घरको बाहिरी भागको फोटो कसरी खिच्ने

घरको बाहिरी भाग राम्ररी फोटो खिच्न अगाडिको भागमा सूर्यको प्रकाश पर्ने बेला खिच्नुहोस्। फोटोमा गहराइ देखिने गरी अगाडिको एक कुनामा उभिनुहोस् र फोनलाई लगभग छातीको उचाइमा समतल राख्नुहोस्। पहिले गाडी राख्ने ठाउँ र सडक किनारका फोहोरका टोकरी हटाउनुहोस्। धुमिलो दिनमा पनि फोटो खिच्नुहोस् र धुमिलो आकाश नै राख्नुहोस्। खरिदकारीहरू टोकेर गुजरिँदा यही दृश्य हेर्छन्।

अगाडिको फोटो सामान्यतया प्रचार सामग्रीको पहिलो तस्बिर र खोज नतिजामा देखिने सानो चित्र हुन्छ। यस फोटोलाई अरू कुनै पनि फोटोभन्दा बढी हेरिन्छ।

समय: घरको मुख कुन दिशामा छ?

सबैभन्दा ठूलो कारक सूर्य कहाँ हुन्छ भन्ने हो। Zillow को फोटो खिच्ने मार्गदर्शिकाले सजिलै भन्दै छ: क्यामेराको पछाडि सूर्य हुँदा अगाडिको भाग उज्यालो पारेर फोटो खिच्नुहोस्। उत्तरी गोलार्धका घरहरूका लागि यसको व्यावहारिक अर्थ के हो, अब हेरौं।

• अगाडि पूर्वमुखी छ: बिहान। अपराह्न सुरु हुनेबित्तिकै अगाडिको भाग छायामा पर्छ।
• अगाडि पश्चिममुखी छ: अपराह्न, विशेषगरी सूर्यास्तअघिको अन्तिम एक वा दुई घण्टामा, जब प्रकाश न्यानो हुन्छ।
• अगाडि दक्षिणमुखी छ: दिनको धेरैजसो समय सूर्यको प्रकाश पर्छ। दिउँसको बीचका घण्टा टाल्नुहोस्, किनभने तब सूर्य उचो हुन्छ र छत तथा चालीको टपरीले गह्रा कालो छाया पार्छ। बिहानको मध्य वा बेलुकाको मध्य समय राम्रो हुन्छ।
• अगाडि उत्तरमुखी छ: यो सबैभन्दा गाह्रो अवस्था हो। अगाडिको भाग वर्षको धेरैजसो समय छायामा रहन्छ। गर्मीमा बिहानको एकदमै सुरुमा वा सन्ध्याको अन्तिम एक घण्टामा कम अँचाइको सूर्यको प्रकाश अगाडिको भागमा पर्न सक्छ। नत्र, बिहानीले ढिलिएको उज्यालो दिन पर्खनुहोस्, जसमा हरेक पक्षलाई बराबरी प्रकाश पुग्छ।

जानुअघि नक्सा अनुप्रयोगमा घरको दिशा हेर्नुहोस्। यसले बेकारको यात्रा बचाउँछ।

पछाडि चम्किएको प्रकाशले फोटो कस्तो देखिन्छ

सूर्य घरको पछाडि हुने बेला अगाडिको भाग चम्किलो आकाशमा अँध्यारो आकार बनेर देखिन्छ। फोटो सम्पादन गर्दा केही अँध्यारो भाग पुनः उज्यालो पार्न सकिन्छ, तर उपयुक्त समयमा दोब्बर गरी खिचेको फोटो सधैँ बेल्नुभन्दा राम्रो देखिन्छ।

