Myndatökulisti fyrir fasteignir: öll herbergi, í réttri röð

Myndatökulisti fyrir fasteignir ætti að innihalda framhliðið, öll meiriháttarrými frá tveimur sjónarhornum, hvert svefn- og baðherbergi frá því horni sem gefur besta yfirlit, garðinn að baki og smáatriði sem selja húsið. Fyrir venjulegt þriggja herbergja hús er þetta u.þ.b. 25 til 35 ljósmyndir. Setjið þær inn í þeirri röð sem kaupandi myndi fara gegnum húsinu.

Þetta er listinn eftir herbergjum sem ég nota, síðan röður ljósmynda á MLS og undirbúningslistinn sem ég sendi eigendum tveimur dögum fyrir myndatökuna.

Hversu margar ljósmyndir á að taka

Byrjið hér og aðlagið eftir þörfum:

• Aðalherbergi (stofa, fjölskyldustofa, eldhús, aðalsvefnherbergi): 2 í hverju, frá andstæðum hornum.
• Önnur herbergi (önnur svefnherbergi, borðstofa, skrifstofa): 1 í hverju.
• Baðherbergi með baðkar: 1 í hverju, 2 fyrir aðalbaðherbergið ef það hefur verið uppfært.
• Utanhúss: 2 til 4 af framhliðinu, 2 eða 3 af bakgarðinum.
• Smáatriði og eiginleikar: 3 til 5.

Takið fleiri ljósmyndir en þið setjið inn. Það kostar ekkist á myndatökudaginn og sparar ykkur að koma aftur. Síðan hendið öllu óþarfi. Fjögur næstum eins ljósmynd af einu herbergi láta kaupendur skruna fram hjá góðu myndunum.

Hvert húsafélag á MLS setur sérstakt myndatakmark. Skoðið ykkar mark einu sinni og skrifið það í athugasemmin.

Myndatökulistinn eftir herbergjum

Framhlið

• Framhliðið beint að framan, með allt húsið innan í ramma, myndað úr hinumeginni götu eða enda akstursins.
• Framhliðið frá 45-gradarhorni, sem sýnir eina hlið húsins og nokkra dýpt.
• Hitt 45-gradarhornið ef húsið lítur vel út frá báðum hliðum.
• Nærri mynd af innganginum eða verandaninni ef dyrnar, veranda eða garðlíðan eiga heim í nærmyndarunni.

Flyttið bílar úr aksturnum og burt frá götunni fyrir framan húsið. Setjið rummatíputurnar úr mynd. Takið mynd þegar sólin er á framhliði húsins, ekki að baki þess.

Inngangur

• Rétt innan frá framdyrnum, í átt inn í húsið. Sýnið kaupendum hvað þeir sjá þegar þeir ganga inn.
• Nærmynd af stigum eða forstugu, aðeins ef arkitektúran er sérkennandi.

Stofa og fjölskyldustofa

• Víðsýni frá horninu á móti aðaleinkenninu, til dæmis eldhálsi, stóra glugga eða innbyggðum skápum.
• Víðsýni frá hinu horni sem sýnir hvernig rýmið tengist eldhúsinu eða borðstofunni.

Í opinu rými leita kaupendur eftir einni mynd sem sýnir hvernig rýmin tengjast: stofa framundan, eldhús að baki.

Eldhús

• Víðsýni frá því horni sem sýnir mest af skápunum og eyjunni í einu.
• Mynd úr víðu sjónarhorni, oft frá bakhlið eyjarinnar, í átt að fjölnota herberginu.
• Nærmynd: eldunarlækið með vifi, bakflís eða vaskur á landstíl. Aðeins það sem er sérstakt.

Lættu borðunum nánast alveir. Ein skál af sítrónum eða eitt höggborð nægja.

Borðstofa

• Tökðu eina víðmynd með borðið í miðju og stólunum dregnum jafnt að borðinu. Kyndu ljósið í ljósakrónunni.

