Real Estate Camera
La AB 723 de California dice que si usas una foto alterada digitalmente para anunciar una casa en venta, debes etiquetarla y mostrar a los compradores el original. La etiqueta debe ser "razonablemente visible" y estar sobre o junto a la imagen, con un enlace, URL o código QR a una página pública que contenga la foto sin alterar. Aclarar, enderezar y corregir el color no cuentan como alteración. El staging, quitar muebles y cambiar la vista por la ventana sí.
Esta guía cita el texto del proyecto de ley del sitio de la Legislatura y recorre cada tipo de edición. No es asesoría legal. Tu corredor, las reglas actuales de tu MLS y un abogado si lo necesitas tienen prioridad sobre cualquier cosa aquí.
La ley en sí
AB 723, del asambleísta Pellerin, añade la Sección 10140.8 al Código de Negocios y Profesiones. El Gobernador la aprobó el 10 de octubre de 2025 y fue capitulada el mismo día como Capítulo 497, Estatutos de 2025, según el historial del proyecto de ley. Aplica a partir del 1 de enero de 2026, la fecha que MLS como SDMLS listan como efectiva.
La sección está dentro de la Ley de Bienes Raíces, administrada por el Departamento de Bienes Raíces. El Resumen del Consejo Legislativo del proyecto de ley establece que "una violación intencional de la Ley de Bienes Raíces es un delito". Eso es el respaldo legal. En la práctica, la mayoría de los agentes se enterarán primero de un problema a través de su MLS.
Lo que exige
La Sección 10140.8(a) aplica a "un corredor o agente de bienes raíces, o persona que actúe en su nombre" que ponga una imagen alterada digitalmente en "un anuncio u otro material promocional para la venta de una propiedad inmueble." Establece dos obligaciones.
- Una declaración y un enlace. El anuncio debe decir que la imagen ha sido alterada e incluir "un enlace a un sitio web de internet de acceso público, URL o código QR" que incluya e identifique claramente el original. La declaración debe ser "razonablemente visible", colocada "sobre o adyacente a la imagen", y debe decir que las imágenes sin alterar se pueden encontrar en ese enlace.
- El original en tu propio sitio web. Si el anuncio está en un sitio web que controlas, incluye la versión sin alterar en la publicación. Enlazar a una página pública con los originales también cumple, siempre que la declaración diga dónde están.
Eso cubre más que el MLS. Un volante, una publicación de Instagram y tu propia página de listado son material promocional para una venta.
Qué cuenta como imagen alterada digitalmente
La Sección 10140.8(b)(1) la define como una imagen "creada por o bajo la dirección de" el licenciatario que ha sido alterada con software de edición de fotos o IA "para agregar, eliminar o cambiar elementos." Los elementos nombrados van desde muebles y accesorios hasta electrodomésticos, pisos, paredes, color de pintura, jardinería, fachada, incluso planos de planta. Luego va más allá del límite de la propiedad, nombrando farolas, postes de servicios públicos, "vistas a través de ventanas" y propiedades vecinas.
"Bajo la dirección de" importa. Si tu fotógrafo o un servicio de edición hace el cambio porque lo pediste, sigue siendo tu imagen alterada.
La Sección 10140.8(b)(2) excluye imágenes donde "solo se realizan ajustes de iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección de color, ángulo, enderezamiento, recorte, exposición u otros ajustes comunes de edición de fotos que no cambien la representación de la propiedad inmueble."
Donde se vuelve gris
El estatuto es claro en los extremos. El medio requiere criterio.
- Reemplazo de cielo. La ley no dice "cielo". Pero un intercambio de cielo agrega y elimina elementos, y el FAQ de reglas del MLS Bay East lista el reemplazo de cielo como alterado digitalmente. Yo lo etiquetaría.
- Vistas de ventana recuperadas. Si la ventana en tu original estaba sobreexpuesta a blanco sólido y la edición muestra árboles, el software rellenó lo que la cámara no registró. "Vistas a través de ventanas" está nombrado en el estatuto. Si la vista no es exactamente lo que hay afuera, trata la foto como alterada o no la uses.
