Orðalag upplýsinga um sýndarinnréttingu sem þú getur afritað

Góð upplýsing um sýndarinnréttingu er stutt og orðrétt: „Sýndarinnrétt. Húsgögn og innanhússkipanir eru ekki innifalin.“ Settu merkinguna á sýndarinnréttu ljósmyndina eða undir henni, bættu línu í lýsingarathugasemmirnar og hlaða upp upprunalegu óinnrettaðu ljósmyndinni beint samhliða henni. Hér fyrir neðan eru afritanlegar útgáfur fyrir fylgitexta, MLS-athugasemdir, fjölmóðsposta, bæklá og skilt við sýningu, fyrir sýndarinnréttar og rýmdar ljósmyndir, auk lagfærðra ljósmynda.

Hvert sniðmát tengist reglu sem við höfum áður staðfest í leiðbeiningunum okkar í MLS-reglum um sýndarinnréttingu og AB 723 Kaliforníu. Þetta er ekki lögfræðileg ráðgjöf. Leggðu fyrst á núverandi reglur MLS þitt og fasteignasali þinn.

Hvað orðalagið þarf að taka á

Reglur eru ólíkar eftir félögum en þær taka sama á atriðum.

• Tilgreindu breytinguna. Hvert MLS-reglusett í MLS-leiðbeiningunni okkar krefst þess að sýndarinnréttar ljósmyndir séu merktar. CRMLS samþykkir „sýndarinnrétt“, „digtallega breytt“ eða „digtallega lagfært“ í lýsingarreyfi ljósmyndar.
• Settu þar sem kaupandinn er að sjá. Canopy MLS krefst þess að afsögnin sé á myndinni eða í sýndarferðinni og segir að ekki nægi aðeins skýringar eða athugasemdir. AB 723 í Kaliforníu krefst þess að yfirlýsingin sé "á myndinni eða samhliða henni."
• Bentu á upprunalegu ljósmyndina. AB 723 krefst hleks, vefslóðs eða QR-kóða að opinberri síðu með óbreyttu ljósmyndinni. CRMLS og Canopy krefjast þess að hún sé beint fyrir framan eða beint á eftir þeirri breyttu.

Næst er Wisconsin. 2025 Wisconsin Act 69, með gildistíma 1. janúar 2027, segir að leyfishafi "skal í öllum auglýsingum upplysa" þegar mynd hefur verið breytt með tækni, þar á meðal gervigagni, "til að bæta við, fjarlægja eða breyta þáttum eignarinnar sem skapar rangt eða villandi inntrykk af eigninni." Fyrirbrug Zillow um lýsingarmyndir með gervigagni í júlí 2026 segir að New York og New Jersey hafi einnig frumvarpi í skoðun.

Sniðmát fyrir sýndarinnréttar ljósmyndir

Á ljósmyndinni

Tvö eða þrjú orð í horni sem helst þegar myndin er klippt. Þetta er sú útgáfa sem Canopy krefst.

Sýndarinnrétt

Fylgitexti eða lýsingarreyfi ljósmyndar

CRMLS vill hafa merkinguna hér. Á félögum sem ekki krefjast hennar kostar hún þig ekkert.

Sýndarinnrétt. Húsgögn og innanhússkipanir eru ekki innifalin. Óinnrettað ljósmynd fylgir.

Breyttu „fylgir“ í „er á undan“ ef félagið þitt vill hafa upprunalegu ljósmyndina fyrst. Bay East krefst þess að hún komi beint á eftir. CRMLS samþykkir báðar staðsetningar.

MLS-athugasemdir

Þetta er línan sem CVR MLS krefst og sem NC REALTORS® mælir með fyrir Norður-Karólína.

Sumar ljósmyndir eru sýndarinnréttar. Húsgögn og innanhússkipanir sem sýndar eru eru ekki innifalin. Óinnrettaðar upprunalegar ljósmyndir eru í ljósmyndasafninu.

Settu hana í fyrstu tvær línurnar af athugasemdunum, ekki eftir leiðbeiningum um sýningu. Slík upplýsing nær aðeins lágmarki.

Innleikur á Instagram eða Facebook

Í Kalifornia þarf upplýsingin að vera á ljósmyndinni eða samhliða henni, svo ég myndi setja „Sýndarinnrétt“ sjálfa á ljósmyndina og endurtaka orðalagið í fylgitextanum með hlekk. Fylgitextinn einn og sér gæti ekki talinn vera nálægur ljósmyndinni í karuselli.

Nýtt í tilboði: 3 herbergi, 2 baðherbergi á Lönn-gata. Stillingin og aðalherbergið eru sýndarinnrétt og húsgögnin eru ekki innifalin. Óbreyttar ljósmyndir: [hlekkur]

Bæklár eða þrýstibók

Enginn MLS-reiturra hentar fyrir þessa uppgjörf á pappír, og bæklár telst til auglýsingarmáls samkvæmt AB 723. Prentaðu þetta beint samhliða ljósmyndinni með QR-kóða.

Digtallega breytt ljósmynd: sýndarinnrétt. Skannaðu QR-kóðann til að finna óbreyttar ljósmyndir.

Skilt við sýningu

Engin regla sem við höfum lesið krefst þessarar tilgreiningar. Prentaðu hana samt sem á. Kaðandi sem hefur séð stofu með húsgögnum á netinu en kemst inn í húsið og finnur hana tóma ætti að finna skýringu um þetta festa við dyrarnar, ekki þurfa sjálfur að ráða út hvað er í gangi.

