Real Estate Camera
Kalifornijski AB 723 kaže da ako koristite digitalno izmijenjenu fotografiju za oglašavanje kuće za prodaju, morate je označiti i pokazati kupcima original. Oznaka mora biti "razumno uočljiva" i nalaziti se na ili uz sliku, s poveznicom, URL-om ili QR kodom na javnu stranicu koja sadrži neizmijenjenu fotografiju. Posvjetljivanje, ispravljanje i korekcija boje ne smatraju se izmjenom. Uređenje, uklanjanje namještaja i mijenjanje pogleda kroz prozor smatraju se.
Ovaj vodič citira tekst zakona sa službene stranice zakonodavnog tijela i prolazi kroz svaku vrstu izmjene. Nije pravni savjet. Vaš broker, trenutna pravila vašeg MLS-a i odvjetnik ako vam je potreban imaju prednost nad bilo čime ovdje.
Sam zakon
AB 723, kojeg je predložila zastupnica Pellerin, dodaje Odjeljak 10140.8 Poslovnom i profesionalnom zakoniku. Guverner ga je odobrio 10. listopada 2025., a istog je dana poglavljen kao Poglavlje 497, Zakoni iz 2025., prema povijesti zakona. Primjenjuje se od 1. siječnja 2026., datuma koji MLS-ovi poput SDMLS navode kao datum stupanja na snagu.
Odjeljak se nalazi unutar Zakona o nekretninama, koji provodi Odjel za nekretnine. Sažetak zakonodavnog savjetnika zakona navodi da je "namjerno kršenje Zakona o nekretninama kazneno djelo." To je zakonska sigurnosna mreža. U praksi će većina agenata prvo čuti o problemu od svog MLS-a.
Što zahtijeva
Odjeljak 10140.8(a) primjenjuje se na "brokera ili prodavatelja nekretnina, ili osobu koja djeluje u njihovo ime" koji stavlja digitalno izmijenjenu sliku u "oglas ili drugi promotivni materijal za prodaju nekretnine." Postavlja dvije obveze.
- Izjava i poveznica. Oglas mora navesti da je slika izmijenjena i uključivati "poveznicu na javno dostupnu internetsku stranicu, URL ili QR kod" koji sadrži i jasno identificira original. Izjava mora biti "razumno uočljiva," postavljena "na ili uz sliku," i mora navesti da se neizmijenjene slike mogu pronaći na toj poveznici.
- Original na vašoj vlastitoj web stranici. Ako je oglas na web stranici koju kontrolirate, uključite neizmijenjenu verziju u objavu. Povezivanje na javnu stranicu s originalima također ispunjava ovaj uvjet, sve dok izjava navodi gdje se nalaze.
To pokriva više od MLS-a. Letak, Instagram objava i vaša vlastita stranica s oglasom sve su promotivni materijal za prodaju.
Što se smatra digitalno izmijenjenom slikom
Odjeljak 10140.8(b)(1) definira je kao sliku "stvorenu od strane ili prema uputama" licenciranog agenta koja je izmijenjena softverom za obradu fotografija ili AI-jem "kako bi se dodali, uklonili ili promijenili elementi." Navedene stavke uključuju namještaj i opremu, uređaje, podove, zidove, boju, tvrde površine, biljke u dvorištu, fasadu, čak i tlocrte. Zatim ide izvan granice nekretnine, navodeći ulične svjetiljke, stupove, "poglede kroz prozore" i susjedne nekretnine.
"Prema uputama" je važno. Ako vaš fotograf ili usluga uređivanja napravi promjenu jer ste to tražili, i dalje je vaša izmijenjena slika.
Odjeljak 10140.8(b)(2) isključuje slike na kojima su "samo osvjetljenje, oštrina, ravnoteža bijele boje, korekcija boje, kut, ispravljanje, obrezivanje, ekspozicija ili druge uobičajene prilagodbe uređivanja fotografija koje ne mijenjaju prikaz nekretnine."
Gdje postaje sivo
Zakon je jasan na rubovima. Sredina zahtijeva prosudbu.
- Zamjena neba. Zakon ne spominje "nebo." Ali zamjena neba dodaje i uklanja elemente, a FAQ pravila Bay East MLS-a navodi zamjenu neba kao digitalnu izmjenu. Ja bih to označio.
