Hvernig á að mynda eigið hús til sölu án fasteignasala

Til að mynda eigið hús fyrir auglýsingu við einkasölu skaltu undirbúa það vandlegar en þér finnst þurfa, myndaðu síðan hvert herbergi úr horni með símann beinan í brjósthæð, lárétt og með öll ljós kveikt. Taktu framhliðina þegar sólin skín á hana. Birtu um 22 til 27 myndir, bilið sem Zillow mælir með, og lagaðu ljós og skakka veggi áður en þær fara í loftið.

Þú þarft ekki spegilmyndavél. Þú þarft hreint hús, fullhlaðinn síma og um tvo tíma. Hér er röðin sem ég myndi fara eftir.

Af hverju myndirnar skipta meira máli þegar þú selur sjálfur

Auglýsing fasteignasala lendir í MLS, dreifist út um allt og annar fasteignasali ýtir henni að kaupendum. Þín lifir að mestu á síðum eins og einkasöluauglýsingum Zillow, sem eru ókeypis og leyfa ótakmarkaðan fjölda mynda. Myndirnar vinna sölustarfið sem fasteignasali myndi annars vinna. Þær ráða því hvort einhver hringir í þig.

Myndaleiðbeiningar Zillow segja að heimili með færri en níu myndir hafi verið um 20% ólíklegri til að seljast innan 60 daga. Sú rannsókn er frá 2019, en lærdómurinn hefur ekki breyst: lítið myndasafn fær kaupendur til að halda að þú sért að fela eitthvað.

Undirbúningur: daginn áður

Allt sem kaupandi sér á mynd gerir hann ráð fyrir að fylgi húsinu eða segi til um hvernig því hefur verið viðhaldið. Farðu herbergi fyrir herbergi.

• Tæmdu allar borðplötur. Brauðrist, hnífablokk, uppþvottagrind, sápu, svampa. Skildu eftir eina plöntu eða skál með sítrónum ef þú vilt.
• Taktu seglana af ísskápnum og skólamyndirnar niður. Leiðbeiningar Zillow kalla þetta afpersónuvæðingu. Kaupendur þurfa að sjá hlutina sína fyrir sér, ekki þína.
• Geymdu dót, gæludýraskálar, gæludýrarúm, skó við dyrnar og pósthrúguna.
• Búðu um öll rúm og sléttaðu sængina vel. Hrukkur líta verr út á myndum en í raun.
• Þvoðu gluggana að innan og utan og taktu netin af þeim sem þú ætlar að mynda. Net gera glugga gráa.
• Skiptu um sprungnar perur og reyndu að samræma litinn. Ein köld hvít pera í herbergi með heitum perum sést sem blár blettur.
• Úti: sláttu, sópaðu göngustíg og innkeyrslu, vefðu upp garðslönguna og settu tunnurnar í bílskúrinn.

Ef húsið er troðið af húsgögnum skaltu flytja eitthvað af því út fyrir myndatökuna. Herbergi með minna í sér lítur stærra út og þú ætlar samt að pakka því niður.

Myndalistinn

Þetta er listinn sem ég myndi nota fyrir dæmigert hús með þrjú svefnherbergi og tvö baðherbergi. Það verða um 25 myndir alls.

1. Framhlið skáhalt frá öðru framhorninu, þannig að framhliðin og hluti hliðarinnar sjáist. Leiðbeiningar Zillow mæla með þessu því það sýnir dýpt hússins.
2. Framhlið beint framanfrá frá hinum megin götunnar.
3. Forstofa, horft inn frá útidyrunum.
4. Stofa úr tveimur hornum.
5. Eldhús úr tveimur eða þremur áttum, þar á meðal eitt sem sýnir hvernig það tengist borðstofu eða stofu.
6. Borðstofa.
7. Hjónaherbergi úr horninu á móti rúminu.
8. Hjónabaðherbergi.
9. Hvert annað svefnherbergi, ein mynd af hverju.
10. Önnur baðherbergi, ein mynd af hverju.
11. Allt sem kaupendur munu spyrja um: innréttaðan kjallara, heimaskrifstofu, stóran fataskáp sem gengið er inn í, þvottahús ef það er flott.
12. Bakhlið hússins og garðurinn, auk verandar eða palla.
13. Bílskúr, aðeins ef hann er hreinn og snyrtilegur.

Taktu nokkrar myndir af hverju rými og haltu þeirri bestu. Ítarlegi myndalistinn okkar fyrir fasteignir fer dýpra í sjónarhorn fyrir hvert herbergi.

Hvernig á að halda á símanum

Fjórar venjur skilja vandaða sölukynningu tekna á síma frá lélegri.

• Lárétt, alltaf. Fasteignavefir sýna myndir í breiðu formi. Lóðréttar myndir minnka með gráum borðum til hliðar.
• Bringuhæð. Samkvæmt leiðbeiningum Zillow gefur bringuhæð réttasta sjónarhornið, og ég er sammála. Í augnhæð sést of mikið af gólfi eða lofti.
• Beint. Kveiktu á neti í stillingum myndavélarinnar og stilltu hurðarkarm upp við lóðrétta línu. Ef þú hallar símanum halla veggirnir. Lagfæring á hallandi lóðréttum línum útskýrir hvers vegna.
• Ofurvítt fyrir herbergi, 1x fyrir smáatriði. 0,5x linsan nær heilu svefnherbergi inn í myndina. Haltu húsgögnum frá köntunum þar sem þau tognast.

