Real Estate Camera
Un buen aviso de ambientación virtual debe ser breve y literal: "Con ambientación virtual. Los muebles y la decoración no están incluidos". Coloca esa etiqueta en la foto ambientada o debajo de ella, agrega una línea a los comentarios públicos y sube la foto original sin ambientación justo a su lado. A continuación encontrarás versiones para copiar y pegar para pies de foto, comentarios de MLS, publicaciones en redes sociales, volantes y un cartel para la visita, tanto para fotos con ambientación virtual o a las que se aplicó Despejar como para fotos con Mejora.
Cada plantilla corresponde a una regla que ya verificamos en nuestras guías sobre reglas de MLS para ambientación virtual y la AB 723 de California. Esto no constituye asesoramiento legal. Las reglas vigentes de tu MLS y las indicaciones de tu agente tienen prioridad.
Qué debe cubrir el aviso
Las reglas varían según la asociación, pero piden que el aviso cubra los mismos aspectos.
- Nombra la edición. Todas las reglas de MLS incluidas en nuestra guía exigen que las fotos con ambientación virtual estén etiquetadas. CRMLS acepta "con ambientación virtual", "alteración digital" o "mejora digital" en el campo de descripción de la foto.
- Pon el aviso donde mira el comprador. Canopy MLS exige que el aviso esté en la imagen o en el recorrido virtual y dice que los pies de foto o los comentarios por sí solos no son aceptables. La AB 723 de California pide que la declaración esté "sobre la imagen o junto a ella".
- Señala la foto original. La AB 723 exige un enlace, una URL o un código QR que apunte a una página pública donde se vea la foto sin alterar. CRMLS y Canopy quieren que la foto original esté inmediatamente antes o después de la editada.
Ahora le toca a Wisconsin. 2025 Wisconsin Act 69, con vigencia desde el 1 de enero de 2027, señala que una persona con licencia "debe declarar en toda publicidad" cuando una imagen se ha alterado con tecnología, incluida la IA, para "añadir, quitar o modificar elementos de la propiedad que generen una impresión falsa o engañosa de ella". La publicación de Zillow de julio de 2026 sobre fotos de anuncios con IA señala que Nueva York y Nueva Jersey también tienen proyectos de ley en estudio.
Plantillas para fotos con ambientación virtual
En la imagen
Dos o tres palabras, en una esquina que sobreviva al recorte. Esta es la versión que Canopy pide.
Con ambientación virtual
Pie de foto o campo de descripción
CRMLS quiere la etiqueta aquí. En las asociaciones que no la exigen, incluirla tampoco te cuesta nada.
Con ambientación virtual. Los muebles y la decoración no están incluidos. Foto sin ambientación a continuación.
Si tu asociación quiere que la foto original vaya primero, sustituye "Foto sin ambientación a continuación" por "Foto sin ambientación antes". Bay East exige que esté inmediatamente después. CRMLS acepta cualquiera de los dos órdenes.
Comentarios públicos de MLS
Esta es la frase que exige CVR MLS y la ubicación que NC REALTORS® recomienda para Carolina del Norte.
Algunas fotos tienen ambientación virtual. Los muebles y la decoración mostrados no están incluidos. Las fotos originales sin ambientación forman parte del conjunto de fotos.
Coloca el texto en las dos primeras líneas de los comentarios, no después de las instrucciones de la visita. Un aviso que nadie lee significa cumplir solo con lo mínimo.
Publicación en Instagram o Facebook
En California, la declaración tiene que estar en la imagen o junto a ella, así que pondría "Con ambientación virtual" sobre la foto y la repetiría en el pie de foto con el enlace. En un carrusel, el pie de foto por sí solo puede no considerarse adyacente a la imagen.
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Volante o folleto impreso
Ningún campo de MLS cumple esta función en papel, y un volante se considera material promocional según la AB 723. Imprime este texto justo junto a la foto, con un código QR.
Imagen alterada digitalmente: con ambientación virtual. Escanea el código QR para ver las fotos sin alterar.
Cartel para la visita
Ninguna de las reglas que hemos leído lo exige. Aun así, imprímelo. El comprador que vio una sala amueblada en línea y llega a una vacía debe encontrar la explicación pegada a la puerta, en lugar de tener que deducirla por su cuenta.
Algunas de las fotos en línea de esta casa se hicieron con ambientación virtual. Los muebles que viste no están aquí ni se incluyen en la venta. Las salas vacías que estás recorriendo son las reales.
Plantillas para fotos despejadas
Las fotos despejadas son las más fáciles de olvidar. Retirar los muebles del vendedor constituye una alteración según AB 723, que los menciona específicamente. La guía de CRMLS también considera que una sala vaciada virtualmente está alterada. Indica qué se retiró para que nadie piense que la sala siempre estuvo vacía.
Leyenda: Alterada digitalmente: muebles y objetos personales retirados. A continuación se muestra la foto original.
Comentarios: Algunas fotos se alteraron digitalmente para retirar muebles. Se incluyen las originales.
Si retiraste muebles y después hiciste la ambientación virtual de la misma sala, indica ambas modificaciones: «Alterada digitalmente: se retiraron los muebles existentes y se hizo ambientación virtual de la sala.»
Plantillas para fotos mejoradas
La legislación de California excluye los cambios de iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección del color, enderezado, recorte y exposición «que no cambian la representación del bien inmueble». Una foto a la que solo se le haya aumentado el brillo y se haya enderezado normalmente no necesita una etiqueta según la legislación.
