Real Estate Camera
La AB 723 de California dice que si usas una foto alterada digitalmente para publicitar una casa en venta, debes etiquetarla y mostrar la original a los compradores. La etiqueta debe ser "razonablemente visible" y estar en la imagen o junto a ella, con un enlace, URL o código QR a una página pública que tenga la foto sin alterar. Iluminar, enderezar y corregir color no cuentan como alteración. Ambientar, quitar muebles y cambiar la vista por una ventana sí.
Esta guía cita el texto del proyecto de ley del sitio de la Legislatura y recorre cada tipo de edición. No es asesoría legal. Tu bróker, las reglas actuales de tu MLS y un abogado, si lo necesitas, prevalecen sobre lo que dice aquí.
La ley en sí
AB 723, de la asambleísta Pellerin, añade la Sección 10140.8 al Código de Negocios y Profesiones. El Gobernador la aprobó el 10 de octubre de 2025 y se convirtió en ley ese mismo día como Capítulo 497, Estatutos de 2025, según el historial del proyecto. Aplica desde el 1 de enero de 2026, la fecha que MLS como SDMLS indican como efectiva.
La sección está dentro de la Ley de Bienes Raíces, que administra el Departamento de Bienes Raíces. El Resumen del Consejero Legislativo del proyecto establece que "una violación intencional de la Ley de Bienes Raíces es un delito". Ese es el respaldo legal. En la práctica, la mayoría de los agentes se enteran primero de un problema por su MLS.
Qué exige
La Sección 10140.8(a) aplica a "un bróker o vendedor de bienes raíces, o persona que actúe en su nombre" que coloque una imagen alterada digitalmente en "un anuncio u otro material promocional para la venta de propiedad inmueble". Establece dos obligaciones.
- Una declaración y un enlace. El anuncio debe decir que la imagen fue alterada e incluir "un enlace a un sitio web de internet de acceso público, URL, o código QR" que incluya e identifique claramente la original. La declaración debe ser "razonablemente visible", colocada "en la imagen o adyacente a ella", y debe decir que las imágenes sin alterar están en ese enlace.
- La original en tu propio sitio web. Si el anuncio está en un sitio que controlas, incluye la versión sin alterar en la publicación. Enlazar a una página pública con las originales también cumple, siempre que la declaración diga dónde están.
Eso cubre más que la MLS. Un volante, una publicación de Instagram y tu propia página de anuncio son material promocional para una venta.
Qué cuenta como imagen alterada digitalmente
La Sección 10140.8(b)(1) la define como una imagen "creada por o bajo la dirección de" el licenciatario que haya sido alterada con software de edición de fotos o IA "para agregar, quitar o cambiar elementos". Los elementos nombrados van de muebles y accesorios a electrodomésticos, pisos, paredes, color de pintura, pavimentos, plantaciones del jardín, la fachada, hasta planos de planta. Luego cruza la línea de la propiedad, nombrando farolas, postes de servicios, "vistas a través de ventanas" y propiedades vecinas.
"Bajo la dirección de" importa. Si tu fotógrafo o un servicio de edición hace el cambio porque tú lo pediste, sigue siendo tu imagen alterada.
La Sección 10140.8(b)(2) excluye imágenes donde "solo se hagan ajustes comunes de edición fotográfica de iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección de color, ángulo, enderezado, recorte, exposición, que no cambien la representación de la propiedad inmueble".
Dónde se pone gris
El estatuto es claro en los bordes. El medio requiere criterio.
- Reemplazo de cielo. La ley no dice "cielo". Pero un cambio de cielo agrega y quita elementos, y la FAQ de reglas de Bay East MLS lista el reemplazo de cielo como alterado digitalmente. Yo lo etiquetaría.
- Vistas de ventana recuperadas. Si la ventana en tu original salió quemada a blanco sólido y la edición muestra árboles, el software rellenó lo que la cámara no grabó. "Vistas a través de ventanas" está nombrado en el estatuto. Si la vista no es exactamente lo que hay afuera, trata la foto como alterada o no la uses.