Áður en þú tekur hverja mynd skaltu smella á vegg, ekki glugga, svo síminn stilli lýsingu eftir herberginu. Á iPhone hefur iPhone-leiðbeiningin okkar nákvæmar stillingar. Sömu hugmyndir eiga við á Android.

Ljós og tímasetning

Kveiktu á öllum ljósum, opnaðu allar gardínur og myndaðu innanhúss um miðjan dag þegar herbergin eru björtust. Fyrir framhliðina er ráð Zillow að mynda þegar sólin er á bak við þig og lýsir framhlið hússins. Það þýðir morgunn fyrir framhlið sem snýr í austur og síðdegi fyrir framhlið sem snýr í vestur. Leiðbeiningin okkar um utanhússmyndir fjallar um hús sem snúa í norður og suður og um skýjaða daga.

Myndaleiðbeiningar Zillow fyrir seljendur leggja líka til að skipta út gráum himni fyrir bláan. Ég myndi sleppa því. Kaupendur keyra framhjá áður en þeir bóka skoðun. Ef myndin sýnir bláan himinn yfir húsi sem þeir sjá á gráum síðdegi er fyrsta tilfinningin á staðnum sú að myndirnar þínar séu ekki heiðarlegar. Það er slæm byrjun þegar þú ert líka sá sem semur.

Breyting á myndum í símanum

Jafnvel vandaðar sífamyndir koma út með gulum blæ frá ljósaperum, gluggum sem brenna út í hvítt og veggjum sem halla um gráðu eða tvær. Þú getur lagað þetta í myndvinnslu símans, nokkrar mínútur á hverja mynd. Farðu létt í það. Of mikil birta og mettun láta herbergi líta fölsuð út og kaupendur túlka það sem yfirhylmingu.

Real Estate Camera var hannað nákvæmlega fyrir þetta. Myndaðu í appinu eða hladdu upp myndum sem þú hefur þegar tekið á vefnum. Lagfæring lagar ljós, hvítjöfnun og lóðréttar línur og nær útsýninu aftur inn í gluggana, á 20 til 60 sekúndum fyrir 1 inneign. Hún heldur himninum eins og þú myndaðir hann og breytir ekki sjálfu húsinu.

Fyrsta inneignin þín er ókeypis, svo þú getur prófað hana á verstu myndinni þinni áður en þú borgar eitthvað. 25 mynda sölukynning notar 25 inneignir fyrir Lagfæringu. 60-inneigna pakkinn kostar $24,99, inneignir renna aldrei út og misheppnuð breyting endurgreiðist sjálfkrafa.

Ef þú ert þegar fluttur út

Tóm herbergi eru erfið að lesa úr á myndum. Kaupendur geta ekki metið stærð án húsgagna. Sýndarinnrétting bætir húsgögnum við tómt herbergi í einum af átta stílum, fyrir 2 inneignir á mynd. Innréttaðu stofuna og aðalsvefnherbergið með sýndarhúsgögnum og skildu restina eftir tóma. Hjálpar sýndarinnrétting við að selja hús útskýrir hvaða herbergi borga sig.

Ef þú býrð enn í húsinu og getur ekki tæmt herbergi fjarlægir Rýming húsgögn og skraut og byggir upp gólf og veggi þar að baki. Hún kostar líka 2 inneignir.

Hvort sem er skaltu merkja það. Upplýsingaskyldulög Kaliforníu AB 723 eru skrifuð fyrir fasteignasala og miðlara með leyfi, ekki eigendur, en kaupendum er sama hver tók myndina. Settu „sýndarinnréttað“ í myndatexta eða í lýsingu sölukynningarinnar og birtu tómu útgáfuna rétt við hliðina. Appið merkir hverja sýndarinnréttaða niðurstöðu og biður þig um að staðfesta upplýsingagjöf við útflutning. Það prentar ekki merkimiða á myndina, svo textinn er þitt verk. Leiðbeiningin um MLS-reglur um innréttingar sýnir hvernig fasteignasalar eiga að gera það, sem er góður staðall að fylgja.

Áður en þú birtir

• Raðaðu myndasafninu eins og kaupandi gengur í gegn: framhlið, forstofa, stofa, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi, garður.
• Hafðu bestu utanhússmyndina fyrsta. Hún er smámyndin í leitarniðurstöðum.
• Skoðaðu hverja mynd í fullum skjá í símanum. Athugaðu spegla, ofnhurðir og glugga með tilliti til spegilmyndar þinnar.
• Eyddu næstum eins myndum. Tvö góð sjónarhorn af eldhúsinu, ekki fimm.
• Gakktu úr skugga um að ekkert á myndunum sé farið úr húsinu. Ef þú hefur selt borðstofuborðið skaltu ekki sýna það.

Settu það síðan í sölu. Ef ein mynd virkar illa geturðu myndað eitt herbergi aftur á betri degi án þess að taka allt settið aftur.

Til að mynda og breyta sölukynningunni í einu appi, sjá fasteignamyndaappið.

Breyttu eigin sölumyndum í símanum. Byrjaðu ókeypis: 1 inneign.