Real Estate Camera
सामान्य तीन बेडरुमको सूचीमा करिब 25 फोटो हुनुपर्छ। Zillowको फोटोग्राफी निर्देशिकाले Zillowको अनुसन्धानका आधारमा 22 देखि 27 फोटोलाई आदर्श बताउँछ। एक बेडरुम कन्डोका लागि कम, ठूलो प्लट भएको घरका लागि बढी फोटो राख्नुहोस; तर कुनै संख्या पुर्याउन मात्र फोटो संग्रहमा लगभग उस्तै फोटो थप्नु हुँदैन।
यो पृष्ठको बाँकी भागले सम्पत्तिअनुसार फोटो संख्या कसरी बदलिन्छ, MLSले के अनुमति दिन्छ, फोटो संग्रह कसरी क्रमबद्ध गर्ने र कुन फोटो हटाउने भन्ने विषय समेट्छ।
Zillowको निर्देशनले वास्तवमा के भन्छ
Zillowको विक्रेताका लागि लेखिएको निर्देशिकाले फोटो संख्याबारे तीन कुरा भन्छ। बाइस देखि 27 फोटो आदर्श दायरा हो। नौ भन्दा कम फोटो भएका घर 60 दिनभित्र बिक्ने सम्भावना करिब 20 प्रतिशत कम थियो। र 28 भन्दा बढी फोटो भएका घर बिक्न बढी समय लागे।
28 भन्दा बढी फोटो भएका घरबारेको कुरा सजिलै गलत बुझिन सक्छ। Zillow आफैले कारण फोटो होइन, मूल्य हो भन्ने अनुमान गर्छ: 28 वा सोभन्दा बढी फोटो भएका घर 12 प्रतिशत महँगो थिए, र थप फोटोले बढी मूल्य मागेको निर्णयलाई सन्तोषजनक बनाउँदैन। त्यसैले निष्कर्ष "28 भन्दा बढी फोटोले नुकसान पुर्याउँछ" भन्ने होइन। यसभन्दा ठीक छ "एउटा निश्चित बिन्दुपछि थप फोटोले मद्दत गर्न छोड्छ" भन्ने।
दुई कुरा ध्यान दिनुपर्छ। लेखको मिति नोभेम्बर 2019 हो, र यो अनुसन्धानपत्रका लागि होइन, घर बिक्रेताका लागि लेखिएको हो। म 22 देखि 27 लाई मिल्दोजुल्दो पूर्वनिर्धारित संख्या मान्छु, कडा नियम होइन। मूल कुरा भनेको तल्लो सीमा नै हो: केही फोटो भएको सूचीलाई क्रेताले सकिएर छोड्छन्।
सम्पत्तिको प्रकारअनुसार कति फोटो
म यी दायराहरूका आधारमा काम गर्छु। यी दायराहरूको आधार भनेको हरेक फोटोले अन्य फोटोमा नभएको कुरा देखाउने हो।
| सम्पत्ति | पोस्ट गर्नुपर्ने फोटो | फोटोमा के समावेश गर्ने |
|---|---|---|
| स्टुडियो वा 1-बेडरुम कन्डो | 12 देखि 18 | अगाडिको बाहिरी दृश्य वा भवन, प्रत्येक कोठा एक पटक, भोजनकक्ष दुई पटक, सुविधाहरू |
| 2-बेडरुम कन्डो वा टाउनहाउस | 18 देखि 24 | बस्ने क्षेत्रको दोस्रो दृश्य, बाल्कनी वा पेटिओ र पार्किङ थप्ने |
| 3-बेडरुम घर | 22 देखि 30 | प्रत्येक मुख्य कक्षका 2 फोटो, प्रत्येक सहायक कक्षका 1 फोटो, बाहिरी दृश्यका 3 वा 4 फोटो |
| 4-बेडरुम वा सोभन्दा ठूलो घर | 28 देखि 40 | थप कोठाहरूका फोटो, उही कोठाका थप दृश्य होइन |
| प्लट वा सुविधासहितको ठूलो घर | 35 देखि 50 | परिसर, अतिरिक्त भवनहरू, पिँक, दृश्य तथा बोर्डले अनुमति दिएमा ऊँचाबाट खिचिएका फोटो |
Zillowको सुझाइभन्दा माथिका दायराहरू विरोधाभास होइनन्। चार एकड़ जमिनमा रहेको पाँच बेडरुमको घरलाई एक चौथाँ एकड़मा रहेको तीन बेडरुमको घरभन्दा बढी कुरा देखाउनुपर्छ, र क्रेताले खल्ला पनि हेर्न चाहन्छ। ग्यालेरीमा ठाउँ नपाउने कुरा भनेको उही बेडरुमको चौथो दृश्य हो।
तपाईंले पोस्ट गर्ने फोटोको लगभग दो गुणा फोटो खिच्नुहोस्। त्यो दिन खिच्दा शुल्क लाग्दैन, र कुनै कोणको फोटोमा प्रतिबिम्ब वा छिट्टे भित्ता देखिएमा अन्य विकल्प हुन्छन्।
MLS ले कति फोटो अनुमति दिन्छ?