Aðalherbergi

• Ein víðmynd úr horninu við dyrurnar, með rúmið sem aðalþema myndarinnar.
• Önnur mynd í átt að gluggunum eða setusvæðinu, ef slíkt er til staðar.
• Klæðskúr aðeins ef hann er stór eða fullbúinn.

Strúk rúmið snyrtlega. Taktu allt úr næturskápunum nema ljósi.

Aðalbaðherbergi

• Ein víðmynd þar sem borðsskápurinn með vask og sturtan eða baðkarið koma fyrir í sömu hæð, oft frá dyrunum.
• Önnur mynd af frístandandi baðkari eða sturtu innanhúss, ef það er sérstakt.

Lokkðu á klósetinu. Hentlystu allar flskur úr borðinu og úr sturtunni. Gættu þess að þú komist ekki í spegilinn og taktu mynd úr hlið.

Önnur herbergi

• Ein víðmynd fyrir hvert herbergi, úr horninu sem sýnir gluggann og mest af gólfinu.

Önnur baðherbergi

• Mynd fyrir hvert baðherbergi. Salerni aðeins ef það hefur verið endurbætt eða er með góðu vaskaborði.

Skrifstofa, aukaherbergi, kjallari

• Ein víðmynd fyrir hvert fullbúið rými. Slepptu ófullbúnum kjöllurum nema kaupendahópurinn hafi áhuga á geymslurými eða möguleikum.

Haggarður og útisrými

• Ein víðmynd frá bakhorni lóðarinnar, í átt að húsinu.
• Ein víðmynd frá afturdyrunum, með útsýni yfir garðinn.
• Verönd, palli, sundlaug eða útkjölbúð: ein mynd af hverju.
• Ef um verulegt útsýni er að ræða, taktu mynd af því.

Myndir sem þessar mikillar

• Þvottaherbergi ef það er raunverulegt herbergi, ekki skúr.
• Forstofa eða búr, ef það hefur verið endurbætt.
• Bílskúr ef hann er rýr, fullbúinn eða ef kaupendahópurinn hefur áhuga (verkstæði, hleðslutæki fyrir rafbíl).
• Sameiginlegar aðstöður í íbúðahverfum: sundlaug, þjálfunarsalur, mótaka.

Röðun mynda í MLS-sýningunni

Fyrsta MLS-myndin þín er yfirleitt myndin sem birtist í leitinni, svo hún ræður hvort einhver kíki á hana. Settu upp afganginn eins og á ferðinni um húsið.

1. Bestu myndin af framhliðunni.
2. Inngangur.
3. Salurinn, síðan fjölnota herbergið.
4. Eldhús, öll sjónarhorn í hópi.
5. Borðstofa.
6. Aðalherbergi, síðan aðalbaðherbergi og síðan klæðskúrinn ef þú tókst mynd af honum.
7. Önnur herbergi, síðan önnur baðherbergi.
8. Skrifstofa, aukaherbergi, kjallari.
9. Garður, verðandi og baðlaug.
10. Aukahlutir og aðstaða.

Tvær undantekningar. Ef útanhysið gefur lítið að leika sér, eins og í stígi íbúðarhúsa eða húsi sem er falið bakvið tré, byrjaðu á innanhysinu sem gefur mest úr sér og settu útanhysið í annað sæti. Og ef það er eitt sem kaupendur vilja greiða fyrir, til dæmis útsýni yfir vatn eða nýtt eldhús, getur það farið í annað sæti í stað þess að bíða í miðjunni.

Haltu myndum hvers herbergis saman. Að hoppa frá eldhúsi á svefnherbergi og út í eldhús aftur gerir kaupendur erfiðara að halda utan um grunnmyndina.

Undirbúningslisti seljanda

Sendu þetta tveimur dögum fyrir myndatökuna. Seljendur gera mun meira með lista en með orðunum "ræða aðeins smá saman".

