Real Estate Camera
Californiens AB 723 siger, at hvis du bruger et digitalt ændret foto til at annoncere et hjem til salg, skal du mærke det og vise købere originalen. Mærkningen skal være "rimeligt iøjnefaldende" og placeres på eller ved siden af billedet, med et link, URL eller QR-kode til en offentlig side med det uændrede foto. Oplysning, opretning og farvekorrektion tæller ikke som ændring. Møblering, fjernelse af møbler og ændring af udsigten ud af vinduet gør.
Denne guide citerer lovteksten fra lovgivningens egen side og gennemgår hver type redigering. Det er ikke juridisk rådgivning. Din mægler, din MLS's aktuelle regler og en advokat, hvis du har brug for en, har forrang over alt her.
Selve loven
AB 723, af Assemblymember Pellerin, tilføjer paragraf 10140.8 til Business and Professions Code. Guvernøren godkendte den den 10. oktober 2025, og den blev kapituleret samme dag som kapitel 497, statutter fra 2025, ifølge lovhistorikken. Den gælder fra 1. januar 2026, den dato MLS'er som SDMLS angiver som ikrafttrædelsesdato.
Paragraffen ligger i ejendomsloven, som Department of Real Estate administrerer. Lovforslagets Legislative Counsel's Digest fastslår, at "en forsætlig overtrædelse af ejendomsloven er en forbrydelse." Det er den lovmæssige sikkerhedsnet. I praksis vil de fleste agenter først høre om et problem fra deres MLS.
Hvad den kræver
Paragraf 10140.8(a) gælder for "en ejendomsmægler eller -sælger eller en person, der handler på deres vegne", der placerer et digitalt ændret billede i "en annonce eller andet salgsfremmende materiale til salg af fast ejendom." Den fastsætter to pligter.
- En erklæring og et link. Annoncen skal sige, at billedet er ændret, og inkludere "et link til et offentligt tilgængeligt website, URL eller QR-kode", der indeholder og tydeligt identificerer originalen. Erklæringen skal være "rimeligt iøjnefaldende", placeres "på eller ved siden af billedet" og skal sige, at de uændrede billeder kan findes på det link.
- Originalen på dit eget website. Hvis annoncen er på et website, du kontrollerer, skal du inkludere den uændrede version i opslaget. At linke til en offentlig side med originalerne opfylder også dette, så længe erklæringen siger, hvor de er.
Det dækker mere end MLS. En flyer, et Instagram-opslag og din egen liste-side er alt sammen salgsfremmende materiale for et salg.
Hvad tæller som et digitalt ændret billede
Paragraf 10140.8(b)(1) definerer det som et billede "skabt af eller efter anvisning fra" licenshaveren, der er ændret med fotoredigeringssoftware eller AI "for at tilføje, fjerne eller ændre elementer." De nævnte elementer spænder fra møbler og inventar til hårde hvidevarer, gulve, vægge, malingfarve, hardscape, haveplanter, facaden, endda plantegninger. Det går derefter ud over ejendomsgrænsen og nævner gadelygter, elmaster, "udsigter gennem vinduer" og naboejendomme.
"Efter anvisning fra" betyder noget. Hvis din fotograf eller en redigeringstjeneste foretager ændringen, fordi du bad om det, er det stadig dit ændrede billede.
Paragraf 10140.8(b)(2) udelukker billeder, hvor "kun lys, skarphed, hvidbalance, farvekorrektion, vinkel, opretning, beskæring, eksponering eller andre almindelige fotoredigeringsjusteringer foretages, der ikke ændrer repræsentationen af den faste ejendom."
Hvor det bliver gråt
Loven er klar i kanterne. Midten kræver vurdering.
- Himmeludskiftning. Loven nævner ikke "himmel." Men en himmeludskiftning tilføjer og fjerner elementer, og Bay East MLS's regel-FAQ lister himmeludskiftning som digitalt ændret. Jeg ville mærke det.