- "Mejora con IA." El FAQ de Bay East también lista "mejoras con IA" entre las imágenes alteradas, más amplio que la exclusión del estatuto. En esa junta, incluso un arreglo de iluminación hecho por IA puede necesitar una etiqueta. CRMLS acepta "mejorado digitalmente" como una de sus etiquetas.
Ante la duda, etiquétalo y publica el original. Una etiqueta no te cuesta nada. Omitir una puede costarte una multa o una queja.
Cómo cumplir, edición por edición
| Edición | ¿Alterada bajo AB 723? | Qué hacer |
|---|---|---|
| Exposición, balance de blancos, color, nitidez | No, si no cambia la representación de la propiedad | Nada según el estatuto. Verifica si tu MLS quiere una etiqueta para ediciones con IA. |
| Enderezar verticales, recortar | No | Nada según el estatuto. No recortes un defecto o la pared de un vecino que los compradores considerarían importante. |
| Vista de ventana recuperada de una ventana sobreexpuesta | Depende de si coincide con la realidad | Compara con lo que hay afuera. Si no estás seguro, etiquétalo. |
| Reemplazo de cielo o atardecer | Trátalo como sí | Declaración más enlace al original. |
| Quitar muebles o desorden | Sí, los muebles están nombrados | Declaración más enlace al original. |
| Staging virtual | Sí | Declaración más enlace al original. La mayoría de los MLS también quieren "con staging virtual" en la etiqueta de la foto. |
| Color de pintura, pisos, césped, fachada | Sí | Revela, pero primero verifica tu MLS. CRMLS prohíbe cambios en características reales como estas. |
| Quitar líneas eléctricas, postes, casas vecinas | Sí, nombrado en el estatuto | No lo hagas. Incluso con una etiqueta, ocultarlos engaña a los compradores. |
Cómo se ve el cumplimiento en cada lugar donde anuncias
El MLS
Sigue los mecanismos de tu junta, que fueron escritos pensando en AB 723. CRMLS quiere la etiqueta en el campo de descripción de la foto ("mejorado digitalmente", "alterado digitalmente" o "con staging virtual") y el original inmediatamente antes o después de la imagen alterada. Comienza con una advertencia, luego una multa de $250 si no lo arreglas. Bay East requiere el original inmediatamente después. SDMLS dice que sus reglas también se aplican a las pantallas de IDX, VOW y sindicación.
Tu propio sitio web
Incluye el original en la misma publicación del listado, o enlaza a una página pública que lo tenga, y dilo en la declaración junto a la foto.
Publicaciones en redes sociales y volantes
Estos son los más fáciles de hacer mal, porque ningún campo del MLS hace el trabajo por ti. Pon la declaración en la imagen o directamente junto a ella. En un volante, un código QR junto a la foto funciona. Una línea como esta cubre lo que pide el estatuto:
Imagen alterada digitalmente. Vea las fotos sin alterar en [tu enlace].
La página enlazada debe ser pública y debe identificar claramente qué foto es el original. Una página en tu sitio con cada antes y después, etiquetados, es la forma más sencilla de hacerlo.
Cómo encaja Real Estate Camera
Construimos Real Estate Camera alrededor de esta línea, así que aquí está exactamente lo que hace y no hace por ti.
- Mejorar arregla la luz, el balance de blancos y las verticales, y mantiene el cielo exactamente como se tomó. No toca la arquitectura ni el paisajismo. La mayoría de las fotos solo con Mejorar se mantienen dentro de la exclusión del estatuto. La excepción es una ventana que estaba blanca sólida en el original, así que revísalas.
- Despejar y staging virtual son alteraciones. La aplicación marca los resultados con staging como "con staging virtual" y te pide confirmar la divulgación al exportar.
- La etiqueta no se imprime en la imagen. Para un volante o una publicación en redes sociales, donde la declaración debe estar sobre o junto a la foto, la agregas tú mismo.
