Real Estate Camera
Kaliforniens AB 723 besagt, dass Sie ein digital bearbeitetes Foto, mit dem Sie ein Haus zum Verkauf bewerben, kennzeichnen und Käufern das Original zeigen müssen. Der Hinweis muss "angemessen auffällig" sein und auf oder neben dem Bild stehen, mit einem Link, einer URL oder einem QR-Code zu einer öffentlichen Seite mit dem unbearbeiteten Foto. Aufhellen, Begradigen und Farbkorrektur zählen nicht als Bearbeitung. Staging, Entfernen von Möbeln und Ändern des Ausblicks aus einem Fenster schon.
Dieser Leitfaden zitiert den Gesetzestext von der Website der Legislature und geht jede Art von Bearbeitung durch. Er ist keine Rechtsberatung. Ihr Broker, die aktuellen Regeln Ihrer MLS und bei Bedarf ein Anwalt haben Vorrang vor allem hier.
Das Gesetz selbst
AB 723, von Assemblymember Pellerin, fügt Section 10140.8 zum Business and Professions Code hinzu. Der Governor genehmigte es am 10. Oktober 2025, und es wurde am selben Tag als Chapter 497, Statutes of 2025, eingetragen, laut bill history. Es gilt ab dem 1. Januar 2026, dem Datum, das MLSs wie SDMLS als Wirksamkeitsdatum angeben.
Der Paragraph steht im Real Estate Law, das das Department of Real Estate verwaltet. Der Legislative Counsel's Digest des Gesetzes stellt fest, dass "a willful violation of the Real Estate Law is a crime." Das ist der gesetzliche Rückhalt. In der Praxis erfahren die meisten Makler zuerst von ihrer MLS von einem Problem.
Was es verlangt
Section 10140.8(a) gilt für "a real estate broker or salesperson, or person acting on their behalf", der ein digital bearbeitetes Bild in "an advertisement or other promotional material for the sale of real property" veröffentlicht. Es legt zwei Pflichten fest.
- Eine Erklärung und ein Link. Die Anzeige muss angeben, dass das Bild bearbeitet wurde, und "a link to a publicly accessible internet website, URL, or QR code" enthalten, das das Original einschließt und klar identifiziert. Die Erklärung muss "reasonably conspicuous" sein, "on or adjacent to the image" platziert werden und muss angeben, dass die unbearbeiteten Bilder unter diesem Link zu finden sind.
- Das Original auf der eigenen Website. Wenn die Anzeige auf einer Website läuft, die Sie kontrollieren, fügen Sie die unbearbeitete Version in den Beitrag ein. Ein Link zu einer öffentlichen Seite mit den Originalen genügt auch, solange die Erklärung angibt, wo sie sind.
Das deckt mehr ab als die MLS. Ein Flyer, ein Instagram-Post und Ihre eigene Listing-Seite sind alles Werbematerial für einen Verkauf.
Was als digital bearbeitetes Bild zählt
Section 10140.8(b)(1) definiert es als ein Bild, das "created by or at the direction of" der Lizenzinhaber ist und mit Fotobearbeitungssoftware oder KI "to add, remove, or change elements" verändert wurde. Die genannten Punkte reichen von Möbeln und Einrichtungsgegenständen über Geräte, Böden, Wände, Wandfarbe, Hartbeläge, Gartenbepflanzung, die Fassade, sogar Grundrisse. Es geht über die Grundstücksgrenze hinaus und nennt Straßenlaternen, Strommasten, "views through windows" und Nachbargrundstücke.
"At the direction of" ist wichtig. Wenn Ihr Fotograf oder ein Bearbeitungsservice die Änderung auf Ihre Anfrage hin vornimmt, ist es immer noch Ihr bearbeitetes Bild.
Section 10140.8(b)(2) schließt Bilder aus, bei denen "only lighting, sharpening, white balance, color correction, angle, straightening, cropping, exposure, or other common photo editing adjustments are made that do not change the representation of the real property."
Wo es grau wird
Das Gesetz ist an den Rändern klar. Die Mitte erfordert Ermessen.
- Himmelsaustausch. Das Gesetz nennt nicht "Himmel." Aber ein Himmeltausch fügt Elemente hinzu und entfernt sie, und die Bay East MLS rule FAQ führt Himmelsaustausch als digital bearbeitet auf. Ich würde es kennzeichnen.
- Wiederhergestellte Fensterausblicke. Wenn das Fenster im Original ausgefressen war und die Bearbeitung Bäume zeigt, hat die Software ergänzt, was die Kamera nicht aufgezeichnet hat. "Views through windows" ist im Gesetz genannt. Wenn der Ausblick nicht genau dem entspricht, was draußen ist, behandeln Sie das Foto als bearbeitet oder nutzen Sie es nicht.
