Real Estate Camera
California AB 723 spune că, dacă folosești o fotografie alterată digital pentru a promova o casă de vânzare, trebuie să o etichet și să le arăți cumpărătorilor originalul. Eticheta trebuie să fie „rezonabil de vizibilă” și să stea lângă imagine, cu un link, URL sau cod QR către o pagină publică care conține fotografia nealterată. Luminarea, îndreptarea și corecția de culoare nu contează ca alterare. Home staging, eliminarea mobilierului și schimbarea peisajului din fereastră contează.
Acest ghid citează textul proiectului de lege de pe site-ul Legislativului și parcurge fiecare tip de editare. Nu este un consult juridic. Agentul tău, regulile actuale ale MLS-ului tău și, dacă este necesar, un avocat, prevalează asupra oricărei informații de aici.
Legea în sine
AB 723, inițiată de membrui Adunării Pellerin, adaugă Secțiunea 10140.8 la Codul de Afaceri și Profesii. Guvernatorul a aprobat-o pe 10 octombrie 2025, și a fost inclusă în legislație în aceeași zi ca Capitolul 497, Statutul 2025, conform istoricului proiectului de lege. Se aplică de la 1 ianuarie 2026, data pe care MLS-uri precum SDMLS o listează ca efectivă.
Secțiunea se află în Legea Imobiliară, administrată de Departamentul Imobiliar. Rezumatul Consiliului Legislativ al proiectului de lege afirmă că „o încălcare intencionată a Legii Imobiliare este una infracțiune.” Acesta este suportul statutar. În practică, majoritatea agenților vor afla prima dată de la MLS-ul lor.
Ce impune
Secțiunea 10140.8(a) se aplică „unui broker imobiliar sau agent de vânzări, sau unei persoane care acționează în numele lor” care plasează o imagine alterată digital într-„un anunț sau alt material promoțional pentru vânzarea de proprietăți imobiliare.” Stabilește două obligații.
- O declarație și un link. Anunțul trebuie să menționeze că imaginea a fost alterată și să includă "un link către un site web, URL sau cod QR accesibil publicului" care conține și identifică clar originalul. Declarația trebuie să fie "rezonabil de vizibilă", plasată "pe imagine sau lângă aceasta" și să indice că imaginile nealterate pot fi găsite la acel link.
- Originalul pe propriul tău site. Dacă anunțul se află pe un site pe care îl controlezi, include versiunea nealterată în postare. Linkarea către o pagină publică cu originalele satisface și această cerință, atâta timp cât declarația specifică unde se află acestea.
Asta acoperă mai mult decât MLS. Un flyer, un post pe Instagram și propria ta pagină de listare sunt toate materiale promoționale pentru o vânzare.
Ce contează ca imagine alterată digital
Secțiunea 10140.8(b)(1) o definește ca imagine „creată de sau la instrucțiunile” licențiatului care a fost alterată cu software de editare foto sau AI „pentru a adăuga, elimina sau modifica elemente.” Elementele enumerate includ de la mobilier și accesorii la electrocasnice, podele, pereți, culoarea vopselei, peisajul din grădină, fațada, chiar și planuri de etaj. Apoi trece dincolo de limita proprietății, numind lampadare, stâlpi de utilități, „vederi prin ferestre” și proprietăți învecinate.
„La instrucțiunile” contează. Dacă fotograful tău sau un serviciu de editare face modificarea pentru că ai solicitat-o, tot imaginea ta alterată.
Secțiunea 10140.8(b)(2) exclude imaginile în care „se fac doar ajustări de iluminare, claritate, balans de alb, corecție de culoare, unghi, îndreptare, crop, expunere sau alte ajustări comune de editare foto care nu modifică reprezentarea proprietății reale.”
Zonele gri
Statutul este clar la margini. Mijlocul necesită judecată.
- Înlocuirea cerului. Legea nu menționează "cerul". Dar o înlocuire a cerului adaugă și elimină elemente, iar regulamentul Bay East MLS FAQ listează înlocuirea cerului ca alterare digitală. Aș eticheta-o.
