रियल एस्टेट फोटो खिच्ने सूची: सबै कोठा, क्रमअनुसार

रियल एस्टेट फोटो खिच्ने सूचीमा अगाडिको बाहिरी भाग, दुई कोणबाट हरेक मुख्य बस्ने क्षेत्र, सबैभन्दा राम्रो कुनाबाट हरेक शयनकक्ष र बाथरुम, पछाडिको बार्डन र घरको बिक्री बढाउने केही विवरण समेटिनुपर्छ। सामान्य तीन-शयनकक्षको घरका लागि कुलबढा 25 देखि 35 फोटो पर्छ। खरदेटाले घरभित्र हिँड्ने क्रमअनुसार तिनलाई अपलोड गर्नुहोस्।

म यही कक्षअनुसारको सूची प्रयोग गर्छु। यसपछि MLS ग्यालरीको क्रम र फोटो खिच्नुभन्दा दुई दिनअघि विक्रेतालाई पठाउने तयारी चेकलिस्ट दिइएको छ।

कति फोटो खिच्ने

यहाँबाट सुरु गर्नुहोस्, त्यसपछि आवश्यकता अनुसार मिलाउनुहोस्:

• मुख्य कोठा (बैठक, पारिवारिक कक्ष, भानुसार, मुख्य शयनकक्ष): प्रत्येकका 2 फोटो, विपरीत कुनाहरूबाट।
• सहायक कोठा (बाँकी शयनकक्ष, भोजन कक्ष, कार्यालय): प्रत्येकका 1।
• पूर्ण बाथरुम: प्रत्येकका 1; मुख्य बाथरुम नवीकरण गरिएको छ भने 2।
• बाहिरी दृश्य: अगाडिका 2 देखि 4, पछाडिका 2 वा 3।
• विवरण तथा सुविधा: 3 देखि 5।

अपलोड गर्नेभन्दा बढी फोटो खिच्नुहोस्। त्यस दिन केही खर्च लाग्दैन र पछि फेरि जानुपर्ने यात्रा पनि बच्छ। त्यसपछि कडाईसँग छान्नुहोस्। एउटै शयनकक्षका लगभग उस्तै देखिने चार फोटो भए खरदेटाले राम्रा फोटो पनि छाडेर स्क्रोल गर्छन्।

MLS का हरेक बोर्डले आफ्नै अधिकतम फोटो सीमा तोक्ले हुन्छ। आफ्नो MLS को फोटो सीमा एक पटक हेर्नुहोस् र नोटमा लेख्नुहोस्।

फोटो खिच्ने सूची, कोठा-कोठा

अगाडिको बाहिरी भाग

• सीधै अगाडिको दृश्य, पूरा घर फ्रेममा आउने गरी, सडकको अर्कोतिर वा गाडी राख्ने ठाउँको अन्त्यबाट।
• 45 डिग्रीको कोणबाट अगाडिको दृश्य, घरको एकतर्फ र केही गहराइ देखाउने गरी।
• घर दुवैतिरबाट राम्रो देखिने भए अर्कोतिरबाट 45 डिग्रीको कोणमा।
• ढोका, पोर्च वा बाग सजावट हेर्न लायक भए प्रवेश क्षेत्र वा पोर्चको ठूलो फोटो।

गाडीहरू गाडी पार्क गर्ने ठाउँबाट हटाइ घरअगाडिको सडकबाट टाढा पार्नुहोस्। फोहर ओसार्ने बिन ओटाउनुहोस्। घर अगाडि सूर्यको प्रकाश पर्ने बेला फोटो खिच्नुहोस्; पछाडि होइ।

प्रवेश क्षेत्र

• अगाडिको ढोका भित्र नै उभिएर घरभित्र हेर्ने दृश्य। खरदेटाले भित्र छिरेपछि के देख्न पाउँछन्, त्यही दृश्य स्पष्ट देखाउने गरी खिच्नुहोस्।
• सीढी वा भित्री प्रवेश कक्षको डिजाइन साह्रै आकर्षक भए मात्र त्यसको डिटेल फोटो खिच्नुहोस्।

बैठक तथा पारिवारिक कक्ष

• मुख्य आकर्षण (फायरप्लेस, ठूलो झ्याल, बिल्ट-इन फर्निचर) रहेको कुनाको ठीक विपरीत कुनाबाट पूरा कोठा देखिने फोटो।
• विपरीत कुनाबाट पूरा कोठा देखिने फोटो, जसमा कोठा भानुसार वा भोजन क्षेत्रसँग कसरी जोडिएको छ देखिन्छ।