- "Mejora con IA". La FAQ de Bay East también lista "mejoras con IA" entre imágenes alteradas, más amplio que la exclusión del estatuto. En esa junta, hasta una corrección de luz hecha por IA puede necesitar etiqueta. CRMLS acepta "mejorado digitalmente" como una de sus etiquetas.
Ante la duda, etiquétalo y publica la original. Una etiqueta no te cuesta nada. No ponerla puede costarte una multa o una queja.
Cómo cumplir, edición por edición
| Edición | ¿Alterada bajo la AB 723? | Qué hacer |
|---|---|---|
| Exposición, balance de blancos, color, nitidez | No, si no cambia la representación de la propiedad | Nada bajo el estatuto. Verifica si tu MLS quiere etiqueta para ediciones con IA. |
| Enderezar verticales, recortar | No | Nada bajo el estatuto. No recortes un defecto o una pared del vecino que a los compradores les importaría. |
| Vista de ventana recuperada de una ventana quemada | Depende de si coincide con la realidad | Compara con lo que hay afuera. Si no estás seguro, etiquétala. |
| Reemplazo de cielo o crepúsculo | Trátalo como sí | Declaración más enlace a la original. |
| Quitar muebles o desorden | Sí, los muebles están nombrados | Declaración más enlace a la original. |
| Ambientación virtual | Sí | Declaración más enlace a la original. La mayoría de MLS también quieren "ambientado virtualmente" en la etiqueta de la foto. |
| Color de pintura, piso, césped, fachada | Sí | Divulga, pero consulta tu MLS primero. CRMLS prohíbe cambios a características reales como estas. |
| Quitar cables, postes, casas vecinas | Sí, nombrados en el estatuto | No lo hagas. Incluso con etiqueta, ocultarlos engaña a los compradores. |
Cómo se ve el cumplimiento en cada lugar donde publicitas
La MLS
Sigue la mecánica de tu junta, escrita con la AB 723 en mente. CRMLS quiere la etiqueta en el campo de descripción de la foto ("mejorado digitalmente", "alterado digitalmente" o "ambientado virtualmente") y la original inmediatamente antes o después de la imagen alterada. Empieza con una advertencia, luego una multa de $250 si no la corriges. Bay East exige la original inmediatamente después. SDMLS dice que sus reglas también se aplican a pantallas IDX, VOW y de sindicación.
Tu propio sitio web
Incluye la original en la misma publicación del anuncio, o enlaza a una página pública que la tenga, y dilo en la declaración junto a la foto.
Publicaciones en redes y volantes
Aquí es donde es más fácil equivocarse, porque ningún campo de MLS hace el trabajo por ti. Pon la declaración en la imagen o directamente junto a ella. En un volante, un código QR junto a la foto funciona. Una línea como esta cubre lo que pide el estatuto:
Imagen alterada digitalmente. Ver las fotos sin alterar en [tu enlace].
La página enlazada debe ser pública e identificar claramente cuál foto es la original. Una página en tu sitio con cada antes y después, etiquetados, es la forma más simple.
Cómo encaja Real Estate Camera
Creamos Real Estate Camera alrededor de esta línea, así que aquí está exactamente qué hace y qué no hace por ti.
- Mejora arregla luz, balance de blancos y verticales, y mantiene el cielo tal como se tomó. No toca arquitectura ni jardinería. La mayoría de fotos solo con Mejora quedan dentro de la exclusión del estatuto. La excepción es una ventana que era blanco sólido en la original, así que revisa esas.
- Despejar y ambientación virtual son alteraciones. La app marca los resultados ambientados como "ambientado virtualmente" y te pide confirmar la divulgación al exportar.
- La etiqueta no se imprime en la imagen. Para un volante o publicación social, donde la declaración debe estar en la foto o junto a ella, la agregas tú.
