Real Estate Camera
Kalifornijski AB 723 pravi, da morate, če uporabite digitalno spremenjeno fotografijo za oglaševanje doma v prodaji, to označiti in kupcem pokazati izvirnik. Oznaka mora biti "razumno opazna" in nameščena na ali ob sliki, s povezavo, URL-jem ali QR kodo do javne strani z nespremenjeno fotografijo. Posvetlitev, poravnava in popravek barv se ne štejejo za spremembo. Opremljanje, odstranjevanje pohištva in spreminjanje pogleda skozi okno pa se.
Ta vodnik navaja besedilo zakona s spletne strani zakonodaje in pregleda vsako vrsto urejanja. Ni pravni nasvet. Vaš posrednik, trenutna pravila vašega MLS-a in odvetnik, če ga potrebujete, imajo prednost pred vsem tukaj.
Sam zakon
AB 723, ki ga je vložila poslanka Pellerin, dodaja oddelek 10140.8 Poslovnemu in poklicnemu zakoniku. Guverner ga je odobril 10. oktobra 2025, istega dne pa je bil vpisan kot poglavje 497, zakonov iz leta 2025, v skladu z zgodovino zakona. Velja od 1. januarja 2026, datuma, ki ga MLS-i, kot je SDMLS, navajajo kot začetek veljavnosti.
Oddelek je del zakona o nepremičninah, ki ga upravlja oddelek za nepremičnine. Povzetek zakonodajnega svetovalca navaja, da je "namerna kršitev zakona o nepremičninah kaznivo dejanje." To je zakonska varnostna mreža. V praksi bodo večino posrednikov na težavo najprej opozorili njihov MLS.
Kaj zahteva
Oddelek 10140.8(a) velja za "posrednika ali prodajalca nepremičnin ali osebo, ki deluje v njihovem imenu", ki da digitalno spremenjeno sliko v "oglas ali drugo promocijsko gradivo za prodajo nepremičnine." Določa dve dolžnosti.
- Izjava in povezava. Oglas mora navesti, da je bila slika spremenjena, in vključevati "povezavo do javno dostopnega spletnega mesta, URL-ja ali QR kode", ki vključuje in jasno označuje izvirnik. Izjava mora biti "razumno opazna", nameščena "na ali ob sliki" in mora navajati, da so nespremenjene slike na voljo na tej povezavi.
- Izvirnik na vašem spletnem mestu. Če je oglas na spletnem mestu, ki ga nadzorujete, vključite nespremenjeno različico v objavo. Povezava do javne strani z izvirniki prav tako izpolnjuje to zahtevo, če izjava navaja, kje so.
To zajema več kot le MLS. Letak, objava na Instagramu in vaša lastna stran z oglasom so promocijsko gradivo za prodajo.
Kaj se šteje za digitalno spremenjeno sliko
Oddelek 10140.8(b)(1) jo opredeljuje kot sliko, "ustvarjeno s strani ali po naročilu" posrednika, ki je bila spremenjena s programsko opremo za urejanje fotografij ali AI "za dodajanje, odstranjevanje ali spreminjanje elementov." Našteti elementi segajo od pohištva in napeljav do aparatov, tal, sten, barve, tlakov, zasaditve dvorišča, fasade, celo tlorisov. Nato gre čez mejo nepremičnine in omenja ulične svetilke, električne drogove, "poglede skozi okna" in sosednje nepremičnine.
"Po naročilu" je pomembno. Če vaš fotograf ali storitev urejanja naredi spremembo, ker ste to zahtevali, je to še vedno vaša spremenjena slika.
Oddelek 10140.8(b)(2) izključuje slike, kjer so "samo osvetlitev, ostrenje, ravnovesje beline, popravek barv, kot, poravnava, obrezovanje, osvetlitev ali druge običajne prilagoditve fotografij, ki ne spremenijo prikaza nepremičnine."
Kje postane sivo
Zakon je jasen na robovih. Sredina zahteva presojo.
- Zamenjava neba. Zakon ne omenja "neba". Toda zamenjava neba dodaja in odstranjuje elemente, pogosta vprašanja pravil MLS Bay East pa navajajo zamenjavo neba kot digitalno spremembo. Jaz bi jo označil.