खुला ढाँचामा, खरदेटाले कोठाहरू कसरी जोडिएका छन् देखाउने एउटा फोटो खोज्छन्: अगाडि बैठक, पछाडि भानुसार।

भानुसार

• सबैभन्दा धेरै क्याबिनेट र आइल्यान्ड एकैसाथ देखिने कुनाबाट पूरा भानुसार देखिने फोटो।
• विपरीत दाबाबाट, प्रायः आइल्यान्डको पछाडिबाट फ्यामिली रुमतिर हेर्दै वाइड फोटो लिनुहोस्।
• एउटा विशेषता: चुलो र धुवाँ होड, पछाडिको टाइल वा फार्महाउस सिंक। फरक ठाउने कुरा मात्र।

काउन्टरहरू झन्डै खाली राख्नुहोस्। निमोन राखेको एउटा बाटो वा काटिङ बोर्ड मात्र राख्नुहोस्; त्यति नै पर्याप्त छ।

भोजन कक्ष

• टेबल बीचमा राखेर, कुर्सीहरू बराबर रिसँर खिसकिएको अवस्थामा एउटा वाइड फोटो लिनुहोस्। झुन्डेर लाइट बाल्नुहोस्।

मुख्य शयनकक्ष

• ढोकाको कुनाबाट वाइड फोटो लिनुहोस् र बेडलाई फोटोको मुख्य केन्द्रमा राख्नुहोस्।
• छिटोनीतिर वा बसेर पिउने ठाउँतिर, कोठामा त्यस्तो ठाउँ भए दोस्रो कोणबाट फोटो लिनुहोस्।
• वाक-इन क्लोजेट ठूलो छ वा भित्र डिजाइन पूरै भरिसकेको छ भए मात्र फोटो लिनुहोस्।

बेड कसिएर बिछाउनुहोस्। लाइट छोडेर नाइटस्ट्यान्डका सबै वस्तु हटाउनुहोस्।

मुख्य बाथरुम

• वानिटी र शावर वा बाथ एउटै फोटोमा समाउने गरी वाइड फोटो लिनुहोस्, प्रायः ढोकाबाट।
• छुट्टै राखिएको बाथ वा वाक-इन शावर कोठाको विशेषता हो भने अर्को फोटो लिनुहोस्।

टोयलेटको ढक्कन तल झुकाउनुहोस्। काउन्टर र शावरमा भएका हरेक बोतल हटाउनुहोस्। मिररमा आफ्नो प्रतिबिम्ब देखिएको छ कि छैन जाँच्नुहोस् र टेढो कोणबाट फोटो लिनुहोस्।

अन्य शयनकक्षहरू

• छिटोनी र भित्री जग्गा सबैभन्दा बढी देखिने कुनाबाट हरेक कोठाको एउटा वाइड फोटो लिनुहोस्।

अन्य बाथरुमहरू

• हरेक बाथरुमको एउटा फोटो लिनुहोस्। सानो अतिरिक्त टोयलेट नवीकरण गरिएको छ वा राम्रो वानिटी छ भए मात्र फोटो लिनुहोस्।

कार्यालय, बहुउपयोगी कोठा, बेसमेन्ट

• सम्पन्न भएका हरेक ठाउँको एउटा वाइड फोटो लिनुहोस्। क्रेताहरूलाई भण्डारण वा भविष्यको सम्भावनामा चासो नभएसम्म अपूर्ण बेसमेन्टको फोटो नलिनुहोस्।

पिछौंडा र बाहिरी ठाउँ

• जग्गाको पछिल्लो कुनाबाट, घरतिर हेर्दै वाइड फोटो लिनुहोस्।
• पछिल्लो ढोकाबाट गरि बगगडलाई ओतिर हेर्ने वाइड फोटो लिनुहोस्।
• पेटिओ, डेक, स्विमिङ पुल वा बाहिरी रसोडाइन: हरेकको एउटा फोटो।
• ठाँकैबाट राम्रो दृश्य देखिन्छ भने दृश्यको एउटा फोटो लिनुहोस्।