कहाँ उभिने

अगाडिका कम्तीमा दुई फोटो खिच्नुहोस्।

1. कुनाको कोण। अगाडिको एक कुनामा, घरसँग लगभग 45 डिग्रीको कोण बनाएर उभिनुहोस्, जसले फोटोमा अगाडिको भाग र एक छेउको केही हिस्सा देखिन्छ। Zillow को गाइडले कोण लगाएर खिचेको फोटो सुझाव दिन्छ, किनभने यसले घरको गहराइ र आकार देखाउँछ। दुवै कुनामा फोटो खिच्नुहोस् र ग्यारेज, रूख वा गाडी राख्ने ठाउँको रेखा जसले राम्रो देखिन्छ, त्यही फोटो राख्नुहोस्।
2. सिधा अगाडिको दृश्य। सडकको टाढा पारिबाट वा गासपालीको सबैभन्दा टाढाको किनारबाट। यो बाहिरी भागको सबैभन्दा वास्तविक दृश्य हो र सममित संरचना भएका घरमा राम्रो काम गर्छ।

यसपछि खरिदकारीहरूले अर्को हेर्न चाहेका दृश्य थप्नुहोस्: आँगनको सबैभन्दा टाढाको छेउबाट खिचिएको घरको पछाडिको भाग, पाटो वा डेक, आँगन नै र घरबाट देखिने कुनै पनि दृश्य।

लेन्स र उचाइ

सडकको टाढा पारिबाट 1x लेन्स प्रयोग गर्नुहोस् र 0.5x मा जानुभन्दा 1x राखेर पछाडि हट्नुहोस्। अति फराकिलो लेन्सले घर सानो र टाढा देखाउँछ र फोटोको तल्लो भाग गासपाली र गाडी राख्ने ठाउँले भरिन्छ। 0.5x लाई साना प्लट भएका घरहरूका लागि नै राख्नुहोस्, जहाँ पर्याप्त पछाडि सर्न सकिँदैन।

फोनलाई छातीको उचाइमा राखेर समतल राख्नुहोस्। दुई तल्ले घरको छत समाउन माथि तिर हल्लाउन मन लाग्छ। त्यसले भित्तिहरू भित्रतिर झुकिन्छन् र खरिदकारीले फोटोलाई कमजोर मान्छन्। यसको सट्टा पछाडि हट्नुहोस्, वा तल अलि बढी गासपाली रहने स्वीकार गरेर पछि काट्नुहोस्। छुटिएका ठाडो रेखा मिलाउने तरिकाले ज्यामिति बुझाउँछ।

फोटोबाट बाधा हटाउनुहोस्

फोटो खिच्नुअघि अगाडिको भाग हिँडेर हेर्नुहोस्। यी कामहरूमध्ये अधिकांश एक मिनेटमै सकिन्छन्।

• सबै गाडी ड्राइभवे र घर अगाडिको सडकबाट हटाउनुहोस्। छिमेकीहरूको गाडी फोटोमा सिधै देखिने ठाउँमा राखिएको छ कि छैन सोध्नुहोस्।
• फोहोर र पुनर्चक्रणका टोकरीहरू दृश्यमा नदेखिने गरी राख्नुहोस्।
• पानीको नली झुन्ड्याएर राख्नुहोस् र बालबालिकाका साइकलहरू दृश्यमा नदेखिने गरी हटाउनुहोस्।
• मौसमी सजावट हटाउनुहोस्।
• ग्यारेजको ढोका बन्द गर्नुहोस्।
• अगिल्लो दिन घास काट्नुहोस् र हिँडो तथा गाडी राख्ने ठाउँ बाल्नुहोस्।
• पोर्चका बत्ती र घरभित्रका केही बत्ती बाल्नुहोस्। बत्ती जलेका विन्डोले दिउँसो भए पनि घर बसिइ रहेको जस्तो देखाउँछ।
• घासको किनारा र बगान जाँच्नुहोस्। नयाँ मल्च फोटोमा देखिन्छ।