- "KI-Verbesserung." Bay Easts FAQ führt auch "AI enhancements" unter bearbeiteten Bildern auf, weiter als der Ausschluss des Gesetzes. In diesem Board kann sogar eine per KI gemachte Lichtkorrektur einen Hinweis erfordern. CRMLS akzeptiert "digitally enhanced" als eines seiner Labels.
Im Zweifel kennzeichnen Sie es und veröffentlichen das Original. Ein Hinweis kostet nichts. Ihn wegzulassen kann eine Geldstrafe oder eine Beschwerde kosten.
Wie man konform bleibt, Bearbeitung für Bearbeitung
| Bearbeitung | Altered unter AB 723? | Was zu tun ist |
|---|---|---|
| Belichtung, Weißabgleich, Farbe, Schärfung | Nein, wenn es die Darstellung der Immobilie nicht verändert | Nichts nach dem Gesetz. Prüfen Sie, ob Ihre MLS ein Label für KI-Bearbeitungen will. |
| Vertikale begradigen, zuschneiden | Nein | Nichts nach dem Gesetz. Schneiden Sie keinen Mangel oder eine Nachbarwand weg, die Käufer interessieren würde. |
| Fensterausblick aus ausgefressenem Fenster gezogen | Hängt davon ab, ob er der Realität entspricht | Vergleichen Sie mit dem, was draußen ist. Wenn unsicher, kennzeichnen Sie es. |
| Himmelsaustausch oder Twilight | Als Ja behandigen | Erklärung plus Link zum Original. |
| Möbel oder Unordnung entfernen | Ja, Möbel sind genannt | Erklärung plus Link zum Original. |
| Virtuelles Staging | Ja | Erklärung plus Link zum Original. Die meisten MLSs wollen auch "virtually staged" im Foto-Label. |
| Wandfarbe, Boden, Rasen, Fassade | Ja | Offenlegen, aber zuerst Ihre MLS prüfen. CRMLS verbietet Änderungen an echten Merkmalen wie diesen. |
| Stromleitungen, Masten, Nachbarhäuser entfernen | Ja, im Gesetz genannt | Nicht tun. Auch mit Label täuscht das Verstecken Käufer. |
Wie Konformität an jedem Werbeort aussieht
Die MLS
Befolgen Sie die Mechanik Ihres Boards, die mit Blick auf AB 723 geschrieben wurde. CRMLS will das Label im Foto-Beschreibungsfeld ("digitally enhanced," "digitally altered" oder "virtually staged") und das Original unmittelbar vor oder nach dem bearbeiteten Bild. Es beginnt mit einer Verwarnung, dann 250 $ Strafe, wenn Sie es nicht beheben. Bay East verlangt das Original unmittelbar danach. SDMLS sagt, seine Regeln gelten auch für IDX, VOW und Syndication-Anzeigen.
Eigene Website
Fügen Sie das Original in denselben Listing-Beitrag ein oder verlinken Sie auf eine öffentliche Seite, die es hat, und sagen Sie das in der Erklärung neben dem Foto.
Social Posts und Flyer
Hier passieren die Fehler am leichtesten, weil kein MLS-Feld die Arbeit für Sie erledigt. Setzen Sie die Erklärung auf das Bild oder direkt daneben. Auf einem Flyer funktioniert ein QR-Code neben dem Foto. Eine Zeile wie diese deckt ab, was das Gesetz verlangt:
Digital bearbeitetes Bild. Unbearbeitete Fotos unter [Ihr Link].
Die verlinkte Seite muss öffentlich sein und klar identifizieren, welches Foto das Original ist. Eine Seite auf Ihrer Site mit jedem Vorher und Nachher, beschriftet, ist der einfachste Weg.
Wie Real Estate Camera passt
Wir haben Real Estate Camera genau für diese Linie gebaut, hier ist also genau, was es für Sie tut und nicht tut.
- Optimieren korrigiert Licht, Weißabgleich und Vertikale und behält den Himmel genau so, wie er aufgenommen wurde. Es greift nicht in Architektur oder Landschaftsgestaltung ein. Die meisten reinen Optimieren-Fotos bleiben innerhalb des gesetzlichen Ausschlusses. Die Ausnahme ist ein Fenster, das im Original rein weiß war, prüfen Sie diese also.
- Aufräumen und virtuelles Staging sind Bearbeitungen. Die App kennzeichnet gestagte Ergebnisse mit "virtually staged" und bittet Sie beim Export, die Offenlegung zu bestätigen.
- Das Label wird nicht auf das Bild gedruckt. Für einen Flyer oder Social Post, wo die Erklärung auf oder neben dem Foto stehen muss, fügen Sie sie selbst hinzu.
- Ihr Original bleibt in der App neben der Bearbeitung, bereit, neben es hochzuladen oder auf Ihrer Originale-Seite zu posten.