- Obnovljeni pogledi kroz prozor. Ako je prozor na vašem originalu bio potpuno bijel, a uređivanje prikazuje drveće, softver je ispunio ono što kamera nije snimila. "Pogledi kroz prozore" navedeni su u zakonu. Ako pogled nije točno ono što je vani, tretirajte fotografiju kao izmijenjenu ili je nemojte koristiti.
- "AI poboljšanje." Bay Eastov FAQ također navodi "AI poboljšanja" među izmijenjenim slikama, šire od isključenja iz zakona. Na toj udruzi, čak i popravak osvjetljenja napravljen AI-jem može zahtijevati oznaku. CRMLS prihvaća "digitalno poboljšano" kao jednu od svojih oznaka.
Kad ste u nedoumici, označite i objavite original. Oznaka vas ne košta ništa. Izostavljanje može rezultirati kaznom ili pritužbom.
Kako postupiti, izmjena po izmjena
| Izmjena | Izmijenjeno prema AB 723? | Što učiniti |
|---|---|---|
| Ekspozicija, ravnoteža bijele boje, boja, oštrina | Ne, ako ne mijenja prikaz nekretnine | Ništa prema zakonu. Provjerite želi li vaš MLS oznaku za AI uređivanja. |
| Ispravljanje vertikala, obrezivanje | Ne | Ništa prema zakonu. Nemojte obrezivanjem ukloniti nedostatak ili susjedov zid do kojeg bi kupcima bilo stalo. |
| Pogled kroz prozor izvučen iz preeksponiranog prozora | Ovisi odgovara li stvarnosti | Usporedite s onim što je vani. Ako niste sigurni, označite. |
| Zamjena neba ili sumrak | Tretirajte kao da | Izjava plus poveznica na original. |
| Uklanjanje namještaja ili nereda | Da, namještaj je naveden | Izjava plus poveznica na original. |
| Virtualno uređenje | Da | Izjava plus poveznica na original. Većina MLS-ova također želi "virtualno uređeno" u oznaci fotografije. |
| Boja, podovi, travnjak, fasada | Da | Objavite, ali prvo provjerite svoj MLS. CRMLS zabranjuje promjene stvarnih značajki poput ovih. |
| Uklanjanje dalekovoda, stupova, susjednih kuća | Da, navedeno u zakonu | Nemojte. Čak i s oznakom, njihovo skrivanje dovodi kupce u zabludu. |
Kako izgleda usklađenost na svakom mjestu gdje oglašavate
MLS
Slijedite mehaniku svoje udruge, koja je napisana imajući na umu AB 723. CRMLS želi oznaku u polju opisa fotografije ("digitalno poboljšano," "digitalno izmijenjeno" ili "virtualno uređeno") i original neposredno prije ili poslije izmijenjene slike. Počinje s upozorenjem, zatim kaznom od 250 USD ako ne popravite. Bay East zahtijeva original neposredno poslije. SDMLS kaže da se njegova pravila također prenose na IDX, VOW i sindikacijske prikaze.
Vaša vlastita web stranica
Uključite original u istu objavu oglasa ili povežite na javnu stranicu koja ga ima i navedite to u izjavi uz fotografiju.
Objave na društvenim mrežama i letci
Ovo je najlakše pogriješiti jer nijedno MLS polje ne radi posao umjesto vas. Stavite izjavu na sliku ili izravno uz nju. Na letku, QR kod uz fotografiju funkcionira. Redak poput ovog pokriva ono što zakon traži:
Digitalno izmijenjena slika. Pogledajte neizmijenjene fotografije na [vaša poveznica].
Povezana stranica mora biti javna i mora jasno identificirati koja je fotografija original. Stranica na vašoj web stranici sa svakim prije i poslije, označenim, najjednostavniji je način da to učinite.
Kako se uklapa Real Estate Camera
Izgradili smo Real Estate Camera oko ove linije, pa evo što točno radi, a što ne radi umjesto vas.
- Poboljšanje popravlja svjetlo, ravnotežu bijele boje i vertikale te zadržava nebo točno onakvo kakvo je snimljeno. Ne dira arhitekturu niti uređenje okoliša. Većina fotografija samo s Poboljšanjem ostaje unutar isključenja iz zakona. Iznimka je prozor koji je bio potpuno bijel na originalu, stoga ih provjerite.
- Raščišćavanje i virtualno uređenje su izmjene. Aplikacija označava uređene rezultate kao "virtualno uređeno" i traži da potvrdite objavu prilikom izvoza.
