如何用 iPhone 拍攝房地產照片

若要用 iPhone 拍攝優質房地產照片，請開啟格線及水平儀。使用 0.5x 鏡頭從角落以橫向拍攝，並將手機舉至約燈掣高度。保持水平，讓牆壁顯得筆直。開啟所有燈光及拉開所有窗簾，然後輕點牆壁設定曝光，而不是點按窗戶。手机樓盤照片與專業攝影師作品之間的大部分差距，都取決於這些習慣。

以下介紹確切的設定、站位及買家在看價格前便會察覺的常見錯誤。

iPhone 拍攝的照片足以用於房地產樓盤嗎？

對於光線明亮的公寓、首次置業住宅、租盤或 FSBO 樓盤，只要實踐本頁的習慣，便足夠使用。準買家確實會留意。一篇標題為「Realtor showed up with an iPhone to take photos of home」的 Reddit 討論串吸引超過 170 則留言。準買家通常在意的是成果，而不是使用哪部相機：歪斜的牆壁、昏暗的房間，以及曝光過度的窗戶。豪宅或需要航拍、黃昏或影片的樓盤，應聘請攝影師。DIY 或專業攝影一文會說明兩者的界線。

到達物業前先設定相機

設定一次 iPhone，之後毋須再更改。

• 在 iPhone 設定中開啟相機，並啟用格線及水平儀。Apple 的使用指南指出，兩項功能均位於同一個開關下。水平儀會在畫面中央顯示一條線，提示手機是否向左或向右傾斜。每次拍攝都應讓這條線保持水平。
• 保持鏡頭校正開啟。位置在設定、相機內。這項功能預設為開啟，而Apple 表示它可調整超廣角照片，令效果更自然。如果有人把它關閉了，請重新開啟。大部分房室都需要使用 0.5x 鏡頭。
• 讓HDR 保持自動。iPhone 預設會在場景同時包含明亮及昏暗區域時混合多個曝光設定。配有落地窗的客廳正符合這項條件。毋須作出更改。
• 拍第一張相片之前，先清潔鏡頭。 0.5x 鏡頭上的指紋會令每扇窗都蒙上一層薄霧。用衣服擦乾淨，手機放進口袋後再擦一次。

較新的 Pro 型號可拍攝 48 MP 檔案，只要在設定、相機、格式中開啟解析度控制。檔案會更清晰，但大小也會大幅增加，而且 MLS 最終仍會壓縮檔案。用于樓盤拍攝時，我會保持關閉。

站位及握持手機的方法

從角落拍攝，不要站在門口

進入房間後，背向最有特色牆壁對面的角落。從該位置使用 0.5x 鏡頭，可同時拍攝兩面完整牆壁，令房間更有深度。站在門口通常只會拍到一面平坦的牆，以及門框的側面。

先從該角落拍一張。如果房間夠大，值得多拍一個角度，便再從對角拍一張。小型睡房只需一張。

舉至燈掣高度

眼睛水平太高。由 5 feet 的高度拍攝，你要麼將 iPhone 向下指向地板，令房間顯得更細小；要麼向上倾斜以收納家具，令牆壁顯得歪斜。應將手機降低至燈掣高度，對多數人而言約為胸口位置。屈膝放低。最初拍攝幾個房間時可能會感覺不自然，但很快便會習慣。

在廚房拍攝時，可稍微提高 iPhone，令工作檯面看來像平面，而不是邊緣。浴室可能會迫使你站在浴缸內或門口。應按現場空間靈活處理，但務必保持手機水平。

保持手機水平，時刻都要

保持 iPhone 水平，比本頁其他任何事項都重要。向下傾斜，牆壁底部便會向內歪；向上傾斜，牆壁頂部便會向外歪。買家可能說不出問題所在，但絕對能感覺得到。兩個方向都要保持手機端正：左右水平可使用水平儀，然後讓門框或牆角與垂直格線對齊，以處理前後傾斜。如果這兩條線互相平行，相機便已垂直。

如果房間無法完整收納在 0.5x 畫面內，請向後退或更換角落。不要傾斜手機。如需了解更多，請參閱如何修正歪斜的垂直線。

只使用橫向拍攝

每次拍攝都將 iPhone 橫放。樓盤網站使用橫向畫面，因此直向照片兩旁會出現灰色邊欄。

0.5x 鏡頭的優勢與劣勢

超廣角正是手機仍然能夠應付這項工作的原因。大部分手機拍攝的問題也都出在這裏。

在 0.5x 模式下，一個 11 乘 12 呎的睡房可以連同床、窗和衣櫃門一併入鏡。手機上沒有其他鏡頭能做到這一點。

它帶來的問題：

• 畫面邊緣附近的景物都會被拉闊。椅子的看起來比實際更闊，圓桌則會變成橢圓。重要家具應放在畫面中間。
• 它會誇大景深，令細小的房間看起來明顯大一點。起初似乎是一件好事，但買家親身到場後若覺得受騙，就不是了。不要為了多拍入一呎地面而勉強自己擠進衣櫃。
• 在畫面四角及光線不足的情況下，影像比主鏡頭更柔和。應盡量提供充足光線。

