Real Estate Camera
राम्रो भर्चुअल स्टेजिङ प्रकटीकरण छोटो र स्पष्ट हुन्छ: "भर्चुअल स्टेजिङ गरिएको। फर्निचर र सजावट समावेश छैनन्।" यही चिन्ह स्टेज गरिएको फोटोमा वा त्यसको तल राख्नुहोस्, सार्वजनिक टिप्पणीमा एउटा वाक्य थप्नुहोस् र स्टेजिङ नगरिएको मूल फोटो ठीक छेउमै अपलोड गर्नुहोस्। तल क्याप्सन, MLS टिप्पणी, सामाजिक सञ्जाल पोस्ट, पर्चा र देखाइमा राख्ने संकेतपट्टका नमुनाहरू—स्टेजिङ र सरसफाइ गरिएका फोटोहरूका साथै सुधार गरिएका फोटोहरूका लागि—सिधै प्रयोग गर्न मिल्ने संस्करणहरू दिइएका छन्।
प्रत्येक नमुना हाम्रा मार्गदर्शनहरूमा पहिले नै जाँचिएका नियमसँग सम्बन्धित छन्: भर्चुअल स्टेजिङका MLS नियमहरू र कैलिफोर्नियाको AB 723। यो कानुनी सल्लाह होइन। पहिले आफ्नो MLS का वर्तमान नियम र आफ्नो ब्रोकरलाई हेर्नुहोस्।
लेखनीले के सम्हाउनुपर्छ?
नियम सङ्घअनुसार फरक छन्, तर सबैले प्रकटीकरणले उही कुरा समेट्नुपर्छ भन्नेमा जोड दिन्छन्।
- गरिएको परिवर्तनको प्रकार लेख्नुहोस्। हाम्रो MLS मार्गदर्शनका सबै नियमले स्टेज गरिएका फोटोमा चिन्ह चाहिन्छ भनेका छन्। CRMLS ले फोटोको विवरण फाँटमा "भर्चुअल स्टेजिङ गरिएको", "डिजिटल रूपमा परिवर्तित" वा "डिजिटल रूपमा सुधार गरिएको" स्वीकार गर्छ।
- खरीददारले हेर्ने ठाउँमा राख्नुहोस्। Canopy MLS ले फोटोमा वा भर्चुअल टुरमा प्रकटीकरण माग्छ र क्याप्सन वा टिप्पणी मात्र पर्याप्त हुँदैन भन्छ। कैलिफोर्नियाको AB 723 अनुसार कथन "फोटोमा वा फोटोको ठीक छेउमा" हुनुपर्छ।
- मूल फोटोतर्फ देखाउनुहोस्। AB 723 लाई सार्वजनिक पृष्ठमा अपरिवर्तित फोटो देखाउने लिंक, URL वा QR कोड चाहिन्छ। CRMLS र Canopy लाई परिवर्तित फोटोको ठीक अगाडि वा ठीक पछि मूल फोटो हुनुपर्छ।
अब विस्कोन्सिन। 2025 Wisconsin Act 69, जुन 1 जनवरी 2027 मा लागू हुनेछ, प्रविधिले—एआईसमेत—विज्ञापनलाई "सम्पत्तिका तत्त्वहरू थप्ने, हटाउने वा परिवर्तन गरी सम्पत्ति बारे झुटो वा भ्रामक धारणा दिने" तरिकाले बदलेमा इजाजतपत्रधारीले "सबै विज्ञापनमा खुलाउनुपर्छ" भन्ने व्यवस्था गर्छ। Zillow को एआई प्रयोग गरिएका सूचीकरण फोटोबारे 2026 जुलाईको पोस्ट अनुसार न्युयोर्क र न्युजर्सीमा पनि विधेयकहरू विचाराधीन छन्।
भर्चुअल स्टेजिङ गरिएका फोटोका लागि नमुनाहरू
फोटोमै
क्रपिङ गर्दा पनि कायम रहने कुनामा दुई वा तीन शब्द। Canopy ले यही संस्करण माग्छ।
भर्चुअल स्टेजिङ गरिएको
फोटो क्याप्सन वा विवरण फाँट