हरेक MLS ले आफ्नै सीमा तोक्छ, र ती सीमाहरू एकपटक ठूलो अर्को सानो हुन्छन्। मैले जाँचेका दुई उदाहरण:
- CRMLS को Flexmls सहयोग पृष्ठ अनुसार प्रति सूची 75 फोटो अपलोड गर्न सकिन्छ, जसमा प्रत्येक 15 MB अथवा 3000 × 2000 पिक्सेलसम्म हुन्छ। उही पृष्ठले सम्पत्ति सही रूपमा नदेखाउने फोटो, जस्तै भर्चुअल स्टेजिङका फोटो, त्यसैअनुसार क्याप्सन लगाउनुपर्छ भन्ने बताउँछ।
- मिचिगानमा Realcomp ले मुख्य फोटोसहित 99 फोटोसम्म अनुमति दिन्छ। सूची प्रविष्ट गरेपछि 48 घण्टाभित्र सम्पत्तिको अगाडि भाग देखाउने मुख्य फोटो अनिवार्य पार्छ, र फोटोमा एजेन्सीका बोर्ड, वाटरमार्क तथा पाठ रोक लगाउँछ (Realcomp को आफ्नै वाटरमार्कलाई यसबाट अपवाद मानिन्छ)।
दुवै सीमाहरू सामान्य सूचीलाई चाहिने भन्दा निकै माथि छन्, र सामान्यतया यस्तै हुन्छ। ती सीमा दुर्लै अवरोध बन्छन्; अवरोध तपाईंको आफ्नै फोटो सम्पादन हुन्छ। आफ्नो बोर्डका नियम एक पटक पत्ता लगाई नोटमै राख्नुहोस्; मुख्य फोटो, तस्बिरमा पाठ र भर्चुअल स्टेजिङ क्याप्सनसम्बन्धी नियमहरू पनि त्यसमै समावेश गर्नुहोस्।
फोटोको क्रम पनि संख्याको बराबरै महत्त्वपूर्ण हुन्छ
पहिलो फोटोले प्रायः खोज परिणाममा देखिन्छ, त्यसैले कसले सूची खोल्नेछन् भन्ने कुरा यसैले निर्णय गर्छ। त्यसपछि फोटोहरूलाई घरभित्र हुँद्दै गएजस्तो क्रममा राख्नुहोस्:
- अगाडिको बाह्य दृश्यको सबैभन्दा राम्रो फोटो।
- प्रवेश कक्ष।
- बैठक कक्ष र पारिवारिक कक्ष।
- भान्साका सबै कोण एकै ठाउँमा, अनि बिजौना कक्ष।
- मुख्य शयनकक्ष, मुख्य स्नानघर।
- अन्य शयनकक्ष, अन्य स्नानघर।
- कार्यालय कक्ष, अतिरिक्त कक्ष, तलखरा।
- पछाडि बगैंचा, आँगन, पोखरी, अनि अन्य फोटो।
हरेक कक्षका फोटोहरू एउटै ठाउँमा राख्नुहोस्। खोजीहरूले पैसा तिर्ने एउटा कुरा, जस्तै तालको दृश्य वा नयाँ भान्सा, दोस्रो स्थानसम्म अगाडि सार्न सकिन्छ। कक्षअनुसार फोटो खिच्ने सूची ले हरेक कक्षलाई विस्तृत रूपमा छान्छ।
फोटो संग्रहमा अगाडिको फोटोलाई नै सबैभन्दा बढी महत्त्व दिनुपर्छ। तपाईंको फोटो घरको पछाडि सूर्य रहेर खिचिएको हो भने, त्यो सूचीमा देखिने सानो फोटो बन्नुअघि सुधार गर्न उचित हुन्छ।
के-के हटाउने
फोटो कटाइ गर्ने क्रममै धेरैजसो सूची बिग्रन्छन्। फोटो खिचिसकेपछि तपाईंसँग 60 तस्बिर हुन सक्छन्। पहिले यी फोटो हटाउनुहोस्:
- लगभग उस्तै। उही शयनकक्षलाई लगभग उही कोनबाट खिचिएका दुई तस्बिर। अझ स्पष्ट तस्बिर राख्नुहोस्।
- पहिरनकक्षहरू—साँच्चै ठूला, छुट्टै पस्न मिल्ने पहिरनकक्ष बाहेक। धुनी गर्ने अल्पठाउँ, सेवा कक्ष र आँगनको हिउटिङ यन्त्र पनि यसै।
- साधारण अतिरिक्त शौचालय। सानो र सादा भए यसले केही थपाउँदैन।