- Gendannede vinduesudsigter. Hvis vinduet i din original var blæst ud til rent hvidt, og redigeringen viser træer, har softwaren udfyldt, hvad kameraet ikke optog. "Udsigter gennem vinduer" er nævnt i loven. Hvis udsigten ikke er præcis, hvad der er derude, så behandl billedet som ændret eller brug det ikke.
- "AI-forbedring." Bay East's FAQ lister også "AI-forbedringer" blandt ændrede billeder, bredere end lovens udelukkelse. På den forening kan selv en lysrettelse lavet af AI kræve en mærkning. CRMLS accepterer "digitalt forbedret" som en af sine mærkninger.
Når du er i tvivl, så mærk det og post originalen. En mærkning koster dig intet. At udelade den kan koste dig en bøde eller en klage.
Sådan overholder du reglerne, redigering for redigering
| Redigering | Ændret under AB 723? | Hvad skal du gøre |
|---|---|---|
| Eksponering, hvidbalance, farve, skarphed | Nej, hvis det ikke ændrer, hvordan ejendommen repræsenteres | Intet under loven. Tjek, om din MLS ønsker en mærkning for AI-redigeringer. |
| Opretning af vertikaler, beskæring | Nej | Intet under loven. Beskær ikke en defekt eller en nabos væg væk, som købere ville bekymre sig om. |
| Vinduesudsigt trukket fra et blæst vindue | Afhænger af, om det matcher virkeligheden | Sammenlign med, hvad der er udenfor. Hvis du er usikker, så mærk det. |
| Himmeludskiftning eller tusmørke | Behandl som ja | Erklæring plus link til originalen. |
| Fjernelse af møbler eller rod | Ja, møbler er nævnt | Erklæring plus link til originalen. |
| Virtuel møblering | Ja | Erklæring plus link til originalen. De fleste MLS'er vil også have "virtuelt møbleret" i fotomærkningen. |
| Malingfarve, gulve, græsplæne, facade | Ja | Oplys, men tjek din MLS først. CRMLS forbyder ændringer af reelle funktioner som disse. |
| Fjernelse af elledninger, master, nabohuse | Ja, nævnt i loven | Gør det ikke. Selv med en mærkning vildleder det købere at skjule dem. |
Hvordan overholdelse ser ud på hvert sted, du annoncerer
MLS'en
Følg din forenings procedurer, som er skrevet med AB 723 i tankerne. CRMLS vil have mærkningen i fotobeskrivelsesfeltet ("digitalt forbedret", "digitalt ændret" eller "virtuelt møbleret") og originalen umiddelbart før eller efter det ændrede billede. Det starter med en advarsel, derefter en bøde på $250, hvis du ikke retter det. Bay East kræver originalen umiddelbart efter. SDMLS siger, at dets regler også gælder for IDX, VOW og syndikeringsvisninger.
Dit eget website
Inkluder originalen i samme liste-opslag, eller link til en offentlig side, der har den, og sig det i erklæringen ved siden af billedet.
Sociale opslag og flyers
Det er nemmest at lave fejl her, fordi intet MLS-felt gør arbejdet for dig. Placer erklæringen på billedet eller direkte ved siden af det. På en flyer fungerer en QR-kode ved siden af billedet. En linje som denne dækker, hvad loven kræver:
Digitalt ændret billede. Se de uændrede fotos på [dit link].
Den linkede side skal være offentlig og skal tydeligt identificere, hvilket foto der er originalen. En side på dit site med hver før og efter, mærket, er den enkleste måde at gøre det på.
Hvordan Real Estate Camera passer ind
Vi byggede Real Estate Camera omkring denne linje, så her er præcis, hvad det gør og ikke gør for dig.
- Forbedring retter lys, hvidbalance og vertikaler og holder himlen præcis, som den blev optaget. Det rører ikke arkitektur eller landskabspleje. De fleste kun-Forbedring-fotos forbliver inden for lovens udelukkelse. Undtagelsen er et vindue, der var rent hvidt i originalen, så tjek dem.
- Oprydning og virtuel møblering er ændringer. Appen markerer møblerede resultater som "virtuelt møbleret" og beder dig bekræfte oplysning, når du eksporterer.