CRMLS ले यहीँ चिन्ह चाहिन्छ। अनिवार्य नमान्ने सङ्घहरूमा पनि यसले तपाईंलाई कुनै समस्या पुर्याउँदैन।
भर्चुअल स्टेजिङ गरिएको। फर््निचर र सजावट समावेश छैनन्। स्टेजिङ नगरिएको फोटो यसपछि छ।
तपाईंको सङ्घले मूल फोटो पहिले चाहिन्छ भने "यसपछि" को ठाउँमा "यसअघि" लेख्नुहोस्। Bay East ले मूल फोटो ठीक पछि राख्नुपर्ने भन्ने कुरा जनाउँछ। CRMLS ले दुवै क्रम स्वीकार गर्छ।
MLS सार्वजनिक टिप्पणी
यो वाक्य CVR MLS लाई आवश्यक छ र नोर्थ कैरोलिनाका लागि NC REALTORS® ले यही ठाउँमा राख्न सुझाएको छ।
केही फोटोमा भर्चुअल स्टेजिङ गरिएको छ। देखाइएका फर्निचर र सजावट समावेश छैनन्। स्टेजिङ नगरिएका मूल फोटोहरू फोटोहरूको समूहमा समावेश छन्।
यसलाई टिप्पणीका पहिलो दुई पंक्तिमा राख्नुहोस्, न कि देखाइका निर्देशपछि। कसैले नपढ्ने प्रकटीकरणले न्यूनतम आवश्यकता मात्र पूरा गर्छ।
Instagram वा Facebook पोस्ट
कैलिफोर्नियामा कथन फोटोमै वा त्यसको ठीक छेउमा हुनुपर्छ, त्यसैले "भर्चुअल स्टेजिङ गरिएको" फोटोमै राख्नुहोस् र लिंकसहित क्याप्सनमा पनि उही कुरा दोहोर्याउनुहोस्। फोटो स्लाइडहरूको समूहमा क्याप्सन मात्रलाई फोटोको ठीक छेउमा राखिएको मानिन नसक्ने।
मेपल स्ट्रिटमा नयाँ सूचीकरण: 3 शयनकक्ष, 2 स्नानकक्ष। बस्ने कक्ष र मुख्य शयनकक्षमा भर्चुअल स्टेजिङ गरिएको छ, र फर्निचर समावेश छैन। सम्पादन नगरिएका फोटो: [link]
पर्चा वा छापिएको विवरणपुस्तिका
कागजी कागजातमा यो काम गर्ने कुनै MLS फाँट हुँदैन, र AB 723 अनुसार पर्चा प्रचार सामग्री मानिन्छ। QR कोडसहित यो प्रकटीकरण फोटोको ठीक छेउमै छाप्नुहोस्।
डिजिटल रूपमा परिवर्तित फोटो: भर्चुअल स्टेजिङ गरिएको। अपरिवर्तित फोटो हेर्न स्क्यान गर्नुहोस्।
देखाइमा राख्ने संकेतपट्ट
हामीले पढेका कुनै नियमले यो अनिवार्य गरेको छैन। तैपनि छाप्नुहोस्। अनलाइनमा फर्निचरसहितको बेडरुम देखेर खाली बेडरुममा प्रवेश गर्ने क्रेताले दरवाजाको भित्ति टाँगिएको स्पष्टीकरण पाउनुपर्छ; आफैँ निष्कर्ष निकाल्नु हुँदैन।
यो घरका केही अनलाइन फोटो भर्चुअल स्टेजिङ गरिएका हुन्। तपाईंले देखेको फर्निचर यहाँ छैन र बिक्रीमा समावेश पनि छैन। तपाईंले हिँडिरहेका खाली कोचहरू नै वास्तविक हुन्।
सरसफाइ गरिएका फोटोका टेम्पलेटहरू
सरसफाइ गरिएका फोटो बिर्सन सबैभन्दा सजिलो हुन्छन्। बिक्रेटाको फर्निचर हटाउनु AB 723 अन्तर्गतको परिवर्तन हो, जसमा फर्निचरलाई स्पष्ट रूपमा उल्लेख गरिएको छ। CRMLS को निर्देशिकाले पनि भर्चुअल रूपमा खाली पारिएको कोचलाई परिवर्तन गरेको मान्छ। के के हटाइयो भनी स्पष्ट गर्नुहोस्; नत्र कुनैलाई लाग्छ कि कोच पहिल्यै खाली थियो।
