地產相片拍攝清單：按次序拍攝每個空間

地產相片拍攝清單應包括房屋正門外觀、每個主要起居空間的兩個拍攝角度、每間睡房及浴室的最佳拍攝角落、後園，以及幾個能突顯物業吸引力的細節。以一般三房住宅計，大約是 25 至 35 張。上載次序應與買家參觀房屋時的步行路線一致。

以下是我使用的逐間房拍攝清單，接着是 MLS 相簿排序，以及我在拍攝前兩天發給業主的準備清單。

拍攝多少張相片

可先按以下建議拍攝，再按需要調整：

• 主要空間（客廳、家庭廳、廚房、主臥）：每間 2 張，由兩個對角位置拍攝。
• 次要空間（其他睡房、飯廳、書房）：每間 1 張。
• 全套浴室：每間 1 張；主臥浴室如已翻新，則拍 2 張。
• 外觀：正門 2 至 4 張，屋後 2 或 3 張。
• 細節及特色：3 至 5 張。

拍攝數量要多於上載數量。當日多拍不會增加成本，卻可省去之後再跑一趟的時間。然後要從中嚴格篩選。同一間睡房若有四張近乎相同的相片，買家反而會一路略過當中較好的相片。

每個 MLS 委員會自訂相片上限。查閱一次所屬 MLS 委員會的上限，並記在筆記裏。

逐間房的拍攝清單

房屋正門外觀

• 正面拍攝，於對面街道或車道盡頭取景，務必將整幢房屋納入畫面。
• 以 45 度角拍攝正門外觀，呈現房屋其中一側及立面深度。
• 如房屋從兩側看來都很理想，就以相反方向的 45 度角補拍一張。
• 如大門、門廊或園藝佈置值得一看，可近距離拍攝門口或門廊。

把車移出車道，並駛離屋前的街道。移走垃圾桶。待陽光照到房屋正面再拍，不要在太陽位於房屋背面時拍攝。

玄關

• 從大門內側望入屋內拍攝，讓買家看見進門後所見的景象。
• 樓梯或門廳只有在建築設計上有看點時才拍特寫。

客廳及家庭廳

• 從與主要特色（壁爐、大窗、內置櫃）相對的角落廣角拍攝。
• 從相反的角落廣角拍攝，呈現房間與廚房或飯廳的連接方式。

在開放式間隔中，買家希望看到一張能展示各空間如何連接的相片：客廳在前景，廚房在後方。

廚房

• 從能同時拍到最多廚櫃和中島的角落廣角拍攝。
• 從對面以廣角取景，通常站在中島後方望向家庭室。
• 細節拍一張：爐具和抽油煙機、廚房背牆或農場式水槽，只選有特色的一項。

櫃面盡量保持近乎空白，放一碗檸檬或一塊砧板便足夠。

飯廳

• 拍一張廣角相，餐桌置中，椅子均勻地收好，並開啟吊燈。

主人房

• 從門口角落以廣角取景，讓床成為畫面的主體。
• 再從另一個角度拍向窗戶；如果房內設有休息區，也可一併拍下。
• 步入式衣帽間只有在空間寬敞或已完成間隔及櫃體配置時才拍。

把床鋪整理平整，床頭櫃上除了一盞燈，其餘物品全部移走。

主人浴室

• 拍一張廣角相，將洗手檯與淋浴間或浴缸納入同一畫面，通常從門口取景。
• 獨立式浴缸或步入式淋浴間如屬房內亮點，便補拍一張。

蓋好馬桶蓋，移走檯面上的所有瓶子，並清空淋浴間內的瓶裝用品。檢查鏡面有否映到自己的身影，再斜角拍攝。

其他睡房

• 每間拍一張廣角相，從能同時顯示窗戶及最多樓面面積的角落取景。

其他浴室

• 每間拍一張；客廁只有在已翻新或設有漂亮洗手檯時才拍。

書房、多用途房、地庫

• 每個已完成的空間拍一張廣角相；除非目標客群重視儲物空間或發展潛力，否則略過未完成的地庫。

後院及戶外空間

• 從屋地後角以廣角取景，望向房屋。
• 從後門以廣角取景，眺望後院。
• 花園平台、木平台、泳池或戶外廚房：每項拍一張。
• 如窗外有真正值得展示的景觀，便拍一張景觀相。

