आफ्नै घर बिक्री गर्नका लागि घरको तस्बिर कसरी खिच्ने?

आफ्नै घर बिक्री गर्ने लिस्टिङका लागि आफ्नै घरको तस्बिर खिच्दा, लाग्छभन्दा बढी तयारी गर्नुहोस्; त्यसपछि हरेक कोठाको एक कोपाबाट तस्बिर खिच्नुहोस्। फोनलाई छातीको उचाइमा कतै नछिचिएक रूपमा राखेर, सबै बत्ती बालेर खिच्नुहोस्। सूर्य पर्ने समयमा अगाडिको बाहिरी भागको तस्बिर खिच्नुहोस्। Zillow को सुझावअनुसार करिब 22 देखि 27 तस्बिर पोस्ट गर्नुहोस् र पोस्ट गर्नुअघि तस्बिरको उज्यालो मिलाउनुहोस्, झुकेका भित्ति सिधा पार्नुहोस्।

तपाईंलाई डिएसएलआर क्यामेरा चाहिँदैन। सफा घर, पूरा चार्ज भएको फोन र करिब दुई घण्टाको समय चाहिन्छ। म यो क्रममा काम गर्थें।

आफैंले बिक्री गर्दा तस्बिरहरू किन अझ बढी महत्त्वपूर्ण हुन्छन्?

एकजना एजेन्टको लिस्टिङ MLS मा पुग्छ, सबैतिर आफैं फैलिन्छ र अर्को एजेन्टले यसलाई बिक्रेताहरूसमक्ष प्रचार गर्छ। तपाईंको लिस्टिङ भने मुख्यतया Zillow का आफ्नै घर बिक्री गर्ने लिस्टिङहरूजस्ता साइटमा रहन्छ, जुन निःशुल्क छन् र असीमित तस्बिर अनुमति दिन्छन्। तस्बिरहरूले नै एजेन्टको ठाउँमा बिक्री गराउँछन्। फोन आउँछ कि आउँदैन भन्ने तिनै तस्बिरहरूले निर्धारण गर्छन्।

Zillow को फोटोग्राफी गाइडअनुसार नौभन्दा कम तस्बिर भएका घरहरू 60 दिनभित्र बिक्री हुने सम्भावना करिब 20% कम हुन्छ। उक्त अनुसन्धान 2019 को हो, तर सिकाइ अझै पनि उही छ: तस्बिर कम भएको ग्यालरीले बिक्रेतालाई केही लुकाइएको छ भन्ने शंका हुन्छ।

तयारी: अघिल्लो दिन

बिक्रेताले फोटोमा देखिएका कुरालाई घरसँगै मिल्ने सामान वा घर कस्तो हेरबचन गरिएको छ भन्ने सङ्केत मान्छन्। एक-एक कोठा गरी तयारी गर्नुहोस्।

• सबै काउन्टर खाली गर्नुहोस्। टोस्टर, चाकु राख्ने ब्लक, डिश र्याक, साबुन र स्पन्ज हटाउनुहोस्। चाहनुहुन्छ भने एउटा बिरुवा वा निमोको कटोरा राख्नुहोस्।
• फ्रिजका म्याग्नेट र विद्यालयका तस्बिरहरू हटाउनुहोस्। Zillow को गाइडले यसलाई व्यक्तिगत सामान हटाउने भन्छन्। बिक्रेताले आफ्ना सामानहरू कसरी देखिन्छन् भन्ने कल्पना गर्नुपर्छ, तपाईंका होइन।
• खेलौपदावल, पालुका खाने डिब र शय्य, ढोकाको छेउका जुत्ता तथा बाँकी चिठीहरू हटाउनुहोस्।
• सबै शय्य मिलाउनुहोस् र दाँक फैलाएर टसटस पार्नुहोस्। पाँडहरू प्रत्यक्ष हेरेभन्दा फोटोमा बढी खराब देखिन्छन्।
• झ्याला भित्र-बाहिर सबै धोईनुहोस् र तस्बिर खिच्ने झ्यालाहरूको जाली हटाउनुहोस्। जालीले झ्याला खर्‍यो देखिन्छ।
• बिज्यो नआउने बल्बहरू बदल्नुहोस् र रङ मिलाउन कोशिस गर्नुहोस्। न्यानो बल्बहरू भएको कोठामा एउटा चिलो-व्हाइट बल्बले निलो दागजस्तो देखिन्छ।
• बाहिर: झाडा काट्नुहोस्, गलको बाटो र गाडी प्रवेश गर्ने ठाउँ सफा गर्नुहोस्, पानीको नल झुन्ड्याउनुहोस् र फोहोरका बिन ग्यारेजमा राख्नुहोस्।