क्याप्सन: डिजिटल रूपमा परिवर्तन गरिएको: फर्निचर र व्यक्तिगत सामानहरू हटाइएको। मूल फोटो अगाडि पनि छ।
रिमार्क्स: केही फोटोमा फर्निचर हटाउन डिजिटल रूपमा परिवर्तन गरिएको छ। मूल फोटोहरू पनि समावेश छन्।
यदि तपाईंले फर्निचर हटाएर त्यही कोच भर्चुअल स्टेज गर्नुभयो भने, दुवै कुरा उल्लेख गर्नुहोस्: "डिजिटल रूपमा परिवर्तन गरिएको: पहिले रहेको फर्निचर हटाइएको र कोच भर्चुअल स्टेज गरिएको।"
सुधार गरिएका फोटोका टेम्पलेटहरू
कैलिफोर्नियाको कानुनले "वास्तविक सम्पत्ति कसरी देखिन्छ भन्ने कुरा नबदल्ने" उज्यालो, शार्पनेस, सेतो सन्तुलन, रङ्ग सुधार, सिध्याइने, काटिइने र एक्सपोजरका परिवर्तनहरूलाई छुट्याउँछ। कानुनअनुसार चुक्किलै उज्यालो र सिध्याइएको मात्र फोटोलाई प्रायः कुनै लेबल चाहिँदैन।
दुईवटा अपवाद छन्। Bay East MLS नियमसम्बन्धी प्रायः सोधिने प्रश्नहरूले परिवर्तित तस्बिरहरूमध्ये "कृत्रिम बुद्धिमत्ताका सुधार" पनि सूचीबद्ध गरेको छ, जुन कानुनभन्दा अतिरिक्त हो। मूल फोटोमा खिड्की पूरै सेतो थियो र सम्पादनपछि बाहिरको दृश्य देखिन्छ भने, क्यामेराले नलिएको कुरा सफ्टवेयरले भरिदिएको हुन्छ। यसलाई बाहिरको दृश्यसँग मिलाएर हेर्नुहोस्। तपाईंको बोर्डले लेबल चाहिन्छ वा तपाईं निश्चित हुनुहुन्न भने, यो प्रयोग गर्नुहोस्:
डिजिटल रूपमा सुधार गरिएको: रङ्ग र एक्सपोजर ठीक गरिएको, भित्ति सिध्याइएको। कुनै कुरा थपिएको वा हटाइएको छैन।
त्यस अन्तिम वाक्य महत्त्वपूर्ण छ। यसले क्रेतालाई कति कुरा परिवर्तन भयो भनी स्पष्ट पार्छ।
हरेक लाइन कहाँ राख्ने
| सम्पादन | फोटोको क्याप्सन | फोटोमै | रिमार्क्स | मूल फोटो बग्लमै |
|---|---|---|---|---|
| भर्चुअल स्टेज गरिएको | हो (CRMLS) | हो (Canopy) | हो (CVR MLS) | हो (CA, Canopy) |
| सरसफाइ गरिएको | हो | तपाईंको बोर्डले यो अनिवार्य गर्ने ठाउँमा | हो | हो (CA) |
| सरसफाइ गरेपछि भर्चुअल स्टेज गरिएको | दुवै परिवर्तन उल्लेख गर्नुहोस् | हो | हो | हो |
| मात्र सुधार गरिएको | यदि तपाईंको बोर्डले सोध्ने भएमा | छैन | छैन | AB 723 अन्तर्गत आवश्यक छैन |
समस्या निम्त्याउने शब्दावली
- "तस्बिरहरू केवल सम्झाइका लागि हुन्।" अस्पष्ट छ। के परिवर्तन भयो भन्ने यसमा उल्लेख छैन, र खरिददर्शीले यो कुन-कुन तस्बिरमा लागू हुन्छ भन् बुझ्न सक्दैन।