- विशेष केही नभएका वस्तुहरूका नजिकबाट खिचिएका तस्बिर। साधारण नल, ताप नियन्त्रक, बत्तीको बटन।
- प्राविधिक समस्या भएका कुनै पनि फोटो: छिट्टे भित्ता, झ्याल वा इस्पातको फ्रिजमा देखिएको आफ्नै प्रतिबिम्ब, अँध्यारो कोठाका कारण अत्यधिक उज्यालोले फोटो झिलिमिली पारिएको छिटो, अस्पष्ट फ्रेम।
- जुन कक्ष वास्तवमा हेर्दा भन्दा फोटोमा नराम्रो देखिन्छ। साँघुरो बगल वा अत्यन्त साँघुरो माटो-धूलो लगाउने प्रवेश कक्षले घरलाई सानो नै झैंका दिन सक्छ। यस्ता कक्ष छोड्नुहोस् र प्रत्यक्ष घर हेराउन दिनुहोस्।
- सडकका फोटो र इलाकाका दृश्य—देखाउन योग्य कुरा नभएसम्म। जस्तै सडकपारिको पार्क।
खोजीहरूले हेर्ने कक्ष फोटोबाट नहटाउनुहोस्। हरेक शयनकक्ष र हरेक पूर्ण स्नानघर फोटोमा हुनुपर्छ, साधारण भए पनि। स्नानघरको फोटो नभए मान्छेलाई त्यसमा के समस्या छ भन्ने शङ्का हुन्छ।
कम फोटो नै सही हुन्छ
कतिपय सूचीलाई सामान्यभन्दा कम फोटोकै उपयुक्त हुन्छ, र त्यसमा केही समस्या छैन।
- मर्मत चाहिने घर—यथास्थितमै बिक्री। बाह्य भाग, घरको बनोट र जमिनको वास्तविक अवस्था ईमानदारीपूर्वक देखाउनुहोस्। काम चाहिने घरका 12 स्पष्ट फोटोले खोजीहरूलाई त्यसका कमी लुकाउन खोजेका 30 फोटोभन्दा धेरै कुरा बताउँछन्।
- खाली जमिन। सडकबाट र जमिनभित्रबाट लिइएका केही फोटो, दृश्य भए त्यसको फोटो, र भएका संरचना वा पुग्ने मार्ग। उदाहरणका लागि, Realcomp ले जमिन सूचीमा पनि अलिकत्तमा एउटा फोटो अनिवार्य राख्नुपर्छ भन्ने माग गर्छ।
- बासिन्दा बसाइ भएको भाडाको घर, जहाँ सबै कक्षमा पहुँच सम्भव छैन। तपाईंले राम्रसँग खिच्न सक्ने फोटो मात्र पोस्ट गर्नुहोस् र टिप्पणीमा घर हेराउँदा थप कक्षमा पहुँच उपलब्ध हुन्छ भनी लेख्नुहोस्।
कम फोटो राख्ने काम नै बाल्टो बनाउनु हुँदैन: हरेक कक्षको ढोकाबाट फोनमा खिचिएका 6 फोटो। यस्तै सूचीहरू Zillow को नौ फोटोभन्दा कम भएका सूचीसम्बन्धी निष्कर्षमा समेटिन्छन्।
फोटो संग्रहलाई एकरूप राख्नुहोस्
पच्चीस तस्बिरहरू एउटै घरबाट खिचिएका हुन् जस्ता देखिन्छन् भने तिनलाई 40 तस्बिरहरूभन्दा बढी मानिन्छ, जुन एउटै घरका हुन् जस्ता देखिँदैनन्। यसको अर्थ एक कोसदेखि अर्को कोसमा रङ समान हुनु, सबै ठाउँमा ठाडा रेखाहरू सिधा हुनु र अरू कोसभन्दा स्पष्ट अँध्यारो कुनै कोस नहुनु हो।
मोबाइलमा फोटो खिच्दै हुनुहुन्छ भने यही एकरूपता कठिन पार्ने काम हो। Real Estate Camera को सुधारले प्रकाश, सेतापनको सन्तुलन र ठाडा रेखा मिलाउँछ; फोटो प्रति 20 देखि 60 सेकेन्डमा 1 क्रेडिट खर्च हुन्छ, त्यसैले 25 फोटोको संग्रहमा 25 क्रेडिट लाग्छ। 60 क्रेडिटको प्याक $24.99 मा पाउनु सकिन्छ र यसले यस्तो आकारका दुई सूची सम्हाउँछ। क्रेडिटको म्याद सकिँदैन। कुनै कुरा किन्नुअघि एउटा फोटो परीक्षण गर्न चाहनुहुन्छ भने, पहिलो क्रेडिट निःशुल्क छ।