- Oznaka nije ispisana na slici. Za letak ili objavu na društvenim mrežama, gdje izjava mora stajati na ili uz fotografiju, dodajete je sami.
- Vaš original ostaje u aplikaciji pored uređene verzije, spreman za učitavanje pored nje ili objavljivanje na vašoj stranici s originalima.
Aplikacija ne radi zamjene neba ili sumraka, tako da te sive izmjene ne dolaze u obzir. Ako ih nabavite negdje drugdje, označite ih.
Kontrolni popis za AB 723
- Razvrstajte svaku fotografiju u "samo ispravljeno" i "izmijenjeno." Uređene, raščišćene, sa zamijenjenim nebom i sve s promijenjenim pogledom idu u hrpu izmijenjenih.
- Usporedite svaku izmijenjenu fotografiju s njezinim originalom. Prozori, vrata, kamin, podovi i strop trebali bi se podudarati. Nedostaci ostaju vidljivi.
- Provjerite svaki uređeni pogled kroz prozor u odnosu na ono što je stvarno vani.
- Izradite jednu javnu stranicu sa svakim originalom, jasno označenim, i pribavite njezin URL i QR kod.
- MLS: označite fotografiju onako kako vaša udruga propisuje i učitajte original redoslijedom koji zahtijeva.
- Vaša web stranica: stavite originale u objavu ili povežite na stranicu s originalima, s izjavom uz svaku izmijenjenu sliku.
- Društvene mreže i tisak: izjava na ili uz sliku, plus poveznica ili QR kod.
- Nemojte uklanjati dalekovode, stupove ili susjedne zgrade i nemojte mijenjati boju, podove ili uređenje okoliša.
- Čuvajte originale i uređene verzije zajedno u mapi oglasa za slučaj da netko pita.
Za pravila po udrugama izvan Kalifornije, pročitajte vodič za MLS pravila o virtualnom uređenju. Za same izmjene, pogledajte uklanjanje namještaja s fotografija, popravljanje tamnih fotografija i naš vodič za uređivanje cijelog oglasa na telefonu. Ako birate alat, najbolje aplikacije za virtualno uređenje i koliko košta uređenje uspoređuju opcije, zajedno s vodičima za alternative BoxBrownie i Virtual Staging AI. Da biste dobro snimili osnovnu fotografiju, pogledajte snimanje fotografija oglasa na iPhoneu.
Za informacije o tome kako naša aplikacija označava uređene fotografije, pogledajte virtualno uređenje za agente.
Uredite sobu i zadržite original spreman za svoju AB 723 poveznicu. Započnite besplatno: 1 kredit.
Pitanja
Što zahtijeva kalifornijski AB 723?
Ako licencirani agent ili netko tko djeluje u njegovo ime koristi digitalno izmijenjenu sliku za oglašavanje nekretnine za prodaju, oglas mora navesti da je slika izmijenjena, na ili uz sliku, te sadržavati poveznicu na javnu stranicu, URL ili QR kod s originalom. Na web stranici koju agent kontrolira, original se stavlja u objavu ili iza poveznice.
Kada je AB 723 stupio na snagu?
Odobren je i poglavljen 10. listopada 2025. kao Poglavlje 497, Zakoni iz 2025., dodajući Odjeljak 10140.8 Poslovnom i profesionalnom zakoniku. Primjenjuje se od 1. siječnja 2026.
Računa li se posvjetljivanje ili ispravljanje fotografije kao digitalna izmjena?
Ne prema zakonu. Isključuje promjene osvjetljenja, oštrine, ravnoteže bijele boje, korekciju boje, kuta, ispravljanje, obrezivanje i ekspozicije koje ne mijenjaju prikaz nekretnine. Neka MLS pravila definiraju izmjenu šire, stoga provjerite svoju udrugu.
Je li virtualno uređenje dopušteno prema AB 723?
Da, uz objavu. Dodavanje ili uklanjanje namještaja čini sliku digitalno izmijenjenom, pa vam je potrebna izjava uz sliku i poveznica ili QR kod na original bez uređenja.
Što se događa ako ne postupim u skladu s propisima?
Sažetak zakonodavnog savjetnika napominje da je namjerno kršenje Zakona o nekretninama kazneno djelo. MLS-ovi također provode vlastita pravila. CRMLS, na primjer, izdaje upozorenje, a zatim novčanu kaznu od 250 USD ako se problem ne riješi.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