- स्टेज गरिएको तस्बिरमा "एआईले सुधार गरिएको"। यसले गरिएको सम्पादन न्यून देखाउँछ। स्टेजिङले फर्निचर थप्ने भएकाले यसलाई स्टेजिङ नै भन्नुहोस्।
- पहिलो तस्बिरमा मात्र एउटा प्रकटीकरण राख्नुहोस्। स्टेज गरिएको वा सरसफाइ गरिएको हरेक तस्बिरमा लेबल राख्नुहोस्। तस्बिरहरू एक-एक गरी सेयर गरिन्छन्।
- प्रदर्शन निर्देश र घरधनी संघका विवरणपछि लुकाइएको लेबल। यसलाई माथिल्लो भागमा नजिक राख्नुहोस्।
- केवल "स्टेज गरिएको" लेखिएको। खरिददर्शीले यसलाई कोठाभित्रको वास्तविक फर्निचर ठान्छन्। "भर्चुअल स्टेज गरिएको।" लेख्नुहोस्।
यी शब्दहरूले गर्न नहुने सम्पादनको समस्या समाधान गर्दैनन्। Canopy ले स्विमिङ पुल वा आगो बाल्ने चिम्टी थप्न अथवा विद्युतीय लाइनहरू हटाउन निषेध गर्छ, र CRMLS ले भित्तीको रङ, फोरो वा बगैंचा सज्जा परिवर्तन गर्न निषेध गर्छ। कुनै लेबलले पनि यी परिवर्तनहरू स्वीकार्य बनाउँदैन।
Real Estate Camera ले प्रकटीकरण कसरी व्यवस्थापन गर्छ
Real Estate Camera ले एपमा हरेक स्टेज गरिएको नतिजालाई "भर्चुअल स्टेज गरिएको" भनी चिन्ह लगाउँछ र निर्यातअघि तपाईंले प्रकटीकरण पुष्टि गर्नुपर्छ भनी सोध्छ। यसले तस्बिरमा लेबल छाप्दैन, त्यसैले माथिका शब्दहरू आफैं थप्नुपर्छ: तपाईंको बोर्ड वा राज्यले मागेको ठाउँमा तस्बिरमा, र बाँकी सबै ठाउँमा क्याप्सन तथा टिप्पणीमा। मूल तस्बिर एपमा सम्पादित तस्बिरको छेउछाउ रहन्छ र त्यसैसँग अपलोड गर्न तयार हुन्छ।
स्टेजिङको लागि प्रति कोठा 2 क्रेडिट लाग्छ। सरसफाइको लागि 2 र सुधारको लागि 1 क्रेडिट लाग्छ। एपमा आकाश प्रतिस्थापन वा ट्वाइलाइटको सुविधा छैन, त्यसैले ती लेबलहरू कहिल्यै प्रयोगमा आउँदैनन्।
प्रत्येक बोर्डका पूरा नियमहरूका लागि भर्चुअल स्टेजिङका MLS नियमहरूको मार्गदर्शिका पढ्नुहोस्। सम्पादनका कुरामा तस्बिरबाट फर्निचर हटाउने र कुन-कुन कोठा स्टेज गर्न लाभदायक हेर्नुहोस्। र यदि तपाईंका धेरैजसो खरिददर्शी Zillow हेर्छन् भने, हाम्रो Zillow लिस्टिङका तस्बिरसम्बन्धी मार्गदर्शिका ले एआईले परिवर्तन गरिएका तस्बिरबारे Zillow ले जुलाई 2026 मा के भनेको थियो, त्यो समेट्छ।
हाम्रो एपले स्टेज गरिएका तस्बिरहरूमा कसरी चिन्ह लगाउँछ, त्यो हेर्नुहोस् धरजग्गा व्यवसायीहरूका लागि भर्चुअल स्टेजिङ।
एउटा कोठा स्टेज गर्नुहोस् र आफ्नो बोर्डअनुसारको लेबल टाँट्नुहोस्। निःशुल्क सुरु गर्नुहोस्: 1 क्रेडिट।
प्रश्नहरू
भर्चुअल स्टेजिङको प्रकटीकरणमा के लेख्ने?
