iPhoneで不動産写真を撮る方法

iPhoneで良い不動産写真を撮るには、グリッドと水平をオンにします。0.5xレンズで隅から横長に、照明スイッチの高さでスマホを水平に保ちます。壁がまっすぐになるように水平を維持します。すべての照明を点け、すべてのブラインドを開け、窓ではなく壁をタップして露出を設定します。スマホ撮影とプロの写真家の違いのほとんどは、これらの習慣にあります。

以下に、正確な設定、立つ位置、そして買い手が価格を読む前に気づく失敗例を示します。

iPhoneの写真は不動産掲載に十分な品質？

明るい家のマンション、スタートホーム、賃貸、FSBO掲載なら、このページの習慣を使えば、はい、十分です。売り主は気づきます。「Realtor showed up with an iPhone to take photos of home」というタイトルのRedditスレッドには170件以上のコメントが集まりました。売り主が反応しているのは、通常、スマホではなく結果、つまり傾いた壁、暗い部屋、白飛びした窓です。高級住宅や、ドローン、トワイライト、動画が必要な掲載では、写真家を雇いましょう。DIY or professionalで線引きの基準を解説しています。

家に着く前にカメラを設定する

iPhoneを一度設定したら、そのままにしておく。

• iPhoneの設定で、カメラを開き、グリッドと水平をオンにします。Appleのガイドでは両方が同じスイッチにあります。水平線はフレームの中央に線を表示し、スマホが左右に傾いているかを示します。すべてのショットで合わせましょう。
• レンズ補正をオンにしておきます。設定、カメラの順に進むと見つかります。デフォルトでオンで、Appleは超広角写真をより自然な結果に調整すると述べています。誰かがオフにした場合はオンに戻してください。ほとんどの部屋で0.5xレンズを使います。
• HDRは自動のままにします。デフォルトでは、シーンに明るい部分と暗い部分があると、iPhoneは複数の露出を合成します。大きな窓があるリビングルームはまさにそれに当てはまります。そのままにしておきましょう。
• 最初のショットの前に、レンズを拭きます。0.5xレンズに指紋が付くと、すべての窓に柔らかい霞がかかります。シャツで拭き、ポケットに入れた後にもう一度拭きましょう。

新しいProモデルは、設定、カメラ、フォーマットの下にある解像度コントロールをオンにすると、48MPのファイルを撮影できます。ファイルはよりシャープですがはるかに大きく、MLSはとにかく圧縮します。掲載作業ではオフのままにしています。

立つ位置とスマホの持ち方

出入り口ではなく隅から撮る

部屋に入り、最も興味深い壁の反対側の隅に背を置きます。そこから0.5xレンズは2つの壁全体を見渡せ、部屋に奥行きが出ます。出入り口からだと、平らな壁1つとドア枠の側面しか見えないことが多いです。

その隅から1枚撮ります。部屋が十分に広ければ、反対の隅からもう1枚撮りましょう。小さな寝室は1枚で十分です。

照明スイッチの高さで持つ

目線の高さは高すぎます。5フィートの高さからだと、iPhoneを床に向けて部屋を小さく見せるか、家具を収めるために上に傾けて壁を傾けるかのどちらかになります。照明スイッチの高さ、ほとんどの人の胸の高さまで下げましょう。膝を曲げます。最初の数部屋は変に感じますが、その後は気になりません。

キッチンでは、カウンタートップが面ではなくエッジに見えないように、iPhoneを少し高く持ちます。バスルームでは浴槽や出入り口に立つことになるかもしれません。スペースに合わせて調整しますが、スマホは水平に保ちましょう。

常にスマホを水平に保つ

iPhoneを水平に保つことは、このページの何よりも重要です。下に傾けると壁が下部で内側に傾きます。上に傾けると上部で外側に倒れます。買い手は問題を言葉にできないかもしれませんが、感じ取ります。スマホを両方向で垂直に保ちます。水平線を左右に使い、ドア枠や壁の角を垂直グリッド線に合わせて前後に使いましょう。その2本の線が平行なら、正しく水平です。

部屋が0.5xフレームに収まらない場合は、後ろに下がるか、隅を変えましょう。傾けてはいけません。詳細は傾いた垂直線の修正方法を参照してください。

横長のみ

すべてのショットでiPhoneを横向きにします。掲載サイトは横長のフレームを使用するため、縦長の写真は両側にグレーのバーが付きます。

0.5xレンズの得意なことと苦手なこと

超広角は、スマホがこの仕事に使える理由です。同時に、ほとんどのスマホ掲載が失敗する場所でもあります。

0.5xでは、11×12フィートの寝室がベッドも窓もクローゼットのドアも1つのフレームに収まります。スマホの他のレンズではできません。

苦手な点：

• フレームの端にあるものを伸ばします。椅子は実際より広く見え、丸テーブルは楕円形になります。重要な家具は中央に置きましょう。
• 奥行きを誇張し、小さな部屋を著しく大きく見せます。買い手が入って騙されたと感じるまでは勝利のように感じます。床をあと1フィート多く入れるためにクローゼットに無理やり入らないでください。
• メインレンズより隅と低光量で柔らかくなります。できるだけ多くの光を与えましょう。