एउटा फोटो हुन योग्य थप कुराहरू

• धोवाइ कोठा साँच्चै छुट्टै कोठा हो भए मात्र फोटो लिनुहोस्; अल्मारी होइन।
• म्युडरुम वा खाद्य भण्डार कोठा नवीकरण गरिएका छन् भने मात्र तस्बिर लिनुहोस्।
• ग्यारेज निकै ठूलो भए, फिटिङ पूरै भएको वा क्रेताहरूले यसलाई महत्त्व दिन्छन् भए मात्र फोटो लिनुहोस् (कार्यशाला, विद्युतीय गाडीको चार्जर)।
• कन्डोका साझा सुविधाहरू: स्विमिङ पुल, जिम, लोबी।

MLS ग्यालरीको क्रम

तपाईंको पहिलो MLS फोटो प्रायः खोज नतिजाको थम्बनेल हुन्छ। कसले क्लिक गर्छ नगर्छ भन्ने कुरा यसले निर्धारण गर्छ। बाँकी फोटोहरूलाई घरभरि हेटुभएजस्तो क्रममा राख्नुहोस्।

1. अगाडिको बाहिरी भागको उत्कृष्ट फोटो।
2. भित्री प्रवेश कक्ष।
3. बैठकदालान, त्यसपछि फ्यामिली रुम।
4. रसोईघर, सबै कोणका फोटो एकैपटक।
5. भोजनकक्ष।
6. मुख्य शयनकक्ष, त्यसपछि मुख्य बाथरुम, अनि क्लोजेट—त्यसको फोटो खिचिएको छ भने मात्र।
7. अन्य शयनकक्षहरू, त्यसपछि अन्य बाथरुमहरू।
8. कार्यालय, बहुउपयोगी कोठा, बेसमेन्ट।
9. पिछाडिको आँगन, प्याटियो, स्विमिङ पुल।
10. थप सुविधाहरू।

दुई अपवाद छन्। बाहिरी भाग फोटोका लागि कम उपयोगी छ भने—जस्तै कन्डोको गल्ली वा रूखहरूले ढाकिएको घर—पहिले सबैभन्दा राम्रो भित्री भाग राख्नुहोस् र बाहिरी भागलाई दोस्रो। र खरिददर्शीहरूले पैसा तिर्ने एउटा विशेष कुरा छ भने, जस्तै झीलको दृश्य वा नयाँ किचन, त्यसलाई बीचमा पर्खाउनुभन्दा दोस्रो स्थानमा पनि राख्न सकिन्छ।

हरेक कोपाका फोटोहरू सँगै राख्नुहोस्। किचनबाट बेडरुममा गई फेरि किचनमा निसर्दा खरिददर्शीहरूले फ्लोर प्लान नै छुटाउँछन्।

बिक्रेताको तयारी चेकलिस्ट

फोटो खिच्नुभन्दा दुई दिन अघि यो सूची पठाउनुहोस्। सूचीले बिक्रेतालाई "अलिकति मिलाउनुहोस्" भन्नेभन्दा धेरै बढी काम गराउँछ।

सम्पूर्ण घर

• बिजुली नसँने बत्तीहरू बदल्नुहोस् र सम्भव भए सबै कोपामा उही रङका बत्तीहरू प्रयोग गर्नुहोस्।
• सबै ब्लाइन्ड्स र पर्दा खोल्नुहोस्।
• छतको पंखा र टिभीहरू बन्द गर्नुहोस्।
• परिवारका फोटो, चिठी, पालुकोका कटो र पालुकोका ओखाना बाँकी राख्नुहोस्।
• फर्नी खाली गर्नुहोस्: जुत्ता, ब्याग, खेलौना र डोरीहरू।

किचन

• सजावटका एक वा दुई वस्तु छोडेर काउन्टर खाली गर्नुहोस्।
• फ्रिजको ठोकामा रहेका सबै कुरा, म्याग्नेटहरूसमेत, हटाइदिनुहोस्।
• बर्तन धोनेको साबुन र स्पन्जहरू लुकाउनुहोस्। दिनभर फोहोरको डिब्ब ग्यारेजमा राख्नुहोस्।

बाथरुमहरू

• भ्यानिटी र शावर एरिया पूरै खाली गर्नुहोस्।
• एउटै सेटका मिल्ने तौलियाहरू तोलेर टाँग्नुहोस्।
• बिकारको ढक्कन ओल्नुहोस् र बाथ म्याट हटाइदिनुहोस्।