घर फर्निचरले भरिएको छ भने तस्बिर खिच्नुभन्दा पहिले केही फर्निचर बाहिर हटाउनुहोस्। कम सामान भएको कोठा ठूलो देखिन्छ, र यी सामानहरू अन्ततः ब्याजारीको लागि गोदमा लैजानुपर्ने नै छ।

खिच्नुपर्ने तस्बिरहरूको सूची

यो मेरो तीन शयनकक्ष, दुई बाथरुम भएको सामान्य घरका लागि प्रयोग हुने सूची हो। यसमा करिब 25 तस्बिर पर्छन्।

1. अगाडिको बाहिरी भाग कोणमा—एउटा अगाडिको कोपाबाट खिचिएको, जहाँ अगाडि र अलिकति छेउ देखिन्छ। Zillow को गाइडले यसलाई सुझाव दिन्छ, किनभने यसले घरको गहराइ बुझ्न मद्दत गर्छ।
2. अगाडिको बाहिरी भाग ठीक अगाडिको दिशाबाट, बाटीअगाडिको अर्कोतिरबाट खिचिएको।
3. प्रवेशद्वार, अगाडिको ढोकाबाट भित्र हेरेर खिचिएको।
4. बैठक कोठा दुई कोपाबाट खिचिएको।
5. भोजनालय दुई वा तीन कोणबाट खिचिएको; जसमा भोजन वा बैठक क्षेत्रसँग कसरी जोडिएको छ देखाउने एउटा दृश्य पनि हुन्छ।
6. भोजन क्षेत्र।
7. मुख्य शयनकक्ष, शय्यको ठीक विपरीतको कोपाबाट खिचिएको।
8. मुख्य बाथरुम।
9. बाँका शयनकक्षहरू, प्रत्येकको एउटा तस्बिर।
10. अन्य बाथरुमहरू, प्रत्येकको एउटा तस्बिर।
11. बिक्रेताले बारे सोध्ने कुनै पनि कुरा: पूरै किनिएको बेसमेन्ट, गृह कार्यालय, ठूलो वाक-इन क्लोजेट, राम्रो भएमा धुने कपडाको कोठा।
12. घरको पछाडिको बाहिरी भाग र अङ्गन, पाटो वा डेकसहित।
13. ग्यारेज, मात्र सफा भएमा।

प्रत्येकको केही फ्रेम लिनुहोस् र सबैभन्दा राम्रो फोटो राख्नुहोस्। हाम्रो फोटो खिच्ने क्रमको सम्पूर्ण सूचीले प्रत्येक कोठाका एन्गलबारे विस्तृत जानकारी दिन्छ।

फोन कसरी सम्हाल्ने

राम्रो फोनबाट बनाइएको लिस्टिङ र कमजोर लिस्टिङ छुट्याउने चार बानी।

• सधैँ अढो। लिस्टिङ साइटहरूले फोटोहरू चौडो फ्रेममा देखाउँछन्। उभाइमा खिचिएका फोटो खरालो पट्टीहरूसहित सानो हुन्छन्।
• छातीको उचाइ। Zillow को गाइडअनुसार छातीको उचाइले सबैभन्दा सही दृष्टिकोण दिन्छ, र म पनि सहमत छु। आँखाको उचाइले धेरै भुइँ वा छत देखाउँछ।
• समतल। क्यामेरा सेटिङमा ग्रिड चालू गर्नुहोस् र ढोकाको फ्रेमलाई ठाडो रेखासँग मिलाउनुहोस्। फोनलाई झुकाउनुभएमा भित्ताहरू झुकिन्छन्। झुका ठाडो रेखा मिलाउने तरिकाले किन यस्तो हुन्छ भनी बताउँछ।
• कोठाका लागि अल्ट्रा-वाइड, विवरणका लागि 1x। 0.5x लेन्सले एउटै फ्रेममा पूरै शयनकक्ष अटाउँछ। किनारमा तस्बिर खिचिएजस्तो देखिने भएकाले फर्निचर किनारबाट टाढा राख्नुहोस्।