- Vedere recuperată prin ferestre. Dacă fereastra din original era arsă în alb și editarea arată copaci, software-ul a completat ceea ce camera nu a înregistrat. "Vedute prin ferestre" este menționată în statut. Dacă vederea nu corespunde exact realității, tratează fotografia ca alterată sau nu o folosi.
- "Îmbunătățire AI." FAQ-ul Bay East listează și "îmbunătățirile AI" printre imaginile alterate, mai cuprinzător decât excepția statutului. Pe acel MLS, chiar și o corecție de lumină făcută de AI poate necesita etichetă. CRMLS acceptă "îmbunătățit digital" ca una dintre etichetelor sale.
Când ești în dubiu, etichetă și postează originalul. O etichetă nu te costă nimic. Lipsa uneia te poate costa o amendă sau o reclamație.
Cum să te conformez, editare cu editare
| Editare | Alterată în cadrul AB 723? | Ce să faci |
|---|---|---|
| Expunere, balans de alb, culoare, claritate | Nu, dacă nu modifică modul în care este reprezentată proprietatea | Nimic în cadrul statutului. Verifică dacă MLS-ul tău dorește etichetă pentru editări AI. |
| Îndreptarea verticalelor, crop | Nu | Nimic în cadrul statutului. Nu croppa un defect sau un perete al vecinului de care cumpărătorii ar ține. |
| Vederea prin fereastră recuperată dintr-o fereastră arsă | Depinde dacă corespunde realității | Compară cu ce este afară. Dacă ești nesigur, etichetă. |
| Înlocuirea cerului sau amurg | Tratează ca da | Mențiune plus link către original. |
| Eliminarea mobilierului sau a dezordinei | Da, mobilierul este menționat | Mențiune plus link către original. |
| Home staging virtual | Da | Mențiune plus link către original. Majoritatea MLS-urilor doresc și „scenografiat virtual” în eticheta foto. |
| Culori vopsele, podele, gazon, fațadă | Da | Dezvălui, dar verifică mai întâi MLS-ul tău. CRMLS interzice modificări ale caracteristicilor reale, cum ar fi acestea. |
| Eliminarea liniilor de electricitate, stâlpilor, caselor învecinate | Da, menționat în statut | Nu. Chiar și cu etichetă, ascunderea lor induce în eroare cumpărători. |
Cum arată conformarea în fiecare loc în care faci publicitate
MLS
Urmează mecanica MLS-ului tău, care a fost redactată având în vedere AB 723. CRMLS dorește eticheta în câmpul de descriere a fotografiei ("îmbunătățit digital", "alterat digital" sau "home staging virtual") și originalul imediat înainte sau după imaginea alterată. Începe cu un avertisment, apoi o amendă de $250 dacă nu remediezi. Bay East cere originalul imediat după. SDMLS spune că regulile sale se aplică și afișărilor IDX, VOW și de sindicalizare.
Propriul tău site web
Include originalul în aceeași postare de listare sau link către o pagină publică care îl are, și spune asta în mențiunea lângă fotografie.
Postări sociale și flyere
Acestea sunt cele mai ușor de greșit, pentru că niciun câmp MLS nu face treaba pentru tine. Plasează mențiunea pe imagine sau direct lângă ea. Pe un flyer, un cod QR lângă fotografie funcționează. O linie ca aceasta acoperă ce cere statutul:
Imagine alterată digital. Vezi fotografiile nealterate la [linkul tău].
Pagina linkată trebuie să fie publică și să identifice clar care fotografie este originalul. O pagină pe site-ul tău cu fiecare înainte și după, etichetată, este cel mai simplu mod de a face asta.
Cum se potrivește Real Estate Camera
Am construit Real Estate Camera în jurul acestei linii, așa că iată exact ce face și ce nu face pentru tine.
- Îmbunătățire ajustează lumina, balansul de alb și verticalele, și păstrează cerul exact cum a fost fotografiat. Nu atinge arhitectura sau peisajul. Majoritatea fotografiilor doar Îmbunătățire rămân în excluderea statutului. Excepția este o fereastră care era albă în original, așa că verifică-le.
- Eliberarea spațiu și home staging virtual sunt alterări. Aplicatia marchează rezultatele scenografiate „scenografiat virtual” și îți cere să confirmi dezvăluirea la export.
