Real Estate Camera
AB 723 California mengatakan jika Anda menggunakan foto yang diubah secara digital untuk mengiklankan rumah yang dijual, Anda harus memberi label dan menunjukkan aslinya kepada pembeli. Label harus "cukup mencolok" dan berada di atau di samping gambar, dengan tautan, URL atau kode QR ke halaman publik yang berisi foto yang tidak diubah. Mencerahkan, meluruskan, dan koreksi warna tidak dianggap perubahan. Staging, menghapus furnitur, dan mengubah pemandangan dari jendela termasuk.
Panduan ini mengutip teks RUU dari situs Legislatif sendiri dan membahas setiap jenis edit. Ini bukan nasihat hukum. Broker Anda, aturan MLS Anda saat ini, dan pengacara jika Anda membutuhkannya, lebih diutamakan daripada apa pun di sini.
Undang-undang itu sendiri
AB 723, oleh Anggota Majelis Pellerin, menambahkan Bagian 10140.8 ke Kitab Undang-undang Bisnis dan Profesi. Gubernur menyetujuinya pada 10 Oktober 2025, dan diundangkan pada hari yang sama sebagai Bab 497, Statuta 2025, menurut riwayat RUU. Ini berlaku mulai 1 Januari 2026, tanggal yang dicantumkan MLS seperti SDMLS sebagai efektif.
Bagian tersebut berada di dalam Hukum Real Estat, yang dikelola oleh Departemen Real Estat. Ringkasan Penasihat Legislatif RUU menyatakan bahwa "pelanggaran yang disengaja terhadap Hukum Real Estat adalah kejahatan." Itulah jaring pengaman undang-undang. Dalam praktiknya, sebagian besar agen pertama kali mendengar tentang masalah dari MLS mereka.
Apa yang diwajibkan
Bagian 10140.8(a) berlaku untuk "broker atau agen real estat, atau orang yang bertindak atas nama mereka" yang menempatkan gambar yang diubah secara digital dalam "iklan atau materi promosi lainnya untuk penjualan properti nyata." Ini menetapkan dua kewajiban.
- Pernyataan dan tautan. Iklan harus menyatakan bahwa gambar telah diubah dan menyertakan "tautan ke situs web internet yang dapat diakses publik, URL, atau kode QR" yang menyertakan dan mengidentifikasi dengan jelas aslinya. Pernyataan harus "cukup mencolok," ditempatkan "pada atau berdekatan dengan gambar," dan harus menyatakan bahwa gambar yang tidak diubah dapat ditemukan di tautan itu.
- Asli di situs web Anda sendiri. Jika iklan berada di situs web yang Anda kendalikan, sertakan versi yang tidak diubah dalam unggahan. Menautkan ke halaman publik dengan aslinya juga memenuhi ini, selama pernyataan mengatakan di mana mereka berada.
Itu mencakup lebih dari sekadar MLS. Selebaran, unggahan Instagram, dan halaman daftar Anda sendiri semuanya adalah materi promosi untuk penjualan.
Apa yang dimaksud dengan gambar yang diubah secara digital
Bagian 10140.8(b)(1) mendefinisikannya sebagai gambar "dibuat oleh atau atas arahan" pemegang lisensi yang telah diubah dengan perangkat lunak pengedit foto atau AI "untuk menambah, menghapus, atau mengubah elemen." Item yang disebutkan mulai dari furnitur dan perlengkapan hingga peralatan, lantai, dinding, warna cat, hardscape, penanaman halaman, fasad, bahkan denah lantai. Kemudian melampaui batas properti, menyebutkan lampu jalan, tiang utilitas, "pemandangan melalui jendela" dan properti tetangga.
"Atas arahan" itu penting. Jika fotografer Anda atau layanan pengeditan membuat perubahan karena Anda memintanya, itu tetap gambar Anda yang diubah.
Bagian 10140.8(b)(2) mengecualikan gambar di mana "hanya pencahayaan, penajaman, keseimbangan putih, koreksi warna, sudut, pelurusan, pemotongan, eksposur, atau penyesuaian pengeditan foto umum lainnya yang dilakukan yang tidak mengubah representasi properti nyata."
Di mana menjadi abu-abu
Undang-undang jelas di bagian tepinya. Bagian tengah membutuhkan penilaian.
- Penggantian langit. Undang-undang tidak menyebut "langit." Tetapi pertukaran langit menambah dan menghapus elemen, dan FAQ aturan Bay East MLS mendaftarkan penggantian langit sebagai diubah secara digital. Saya akan memberi label.
