Real Estate Camera
AB 723 в Калифорния гласи, че ако използвате дигитално променена снимка за реклама на дом за продажба, трябва да я обозначите и да покажете на купувачите оригинала. Етикетът трябва да бъде "разумно забележим" и да стои върху или до изображението, с връзка, URL или QR код към публична страница, съдържаща непроменената снимка. Изсветляването, изправянето и корекцията на цветовете не се броят за промяна. Обзавеждането, премахването на мебели и промяната на гледката през прозореца се броят.
Това ръководство цитира текста на закона от сайта на законодателния орган и разглежда всеки вид редакция. То не е правен съвет. Вашият брокер, актуалните правила на вашата MLS и адвокат, ако имате нужда, имат предимство пред всичко тук.
Самият закон
AB 723, от депутатката Пелерин, добавя раздел 10140.8 към Бизнес и професионален кодекс. Губернаторът го одобри на 10 октомври 2025 г., и той беше публикуван същия ден като Глава 497, Закони от 2025 г., според историята на законопроекта. Прилага се от 1 януари 2026 г., датата, която MLS като SDMLS посочват като начална.
Разделът е част от Закона за недвижими имоти, администриран от Департамента по недвижими имоти. Дайджестът на законодателния съветник към законопроекта заявява, че "умишлено нарушение на Закона за недвижими имоти е престъпление." Това е законовата гаранция. На практика повечето агенти първо ще чуят за проблем от своята MLS.
Какво изисква
Раздел 10140.8(a) се прилага за "брокер или търговски агент на недвижими имоти, или лице, действащо от тяхно име", който поставя дигитално променено изображение в "реклама или друг промоционален материал за продажба на недвижим имот." Той определя две задължения.
- Изявление и връзка. Рекламата трябва да посочва, че изображението е променено, и да включва "връзка към публично достъпен уебсайт, URL или QR код", който съдържа и ясно идентифицира оригинала. Изявлението трябва да бъде "разумно забележимо", поставено "върху или до изображението", и трябва да посочва, че непроменените изображения могат да бъдат намерени на тази връзка.
- Оригиналът на вашия собствен уебсайт. Ако рекламата е на уебсайт, който контролирате, включете непроменената версия в обявата. Връзка към публична страница с оригиналите също удовлетворява това, стига изявлението да посочва къде се намират.
Това покрива повече от MLS. Флаер, публикация в Instagram и вашата собствена страница за обява са промоционален материал за продажба.
Какво се счита за дигитално променено изображение
Раздел 10140.8(b)(1) го определя като изображение, "създадено от или по указание на" лицензирания агент, което е променено с фоторедактиращ софтуер или AI "за добавяне, премахване или промяна на елементи." Изброените елементи варират от мебели и оборудване до уреди, подови настилки, стени, цвят на боята, ландшафт, засаждане в двора, фасадата, дори етажни планове. След това продължава отвъд границите на имота, като изброява улични лампи, стълбове, "гледки през прозорци" и съседни имоти.
"По указание" има значение. Ако вашият фотограф или услуга за редактиране направи промяната, защото сте поискали, това все още е ваше променено изображение.
Раздел 10140.8(b)(2) изключва изображения, при които "са направени само осветление, изостряне, баланс на бялото, корекция на цветовете, ъгъл, изправяне, изрязване, експозиция или други обичайни корекции на снимки, които не променят представянето на недвижимия имот."
Къде става сиво
Законът е ясен по краищата. Средата изисква преценка.
- Замяна на небето. Законът не споменава "небе." Но замяната на небето добавя и премахва елементи, а правилата на Bay East MLS изброяват замяната на небето като дигитално промяна. Бих го обозначил.
- Възстановени гледки през прозорци. Ако прозорецът в оригинала ви е бил преекспониран до чисто бяло и редакцията показва дървета, софтуерът е попълнил това, което камерата не е записала. "Гледки през прозорци" е изрично споменато в закона. Ако гледката не е точно това, което е навън, третирайте снимката като променена или не я използвайте.
- "AI подобрение." Правилата на Bay East също изброяват "AI подобрения" сред променените изображения, по-широко от изключението в закона. На тази борса дори корекция на осветлението, направена от AI, може да изисква етикет. CRMLS приема "дигитално подобрено" като един от етикетите си.
При съмнение, обозначете и публикувайте оригинала. Етикетът не ви струва нищо. Липсата му може да ви струва глоба или жалба.
Как да спазите закона, редакция по редакция
| Редакция | Променена ли е съгласно AB 723? | Какво да направите |
|---|---|---|
| Експозиция, баланс на бялото, цвят, изостряне | Не, ако не променя представянето на имота | Нищо според закона. Проверете дали вашата MLS иска етикет за AI редакции. |
| Изправяне на вертикали, изрязване | Не | Нищо според закона. Не изрязвайте дефект или стена на съсед, които биха интересували купувачите. |
| Гледка през прозорец, извадена от преекспониран прозорец | Зависи дали съвпада с реалността | Сравнете с това, което е навън. Ако не сте сигурни, обозначете. |
| Замяна на небето или здрач | Третирайте като да | Изявление плюс връзка към оригинала. |
| Премахване на мебели или безпорядък | Да, мебелите са изрично споменати | Изявление плюс връзка към оригинала. |
| Виртуално обзавеждане | Да | Изявление плюс връзка към оригинала. Повечето MLS също искат "виртуално обзаведено" в етикета на снимката. |
| Цвят на боята, подови настилки, трева, фасада | Да | Оповестете, но първо проверете вашата MLS. CRMLS забранява промени на реални елементи като тези. |
| Премахване на електропроводи, стълбове, съседни къщи | Да, изрично споменато в закона | Не го правете. Дори с етикет, скриването им подвежда купувачите. |
Как изглежда спазването на закона на всяко място, където рекламирате
MLS
Следвайте правилата на вашата борса, които са написани с мисъл за AB 723. CRMLS иска етикет в полето за описание на снимката ("дигитално подобрено", "дигитално променено" или "виртуално обзаведено") и оригинала непосредствено преди или след промененото изображение. Започва с предупреждение, след това глоба от $250, ако не го поправите. Bay East изисква оригинала непосредствено след това. SDMLS казва, че техните правила също се прилагат към IDX, VOW и синдикирани дисплеи.
