálfur og dæmdu niðurstöðuna sjálfur. Byrjaðu ókeypis: 1 inneign.