Sumar ljósmyndir af þessu húsi voru sýndarinnréttaðar. Húsgögnin sem þú sást eru ekki til staðar og fylgja ekki með sölu. Tómaru herberin sem þú ert að skoða eru raunveruleg, ekki sýndarinnrétting.

Sniðmynstur fyrir rýmdar ljósmyndir

Rýmtar ljósmyndir eru auðveldastar að gleyma. Að fjarlægja húsgögn seljanda telst sem breyting samkvæmt AB 723, þar sem húsgögn eru sérstaklega tilnefnd. Leiðbeiningar CRMLS telja einnig til breytinga herbergi sem hefur verið rýmt í sýndarinnréttingu. Segðu hvað var fjarlægt svo enginn hugsi að herbergið hafi alltaf verið tómt.

Ljósmyndstexti: Breytt á tölvunni: húsgögn og persónuhlutir fjarlægð. Upphafleg ljósmynd fylgir.

Athugasemdir: Sumar ljósmyndir hafa verið breyttar á tölvunni til að fjarlægja húsgögn. Upphaflegu ljósmyndirnar fylgja.

Ef þú fjarlægðir húsgögn og sýndarinnréttir síðan sama herbergi skaltu tilgreina báðar breytingar: "Breytt á tölvunni: fyrirliggjandi húsgögn fjarlægð og herbergið sýndarinnrétt."

Sniðmynstur fyrir lagfærðar ljósmyndir

Lög Kaliforníu taka ekki til ljósun, skarpsstillingu, hvítjafnvægi, litaviðsetningu, beiningu, sniðvinnslu og breytingum á stilingu sem breyta ekki framsetningu fasteignarinnar. Þegar aðeins hefur verið aukið birtu og stilt línur á ljósmynd þarf yfirleitt ekki merkingu samkvæmt lögunum.

Tvær undantekningar. Algengar spurningar um reglur Bay East MLS telja "lagfæringar með gervigreind" meðal breyttra ljósmynda, sem gengur lengra en lögin gera ráð fyrir. Og ef gluggi var alveg hvítur á upphaflegu myndinni en breytingin sýnir nú útsýni, hefur hugbúnaðurinn bætt við eitthvað sem myndavélan skapaði ekki. Samanburðuðu hana við það sem er úti. Þar sem þitt félag vill að merkingu sé sett eða þú ert ekki viss, notaðu þetta:

Lagfært: litur og stilling leiðrétt, vængir beindar. Ekkert bætt við eða fjarlægt.

Síðasta setningin skiptir máli. Hún segir kaupanda nákvæmlega hve mikið breyttist.

Hvar hver lína fer

Orðalag sem skapar vandamál

• „Myndirnar eru einungis til tilmyndar.“ Ótilgreint. Þar er ekki sagt hvað hefur breyst og kaupandi áttar ekki við hvaða myndir þetta gildir.
• „Bætt með gervigreind“ á sýndarinnréttri mynd. Það segir of lítið um breytinguna. Sýndarinnrétting bætir við húsgagnum, svo nefnið hana sýndarinnréttingu.
• Aðeins ein fyrirvarsetning á fyrstu myndinni. Setjið merki á hverja sýndarinnréttuða eða rýmda mynd. Myndir eru deildar hver eftir anna.
• Merking sem er fólgin ofarlægt í leiðbeiningunum um fasteignasýningu og upplýsingunum um húsfélagið. Setjið hana ofarlega.
• „Sýndarinnrétt“ án viðbótar. Kaupendur túlka þetta sem raunveruleg húsgagn í herberinu. Skrifið „sýndarinnrétt“.

Orðalag breytir engu um það að breytingin ætti ekki að hafa verið gerð. Canopy bannar að bæta við sundlaug eða eldstæðu og að fjarlægja rafstrengir, en CRMLS bannar breytingu á lit vegna, gólfefni eða landslagsmótun. Engin merking gerir þessar breytingar viðurkenndar.

Hvernig Real Estate Camera meðhöndlar afritun

Real Estate Camera merkir allar sýndarinnréttuðar myndir sem „Sýndarinnrétting“ í forritinu og biður þig um að staðfesta afritun fyrir útgáfu. Forritið setur merkinguna ekki sjálfkrafa á myndina, svo þú bætur við orðalaginu hér að ofan: á myndinni þar sem stjórn þín eða fylkið þitt krefst þess og í myndatexti og athugasemdum annarstaðar. Upprunaleg myndin er í forritinu við hlið breytingarinnar, tilbúin til að hlaða upp saman með henni.

Sýndarinnrétting kostar 2 inneignir fyrir hvert herbergi. Rýming kostar 2 og Lagfæring 1. Forritið býður ekki á himnaskipti eða dögun, svo þessar merkingar eiga aldrei við.

Lesið leiðbeininguna um MLS-reglur fyrir sýndarinnréttingu til að sjá allar reglurnar fyrir hverja stjórn. Um breytingarnar sjálfar sjáið að fjarlægja húsgagn úr myndum og hvaða herbergi eru þess virð að sýndarinnrétta. En ef kaupendur þínir leita að mestu leyti á Zillow gengur leiðbeiningin okkar um ljósmyndir í Zillow-skýrslum yfir það sem Zillow sagði í júlí 2026 um myndir sem eru breyttar með gervigreind.

Hvernig forritið okkar merkir sýndarinnréttar myndir er útskýrt í sýndarinnrétting fyrir fasteignasali.

Sýndarinnréttuðu herbergi og limtið inn merkinguna sem hentar stjórn þinni. Byrjið ókeypis: 1 inneign.