Die App macht keine Twilight- oder Himmelsaustausche, daher kommen diese Grauzonen-Bearbeitungen nicht vor. Wenn Sie sie anderswo bekommen, kennzeichnen Sie sie.
AB 723 Checkliste
- Sortieren Sie jedes Foto in "nur korrigiert" und "bearbeitet." Gestagte, aufgeräumte, himmelsgetauschte und alles mit geändertem Ausblick kommen in den bearbeiteten Stapel.
- Vergleichen Sie jedes bearbeitete Foto mit seinem Original. Fenster, Türen, der Kamin, Boden und Decke sollten übereinstimmen. Mängel bleiben sichtbar.
- Prüfen Sie jeden bearbeiteten Fensterausblick gegen das, was tatsächlich draußen ist.
- Erstellen Sie eine öffentliche Seite mit jedem Original, klar beschriftet, und holen Sie sich deren URL und einen QR-Code.
- MLS: Kennzeichnen Sie das Foto so, wie Ihr Board es vorgibt, und laden Sie das Original in der geforderten Reihenfolge hoch.
- Eigene Website: Stellen Sie die Originale in den Beitrag oder verlinken Sie auf die Originale-Seite, mit der Erklärung neben jedem bearbeiteten Bild.
- Social und Print: Erklärung auf oder neben dem Bild, plus Link oder QR-Code.
- Entfernen Sie keine Stromleitungen, Masten oder Nachbargebäude und ändern Sie keine Wandfarbe, keinen Boden und keine Landschaftsgestaltung.
- Behalten Sie Originale und Bearbeitungen zusammen im Listing-Ordner, falls jemand fragt.
Für Board-für-Board-Regeln außerhalb Kaliforniens lesen Sie the virtual staging MLS rules guide. Für die Bearbeitungen selbst siehe removing furniture from photos, fixing dark photos und unsere Anleitung zu editing a whole listing on a phone. Wenn Sie ein Tool wählen, vergleichen the best virtual staging apps und what staging costs die Optionen, zusammen mit den BoxBrownie und Virtual Staging AI Alternativ-Guides. Für das richtige Basis-Foto siehe shooting listing photos on an iPhone.
Wie unsere App gestagte Fotos kennzeichnet, sehen Sie in virtual staging for realtors.
Einen Raum stagen und das Original für Ihren AB 723-Link bereithalten. Start free: 1 credit.
Fragen
Was verlangt Kaliforniens AB 723?
Wenn ein Lizenzinhaber oder jemand, der in seinem Auftrag handelt, ein digital bearbeitetes Bild zur Bewerbung einer zum Verkauf stehenden Immobilie verwendet, muss die Anzeige angeben, dass das Bild bearbeitet wurde, auf oder neben dem Bild, und auf eine öffentliche Seite, URL oder einen QR-Code verweisen, der das Original zeigt. Auf einer Website, die der Lizenzinhaber kontrolliert, gehört das Original in den Beitrag oder hinter einen Link.
Wann trat AB 723 in Kraft?
Es wurde am 10. Oktober 2025 genehmigt und als Chapter 497, Statutes of 2025, eingetragen, wodurch Section 10140.8 zum Business and Professions Code hinzugefügt wurde. Es gilt ab dem 1. Januar 2026.
Zählt Aufhellen oder Begradigen eines Fotos als digital bearbeitet?
Nicht nach dem Gesetzestext. Es schließt Änderungen an Beleuchtung, Schärfung, Weißabgleich, Farbkorrektur, Winkel, Begradigung, Zuschnitt und Belichtung aus, die die Darstellung der Immobilie nicht verändern. Einige MLS-Regeln definieren Bearbeitung weiter, daher prüfen Sie Ihr Board.
Ist virtuelles Staging unter AB 723 erlaubt?
Ja, mit Offenlegung. Das Hinzufügen oder Entfernen von Möbeln macht das Bild digital bearbeitet, daher benötigen Sie den Hinweis neben dem Bild und einen Link oder QR-Code zum ungestagten Original.
Was passiert, wenn ich mich nicht daran halte?
Der Legislative Counsel's Digest weist darauf hin, dass ein vorsätzlicher Verstoß gegen das Real Estate Law ein Verbrechen ist. MLSs setzen auch ihre eigenen Regeln durch. CRMLS gibt beispielsweise eine Verwarnung und dann eine Geldstrafe von 250 $, wenn das Problem nicht behoben wird.
Wer dahintersteht
Real Estate Camera ist eine App für Immobilienfotos auf iPhone, Android und im Web. Wir haben diese Seite geschrieben und sind damit nicht neutral. Die Preise anderer Firmen stammen von deren eigenen Seiten zum angegebenen Datum, und wir sagen, wo sie besser sind. Eine Zahl stimmt nicht? Sag uns Bescheid, dann korrigieren wir sie.
