Kalifornia AB 723 a digitálne zmenené fotografie inzerátov: čo zákon vyžaduje

Kalifornský AB 723 hovorí, že ak používate digitálne zmenenú fotografiu na inzerovanie domu na predaj, musíte ju označiť a ukázať kupcom originál. Označenie musí byť „rozumné nápadné“ a musí byť na fotografii alebo vedľa nej, s linkom, URL alebo QR kódom na verejne dostupnú stránku s nezmenenou fotografiou. Rozjasnenie, vyrovnanie a korekcia farieb nepočítajú sa ako zmena. Staging, odstránenie nábytku a zmena výhľadu z okna áno.

Tento návod cituje text zákona z vlastnej stránky legislatívy a prechádza každý druh úpravy. Nie je to právne poradenie. Váš maklér, aktuálne pravidlá vášho MLS a právnik, ak ho potrebujete, majú prednosť nad všetkým tu uvedeným.

Sam zákon

AB 723, od člena zhromaždenia Pellerin, dodáva Sekciu 10140.8 do Obchodného a profesionálneho kódexu. Guvernér ho schválil 10. októbra 2025 a bol zaregistrovaný ten istý deň ako Kapitola 497, Zákony 2025, podľa histórie zákona. Účinný je od 1. januára 2026, dátum, ktorý MLS-y ako SDMLS uvádzajú ako účinný.

Sekcia je v rámci zákona o nehnuteľnostiach, ktorý administruje Oddelenie nehnuteľností. Zhrnutie legislatívneho poradcu zákona uvádza, že „zámerné porušenie zákona o nehnuteľnostiach je zločinom.“ To je zákonná záloha. V praksi väčšina maklérov prvýkrát uslyší o probléme od svojho MLS.

Čo vyžaduje

Sekcia 10140.8(a) sa týka „makléra alebo obchodníka s nehnuteľnosťami, alebo osoby v ich mene,“ ktorá umiestňuje digitálne zmenenú fotografiu v „inzeráte alebo inom promocionálnom materiále na predaj nehnuteľnosti.“ Ustanovuje dve povinnosti.

• Vyhlásenie a odkaz. Inzerát musí uvádzať, že obrázok bol upravený, a obsahovať „odkaz na verejne prístupnú internetovú stránku, URL alebo QR kód“, ktorý obsahuje a jasne identifikuje originál. Vyhlásenie musí byť „primerane nápadné“, umiestnené „na obrázku alebo v jeho blízkosti“ a musí uvádzať, že neupravené obrázky sa nachádzajú na tomto odkaze.
• Originál na vlastnej webovej stránke. Ak je inzerát na webovej stránke, ktorú ovládate, zahrňte neupravenú verziu do príspevku. Odkazovanie na verejnú stránku s originálmi tiež spĺňa túto požiadavku, pokiaľ vyhlásenie uvádza, kde sa nachádzajú.

To pokrýva viac než len MLS. Leták, Instagram post a vaša vlastná stránka inzerátu sú všetko promocionálne materiály na predaj.

Čo sa počíta ako digitálne zmenená fotografia

Sekcia 10140.8(b)(1) definuje ju ako fotografiu „vytvorenú alebo na príkaz“ makléra, ktorá bola zmenená pomocou softvéru na úpravu fotografií alebo AI „na pridanie, odstránenie alebo zmenu elementov.“ Uvedené predmety idú od nábytku a vybavenia po prístroje, podlahy, steny, farbu, tvrdý povrch, záhradné rastliny, fasádu, až po plány podlažia. Potom ide za hranicu nehnuteľnosti, uvádzajúc uličné svetlá, elektrické stĺpy, „výhľady z okien“ a susedné nehnuteľnosti.

„Na príkaz“ je dôležité. Ak váš fotograf alebo úpravná služba vykonala zmenu, pretože ste o to požiadali, je to stále vaša zmenená fotografia.

Sekcia 10140.8(b)(2) vylučuje fotografie, kde „sú vykonané len úpravy osvetlenia, ostrenia, bieleho balansu, korekcie farieb, uhlu, vyrovnania, kropovania, expozície alebo iné bežné úpravy fotografií, ktoré nemenia reprezentáciu nehnuteľnosti.“

Kde je šedá zóna

Zákon je jasný na okrajoch. Stred vyžaduje posúdenie.

• Výmena oblohy. Zákon nehovorí o „oblohe“. Výmena oblohy však pridáva a odstraňuje prvky a FAQ k pravidlám Bay East MLS uvádza výmenu oblohy ako digitálnu úpravu. Označil by som ju.
• Obnovené výhľady z okien. Ak bolo okno na vašom origináli prepálené do biela a úprava zobrazuje stromy, softvér doplnil to, čo kamera nezaznamenala. „Výhľady cez okná“ sú v zákone uvedené. Ak výhľad nie je presne taký, aký je vonku, považujte fotografiu za upravenú, alebo ju nepoužívajte.
• „AI vylepšenie.“ FAQ Bay East tiež uvádza „AI vylepšenia“ medzi upravenými obrázkami, čo je širšie ako výnimka v zákone. Na tejto burze môže byť potrebné označenie aj pri úprave osvetlenia vykonanej AI. CRMLS akceptuje „digitálne vylepšené“ ako jedno zo svojich označení.