तस्बिरको फ्रेमबाट सम्पादन गरेर वा अन्य किसै तरिकाले हटाउन नपाउने कुरा स्थायी तत्व हुन्: बिजुलीका तार, छिमेकीको घर, विद्युत् बक्स वा बाडी पछाडिको राजमार्ग। क्यालिफोर्नियाको AB 723ले विद्युत् खम्बा र छिमेकीका सम्पत्तिलाई नाम उल्लेख गरी चुपचाप सम्पादन गर्न नमिल्ने कुराहरूमा सूचीकृत गरेको छ। र CRMLS नियमहरूले प्रचालनका फोटोबाट तार र खम्बा हटाउन निषेध गरेको छ।

बादलैबादल भएका दिन

बर्दाम भएको दिन पनि फोटो खिच्न सकिन्छ। बादलले प्रकाश एकैनासा फैलाउँछ, त्यसैले गाढा छायाँ पर्दैन र छायाँतिरको भाग पनि घामको भागजस्तै देखिन्छ। उत्तरतिर मुखिएको घरमा प्रायः यही नै सबैभन्दा राम्रो उज्यालो पाउन मिल्छ।

आकाश खर्सै देखिन्छ। यसै रूपमा राख्नुहोस्। यस्तै मौसममा गाडी चलाएर यहाँ पुग्ने खरिदकर्ताले आफूले अपेक्षा गरेकै दृश्य देख्नेछन्। आकाश केही हल्का भए पनि एक्सपोजर समायोजन गरी घरलाई उज्यालो देखाउनुहोस्।

नक्कली निलो आकाश र किन हामी यो बनाउँदैनौं

प्रचालनका फोटोमा सबैभन्दा धेरै गरिने सम्पादन आकाश प्रतिस्थापन हो। रियल एस्टेट प्रविधि कम्पनी Coraly ले गरेको Realtor.com ले समाचार दिएको विश्लेषणले लगभग 40,000 प्रचालनका मुख्य तस्बिरहरू अध्ययन गरेको थियो। लगभग 11% तस्बिरमा डिजिटल परिवर्तनका संकेत थिए, र त्यसमध्ये 69% मा आकाश प्रतिस्थापन गरिएको थियो। 90% भन्दा बढी परिवर्तित तस्बिरमा देखिने कुनै उल्लेख थिएन।

आकाश बदल्नु कुनै नुकसान पुर्‍याउँदैन भनी धेरै मानिस मान्छन्। Zillow ले बिक्रेताका लागि आफ्नै बनाएको मार्गदर्शिकामा पनि यो गर्न सकिने भनी सुझाव दिन्छ। तर म दुई कारणले यसमा सहमत छु।

पहिलो कारण नियमहरू हुन्। AB 723 ले डिजिटल रूपमा बदलिएको तस्बिरलाई तस्बिरका तत्वहरू थप्ने, हटाउने वा परिवर्तन गर्ने सफ्टवेयर वा कृत्रिम बुद्धिमत्ता प्रयोग गरिएको तस्बिर भनी परिभाषित गर्छ। प्रकाश, रङ, एक्सपोजर र फोटो सीधा मिलाउने कामहरूलाई यी कामहरूले “वास्तविक सम्पत्तिको रूप परिवर्तन गर्दैनन्” भन्ने शर्तमा मात्र यस परिभाषाबाट बहिष्कृत गरिन्छन्। नयाँ आकाश यस बहिष्करण सूचीमा पर्दैन। दुबिधा भएका कुनै पनि कुराका लागि CRMLS ले “शंका भएमा सतर्कताको पक्ष छान्नुहोस्” र खुलासा गर्नुपर्छ भनी सल्लाह दिन्छ। त्यसैले क्यालिफोर्नियामा आकाश बदल्नुहोस् भने फोटोमा उल्लेख राख्नुहोस् र असली फोटो पनि यसैग छेउछाउमा हाल्नुहोस्। हाम्रो MLS प्रकटीकरण नियमसम्बन्धी मार्गदर्शिकाले फरक-फरक बोर्डमा उल्लेख कहाँ राख्ने भन्ने कुरा समेट्छ।