छोटो र स्पष्ट राख्नुहोस्: "भर्चुअल स्टेजिङ गरिएको। फर्निचर र सजावट समावेश छैनन्।" "भर्चुअल स्टेजिङ गरिएको" भनी फोटो क्याप्सनमा राख्नुहोस्, सार्वजनिक टिप्पणीमा एउटा वाक्य थप्नुहोस् र स्टेज गरिएको फोटोको छेउमा स्टेजिङ नगरिएको मूल फोटो अपलोड गर्नुहोस्। कैलिफोर्नियामा यो कथनसँगै मूल फोटोहरूको लिंक वा QR कोड पनि चाहिन्छ।
के सरसफाइ गरिएका फोटोको प्रकटीकरण गर्नुपर्छ?
कैलिफोर्नियामा हो, हो। AB 723 ले फर्निचर हटाउने कुरालाई परिवर्तन मान्छ। CRMLS ले भर्चुअल रूपमा खाली गरिएको कोठालाई पनि परिवर्तित मान्छ। "डिजिटल रूपमा परिवर्तित: फर्निचर हटाइएको" भनी चिन्ह लगाउनुहोस् र मूल फोटो पनि देखाउनुहोस्।
केवल उज्ज्वलतर बनाइएको वा सध्याइएको फोटोमा पनि चिन्ह लगाउनुपर्छ?
कैलिफोर्नियाको ऐनअन्तर्गत यो आवश्यक छैन। ऐनले प्रकाश, सेतो सन्तुलन, रङ मिलाइ, सध्याइ र एक्सपोजरसम्बन्धी परिवर्तनहरूलाई समावेश गर्दैन, किनभने यी परिवर्तनले सम्पत्ति कसरी प्रस्तुत हुन्छ त्यो नबदलिएसम्म। केही MLS का नियम अझ व्यापक छन्। Bay East ले एआई सुधारलाई परिवर्तनमा सूचीबद्ध गर्दछ, त्यसैले आफ्नो सङ्घको नियम जाँच्नुहोस्।
सूचीकरणको विवरणको तल राखिएको प्रकटीकरण पर्याप्त हुन्छ?
सबैतर होइन। CVR MLS ले टिप्पणीमा दिइएको प्रकटीकरण स्वीकार गर्छ, तर Canopy MLS ले क्याप्सन वा टिप्पणी मात्र पर्याप्त हुँदैन र चिन्ह फोटोमै हुनुपर्ने भन्छ। कैलिफोर्नियाको नियमअनुसार कथन फोटोमै वा त्यसको ठीक छेउमा हुनुपर्छ।
के Real Estate Camera ले फोटोमै चिन्ह थप्छ?
होइन। एपले स्टेज गरिएको नतिजालाई भर्चुअल स्टेजिङ गरिएको भनी सङ्केत गर्छ र निर्यात गर्दा प्रकटीकरण पुष्टि गर्न भन्छ। यसले फोटोमा लेखाङ्क छाप्दैन। यो मार्गदर्शनका नमुनाहरू प्रयोग गरी प्रकटीकरणको भाषा आफैँ थप्नुहोस्।
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