Keď ste v pochybnosti, označte a umiestnite originál. Označenie vás nič nestoja. Jeho opustenie vás môže stáť pokutu alebo sťažnosť.

Ako dodržať predpisy, úprava po úprave

Ako vyzerá dodržanie predpisov v každom mieste, kde inzerujete

MLS

Riaďte sa mechanikou vašej burzy, ktorá bola vytvorená s ohľadom na AB 723. CRMLS chce označenie v poli popisu fotografie („digitálne vylepšené“, „digitálne upravené“ alebo „virtuálne zariadené“) a originál bezprostredne pred alebo za upraveným obrázkom. Začína sa varovaním, potom nasleduje pokuta 250 $, ak to neopravíte. Bay East vyžaduje originál bezprostredne za ním. SDMLS uvádza, že jeho pravidlá platia aj pre zobrazenia IDX, VOW a syndikácie.

Vaša vlastná webstránka

Umiestnite originál v tom istom inzeráte alebo link na verejne dostupnú stránku, ktorá ho má, a uveďte to v vyhlásení vedľa fotografie.

Sociálne posty a letáky

Toto sú najľahšie na porušenie, pretože žiadne pole MLS nerobi prácu za vás. Umiestnite vyhlásenie na fotografii alebo bezprostredne vedľa nej. Na letáku, QR kód vedľa fotografie funguje. Riadka ako táto pokrýva to, čo zákon vyžaduje:

Digitálne zmenená fotografia. Pozrite nezmenené fotografie na [váš link].

Linkovaná stránka musí byť verejne dostupná a musí jasne identifikovať, ktorá fotografia je originál. Stránka na vašej webstránke s každým pred a po, označeným, je najjednoduchší spôsob.

Ako Real Estate Camera zapadá

Vybudovali sme Real Estate Camera okolo tejto línie, takže tu je presne to, čo robí a nerobi za vás.

• Vylepšenie upravuje svetlo, biely balans a vertikály, a zachováva nebo presne tak, ako bolo fotografované. Nedotýka sa architektúry ani záhradníctva. Väčšina fotografií iba s Vylepšením ostáva v rámci vylučenia zákona. Výnimka je okno, ktoré bolo úplne biele v originále, takže preverte tie.
• Odpratanie a virtuálny staging sú zmeny. Aplikácia označuje stagované výsledky „virtuálne stagované“ a vyžaduje potvrdenie odhalenia pri exporte.
• Označenie nie je tlačené na fotografii. Pre leták alebo sociálny post, kde vyhlásenie musí byť na fotografii alebo vedľa nej, pridáte ho sami.
• Váš originál ostáva v aplikácii vedľa úpravy, pripravený na upload vedľa nej alebo na post na vašej stránke originálov.

Aplikácia nerobi súmrak ani zmeny neba, takže tie šedé zóny úprav neprichádzajú. Ak ich dostanete inde, označte ich.

Kontrolný zoznam AB 723

• Roztriedte každú fotografiu na „iba korigované“ a „zmenené.“ Stagované, odpratané, so zmeneným nebom a všetko so zmeneným výhľadom ide do zmeneného stĺpca.
• Porovnajte každú zmenenú fotografiu s jej originálom. Okná, dvere, kozub, podlaha a strop by mali zodpovedať. Defekty ostávajú viditeľné.
• Preverte každý upravený výhľad z okna proti tomu, čo je vonku.
• Vybudujte jednu verejne dostupnú stránku s každým originálom, jasne označeným, a získajte jej URL a QR kód.
• MLS: označte fotografiu podľa špecifikácie vašej rady a uploadujte originál v poriadku, ktorý vyžaduje.
• Vaša webstránka: umiestnite originály v inzeráte alebo linkujte na stránku originálov, s vyhlásením vedľa každej zmenenej fotografie.
• Sociálne a tlačené: vyhlásenie na fotografii alebo vedľa nej, plus link alebo QR kód.
• Nerobte odstránenie elektrických vedení, stĺpov ani susedných budov, a nemenite farbu, podlahu ani záhradníctvo.
• Zachovajte originály a úpravy spolu v priečinku inzerátu, v prípade, že niekto požiada.

Pre pravidlá jednotlivých búrz mimo Kalifornie si prečítajte sprievodcu pravidlami MLS pre virtuálny staging. Samotné úpravy nájdete v článkoch odstraňovanie nábytku z fotografií, oprava tmavých fotografií a v našom návode úprava celej nehnuteľnosti v telefóne. Ak vyberáte nástroj, najlepšie aplikácie na virtuálny staging a koľko stojí staging porovnávajú možnosti, spolu so sprievodcami alternatívami BoxBrownie a Virtual Staging AI. Aby ste mali základnú fotografiu správnu, pozrite si fotenie nehnuteľností na iPhone.

Ako naša aplikácia označuje zariadené fotografie, nájdete v článku virtuálny staging pre realitných maklérov.

Nazariaďte miestnosť a majte originál pripravený pre váš odkaz AB 723. Začnite zadarmo: 1 kredit.