- Mærkningen er ikke trykt på billedet. Til en flyer eller et socialt opslag, hvor erklæringen skal sidde på eller ved siden af billedet, tilføjer du den selv.
- Din original forbliver i appen ved siden af redigeringen, klar til at uploade ved siden af den eller poste på din originalside.
Appen laver ikke tusmørke- eller himmeludskiftninger, så de gråzone-redigeringer kommer ikke op. Hvis du får dem andre steder, så mærk dem.
AB 723-tjekliste
- Sorter hvert foto i "kun korrigeret" og "ændret." Møblerede, ryddede, himmeludskiftede og alt med en ændret udsigt går i den ændrede bunke.
- Sammenlign hvert ændret foto med dets original. Vinduer, døre, pejsen, gulve og loftet skal matche. Defekter forbliver synlige.
- Tjek hver redigeret vinduesudsigt mod, hvad der faktisk er udenfor.
- Byg én offentlig side med hver original, tydeligt mærket, og få dens URL og en QR-kode.
- MLS: Mærk billedet, som din forening specificerer, og upload originalen i den rækkefølge, den kræver.
- Dit website: Placer originalerne i opslaget eller link til originalsiden, med erklæringen ved siden af hvert ændret billede.
- Socialt og print: Erklæring på eller ved siden af billedet, plus linket eller QR-koden.
- Fjern ikke elledninger, master eller nabobygninger, og ændr ikke maling, gulve eller landskabspleje.
- Hold originaler og redigeringer sammen i liste-mappen, hvis nogen spørger.
For foreningsspecifikke regler uden for Californien, læs guiden til MLS-regler for virtuel møblering. For selve redigeringerne, se fjernelse af møbler fra fotos, rettelse af mørke fotos og vores gennemgang af redigering af en hel liste på en telefon. Hvis du vælger et værktøj, sammenligner de bedste apps til virtuel møblering og hvad møblering koster mulighederne, sammen med BoxBrownie- og Virtual Staging AI-alternativguiderne. For at få basisbilledet rigtigt, se optagelse af liste-fotos på en iPhone.
For hvordan vores app markerer møblerede fotos, se virtuel møblering for ejendomsmæglere.
Møbler et rum og hold originalen klar til dit AB 723-link. Start gratis: 1 kredit.
Spørgsmål
Hvad kræver California AB 723?
Hvis en licenshaver eller en person, der handler på deres vegne, bruger et digitalt ændret billede til at annoncere en ejendom til salg, skal annoncen angive, at billedet er ændret, på eller ved siden af billedet, og linke til en offentlig side, URL eller QR-kode, der viser originalen. På et website, som licenshaveren kontrollerer, skal originalen indgå i opslaget eller bag et link.
Hvornår trådte AB 723 i kraft?
Den blev godkendt og kapituleret den 10. oktober 2025 som kapitel 497, statutter fra 2025, og tilføjede paragraf 10140.8 til Business and Professions Code. Den gælder fra 1. januar 2026.
Tæller oplysning eller opretning af et foto som digitalt ændret?
Ikke ifølge loven. Den udelukker lys, skarphed, hvidbalance, farvekorrektion, vinkel, opretning, beskæring og eksponeringsændringer, der ikke ændrer, hvordan ejendommen repræsenteres. Nogle MLS-regler definerer ændring bredere, så tjek din forening.
Er virtuel møblering tilladt under AB 723?
Ja, med oplysning. Tilføjelse eller fjernelse af møbler gør billedet digitalt ændret, så du skal have erklæringen ved siden af billedet og et link eller en QR-kode til den umøblerede original.
Hvad sker der, hvis jeg ikke overholder reglerne?
Legislative Counsel's Digest bemærker, at en forsætlig overtrædelse af ejendomsloven er en forbrydelse. MLS'er håndhæver også deres egne regler. CRMLS udsteder for eksempel en advarsel og derefter en bøde på $250, hvis problemet ikke løses.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