拍攝抽油煙機或磁磚爐台等細節時，請切換至 1x。主鏡頭更清晰，失真也少得多。

光線：最容易被人忽略的部分

開啟所有燈，拉開所有窗簾

開啟所有檯燈及吸頂燈，櫃底燈帶也不要忽略。盡量把窗簾完全拉開，並避免百葉葉入鏡。昏暗的角落會令房間在相片顯得狹小又 gloomy。

暖黃色燈泡混合冷色日光，可能令牆壁出現不協調的偏色。即使如此，我仍會開着燈。輕微的暖色偏色稍後很容易修正；只靠一扇窗照明的房間卻較難補救。如果你的相片偏暗，可參考如何修正昏暗的房地產相片。

以牆壁設定曝光並鎖定

將 iPhone 指向有明亮窗戶的房間，它會按窗戶亮度曝光，令室內變得昏暗。改為點按牆壁或地板，然後在對焦方框旁向上或向下拖動，增亮或調暗畫面。要保留這個設定，請長按至出現 AE/AF 鎖定。這個設定會為之後的相片鎖定對焦及曝光。點按畫面任何位置即可解除鎖定。

單次以 iPhone 拍攝會損失部分窗外景物細節，這很正常。房間的樣子本身就應該忠實呈現。

拍攝時間

拍攝房屋正面外觀時，應選擇陽光照到立面的時間：朝東的房屋在上午，朝西的則在下午。陽光在屋後時，正面會在明亮天空襯托下變成一片陰暗。

室內拍攝以明亮的陰天光線最理想。晴天應避免陽光在地面投下清晰硬邊長方形的那個時段。這些亮部會過曝，並把視線從房間拉走。

保持穩定

在昏暗的房間，快門會開啟較長時間。可把兩邊手肘靠在身體上，或倚靠門框。按下快門前先慢慢呼氣。輕小的手機三腳架配合藍牙遙控器可減少晃動，亦更容易在每個房間保持相同的手機高度。

容易令人看穿是手機拍攝的常見錯誤

• 最大的破绽是牆壁傾斜。請把水平校正。
• 避免以眼睛高度拍攝。在 5 呎高舉手機會令天花或地面佔得太多，房間本身則太少。
• 檢查有沒有沒有放下的馬桶蓋或皺成一團的毛巾。放下馬桶蓋，把毛巾摺好一次並掛得筆直。
• 檢查畫面中有沒有你自己的倒影。留意鏡子、微波爐、焗爐門及玻璃淋浴屏。拍攝鏡子時可斜着拍，避免自己入鏡。
• 關掉天花風扇。旋轉中的扇葉會造成模糊。
• 不要讓檯面堆滿物品。移走肥皂、海綿、雪櫃磁貼、烤麵包機及刀架，清理所有非裝飾用品。
• 避免用兩指縮放變焦。在鏡頭按鈕之間縮放會以數碼方式裁走部分影像，損失細節。請點按 0.5x 或 1x，並改為移動腳步。
• 提防直幅相片。這在經紀人手機拍攝的 MLS 放售資料中仍很常見。手機應保持橫向。

使用我們的房地產相片拍攝清單，決定拍攝哪些房間及相關次序。

後期編輯的定位

即使 iPhone 相片拍攝細心，通常仍需要少量修飾。燈泡會留下黃色偏色，窗戶可能過曝成一片白色，牆壁亦可能傾斜一兩度。你可以在 Lightroom 或 iPhone「相片」App 中手動修正這些問題。熟習操作後，每張相片只需幾分鐘，但一套 30 張相片的放售資料加起來就相當費時。

Real Estate Camera 可代你完成這些工作。在 App 內拍攝，或上載已經拍好的相片。優化功能可修正光線及顏色，再拉直垂直線，每張只需 20 至 60 秒，消耗 1 點數。它不會移除雜物或移動牆壁，也不會把灰天換成藍天，因此相片仍能呈現買家親身所見的房屋。

就空置單位而言，虛擬佈置可加入其中一種家具，風格共有八種，並會為檔案加上「已作虛擬佈置」的標記。請先參閱我們有關虛擬佈置及 MLS 規則的指南，了解你的委員會規定。如果問題在於賣方的家具，從相片移除家具一文介绍了相關選項。

每個房間的快速流程

1. 開燈、開窗簾、關風扇、清走雜物。
2. 站在最能展示牆面的一角對角位置。
3. 在燈掣高度橫持手機。選擇 0.5x。
4. 用水平線校準。
5. 點選牆壁並調整曝光，直至房間效果理想。按住以鎖定 AE/AF。
6. 檢查畫面邊緣，看看家具有否被拉變形，也留意自己有否入鏡。
7. 拍攝兩張，然後繼續。

第一間房子會覺得很慢。到第三套放售盤時，你已不會再想着步驟，只會直接走遍各個房間。

想了解為此流程而設的應用程式，請參閱 地產攝影應用程式。

用 iPhone 拍攝下一套放售盤，並在離開前完成編輯。免費開始：1 點數。