हरेक फोटो खिच्नुअघि छ्याल होइन, भित्तमा ट्याप गर्नुहोस्, जसले गर्दा फोनले कोठाको प्रकाश अनुसार एक्सपोजर मिलाउँछ। iPhone मा हाम्रो iPhone गाइडले सही सेटिङ दिन्छ। उही कुरा Android मा पनि लागू हुन्छ।

प्रकाश र समय

हरेक बत्ती बाल्नुहोस्, हरेक ब्लाइन्ड खोल्नुहोस् र कोठा सबैभन्दा उज्यालो हुने बेला दिनको बीचमा भित्रको फोटो खिच्नुहोस्। अगाडिको बाहिरी भागका लागि Zillow को सल्लाहअनुसार सूर्य तपाईंको पछाडि हुँदै घरको अगाडिको भाग उज्यालो पार्ने बेला फोटो खिच्नुपर्छ। यसका लागि अगाडिको भाग पूर्वतिर मुखेको भए बिहान र पश्चिमतिर मुखेको भए बेल्लिका फोटो खिच्नुपर्छ। हाम्रो बाह्य फोटो गाइडले उत्तर र दक्षिणतिर मुखेका घर तथा बादल छोपिएका दिनहरू पनि समेट्छ।

बिक्रेताका लागि Zillow को फोटो गाइडले खरालो आकाशको ठाउँमा निलो आकाश राख्ने पनि सुझाव दिन्छ। म यसलाई छोड्नेँथिँ। खोलेहरू गृह भेट बुक गर्नुअघि गाडी लिएर आएर हेर्छन्। तपाईंको फोटोमा निलो आकाश देखिन्छ, तर खोलेहरूले घर खरालो अपराह्नमा हेर्छन् भने, प्रत्यक्ष भेटमा उनीहरूको पहिलो धारणा हुन्छ कि तपाईंले स्पष्ट सत्य नदेखाएको छ। जब तपाईं नै दाम निर्धारण गर्नुपर्ने पक्षमा हुनुहुन्छ, यो नराम्रो सुरुवात हुन्छ।

फोनमै फोटो सम्पादन

होसिनार फोनमा खिचिएका फोटोमा पनि बत्तीका कारण पहेँलो रङ्कत आउँछ, छ्यालहरू सेतोमा पूरै चम्किन्छन् र भित्ता एक-दुई डिग्री झुकिन्छन्। यी कुरा फोनकै फोटो सम्पादकमा प्रति फोटो केही मिनेटमा मिलाउन सकिन्छ। सुधार हल्का राख्नुहोस्। उज्यालो र रङ्गको तीव्रता निकै बढाउँदा कोठाहरू कृत्रिम देखिन्छन्, र खोलेहरूले यसलाई ढाँटाइको प्रयास ठान्छन्।

यही कामका लागि नै Real Estate Camera बनाइएको हो। एपमै फोटो खिच्नुहोस् वा वेब संस्करणमा पहिले नै खिचेका फोटो अपलोड गर्नुहोस्। सुधारले प्रकाश, सेतो सन्तुलन र ठाडो रेखा मिलाउँछ र 1 क्रेडिटमा 20 देखि 60 सेकेन्डमा छ्यालबाट बाहिरको दृश्य फेरी ल्याउँछ। यसले आकाशलाई तपाईंले जस्तो खिच्नुभएको थियो त्यस्तै राख्छ र तस्बिरको घर भागमा कुनै हिस्सा बदल्दैन।

तपाईंको पहिलो क्रेडिट निःशुल्क छ, त्यसैले पैसा तिर्नुअघि सबैभन्दा कमजोर फोटोमा यसको परीक्षण गर्न सक्नुहुन्छ। 25 फोटो भएको लिस्टिङमा सुधारका लागि 25 क्रेडिट लाग्छ। 60 क्रेडिटको प्याकको मूल्य $24.99 हो, क्रेडिट कहिल्यै म्याद सकिँदैन र सम्पादन असफल भएमा पैसा आफैँ फर्किन्छ।

