Cómo tomar fotos de propiedades con un iPhone

Para lograr buenas fotos de propiedades con un iPhone, activa Cuadrícula y Nivel. Toma las fotos en horizontal con la lente 0.5x desde una esquina y sostén el teléfono aproximadamente a la altura de un interruptor. Mantenlo nivelado para que las paredes queden rectas. Enciende todas las luces y abre todas las persianas; después, toca una pared para regular la exposición en lugar de tocar la ventana. La diferencia entre un anuncio fotografiado con un teléfono y otro hecho por un fotógrafo profesional se debe, en gran parte, a estos hábitos.

Aquí tienes los ajustes exactos, dónde colocarte y los errores que los compradores detectan antes de leer el precio.

¿Son suficientes las fotos de un iPhone para un anuncio de propiedades?

Para un apartamento, una casa inicial, un alquiler o un anuncio de venta por el propietario, sí, siempre que la vivienda esté bien iluminada y sigas los consejos de esta página. Los vendedores sí se fijan. Una conversación de Reddit titulada "Un agente inmobiliario llegó con un iPhone para tomar fotos de la casa" atrajo más de 170 comentarios. Lo que esos vendedores suelen comentar es, por lo general, el resultado y no el teléfono: paredes inclinadas, habitaciones oscuras y ventanas sobreexpuestas. Para una casa de lujo o un anuncio que necesite fotos aéreas, capturas al atardecer o video, contrata a un fotógrafo. La guía Hazlo tú mismo o con un profesional explica cuándo conviene cada opción.

Configura la cámara antes de llegar a la casa

Configura el iPhone una vez y déjalo así.

• En Ajustes del iPhone, abre Cámara y activa Cuadrícula y Nivel. La guía de Apple incluye ambas opciones en un mismo interruptor. El nivel dibuja una línea horizontal en medio del encuadre para indicar si el teléfono está inclinado a la izquierda o a la derecha. Alinea el teléfono con esa línea en cada toma.
• Mantén activada la Corrección del objetivo. La encontrarás en Ajustes, dentro de Cámara. Viene activada por defecto, y Apple afirma que corrige las fotos de la lente ultra gran angular para que se vean más naturales. Vuelve a activarla si alguien la desactivó. Usarás la lente 0.5x para la mayoría de las habitaciones.
• Deja el HDR en automático. Por defecto, el iPhone combina varias exposiciones cuando una escena contiene zonas claras y oscuras. Un salón con una ventana panorámica encaja con esa descripción. No lo modifiques.
• Antes de la primera foto, limpia el objetivo. Una huella de pulgar en la lente 0.5x deja una bruma leve sobre todas las ventanas. Límpiala con tu camisa y repite la limpieza después de guardar el teléfono en el bolsillo.

Los modelos Pro más recientes pueden tomar fotos de 48 MP si activas Control de resolución en Ajustes > Cámara > Formatos. Los archivos son más nítidos, pero mucho más grandes, y un MLS los comprimirá de todos modos. Para tomar fotos para anuncios, yo lo dejo desactivado.

Dónde colocarte y cómo sostener el teléfono

Toma las fotos desde una esquina, no desde la puerta

Entra en la habitación y colócate con la espalda en la esquina opuesta a la pared más interesante. Desde allí, la lente 0.5x muestra dos paredes completas y da profundidad a la habitación. Desde la puerta, normalmente solo se ve una pared plana y un lado del marco de la puerta.

Toma una foto desde esa esquina. Toma otra desde la esquina opuesta si la habitación es lo bastante grande para que valga la pena tomarla. Un dormitorio pequeño solo necesita una foto.

Sosténlo a la altura de un interruptor

La altura de los ojos es demasiado alta para estas fotos. A 5 pies de altura, o bien apuntas el iPhone hacia el suelo y la habitación parece más pequeña, o bien lo inclinas hacia arriba para encuadrar los muebles y las paredes se inclinan. Bájalo a la altura de un interruptor, aproximadamente a la altura del pecho de la mayoría de las personas. Flexiona las rodillas. Al principio te resultará raro, pero después de unas cuantas habitaciones te parecerá normal.