- Obnovljeni pogledi skozi okna. Če je bilo okno na izvirniku preosvetljeno do bele barve in urejanje prikaže drevesa, je programska oprema zapolnila, česar kamera ni posnela. "Pogledi skozi okna" so v zakonu izrecno omenjeni. Če pogled ni točno tak, kot je zunaj, obravnavajte fotografijo kot spremenjeno ali je ne uporabite.
- "AI izboljšave." Pogosta vprašanja Bay East prav tako navajajo "AI izboljšave" med spremenjenimi slikami, širše od izjeme v zakonu. Na tem odboru bo morda treba označiti tudi popravek osvetlitve z AI. CRMLS sprejema "digitalno izboljšano" kot eno od svojih oznak.
Ko ste v dvomih, označite in objavite izvirnik. Oznaka vas nič ne stane. Če jo izpustite, lahko plačate globo ali dobite pritožbo.
Kako ravnati, urejanje za urejanjem
| Urejanje | Spremenjeno po AB 723? | Kaj storiti |
|---|---|---|
| Osvetlitev, ravnovesje beline, barva, ostrenje | Ne, če ne spremeni prikaza nepremičnine | Nič po zakonu. Preverite, ali vaš MLS zahteva oznako za AI urejanja. |
| Poravnava navpičnic, obrezovanje | Ne | Nič po zakonu. Ne obrežite napake ali sosedove stene, ki bi bila kupcem pomembna. |
| Pogled skozi okno, obnovljen iz preosvetljenega okna | Odvisno, ali ustreza resničnosti | Primerjajte s tem, kar je zunaj. Če niste prepričani, označite. |
| Zamenjava neba ali mrak | Obravnavajte kot da | Izjava in povezava do izvirnika. |
| Odstranjevanje pohištva ali nereda | Da, pohištvo je izrecno omenjeno | Izjava in povezava do izvirnika. |
| Virtualno opremljanje | Da | Izjava in povezava do izvirnika. Večina MLS-ov prav tako želi "virtualno opremljeno" v oznaki fotografije. |
| Barva, tla, trata, fasada | Da | Razkrijte, vendar najprej preverite svoj MLS. CRMLS prepoveduje spremembe resničnih značilnosti, kot so te. |
| Odstranjevanje daljnovodov, drogov, sosednjih hiš | Da, izrecno omenjeno v zakonu | Ne. Tudi z oznako to zavaja kupce. |
Kako izgleda skladnost na vsakem mestu oglaševanja
MLS
Upoštevajte mehaniko svojega odbora, ki je bila napisana z mislijo na AB 723. CRMLS želi oznako v polju z opisom fotografije ("digitalno izboljšano", "digitalno spremenjeno" ali "virtualno opremljeno") in izvirnik takoj pred ali za spremenjeno sliko. Začne z opozorilom, nato globo 250 $, če tega ne odpravite. Bay East zahteva izvirnik takoj za tem. SDMLS pravi, da njegova pravila veljajo tudi za prikaze IDX, VOW in sindikacije.
Vaše spletno mesto
Vključite izvirnik v isto objavo oglasa ali povežite na javno stran, ki ga ima, in to navedite v izjavi ob fotografiji.
Objave na družbenih omrežjih in letaki
To je najlažje zamočiti, ker nobeno polje MLS ne opravi dela namesto vas. Izjavo postavite na sliko ali neposredno ob njo. Na letaku deluje QR koda ob fotografiji. Vrstica, kot je ta, pokriva, kar zahteva zakon:
Digitalno spremenjena slika. Nespremenjene fotografije si oglejte na [vaša povezava].
Povezana stran mora biti javna in mora jasno označiti, katera fotografija je izvirnik. Stran na vašem spletnem mestu z vsakim parom pred in po, označenim, je najpreprostejši način.
Kako se vključi Real Estate Camera
Real Estate Camera smo zgradili okoli te vrstice, zato je tukaj natančno, kaj naredi in česa ne namesto vas.
- Izboljšava popravi svetlobo, ravnovesje beline in navpičnice ter ohrani nebo točno tako, kot je bilo posneto. Ne dotika se arhitekture ali krajine. Večina fotografij, urejenih samo z izboljšavo, ostane znotraj izjeme zakona. Izjema je okno, ki je bilo na izvirniku popolnoma belo, zato preverite ta.
- Pospravljanje in virtualno opremljanje sta spremembi. Aplikacija označi rezultate opremljanja kot "virtualno opremljeno" in ob izvozu zahteva potrditev razkritja.