बेडरुमहरू

• बिस्तर मिलाउनुहोस्, तोयला फुलाउनुहोस्।
• नाइटस्ट्यान्डमा एउटा ल्याम्प मात्र राख्नुहोस्।
• कपडा राख्ने अलमारीका ढोका बन्द गर्नुहोस्।

बाहिर

• गाडीहरू ड्राइभेयबाट हटाउनुहोस्, फोहोरका डिब्बहरू दृष्टिबाह्य ठाउँमा राख्नुहोस्।
• लन हिजोअघि काट्नुहोस्।
• पानीका नलीहरू गोलो पार्नुहोस्। बालबालिकाका खेलौना लनबाट हटाउनुहोस्।
• प्याटियोका फर्निचरहरूको ढेक हटाइ बाहिर निस्कार्नुहोस्।

खाली कोपाहरू र बढी फर्निचर

खाली भएका घरहरू नंगा बक्सजस्तै देखिन्छन् र खरिददर्शीहरूले तिनको आकार बुझ्न गाह्रो पर्छ। Real Estate Camera को भर्चुअल स्टेजिङले थुप्रै फर्निचर भाडामा लिनुपर्ने झन्झटबिना यो समस्या समाधान गर्छ। प्रति कोपा 2 क्रेडिट लाग्छ र रोजाइका लागि आठ वटा डिजाइन छन्। हरेक स्टेज गरिएको फाइलमा "भर्चुअली स्टेज गरिएको" भनी लेबल गरिन्छ, जसले खुलाइ गर्दा लेबल दिनुपर्ने आवश्यकता पनि पूरा गर्छ।

MLS बोर्डहरूले लेबलिङका आवश्यकता तथा खाली फोटो पनि स्टेज गरिएको संस्करणसँगै पोस्ट गर्नुपर्ने कुरामा फरक राख्छन्। अपलोड गर्नुअघि भर्चुअल स्टेजिङका MLS नियमहरू पढ्नुहोस्। विभिन्न सेवाहरूबीचको मूल्य तुलनाका लागि भर्चुअल स्टेजिङको लागत र सबैभन्दा राम्रा भर्चुअल स्टेजिङ एपहरू हेर्नुहोस्।

बिक्रेताकै फर्निचरले ठसिठसिएको कोपा पनि समस्या नै हुन्छ। यहाँ कहिले फर्निचर हटाउन उचित हुन्छ र कसरी हटाउने भन्ने फोटोहरूबाट फर्निचर हटाउने तरिकामा बताइएको छ।

फोटो खिचिसकेपछि

पहिले फोटोहरू छान्नुहोस्। आँखा चिम्लिएका, दोहोरो र छिटा झुकेर मिलाउन नसकिने फोटोहरू मिलाउनुहोस्। राखिएका फोटोहरू एउटै ब्याचमा सम्पादन गर्नुहोस्, जसले हरेक कोपको रङ मिलाउँछ। नुनतो किचन अनि नीलो बैठक कोपा हुँदा दुई फरक घरजस्तो देखिन्छ।

फोनबाट फोटो खिच्दै हुनुहुन्छ भने iPhone ले रियल एस्टेट फोटो खिच्ने तरिकाले सेटिङ र कोणबारे बताउँछ। हाम्रो ठाडा रेखा मिलाउने गाइडले फोनका फोटोमा सबैभन्दा बढी जरुरी हुने सुधार देखाउँछ। कम उज्यालो भएका कोपाहरूका लागि अँध्यारा रियल एस्टेट फोटो कसरी सुधार्ने हेर्नुहोस्।

Real Estate Camera को सुधार प्रति फोटो 1 क्रेडिट लाग्छ, त्यसैले 30 फोटाको ग्यालरीमा 30 क्रेडिट प्रयोग हुन्छ। $24.99 को 60 क्रेडिट प्याकले 30 क्रेडिटको खर्च पछि दुई खाली कोपा स्टेज गर्न पुग्ने क्रेडिटसमेत बाँकी राख्छ। प्रयोग नगरिएका क्रेडिटको म्याद सकिँदैन।

सूचीका तस्वीरहरू एकै अयापमा खिच्न र सम्पादन गर्नका लागि रियल इस्टेट फोटोग्राफी अयाप हेर्नुहोस्।

शट सूची अनुसार काम गर्दै जानुहोस्, अनि हरेक कोठलाई क्रमैसँग सम्पादन गर्नुहोस्। नि:शुल्क सुरु गर्नुहोस्: 1 क्रेडिट