レンジフードやタイルのバックスプラッシュなどのディテールには1xに切り替えましょう。メインレンズはよりシャープで、歪みもはるかに少ないです。

照明：人々がスキップする部分

すべての照明を点け、すべてのブラインドを開ける

すべてのランプと天井照明を点けます。アンダーキャビネットのストリップもです。ブラインドを完全に開き、可能ならスラットをフレームから外します。暗い隅は、掲載写真で部屋を小さく陰鬱に見せます。

暖かい黄色い電球と冷たい日光が混ざると、壁にぶつかる色が残ることがあります。それでも照明は点けたままにします。わずかな暖色の色かぶりは後で簡単に修正できますが、窓1つで照らされた部屋は救うのが難しいです。写真が暗い場合は、暗い不動産写真の修正方法を参照してください。

壁で露出を設定し、ロックする

明るい窓がある部屋にiPhoneを向けると、窓に露出が合い、室内が暗くなります。代わりに壁や床をタップし、フォーカス四角の横で上下にドラッグして明るさを調整します。その設定を維持するには、AE/AFロックが表示されるまで長押しします。これでフォーカスと露出がロックされ、次のショットに適用されます。どこかをタップすると解除されます。

iPhoneの1枚のショットでは窓のディテールがいくらか失われます。それは正常です。部屋は部屋らしく見えるべきです。

時間帯

外観の正面は、太陽がファサードに当たる時間に撮影します。東向きの家は午前、西向きの家は午後です。太陽が家の後ろにあると、正面は明るい空に対して暗いシルエットになります。

室内では、明るい曇りが最も簡単な光です。晴れた日は、太陽光が床に硬い長方形を落とす時間帯を避けましょう。そのパッチは白飛びし、部屋から目をそらします。

じっとする

暗い部屋ではシャッターが長く開きます。肘を体に当てるか、ドア枠に寄りかかりましょう。タップする前に息を吐きます。小さなスマホ三脚とBluetoothリモコンは、動きの問題を解決し、すべての部屋でスマホを同じ高さに保つのがはるかに簡単になります。

スマホ撮影がバレるよくある失敗

• 最大の特徴は傾いた壁です。スマホを水平にしましょう。
• 目線の高さからの撮影は避けましょう。5フィートの高さで持つと、天井や床が多すぎて部屋が少なすぎます。
• 便座が上がったまま、またはしわくちゃのタオルがないか確認しましょう。便座を下ろし、タオルを一度折ってまっすぐ掛けます。
• フレームに自分の反射がないか確認しましょう。鏡、電子レンジ、オーブンのドア、ガラスのシャワースクリーンを確認します。鏡は角度を付けて撮影し、自分が映らないようにします。
• シーリングファンをオフにします。回転するブレードはブレます。
• カウンターを覆ったままにしないでください。石鹸やスポンジ、冷蔵庫のマグネット、トースター、包丁ブロックを片付けます。装飾品以外はすべて片付けましょう。
• ピンチズームは避けましょう。レンズボタン間でズームするとデジタル的に画像を切り取り、ディテールを失います。0.5xまたは1xをタップし、足を動かしましょう。
• 縦長の写真に注意しましょう。エージェント撮影のMLS掲載ではまだ一般的です。スマホは横長に保ちましょう。

不動産写真の撮影リストを使って、どの部屋をどの順序で撮るか決めましょう。

編集の位置づけ

慎重に撮影したiPhoneの写真でも、通常は少し編集が必要です。電球は黄色い色かぶりを残します。窓が白飛びしたり、壁が1〜2度傾いたりします。これらはすべてLightroomやiPhoneの写真アプリで手動で修正できます。コツを掴めば、1枚あたり数分かかり、30枚の掲載では積み重なります。

Real Estate Cameraはその作業を代行します。アプリで撮影するか、撮影済みの写真をアップロードします。補正は光と色を修正し、垂直線をまっすぐにします。20〜60秒で1クレジットです。片付けや壁の移動はしません。また、灰色の空を青に変えることもないので、写真は買い手が見る家をそのまま示します。

空き部屋には、バーチャルステージングが8つのスタイルのいずれかで家具を追加し、ファイルに「バーチャルステージング済み」とラベルを付けます。まず理事会のルールをバーチャルステージングとMLSルールのガイドで確認してください。売り主の家具が問題なら、写真から家具を削除する方法で選択肢を解説しています。

各部屋の簡単なルーティン

1. 照明を点け、ブラインドを開け、ファンを止め、散らかりを片付ける。
2. 最も良い壁の反対側の隅に立つ。
3. スマホを横長に照明スイッチの高さで持つ。0.5xを選択。
4. 水平線を合わせる。
5. 壁をタップし、部屋が良く見えるまで露出を調整。AE/AFロックを長押し。
6. フレームの端に伸びた家具がないか確認。自分の反射も確認。
7. 2枚撮影。次へ進む。

最初の家は遅く感じるでしょう。3軒目の掲載までには、手順を考えずに部屋を歩けるようになります。

このルーチンを中心に構築されたアプリについては、不動産写真アプリをご覧ください。

次の掲載をiPhoneで撮影し、出発前に編集しましょう。無料で始める：1クレジット。

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