यदि तपाईंले घर खाली गरिसकेको छ

खाली कोठाको आकार फोटोबाट बुझ्न गाह्रो हुन्छ। फर्निचर नभए खोलेहरूले कोठाको साइज कति छ भनी मूल्याइन सक्दैनन्। भर्चुअल स्टेजिङले खाली कोठामा आठ शैलीमध्ये एउटा छानेर फर्निचर थप्छ, जसका लागि प्रति फोटो 2 क्रेडिट लाग्छ। बस्ने कोठा र मुख्य शयनकक्षमा भर्चुअल स्टेजिङ गर्नुहोस् र बाँकी कोठा खाली राख्नुहोस्। भर्चुअल स्टेजिङले घर बिक्रीमा कत्तिको मद्दत पुर्‍याउँछ? भन्ने प्रश्नको उत्तरले कुन कोठाहरूमा खर्च गर्न लाभदायी हुन्छ, बताउँछ।

तपाईं त्यहाँ नै बसिरहनुभएको छ र कुनै कोठा खाली गर्न नसक्नुहुन्छ भने, सरसफाइले फर्निचर र सजावट हटाएर पछाडिको भुइँ र भित्ता फेरि बनाउँछ। यसका लागि पनि 2 क्रेडिट लाग्छ।

जे भए पनि, विवरणमा उल्लेख गर्नुहोस्। क्यालिफोर्नियाको AB 723 प्रकटीकरण कानुन लाइसेन्सधारी एजेन्ट र ब्रोकरहरूका लागि लेखिएको हो, घरका मालिकहरूका लागि होइन। तर खोलेहरूलाई फोटो कसले खिचेको भन्ने चासो हुँदैन। फोटोको क्याप्सन वा लिस्टिङको विवरणमा "भर्चुअल स्टेज गरिएको" लेख्नुहोस् र त्यसको ठीक छेउमा खाली संस्करण पनि पोस्ट गर्नुहोस्। एपले हरेक स्टेज गरिएको नतिजालाई छुट्याउँछ र निर्यात गर्दा प्रकटीकरण पुष्टि गर्न अनुरोध गर्छ। तस्बिरमा कुनै लेबल छाप्दैन, त्यसैले क्याप्सनमा उल्लेख गर्न तपाईं नै जिम्मेवार हुनुहुन्छ। MLS स्टेजिङ नियमहरूको गाइडले एजेन्टहरूलाई यसरी गर्नुपर्छ भनी देखाउँछ। यसलाई अनुसरण गर्नुपर्ने राम्रो मापदण्ड हो।

पोस्ट गर्नुअघि

• फोटो ग्यालरीलाई खोलेले हेर्ने क्रमअनुसार मिलाउनुहोस्: अगाडिको भाग, प्रवेशद्वार, बस्ने कोठा, भोकन, शयनकक्षहरू, स्नानकक्षहरू, बागुलोहा।
• पहिलो फोटोमा सबैभन्दा राम्रो बाहिरी दृश्य राख्नुहोस्। यही नै खोज नतिजामा फोटोको सानो रूपमा देखिन्छ।
• आफ्नो फोनमा हरेक फोटो पूरा स्क्रिनमा हेर्नुहोस्। दर्पण, ओभनका ढोका र छ्यालमा आफ्नो प्रतिबिम्ब देखिन्छ कि छैन जाँच्नुहोस्।
• लगभग उस्तै भएका फोटोहरू मेट्नुहोस्। भोकनका पाँच होइन, दुई राम्रा एन्गलका फोटो राख्नुहोस्।
• फोटोमा देखिएका कुनै पनि सामान घरबाट हटिसकिएको छ कि छैन जाँच्नुहोस्। डाइनिङ टेबल बिक्री गरिएको छ भने फोटोमा नदेखाउनुहोस्।

अनि यसको लिस्टिङ गर्नुहोस्। कुनै फोटोले अपेक्षित नतिजा नदिए पनि सम्पूर्ण सेट दोहोर्‍याउनुपर्दैन; एउटा कोठा मात्र बेहतर दिनमा फेरि खिच्न सकिन्छ।

आफ्नो लिस्टिङको फोटो एउटै एपमा खिच्न र सम्पादन गर्न रियल एस्टेट फोटोग्राफी एप हेर्नुहोस्।

आफ्नै फोनमा आफ्नो लिस्टिङका फोटो सम्पादन गर्नुहोस्। निःशुल्क सुरु गर्नुहोस्: 1 क्रेडिट।