Вашият собствен уебсайт
Включете оригинала в същата публикация за обява или дайте връзка към публична страница, която го съдържа, и го посочете в изявлението до снимката.
Социални публикации и флаери
Това е най-лесно да сбъркате, защото няма поле в MLS, което да свърши работата вместо вас. Поставете изявлението върху изображението или непосредствено до него. На флаер QR код до снимката работи. Ред като този покрива това, което законът изисква:
Дигитално променено изображение. Вижте непроменените снимки на [вашата връзка].
Свързаната страница трябва да е публична и трябва ясно да идентифицира коя снимка е оригиналът. Страница на вашия сайт с всяко преди и след, обозначено, е най-простият начин.
Как се вписва Real Estate Camera
Изградихме Real Estate Camera около тази линия, така че ето какво точно прави и какво не прави вместо вас.
- Подобряване коригира светлина, баланс на бялото и вертикали, и запазва небето точно както е заснето. Не докосва архитектурата или ландшафта. Повечето снимки само с Подобряване остават в изключението на закона. Изключение е прозорец, който е бил чисто бял в оригинала, така че проверете тези.
- Разчистване и виртуално обзавеждане са промени. Приложението маркира обзаведените резултати като "виртуално обзаведено" и ви пита да потвърдите оповестяването при експорт.
- Етикетът не се отпечатва върху изображението. За флаер или социална публикация, където изявлението трябва да стои върху или до снимката, го добавяте сами.
- Вашият оригинал остава в приложението до редакцията, готов за качване до нея или публикуване на страницата ви с оригинали.
Приложението не прави здрач или замяна на небето, така че тези сиви зони не възникват. Ако ги получите другаде, обозначете ги.
Чеклист за AB 723
- Сортирайте всяка снимка в "само коригирана" и "променена". Обзаведени, разчистени, сменено небе и всичко с променена гледка отива в купчината за променени.
- Сравнете всяка променена снимка с нейния оригинал. Прозорци, врати, камината, подовите настилки и таванът трябва да съвпадат. Дефектите остават видими.
- Проверете всяка редактирана гледка през прозорец спрямо това, което е действително навън.
- Създайте една публична страница с всеки оригинал, ясно обозначен, и вземете нейния URL и QR код.
- MLS: обозначете снимката според спецификацията на вашата борса и качете оригинала в реда, който тя изисква.
- Вашият уебсайт: поставете оригиналите в публикацията или дайте връзка към страницата с оригинали, с изявлението до всяка променена снимка.
- Социални и печатни: изявление върху или до изображението, плюс връзката или QR кода.
- Не премахвайте електропроводи, стълбове или съседни сгради, и не променяйте боя, подови настилки или ландшафт.
- Дръжте оригиналите и редакциите заедно в папката на обявата, в случай че някой попита.
За правила по борси извън Калифорния, прочетете ръководството за правилата на MLS за виртуално обзавеждане. За самите редакции вижте премахване на мебели от снимки, поправка на тъмни снимки и нашето ръководство за редактиране на цяла обява на телефон. Ако избирате инструмент, най-добрите приложения за виртуално обзавеждане и колко струва обзавеждането сравняват опциите, заедно с алтернативните ръководства за BoxBrownie и Virtual Staging AI. За да направите правилната основна снимка, вижте снимане на обяви с iPhone.
За това как нашето приложение маркира обзаведени снимки, вижте виртуално обзавеждане за агенти.
Обзаведете стая и дръжте оригинала готов за вашата AB 723 връзка. Започнете безплатно: 1 кредит.
Въпроси
Какво изисква AB 723 в Калифорния?
Ако лицензиран агент или някой, действащ от негово име, използва дигитално променено изображение за реклама на имот за продажба, рекламата трябва да посочва, че изображението е променено, върху или до изображението, и да включва връзка към публична страница, URL или QR код, показващ оригинала. На уебсайт, контролиран от лицензирания агент, оригиналът се поставя в обявата или зад връзка.
Кога влезе в сила AB 723?
Той беше одобрен и публикуван на 10 октомври 2025 г. като Глава 497, Закони от 2025 г., добавяйки раздел 10140.8 към Бизнес и професионален кодекс. Прилага се от 1 януари 2026 г.
Изсветляването или изправянето на снимка брои ли се за дигитално променена?
Не според закона. Той изключва осветление, изостряне, баланс на бялото, корекция на цветовете, ъгъл, изправяне, изрязване и промени в експозицията, които не променят представянето на имота. Някои правила на MLS определят промяната по-широко, затова проверете вашата борса.
Разрешено ли е виртуално обзавеждане съгласно AB 723?
Да, с оповестяване. Добавянето или премахването на мебели прави изображението дигитално променено, така че трябва да поставите изявление до изображението и връзка или QR код към необзаведения оригинал.
Какво става, ако не спазя закона?
Дайджестът на законодателния съветник отбелязва, че умишлено нарушение на Закона за недвижими имоти е престъпление. MLS също прилагат свои правила. Например CRMLS издава предупреждение, а след това глоба от $250, ако проблемът не бъде отстранен.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