दोस्रो कारण प्रत्यक्ष अनुभव हो। हिजौँमध्ये धेरैजसो समय बादलले ढाकिएको घरको माथि निलो आकाश र फुका-फुका बादल देखाइएको फोटोले खरिदकर्तालाई घर अगाडि पुग्दा सानो निराशा दिन सक्छ। खरिदकर्ता प्रत्यक्ष रूपमा आउँदा सबैभन्दा पहिले यही कुरा देख्ने हुन्छन्, र फोटोहरूमा फेरबदल गरिएको थियो भन्ने बुझाउँछ। त्यसपछि अरू के-के फेरबदल गरिएको छ भनी सोच्न थाल्छन्।

त्यसैले Real Estate Camera ले आकाश वा गोधौली प्रतिस्थापनको सुविधा दिँदैन। सुधारले एक्सपोजर, व्हाइट ब्यलेन्स र लाइनहरूको ठाडाइ ठीक गर्छ र विन्डोभित्रको विवरण फेर्छ। आकाशलाई खिचेकै अवस्थामा राख्छ र भवनको ढाँचा वा जग्गाको सजावटलाई नछुँदैन। निलो आकाश चाहिन्छ भने निलो आकाशको दिनमा फेरि फोटो खिच्नुहोस्। गोधौलीको फोटो चाहिन्छ भने सूर्यास्तपछि लगभग 15 मिनेटमा सबै बत्ती बाली फोन त्रिपोडमा राखेर खिच्नुहोस्। गोधौली हुँदाका रियल एस्टेट फोटोहरूले खर्च र नियमसम्बन्धी जानकारी दिन्छन्, र आकाश प्रतिस्थापनले प्रत्येक बोर्डले कस्ता परिवर्तन अनुमति दिन्छ भन्ने कुरा समेट्छ।

फोनबाट बाहिरी भागका फोटो खिच्ने कार्यविधि

1. घर कुन दिशामा छ हेरेर फोटो खिच्न उपयुक्त समय रोज्नुहोस्।
2. गाडीहरू, कचरा बिन र पाइप फ्रेमबाट हटाउनुहोस्। पोर्चका बत्ती बाल्नुहोस्।
3. घरको कोनाका दुवैतिर 1x, छातीको उचाइमा, फोनलाई स्तर मिलाएर खिच्नुहोस्।
4. सडकको ओपारिबाट सामू फोटो खिच्नुहोस्।
5. पछाडिको भाग, आँगन र पाटिओ खिच्नुहोस्।
6. प्रत्येकका तीन वा चार फ्रेम खिच्नुहोस्। हावाले रूखहरू हल्लाउँछ र गाडी सधैँ चलेर फोटोमा पुग्छ।
7. राख्ने फोटोहरूमा सुधार लगाउनुहोस्, प्रति फोटो 1 क्रेडिट लाग्छ; सुधार 20 देखि 60 सेकेन्डमा पूरा हुन्छ।

घरभित्रका फोटोका लागि iPhone मा प्रचालनका फोटो खिच्ने तरिका र फोटो खिच्ने पूर्ण सूची हेर्नुहोस्। तपाईं एजेन्ट नभई बिक्री गर्दै हुनुहुन्छ भने आफैं बिक्ने प्रचालनका फोटोले पूरै घर समेट्छ। भवनका फोटो खिच्ने भाडामा दिने घरधनीले भाडा प्रचालनका फोटो हेर्नुपर्छ। र भित्री फोटोहरू अँध्यारो भए अँध्यारो रियल एस्टेट फोटो ठीक गर्नेले मद्दत गर्छ।

बाहिरी भागका फोटो एकै एपमा खिच्न तथा सम्पादन गर्न रियल एस्टेट फोटोग्राफी एप हेर्नुहोस्।

आफ्नो फोनमै अर्को अगाडिको फोटो सिधा मिलाएर उज्यालो पार्नुहोस्। निःशुल्क सुरु गर्नुहोस्: 1 क्रेडिट