Hay dos excepciones. Las preguntas frecuentes sobre las reglas de Bay East MLS incluyen las «mejoras con IA» entre las imágenes alteradas, lo que va más allá de la legislación. Y si en la foto original una ventana aparecía completamente blanca y ahora la edición muestra una vista, el software completó algo que la cámara no captó. Contrasta esa vista con lo que hay afuera. Si tu asociación exige una etiqueta o no estás seguro, usa este texto:
Mejorada digitalmente: se corrigieron el color y la exposición y se enderezaron las paredes. No se agregó ni se quitó nada.
Esa última frase es importante. Le indica al comprador exactamente cuánto cambió.
Dónde va cada línea
| Editar | Pie de foto | En la imagen | Comentarios | Original a su lado |
|---|---|---|---|---|
| Ambientación virtual | Sí (CRMLS) | Sí (Canopy) | Sí (CVR MLS) | Sí (CA, Canopy) |
| Despejada | Sí | Donde tu asociación la exige | Sí | Sí (CA) |
| Ambientación después de despejar | Indica ambas modificaciones | Sí | Sí | Sí |
| Solo con mejoras | Si tu junta directiva pregunta | No | No | No se exige según AB 723 |
Fórmulas que causan problemas
- «Fotos únicamente para fines ilustrativos». Es vaga. No indica qué cambió y el comprador no puede saber a qué fotos se aplica.
- «Mejorada con IA» en una foto con ambientación. No deja clara la edición. La ambientación agrega muebles, así que llámala ambientación.
- Una exención de responsabilidad únicamente en la primera foto. Etiqueta cada imagen ambientada o despejada. Las fotos se comparten una por una.
- Una etiqueta escondida después de las instrucciones de la visita y de los datos de la HOA. Ponla al principio.
- «Ambientada» a secas. Los compradores asumen que hay muebles reales en la habitación. Escribe «con ambientación virtual».
Ninguna de estas redacciones hace aceptable una modificación que no debería realizarse. Canopy prohíbe agregar una piscina o una chimenea, o bien retirar líneas eléctricas, y CRMLS prohíbe cambiar el color de las paredes, los pisos o el paisajismo. Ninguna etiqueta legitima esos cambios.
Cómo gestiona Real Estate Camera la información sobre los retoques
Real Estate Camera identifica cada foto con ambientación como «con ambientación virtual» dentro de la aplicación y te pide que confirmes que diste a conocer los cambios antes de exportar. No imprime la etiqueta en la imagen, por lo que debes añadir el texto anterior: en la imagen donde lo exijan tu junta directiva o el estado, y en el pie de foto y en la descripción del anuncio en todos los demás casos. La versión original permanece junto a la editada en la aplicación para que puedas subirlas juntas.
La ambientación cuesta 2 créditos por habitación. Despejar cuesta 2 créditos y Mejora, 1 crédito. La aplicación no incluye reemplazo de cielo ni modo crepúsculo, así que nunca necesitarás esas etiquetas.
Para conocer las reglas completas de cada junta directiva, lee la guía sobre las normas de la MLS para ambientación virtual. Para obtener más información sobre los retoques, consulta cómo quitar muebles de las fotos y qué habitaciones vale la pena ambientar. Y si la mayoría de tus compradores busca propiedades en Zillow (en tu mercado: el principal portal local del país del lector, por ejemplo, Inmuebles24, Zonaprop o Portal Inmobiliario), nuestra guía sobre fotos para anuncios de Zillow recoge lo que Zillow señaló en julio de 2026 sobre fotos modificadas con IA.
Para saber cómo identifica nuestra aplicación las fotos con ambientación, consulta ambientación virtual para agentes inmobiliarios.
Ambienta una habitación y pega la etiqueta que corresponda a tu junta directiva. Empieza gratis: 1 crédito.
Preguntas
¿Qué debe indicar el aviso de ambientación virtual?
Sé breve y literal: "Con ambientación virtual. Los muebles y la decoración no están incluidos". Coloca "Con ambientación virtual" en el pie de foto, agrega una línea en los comentarios públicos y sube la foto original sin ambientación junto a la foto ambientada. En California, el aviso también debe incluir un enlace o código QR a las fotos originales.
¿Tengo que incluir un aviso en fotos a las que se aplicó Despejar?
En California, sí. La AB 723 considera la eliminación de muebles una alteración. CRMLS considera que una habitación vaciada virtualmente está alterada. Etiqueta la foto como "Alteración digital: se eliminaron los muebles" y muestra la original.
¿Tengo que etiquetar una foto a la que solo se ajustó el brillo o se corrigió la inclinación?
No según la ley de California, que excluye los cambios de iluminación, balance de blancos, corrección de color, inclinación y exposición que no alteran la forma en que se representa la propiedad. Algunos MLS tienen criterios más amplios. Bay East incluye las mejoras con IA entre las alteraciones, así que consulta las reglas de tu asociación.
¿Es suficiente un aviso al final de la descripción del anuncio?
No en todos los casos. CVR MLS acepta el aviso en los comentarios, pero Canopy MLS dice que los pies de foto o los comentarios por sí solos no son aceptables y pide que la etiqueta esté en la imagen. California exige que el aviso esté en la imagen o junto a ella.
¿Real Estate Camera añade la etiqueta a la foto?
No. La aplicación marca los resultados con ambientación virtual y te pide que confirmes la declaración al exportarlos. No imprime texto en la imagen. Agrega tú el texto con las plantillas de esta guía.