खाली कोठाहरू भर्चुअल स्टेज गर्दा प्रति तस्बिर 2 क्रेडिट लाग्छ। धेरै बोर्डले स्टेज गरिएका फोटोमा लेबल चाहन्छन्। जस्तै CRMLS को हेल्प पेजले तिनीहरूमा क्याप्सन हुनुपर्छ भन्ने बताउँछ। एपले स्टेज गरिएका फाइलहरूलाई "भर्चुअल स्टेज गरिएको" भनी चिन्ह लगाउँछ, तर तस्बिरमा लेबल छाप्दैन। त्यसैले क्याप्सनमा लेबल थप्नुहोस्। थप जानकारी भर्चुअल स्टेजिङका MLS नियमहरूमा पाउन सकिन्छ। र यदि तपाईं फोनमै शुट गर्दै हुनुहुन्छ भने, iPhone मा रियल एस्टेट फोटोहरूले सेटिङहरू देखाउँछ।
सम्पूर्ण ग्यालरी एकै एपमा शुट तथा सम्पादन गर्न रियल एस्टेट फोटोग्राफी एप हेर्नुहोस्।
घरैमा रहेर 25 तस्बिरको पूरा ग्यालरी सम्पादन गर्नुहोस्। निःशुल्क सुरु गर्नुहोस्: 1 क्रेडिट।
प्रश्नहरू
अचल सम्पत्ति सूचीमा कति फोटो हुनुपर्छ?
एउटा सामान्य तीन बेडरुमको घरका लागि करिब 25 फोटो। Zillowको फोटोग्राफी निर्देशिकाले आफ्नै अनुसन्धानका आधारमा 22 देखि 27 फोटोलाई आदर्श दायरा बताउँछ। सानो कन्डोमा कम फोटो र ठूलो प्लट भएको घरमा बढी फोटो राख्नुहोस्, तर हरेक थप फोटोले केही नयाँ देखाउने भएमा मात्र।
सूचीमा फोटोको अधिकतम संख्या हुन्छ?
हो, यो तपाईंको MLSमा निर्भर हुन्छ। CRMLSको Flexmls सहयोग पृष्ठले प्रति सूचीमा 75 फोटो अनुमति दिन्छ, र मिचिगानमा Realcompले 99 सम्म अनुमति दिन्छ। सीमा र फाइल आकारका नियम फरक हुने भएकाले आफ्नै बोर्डका नियम जाँच्नुहोस्।
के सूचीमा फोटोको संख्या धेरै हुन्छ?
हो। Zillowको निर्देशिकाले 28 भन्दा बढी फोटो भएका घर बिक्न बढी समय लागेको उल्लेख गर्छ। यद्यपि यसको कारण प्रायः ती घरहरूको मूल्य बढी हो, फोटो होइन भन्ने अनुमान गरिएको छ। व्यावहारिक रूपमा भने, लगभग उस्तै फोटोहरूले तपाईंका सबैभन्दा राम्रा दृश्यहरूलाई पछाडि पार्छन्।
सूचीको पहिलो फोटो के हुनुपर्छ?
सामान्यतया अगाडिको बाहिरी दृश्य नै—सम्पूर्ण घर फ्रेमभित्र देखिने गरी, सूर्यले बाहिरी भाग उज्यालो पार्दा खिचिन्छ। केही MLS बोर्डहरूले यसैलाई अनिवार्य गर्छन्: Realcompलाई सूचीमा प्रविष्ट गरेपछि 48 घण्टाभित्र सम्पत्तिको अगाडिको भागको फोटो प्राथमिक फोटोका रूपमा राख्नुपर्छ।
सूचीका कुन-कुन फोटो हटाउनुपर्छ?
उही कोठाका लगभग उस्तै फोटो, अलमारी, कपडा धुने सानो ठाउँ, सर्भिस कोठा, सामान्य अतिरिक्त शौचनालय, विशेष केही नभएका वस्तुका क्लोज-अप र ढलिङ्गो भित्ति वा आफ्नै प्रतिबिम्ब भएका फोटो।
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