其他值得拍一張的空間

• 洗衣房：如屬獨立房間而非衣櫃，便拍一張。
• 玄關泥房或食品儲藏室：已翻新的才拍。
• 車房：如空間特別大、已完成裝修，或目標客群重視相關配備（工作間、電動車充電器），便拍一張。
• 公寓屋苑的社區設施：泳池、健身室、大堂。

MLS 相簿的排列順序

你的第一張 MLS 相片通常是搜尋結果的縮圖，會決定有沒有人點進來。其餘相片就按看房的動線排列。

1. 正門外觀最佳的一張。
2. 玄關。
3. 先客廳，再家庭室。
4. 廚房：把不同角度的相片放在一起。
5. 飯廳。
6. 先主人房，再主人浴室；如有拍攝衣帽間，也放在其後。
7. 其他睡房，然後是其他浴室。
8. 書房、多用途房、地庫。
9. 後院、露台、泳池。
10. 額外配套及設施。

例外情況有兩種。如果外部環境可用的拍攝素材不多，例如屋苑走廊或被樹木遮蔽的房屋，就應把最出色的室內相片放在最前，外部相片放在第二位。如果有一項買家願意付費的亮點，例如湖景或全新廚房，則可把它放在第二個位置，而不是排在中間。

同一房間的照片應放在一起。相片由廚房跳到睡房，再跳回廚房，會令買家難以掌握戶型。

賣家準備清單

請在拍攝前兩日將此清單發給賣家。按清單準備，遠比只說一句「稍微收拾一下」有效。

全屋

• 更換不亮的燈泡；如條件許可，各房間都使用相同色調的燈泡。
• 拉開所有窗簾及百葉簾。
• 關掉吊扇和電視。
• 收起家庭相片、郵件、寵物碗和寵物床。
• 清理地面：鞋、袋、玩具和電線。

廚房

• 清空檯面，只保留一至兩件裝飾品。
• 收起雪櫃門上的所有物件，包括磁貼。
• 把洗潔精和海綿收好。當天把垃圾桶放到車房。

浴室

• 將洗手檯和淋浴間徹底清空。
• 掛上一套款式相同的毛巾，並摺好。
• 蓋好馬桶蓋，收起浴室地墊。

睡房

• 整理好床舖，枕頭拍鬆。
• 床頭櫃只留下檯燈。
• 關上衣櫃門。

屋外

• 把車移離車道，垃圾桶放到看不見的地方。
• 前一天修剪好草坪。
• 盤好水管，收走草坪上的兒童玩具。
• 揭開露台家具的防雨罩，擺放整齊。

空房間與過多家具

空置房屋在相片中往往顯得空洞，買家也很難判斷空間大小。Real Estate Camera 的虛擬佈置無須租大量家具，就能解決這個問題。每個房間需 2 點數，另有八種風格可選。每個完成虛擬佈置的檔案都會標註為「已作虛擬佈置」，方便處理披露時的標示要求。

各個 MLS 系統的標示要求，以及是否必須把空房相片與佈置版本並列展示的規定不盡相同。上載前，請閱讀 虛擬佈置的 MLS 規則。如要比較各項服務的收費，可參閱 虛擬佈置的費用及 最佳虛擬佈置應用程式。

至於塞滿賣家家具的房間，從相片中移除家具會說明哪些情況適合這樣做，以及具體做法。

拍攝後

先篩選。刪除眨眼照、重複相片，以及任何牆線歪斜而無法修正的相片。以批次方式編輯保留的相片，讓各房間的色調一致。色調偏暖的廚房緊接色調偏藍的客廳，看起來就像兩間不同的房屋。

如果你使用手機拍攝，以 iPhone 拍攝地產相片會介紹相關設定和拍攝角度。我們的 修正垂直線指南會講解手機相片最常需要的修正方法。如果房間相片偏暗，請參閱 修正昏暗的地產相片。

Real Estate Camera 的「優化」功能每張相片需 1 點數，因此包含 30 張相片的相簿會用掉 30 點數。$24.99 的 60 點數套裝足以應付所需費用，餘下點數還可虛擬佈置兩個空房間。未使用的點數不會過期。

如想依照清單在同一部應用程式內拍攝及編輯，請參閱 房地產攝影應用程式。

逐一完成拍攝清單，然後在過程中編輯每個房間。免費開始：1 點數。