- Pemandangan jendela yang dipulihkan. Jika jendela di asli Anda meledak menjadi putih solid dan edit menunjukkan pohon, perangkat lunak mengisi apa yang tidak direkam kamera. "Pemandangan melalui jendela" disebutkan dalam undang-undang. Jika pemandangannya tidak persis seperti yang ada di luar, perlakukan foto sebagai diubah atau jangan gunakan.
- "Peningkatan AI." FAQ Bay East juga mendaftarkan "peningkatan AI" di antara gambar yang diubah, lebih luas dari pengecualian undang-undang. Di dewan itu, bahkan perbaikan pencahayaan yang dilakukan oleh AI mungkin perlu label. CRMLS menerima "ditingkatkan secara digital" sebagai salah satu labelnya.
Saat ragu, beri label dan unggah aslinya. Label tidak ada biaya. Meninggalkannya dapat mengakibatkan denda atau keluhan.
Cara mematuhi, edit demi edit
| Edit | Diubah berdasarkan AB 723? | Apa yang harus dilakukan |
|---|---|---|
| Eksposur, keseimbangan putih, warna, penajaman | Tidak, jika tidak mengubah cara properti direpresentasikan | Tidak ada berdasarkan undang-undang. Periksa apakah MLS Anda menginginkan label untuk edit AI. |
| Meluruskan vertikal, memotong | Tidak | Tidak ada berdasarkan undang-undang. Jangan memotong cacat atau dinding tetangga yang akan dipedulikan pembeli. |
| Pemandangan jendela diambil dari jendela yang meledak | Tergantung apakah cocok dengan kenyataan | Bandingkan dengan apa yang ada di luar. Jika tidak yakin, beri label. |
| Penggantian langit atau senja | Perlakukan sebagai ya | Pernyataan plus tautan ke aslinya. |
| Menghapus furnitur atau kekacauan | Ya, furnitur disebutkan | Pernyataan plus tautan ke aslinya. |
| Staging virtual | Ya | Pernyataan plus tautan ke aslinya. Sebagian besar MLS juga menginginkan "staged virtual" di label foto. |
| Warna cat, lantai, halaman, fasad | Ya | Ungkapkan, tetapi periksa MLS Anda terlebih dahulu. CRMLS melarang perubahan pada fitur nyata seperti ini. |
| Menghapus kabel listrik, tiang, rumah tetangga | Ya, disebutkan dalam undang-undang | Jangan. Bahkan dengan label, menyembunyikannya menyesatkan pembeli. |
Seperti apa kepatuhan di setiap tempat Anda beriklan
MLS
Ikuti mekanisme dewan Anda, yang ditulis dengan mempertimbangkan AB 723. CRMLS menginginkan label di bidang deskripsi foto ("ditingkatkan secara digital," "diubah secara digital" atau "staged virtual") dan asli segera sebelum atau sesudah gambar yang diubah. Dimulai dengan peringatan, lalu denda $250 jika Anda tidak memperbaikinya. Bay East mewajibkan asli segera setelahnya. SDMLS mengatakan aturannya juga berlaku untuk tampilan IDX, VOW, dan sindikasi.
Situs web Anda sendiri
Sertakan asli di unggahan daftar yang sama, atau tautkan ke halaman publik yang memilikinya, dan nyatakan demikian dalam pernyataan di samping foto.
Unggahan media sosial dan selebaran
Ini yang paling mudah salah, karena tidak ada bidang MLS yang melakukan pekerjaan untuk Anda. Tempatkan pernyataan pada gambar atau langsung di sampingnya. Pada selebaran, kode QR di samping foto bisa berfungsi. Baris seperti ini mencakup apa yang diminta undang-undang:
Gambar yang diubah secara digital. Lihat foto yang tidak diubah di [tautan Anda].
Halaman yang ditautkan harus publik dan harus mengidentifikasi dengan jelas foto mana yang asli. Halaman di situs Anda dengan setiap sebelum dan sesudah, diberi label, adalah cara termudah untuk melakukannya.
Bagaimana Real Estate Camera cocok
Kami membangun Real Estate Camera di sekitar garis ini, jadi inilah tepatnya apa yang dilakukannya dan tidak lakukan untuk Anda.
- Tingkatkan memperbaiki cahaya, keseimbangan putih, dan vertikal, serta menjaga langit persis seperti yang difoto. Itu tidak menyentuh arsitektur atau lansekap. Sebagian besar foto Hanya-Tingkatkan tetap berada di dalam pengecualian undang-undang. Pengecualiannya adalah jendela yang putih solid di asli, jadi periksa itu.