Allt húsið

• Skiptu um perurnar sem ekki virka og notaðu perur í sama lit í hverju herbergi ef þú getur.
• Opnaðu öll glugguhlúð og gardínur.
• Slökktu á loftviftum og sjóngvarum.
• Settu fjölskyldumyndir, póst, fiskþöpp og gætta rúm í burtu.
• Rýmduðu gólfið: skór, töskur, leikfang og snúrur.

Eldhús

• Rýmduðu borðin en hafið eina eða tvær skrautavörur eftir.
• Taktu allt af ísskápdyrunum, þar mæt segulmagn.
• Faltu uppvottavé og svampi. Settu ruslatúrið í bílskúinn um daginn.

Baðherbergi

• Rýmduðu handvaskinn og sturtuna alveg.
• Hengdu eitt sett samanhangandi handklæða, felld.
• Lokaðu niður, taktu baðmottuna burtu.

Svefnherbergi

• Rúm klönnuð, putnir vel úthafnir.
• Næturborðin aðeins með ljósi.
• Lokaðu á fataskápunum.

Úti

• Bílar úr innkeyslunni, sorpstíðnir úr sjónarhafli.
• Þasi sláður í gær.
• Vatnslöngur snúðar. Leikföng barna rýmd af þasinum.
• Verðandismöblar afkastir og fram komnir.

Óbúin herbergi og of mörg húsgögn

Óbúin hús virðast á myndum eins og auðar kassar, en kaupendur hafa erfitt að meta hversu stótt húsin eru. Sýndarinnrétting í Real Estate Camera leysir úr þessu án þess að þurfa að leiga hlekk og flytja inn húsgögn. Það kostar 2 inneignir fyrir hvert herbergi, með átta stílum til að velja úr. Hver sýndarinnréttaði skrá er merkt "sýndarinnrétting", en þannig er uppfyllt krafan um að tilgreina sýndarinnréttingu í upplýsingum til kaupenda.

Það eru ólíkar kröfur hjá MLS-sýslum um merkingar og um hvort þú þarft að birta myndina af óbúna herberginu samhliða sýndarinnréttaðri útgáfunni. Lestu MLS-reglurnar um sýndarinnréttingu áður en þú hleður upp. Samanburður á verði hjá ýmsum þjónustum: sjá hvað sýndarinnrétting kostar og bestu forritin fyrir sýndarinnréttingu.

Síðan kemur herbergið sem troðið er af húsgögnum seljandans. Að fjarlægja húsgögn af myndum er útskýrt hvenegar það er rétt að gera og hvernig það skal gert.

Eftir myndatökuna

Síaðu fyrst. Eyðdu augnablinkum, tvítökum og öllu sem hefur hallandi veg sem þú getur ekki lagað. Vinsluðu myndurnar sem þú ætlar að nota í einni lotu þannig að litirnir séu samræmdir frá herbergi til herbergis. Eldhús í hlýjum liti og stofa í kælum liti líta út eins og tvíólík hús.

Ef þú ert að mynda með síma, tekur leiðin um að taka myndir af fasteignir með iPhone yfir um stillingar og horn. Leiðar okkar um að leiðrétta lóðréttar línur sýnir hvernig á að laga það sem ljósmyndir frá síma þurfa oftast á. Þegar herbergi koma út dimm er gott að skoða leiðina um að kynna ljós á dökkar fasteignamyndir.

Lagfæring í Real Estate Camera kostar 1 inneign fyrir hverja mynd, svo 30-mynda albýni notar 30 inneignir. Pakkinn með 60 inneignum fyrir $24.99 nægir til þessa og eftir eru næglega inneignir til að sýndarinnrétta tvö óbúin herbergi. Ónotaðar inneignir renna ekki út.

Til að taka myndir af skránum og breyta þeim í einu og sama forriti sjá forritið fyrir fasteignamyndir.

Vinndu áfram í myndalistanum og breyttu síðan hverju herbergi eftir sem þú vinnur. Byrjaðu ókeypis: 1 inneign.