- Tu original permanece en la aplicación junto a la edición, listo para subirse junto a ella o publicarse en tu página de originales.
La aplicación no hace intercambios de cielo ni atardeceres, por lo que esas ediciones en el área gris no aparecen. Si las obtienes en otro lugar, etiquétalas.
Lista de verificación de AB 723
- Clasifica cada foto en "solo corregida" y "alterada". Las fotos con staging, despejadas, con cielo intercambiado y cualquier cosa con una vista cambiada van al montón de alteradas.
- Compara cada foto alterada con su original. Las ventanas, puertas, chimenea, pisos y techo deben coincidir. Los defectos deben permanecer visibles.
- Verifica cada vista de ventana editada contra lo que realmente hay afuera.
- Crea una página pública con cada original, claramente etiquetado, y obtén su URL y un código QR.
- MLS: etiqueta la foto como lo especifique tu junta y sube el original en el orden que requiera.
- Tu sitio web: pon los originales en la publicación o enlaza a la página de originales, con la declaración junto a cada imagen alterada.
- Redes sociales e impresos: declaración sobre o junto a la imagen, más el enlace o código QR.
- No quites líneas eléctricas, postes ni edificios vecinos, y no cambies pintura, pisos ni paisajismo.
- Mantén los originales y las ediciones juntos en la carpeta del listado por si alguien pregunta.
Para reglas junta por junta fuera de California, lee la guía de reglas de staging virtual para MLS. Para las ediciones en sí, consulta cómo quitar muebles de las fotos, cómo arreglar fotos oscuras y nuestro tutorial de editar un listado completo en un teléfono. Si estás eligiendo una herramienta, las mejores aplicaciones de staging virtual y cuánto cuesta el staging comparan las opciones, junto con las guías alternativas de BoxBrownie y Virtual Staging AI. Para tomar la foto base correcta, consulta cómo tomar fotos de listados con un iPhone.
Para saber cómo nuestra aplicación marca las fotos con staging, consulta staging virtual para agentes inmobiliarios.
Haz staging de una habitación y mantén el original listo para tu enlace de AB 723. Empieza gratis: 1 crédito.
Preguntas
¿Qué exige la AB 723 de California?
Si un licenciatario, o alguien que actúe por él, usa una imagen alterada digitalmente para anunciar una propiedad en venta, el anuncio debe indicar que la imagen fue alterada, sobre o junto a la imagen, y enlazar a una página pública, URL o código QR que muestre el original. En un sitio web que controle el licenciatario, el original va en la publicación o detrás de un enlace.
¿Cuándo entró en vigor la AB 723?
Fue aprobada y capitulada el 10 de octubre de 2025 como Capítulo 497, Estatutos de 2025, añadiendo la Sección 10140.8 al Código de Negocios y Profesiones. Aplica a partir del 1 de enero de 2026.
¿Aclarar o enderezar una foto cuenta como alteración digital?
No según el estatuto. Excluye ajustes de iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección de color, ángulo, enderezamiento, recorte y exposición que no cambien la representación de la propiedad. Algunas reglas del MLS definen la alteración de manera más amplia, así que verifica con tu junta.
¿Se permite el staging virtual bajo la AB 723?
Sí, con divulgación. Agregar o quitar muebles hace que la imagen esté alterada digitalmente, por lo que necesitas la declaración junto a la imagen y un enlace o código QR al original sin staging.
¿Qué pasa si no cumplo?
El Resumen del Consejo Legislativo señala que una violación intencional de la Ley de Bienes Raíces es un delito. Los MLS también aplican sus propias reglas. CRMLS, por ejemplo, emite una advertencia y luego una multa de $250 si el problema no se soluciona.
Quién hace esto
Real Estate Camera es una app de fotos para anuncios inmobiliarios en iPhone, Android y la web. Nosotros escribimos esta página, así que tenemos interés en ella. Los precios de otras empresas vienen de sus propias páginas en la fecha indicada, y decimos dónde lo hacen mejor. ¿Ves un número equivocado? Avísanos y lo corregimos.