- Rapikan dan staging virtual adalah perubahan. Aplikasi menandai hasil staging "staged virtual" dan meminta Anda mengonfirmasi pengungkapan saat mengekspor.
- Label tidak dicetak pada gambar. Untuk selebaran atau unggahan media sosial, di mana pernyataan harus berada di atau di samping foto, Anda menambahkannya sendiri.
- Asli Anda tetap di aplikasi di samping edit, siap untuk diunggah di sampingnya atau diposting di halaman asli Anda.
Aplikasi tidak melakukan senja atau pertukaran langit, jadi edit area abu-abu itu tidak muncul. Jika Anda mendapatkannya di tempat lain, beri label.
Daftar periksa AB 723
- Urutkan setiap foto menjadi "hanya dikoreksi" dan "diubah." Staged, dirapikan, ditukar langit, dan apa pun dengan pemandangan yang diubah masuk ke tumpukan diubah.
- Bandingkan setiap foto yang diubah dengan aslinya. Jendela, pintu, perapian, lantai, dan langit-langit harus cocok. Cacat tetap terlihat.
- Periksa setiap pemandangan jendela yang diedit terhadap apa yang sebenarnya ada di luar.
- Buat satu halaman publik dengan setiap asli, diberi label dengan jelas, dan dapatkan URL serta kode QR.
- MLS: beri label foto sesuai cara yang ditentukan dewan Anda dan unggah asli dalam urutan yang diwajibkannya.
- Situs web Anda: tempatkan asli di unggahan atau tautkan ke halaman asli, dengan pernyataan di samping setiap gambar yang diubah.
- Sosial dan cetak: pernyataan pada atau di samping gambar, plus tautan atau kode QR.
- Jangan hapus kabel listrik, tiang, atau bangunan tetangga, dan jangan ubah cat, lantai, atau lansekap.
- Simpan asli dan edit bersama di folder daftar jika ada yang bertanya.
Untuk aturan dewan demi dewan di luar California, baca panduan aturan MLS staging virtual. Untuk edit itu sendiri, lihat menghapus furnitur dari foto, memperbaiki foto gelap, dan panduan kami tentang mengedit seluruh daftar di ponsel. Jika Anda memilih alat, aplikasi staging virtual terbaik dan biaya staging membandingkan opsi, bersama dengan panduan alternatif BoxBrownie dan Virtual Staging AI. Untuk mendapatkan foto dasar yang benar, lihat memotret foto daftar di iPhone.
Untuk bagaimana aplikasi kami menandai foto staged, lihat staging virtual untuk agen real estat.
Stage sebuah ruangan dan simpan asli siap untuk tautan AB 723 Anda. Mulai gratis: 1 kredit.
Pertanyaan
Apa yang diwajibkan oleh California AB 723?
Jika seorang pemegang lisensi, atau seseorang yang bertindak untuk mereka, menggunakan gambar yang diubah secara digital untuk mengiklankan properti yang dijual, iklan tersebut harus menyatakan bahwa gambar telah diubah, pada atau di samping gambar, dan menautkan ke halaman publik, URL atau kode QR yang menampilkan aslinya. Di situs web yang dikendalikan pemegang lisensi, aslinya ditempatkan di unggahan atau di balik tautan.
Kapan AB 723 mulai berlaku?
Itu disetujui dan diundangkan pada 10 Oktober 2025 sebagai Bab 497, Statuta 2025, menambahkan Bagian 10140.8 ke Kitab Undang-undang Bisnis dan Profesi. Berlaku mulai 1 Januari 2026.
Apakah mencerahkan atau meluruskan foto termasuk diubah secara digital?
Tidak menurut undang-undang. Ini mengecualikan pencahayaan, penajaman, keseimbangan putih, koreksi warna, sudut, pelurusan, pemotongan, dan perubahan eksposur yang tidak mengubah cara properti direpresentasikan. Beberapa aturan MLS mendefinisikan perubahan secara lebih luas, jadi periksa dewan Anda.
Apakah staging virtual diizinkan berdasarkan AB 723?
Ya, dengan pengungkapan. Menambah atau menghapus furnitur membuat gambar diubah secara digital, jadi Anda memerlukan pernyataan di samping gambar dan tautan atau kode QR ke asli tanpa staging.
Apa yang terjadi jika saya tidak mematuhinya?
Ringkasan Penasihat Legislatif mencatat bahwa pelanggaran yang disengaja terhadap Hukum Real Estat adalah kejahatan. MLS juga menegakkan aturan mereka sendiri. CRMLS, misalnya, mengeluarkan peringatan dan kemudian denda $250 jika masalah tidak diperbaiki.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