En las cocinas, sostén el iPhone un poco más alto para que los mesones se vean como superficies y no como bordes. En los baños, quizá tengas que colocarte dentro de la bañera o en el marco de la puerta. Adáptate al espacio disponible, pero mantén el teléfono nivelado.

Mantén siempre el teléfono nivelado

Mantener el iPhone nivelado es lo más importante de esta página. Si lo inclinas hacia abajo, las paredes se inclinan hacia dentro en la parte inferior. Si lo inclinas hacia arriba, se abren hacia fuera en la parte superior. Los compradores pueden no saber explicar el problema, pero lo perciben. Mantén el teléfono a plomo en ambos ejes: usa la línea de nivel de izquierda a derecha y luego alinea el marco de una puerta o una esquina de la pared con una línea vertical de la cuadrícula para controlar la inclinación hacia adelante o hacia atrás. Si esas dos líneas son paralelas, el teléfono está a plomo.

Si la habitación no cabe en el encuadre de 0.5x, retrocede o cambia de esquina. No lo inclines. Para más información, consulta cómo corregir las líneas verticales inclinadas.

Solo fotos horizontales

Coloca el iPhone en horizontal para cada toma. Los portales de anuncios usan un encuadre horizontal, por lo que las fotos verticales aparecen con barras grises a ambos lados.

Qué hace bien y qué hace mal la lente 0.5x

La lente ultra gran angular permite usar un celular para este trabajo. También es donde fallan la mayoría de los anuncios de propiedades fotografiados con celular.

Con 0.5x, una habitación de 11 por 12 pies cabe en un solo encuadre: la cama, la ventana y la puerta del clóset. Ninguna otra lente del celular logra eso.

¿Dónde falla?

• Distorsiona todo lo que está cerca del borde del encuadre. Una silla parece más ancha de lo que es y una mesa redonda se vuelve ovalada. Mantén los muebles importantes en la parte central.
• Exagera la profundidad y hace que una habitación pequeña se vea notablemente más grande. Parece una buena idea hasta que entra un comprador y se siente engañado. No te metas en un clóset para incluir un pie más de espacio en la foto.
• La imagen es menos nítida en las esquinas y con poca luz que cuando usas la lente principal. Usa toda la luz posible.

Cambia a 1x para detalles como una campana extractora o un revestimiento de azulejos. La lente principal es más nítida y distorsiona mucho menos.

Iluminación: la parte que se suele omitir

Enciende todas las luces y abre todas las persianas

Enciende todas las lámparas y las luces del techo. Enciende también las tiras de luz debajo de los gabinetes. Abre las persianas por completo y, si puedes, saca las lamas del encuadre. En la foto de un anuncio, una esquina oscura hace que la habitación luzca pequeña y sombría.

La combinación de focos amarillos cálidos con la luz natural fría puede dejar paredes con tonos que no combinan. De todos modos, mantengo las luces encendidas. Un tono ligeramente cálido es fácil de corregir después; una habitación iluminada por una sola ventana es más difícil de salvar. Si tus fotos están oscuras, aquí te explicamos cómo corregir fotos oscuras de propiedades.

Ajusta la exposición en la pared y luego la bloquea

Al apuntar el iPhone a una habitación con una ventana muy iluminada, la exposición se ajustará a la ventana y el interior quedará oscuro. En cambio, toca una pared o el piso y desliza el dedo hacia arriba o abajo junto al recuadro de enfoque para aclarar u oscurecer la foto. Para conservar ese ajuste, mantén el dedo en la pantalla hasta que aparezca Bloqueo AE/AF. Esto bloquea el enfoque y la exposición para las siguientes fotos. Toca en cualquier parte para liberarlo.

En una sola foto con iPhone perderás algo de detalle de la ventana. Es normal. La habitación debe verse tal como es.

Momento del día

Fotografía la fachada cuando el sol la ilumine: por la mañana en casas orientadas al este y por la tarde en las orientadas al oeste. Con el sol detrás de la casa, la fachada se ve como una silueta oscura contra un cielo luminoso.

Adentro, la luz de un día nublado y luminoso es la mejor que encontrarás. En un día despejado, evita la hora en que la luz solar proyecta rectángulos nítidos sobre el piso. Esas zonas se sobreexponen y desvían la atención de la habitación.