- Tu original queda en la app junto a la edición, lista para subirla al lado o publicarla en tu página de originales.
La app no hace crepúsculo ni cambios de cielo, así que esas ediciones en zona gris no surgen. Si las consigues en otro lado, etiquétalas.
Lista de verificación AB 723
- Clasifica cada foto en "solo corregida" y "alterada". Ambientadas, despejadas, con cielo cambiado y cualquier cosa con vista cambiada van en la pila de alteradas.
- Compara cada foto alterada con su original. Ventanas, puertas, la chimenea, el piso y el techo deben coincidir. Los defectos deben seguir visibles.
- Revisa cada vista de ventana editada contra lo que realmente hay afuera.
- Crea una página pública con cada original, claramente etiquetada, y obtén su URL y un código QR.
- MLS: etiqueta la foto como especifica tu junta y sube la original en el orden que exige.
- Tu sitio web: pon las originales en la publicación o enlaza a la página de originales, con la declaración junto a cada imagen alterada.
- Redes e impresos: declaración en la imagen o junto a ella, más el enlace o código QR.
- No quites cables, postes ni edificios vecinos, y no cambies pintura, pisos ni jardinería.
- Mantén originales y ediciones juntas en la carpeta del anuncio por si alguien pregunta.
Para reglas junta por junta fuera de California, lee la guía de reglas MLS para ambientación virtual. Para las ediciones en sí, ve quitar muebles de fotos, arreglar fotos oscuras y nuestro recorrido de editar un anuncio completo en el celular. Si estás eligiendo una herramienta, las mejores apps de ambientación virtual y cuánto cuesta la ambientación comparan las opciones, junto con las guías alternativas de BoxBrownie y Virtual Staging AI. Para lograr la foto base, ve tomar fotos de anuncios con un iPhone.
Para cómo nuestra app marca fotos ambientadas, ve ambientación virtual para agentes.
Ambienta una sala y ten la original lista para tu enlace de AB 723. Empieza gratis: 1 crédito.
Preguntas
¿Qué exige la AB 723 de California?
Si un licenciatario, o alguien que actúe en su nombre, usa una imagen alterada digitalmente para publicitar una propiedad en venta, el anuncio debe indicar que la imagen fue alterada, en la imagen o junto a ella, y enlazar a una página pública, URL o código QR que muestre la original. En un sitio web que controle el licenciatario, la original va en la publicación o detrás de un enlace.
¿Cuándo entró en vigor la AB 723?
Fue aprobada y convertida en ley el 10 de octubre de 2025 como Capítulo 497, Estatutos de 2025, añadiendo la Sección 10140.8 al Código de Negocios y Profesiones. Aplica desde el 1 de enero de 2026.
¿Iluminar o enderezar una foto cuenta como alterada digitalmente?
No según el estatuto. Quedan excluidas las correcciones de iluminación, nitidez, balance de blancos, color, ángulo, enderezado, recorte y exposición que no cambien la representación de la propiedad. Algunas reglas de MLS definen alteración de forma más amplia, así que consulta a tu junta.
¿Está permitida la ambientación virtual bajo la AB 723?
Sí, con divulgación. Agregar o quitar muebles hace que la imagen sea alterada digitalmente, así que necesitas la declaración junto a la imagen y un enlace o código QR a la original sin ambientar.
¿Qué pasa si no cumplo?
El Resumen del Consejero Legislativo señala que una violación intencional de la Ley de Bienes Raíces es un delito. Las MLS también aplican sus propias reglas. CRMLS, por ejemplo, emite una advertencia y luego una multa de $250 si no se corrige el problema.
Quién hace esto
Real Estate Camera es una app de fotos para anuncios inmobiliarios en iPhone, Android y la web. Nosotros escribimos esta página, así que tenemos interés en ella. Los precios de otras empresas vienen de sus propias páginas en la fecha indicada, y decimos dónde lo hacen mejor. ¿Ves un número equivocado? Avísanos y lo corregimos.