- Oznaka ni natisnjena na sliki. Za letak ali objavo na družbenih omrežjih, kjer mora biti izjava na ali ob fotografiji, jo dodate sami.
- Vaš izvirnik ostane v aplikaciji ob urejanju, pripravljen za nalaganje ob njem ali objavo na vaši strani z izvirniki.
Aplikacija ne izvaja zamenjav neba ali mraka, zato ta siva področja ne pridejo v poštev. Če jih dobite drugje, jih označite.
Kontrolni seznam AB 723
- Vsako fotografijo razvrstite v "samo popravljeno" in "spremenjeno". Opremljene, pospravljene, z zamenjanim nebom in vse s spremenjenim pogledom gredo v kup spremenjenih.
- Primerjajte vsako spremenjeno fotografijo z izvirnikom. Okna, vrata, kamin, tla in strop se morajo ujemati. Napake ostanejo vidne.
- Preverite vsak urejen pogled skozi okno glede na to, kaj je dejansko zunaj.
- Ustvarite eno javno stran z vsakim izvirnikom, jasno označenim, in pridobite njen URL in QR kodo.
- MLS: označite fotografijo, kot določa vaš odbor, in naložite izvirnik v zahtevanem vrstnem redu.
- Vaše spletno mesto: dajte izvirnike v objavo ali povežite na stran z izvirniki, z izjavo ob vsaki spremenjeni sliki.
- Družbena omrežja in tisk: izjava na ali ob sliki ter povezava ali QR koda.
- Ne odstranjujte daljnovodov, drogov ali sosednjih zgradb ter ne spreminjajte barve, tal ali krajine.
- Shranite izvirnike in urejanja skupaj v mapi oglasa, če kdo vpraša.
Za pravila posameznih odborov zunaj Kalifornije preberite vodnik po pravilih MLS za virtualno opremljanje. Za sama urejanja glejte odstranjevanje pohištva s fotografij, popravljanje temnih fotografij in naš vodič po urejanju celotnega oglasa na telefonu. Če izbirate orodje, najboljše aplikacije za virtualno opremljanje in koliko stane opremljanje primerjajo možnosti, skupaj z vodniki za alternative BoxBrownie in Virtual Staging AI. Za pravilno osnovno fotografijo glejte snemanje fotografij oglasa z iPhoneom.
Za informacije o tem, kako naša aplikacija označuje opremljene fotografije, glejte virtualno opremljanje za posrednike.
Opremite sobo in imejte izvirnik pripravljen za svojo povezavo AB 723. Začnite brezplačno: 1 kredit.
Vprašanja
Kaj zahteva kalifornijski AB 723?
Če posrednik ali nekdo, ki deluje v njegovem imenu, uporabi digitalno spremenjeno sliko za oglaševanje nepremičnine v prodaji, mora oglas navesti, da je bila slika spremenjena, na ali ob sliki, ter vsebovati povezavo do javne strani, URL-ja ali QR kode, ki prikazuje izvirnik. Na spletni strani, ki jo posrednik nadzoruje, je izvirnik v objavi ali za povezavo.
Kdaj je AB 723 začel veljati?
Odobren in vpisan je bil 10. oktobra 2025 kot poglavje 497, zakonov iz leta 2025, ki dodaja oddelek 10140.8 Poslovnemu in poklicnemu zakoniku. Velja od 1. januarja 2026.
Ali se posvetlitev ali poravnava fotografije šteje kot digitalna sprememba?
Ne po zakonu. Izključuje osvetlitev, ostrenje, ravnovesje beline, popravek barv, kot, poravnavo, obrezovanje in spremembe osvetlitve, ki ne spremenijo prikaza nepremičnine. Nekatera pravila MLS opredeljujejo spremembe širše, zato preverite svoj odbor.
Ali je virtualno opremljanje dovoljeno po AB 723?
Da, z razkritjem. Dodajanje ali odstranjevanje pohištva pomeni, da je slika digitalno spremenjena, zato potrebujete izjavo ob sliki in povezavo ali QR kodo do izvirnika brez opreme.
Kaj se zgodi, če ne upoštevam pravil?
Povzetek zakonodajnega svetovalca navaja, da je namerna kršitev zakona o nepremičninah kaznivo dejanje. MLS-i uveljavljajo tudi svoja pravila. CRMLS na primer izda opozorilo in nato globo 250 $, če težava ni odpravljena.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