Mantén el celular quieto

En habitaciones con poca luz, el obturador permanece abierto más tiempo. Apoya los codos contra el cuerpo o apóyate en el marco de una puerta. Exhala antes de tocar la pantalla. Un pequeño trípode para celular con control remoto Bluetooth evita que la imagen salga movida y hace mucho más fácil mantener el celular a la misma altura en cada habitación.

Errores comunes que delatan fotos tomadas con celular

• Lo primero que se nota son las paredes inclinadas. Nivela el celular.
• Evita tomar fotos a la altura de los ojos. Si sostienes el celular a 5 pies de altura, mostrarás demasiado techo o piso y muy poca habitación.
• Revisa si dejaste el asiento del inodoro levantado o toallas arrugadas. Baja el asiento. Dobla las toallas una vez y cuélgalas estiradas.
• Revisa el encuadre para detectar tu reflejo. Fíjate en los espejos, los microondas, las puertas del horno y las mamparas de ducha de vidrio. Fotografía los espejos desde un ángulo para no aparecer en ellos.
• Apaga los ventiladores de techo. Las aspas en movimiento se ven borrosas.
• No dejes los mesones cubiertos. Retira el jabón, las esponjas, los imanes del refrigerador, la tostadora y el portacuchillos. Retira todo lo que no sea decoración.
• Evita el zoom con pellizco. Al alternar entre los botones de lente, el zoom digital recorta la imagen y descarta detalle. Toca 0.5x o 1x y desplázate.
• Revisa que no haya fotos verticales. Siguen siendo comunes en los anuncios del MLS con fotos tomadas por agentes; también revísalas en el portal local principal de tu mercado (por ejemplo, Inmuebles24, Zonaprop o Portal Inmobiliario). Mantén el celular en horizontal.

Usa nuestra lista de fotografías de propiedades para decidir qué habitaciones fotografiar y en qué orden.

Dónde interviene la edición

Incluso una foto bien tomada con iPhone suele necesitar un poco de edición. Los focos dejan un tono amarillo. Una ventana queda sobreexpuesta o una pared se ve inclinada uno o dos grados. Todo eso lo puedes corregir a mano en Lightroom o en la aplicación Fotos del iPhone. Cuando ya sabes lo que haces, se tardan unos minutos por foto, y ese tiempo suma en un anuncio de 30 fotos.

Real Estate Camera hace ese trabajo por ti. Toma fotos en la aplicación o sube las que ya tomaste. Mejora corrige la luz y el color y luego endereza las verticales, en 20 a 60 segundos por 1 crédito. No aplica la función Despejar ni mueve paredes. Tampoco cambia un cielo gris por uno azul, por lo que la foto sigue mostrando la casa tal como la verá el comprador.

En una habitación vacía, Ambientación virtual añade muebles en uno de ocho estilos y etiqueta el archivo como "con ambientación virtual". Consulta primero las reglas de tu consejo en nuestra guía sobre ambientación virtual y las reglas del MLS. Si el problema son los muebles del vendedor, retirar los muebles de las fotos presenta las opciones disponibles.

Una rutina rápida para cada habitación

1. Luces encendidas, persianas abiertas, ventilador apagado y habitación sin desorden
2. Colócate en la esquina opuesta a la mejor pared
3. Mantén el celular en posición horizontal, a la altura del interruptor de luz. Selecciona 0.5x.
4. Alinea el nivel.
5. Toca una pared y ajusta la exposición hasta que la habitación se vea bien. Mantén el dedo pulsado para activar el bloqueo de AE/AF.
6. Revisa los bordes del encuadre para detectar muebles deformados. Fíjate también en tu reflejo.
7. Toma dos fotos. Continúa.

La primera casa te parecerá lenta. A partir del tercer anuncio, dejas de pensar en los pasos y simplemente recorres las habitaciones.

Para la aplicación diseñada para este flujo, consulta la aplicación de fotografía inmobiliaria.

Toma fotos de tu próximo anuncio con tu iPhone y edítalas antes de salir. Empieza gratis: 1 crédito.