- Eticheta nu este imprimată pe imagine. Pentru un flyer sau un post social, unde mențiunea trebuie să stea lângă fotografie, o adaugi tu.
- Originalul tău rămâne în aplicație lângă editare, gata de încărcat lângă ea sau de postat pe pagina ta de originale.
Aplicația nu face înlocuiri de cer sau amurg, așa că editările din zona gri nu apar. Dacă le obții din altă parte, etichetă-le.
Checklist AB 723
- Clasifică fiecare fotografie în „doar corectată” și „alterată.” Scenografiate, eliberate de dezordine, cu cer înlocuit și orice cu vedere modificată intră în grămada alterată.
- Compară fiecare fotografie alterată cu originalul său. Ferestrele, ușile, șemineul, podelele și tavanul trebuie să se potrivească. Defectele rămân vizibile.
- Verifică fiecare vedere editată prin fereastră cu ce este efectiv afară.
- Construiește una pagină publică cu fiecare original, etichetat clar, și obține URL-ul și un cod QR.
- MLS: etichetă fotografia așa cum specifică board-ul tău și încarcă originalul în ordinea pe care o cere.
- Site-ul tău web: plasează originale în postare sau link către pagina de originale, cu mențiunea lângă fiecare imagine alterată.
- Social și print: mențiune lângă imagine, plus linkul sau codul QR.
- Nu elimina liniile de electricitate, stâlpii sau clădirile învecinate, și nu modifica vopseaua, podelele sau peisajul.
- Păstrează originale și editări împreună în dosarul de listare în caz că cineva întrebă.
Pentru reguli MLS specifice în afara Californiei, citește ghidul regulilor MLS pentru home staging virtual. Pentru editări în sine, vezi eliminarea mobilierului din fotografii, corectarea fotografiilor întunecate și parcurgerea noastră a editării unei liste întregi pe telefon. Dacă alegi un instrument, cele mai bune aplicații de home staging virtual și ce costă stagingul compară opțiunile, alături de ghiduri alternative pentru BoxBrownie și Virtual Staging AI. Pentru a obține fotografia de bază corectă, vezi fotografierea fotografiilor listării pe un iPhone.
Pentru modul în care aplicația noastră etichetază fotografiile stagiate, vezi home staging virtual pentru agenți imobiliari.
Stagează o cameră și păstrează originalul gata pentru linkul tău AB 723. Începe gratuit: 1 credit.
Întrebări
Ce impune California AB 723?
Dacă un licențiat, sau cineva care acționează în numele lor, folosește o imagine modificată digital pentru a promova o proprietate de vânzare, anunțul trebuie să menționeze că imaginea a fost alterată, lângă imagine, și să includă un link către o pagină publică, URL sau cod QR care arată originalul. Pe un site web controlat de licențiat, originalul se plasează în anunț sau în spatele unui link.
Când a intrat în vigoare AB 723?
A fost aprobată și inclusă în legislație pe 10 octombrie 2025, ca Capitolul 497, Statutul 2025, adăugând Secțiunea 10140.8 la Codul de Afaceri și Profesii. Se aplică de la 1 ianuarie 2026.
Luminarea sau îndreptarea unei fotografii contează ca alterare digitală?
Nu, în conformitate cu statutul. Acesta exclude ajustări de iluminare, claritate, balans de alb, corecție de culoare, unghi, îndreptare, crop și expunere care nu modifică modul în care este reprezentată proprietatea. Unele reguli MLS definesc alterarea mai larg, așa că verifică regulile asociației tale.
Este permis home staging virtual în cadrul AB 723?
Da, cu dezvăluire. Adăugarea sau eliminarea mobilierului face imaginea alterată digital, așa că ai nevoie de mențiunea lângă imagine și un link sau cod QR către originalul nescenografiat.
Ce se întâmplă dacă nu mă conformez?
Rezumatul Consiliului Legislativ notează că o încălcare intencionată a Legii Imobiliare este o infracțiune. MLS-urile își aplică propriile reguli. CRMLS, de exemplu, emite un avertisment și apoi o amendă de $250 dacă problema nu se rezolvă.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
