Kalifornie AB 723 a digitálně upravené fotografie nemovitostí: co zákon vyžaduje

Kalifornský AB 723 říká, že pokud použijete digitálně upravenou fotografii k inzerci domu na prodej, musíte ji označit a ukázat kupujícím originál. Označení musí být „přiměřeně nápadné“ a umístěné na snímku nebo vedle něj, s odkazem, URL nebo QR kódem na veřejnou stránku s neupravenou fotografií. Zesvětlení, srovnání a korekce barev se nepovažují za úpravu. Staging, odstranění nábytku a změna výhledu z okna ano.

Tento průvodce cituje text zákona z webu zákonodárného sboru a prochází každý typ úpravy. Nejedná se o právní radu. Váš makléř, aktuální pravidla vaší MLS a případně právník mají přednost před čímkoli zde uvedeným.

Samotný zákon

AB 723, od poslankyně Pellerinové, přidává paragraf 10140.8 do obchodního a profesního zákoníku. Guvernér jej schválil 10. října 2025 a téhož dne byl zařazen jako kapitola 497, Statutes of 2025, podle historie návrhu zákona. Platí od 1. ledna 2026, což je datum, které jako účinné uvádějí MLS jako SDMLS.

Paragraf je součástí zákona o nemovitostech, který spravuje ministerstvo pro nemovitosti. Shrnutí legislativní rady k návrhu zákona uvádí, že „úmyslné porušení zákona o nemovitostech je trestným činem.“ To je zákonná pojistka. V praxi se většina makléřů o problému dozví nejprve od své MLS.

Co vyžaduje

Paragraf 10140.8(a) se vztahuje na „makléře nebo obchodníka s nemovitostmi nebo osobu jednající jejich jménem“, kteří umístí digitálně upravený snímek do „inzerátu nebo jiného propagačního materiálu k prodeji nemovitosti.“ Stanoví dvě povinnosti.

• Prohlášení a odkaz. Inzerát musí uvést, že snímek byl upraven, a obsahovat „odkaz na veřejně přístupnou internetovou stránku, URL nebo QR kód“, který obsahuje a jasně identifikuje originál. Prohlášení musí být „přiměřeně nápadné“, umístěné „na snímku nebo vedle něj“ a musí uvádět, že neupravené snímky lze nalézt na tomto odkazu.
• Originál na vlastním webu. Pokud je inzerát na webu, který ovládáte, zahrňte neupravenou verzi do příspěvku. Odkaz na veřejnou stránku s originály také splňuje tuto podmínku, pokud prohlášení uvádí, kde se nacházejí.

To se týká více než jen MLS. Leták, příspěvek na Instagramu a vaše vlastní stránka s nabídkou jsou propagačním materiálem k prodeji.

Co se považuje za digitálně upravený snímek

Paragraf 10140.8(b)(1) jej definuje jako snímek „vytvořený makléřem nebo na jeho pokyn“, který byl upraven pomocí softwaru pro úpravu fotografií nebo AI „za účelem přidání, odstranění nebo změny prvků.“ Uvedené položky sahají od nábytku a zařizovacích předmětů přes spotřebiče, podlahy, stěny, barvu nátěru, zpevněné plochy, výsadbu na zahradě, fasádu až po půdorysy. Poté jde za hranici pozemku a zmiňuje pouliční osvětlení, sloupy veřejného osvětlení, „výhledy z oken“ a sousední nemovitosti.

„Na pokyn“ je důležité. Pokud váš fotograf nebo editační služba provede změnu, protože jste o to požádali, je to stále váš upravený snímek.

Paragraf 10140.8(b)(2) vylučuje snímky, u kterých „jsou provedeny pouze úpravy osvětlení, ostření, vyvážení bílé, korekce barev, úhlu, srovnání, ořezu, expozice nebo jiné běžné úpravy fotografií, které nemění zobrazení nemovitosti.“

Kde to začíná být nejasné

Zákon je jasný na okrajích. Uprostřed vyžaduje úsudek.

• Nahrazení oblohy. Zákon neříká „obloha.“ Ale výměna oblohy přidává a odstraňuje prvky a FAQ k pravidlům Bay East MLS uvádí nahrazení oblohy jako digitální úpravu. Označil bych to.
• Obnovené výhledy z oken. Pokud bylo okno na originálu přepálené do bíla a úprava ukazuje stromy, software doplnil to, co fotoaparát nezaznamenal. „Výhledy z oken“ jsou v zákoně uvedeny. Pokud výhled přesně neodpovídá realitě, považujte snímek za upravený nebo jej nepoužívejte.
• „Vylepšení AI.“ FAQ Bay East také uvádí „vylepšení AI“ mezi upravenými snímky, což je širší než výjimka v zákoně. V této asociaci může i úprava osvětlení provedená AI vyžadovat označení. CRMLS akceptuje „digitálně vylepšeno“ jako jedno ze svých označení.

V případě pochybností označte a zveřejněte originál. Označení vás nic nestojí. Jeho vynechání vás může stát pokutu nebo stížnost.

Jak vyhovět, úprava po úpravě

Jak vypadá soulad na každém místě, kde inzerujete

MLS

Postupujte podle pravidel vaší asociace, která byla napsána s ohledem na AB 723. CRMLS chce označení v poli popisu fotografie („digitálně vylepšeno“, „digitálně upraveno“ nebo „virtuálně nafoceno“) a originál bezprostředně před nebo za upraveným snímkem. Začíná varováním, poté pokutou 250 $, pokud to neopravíte. Bay East vyžaduje originál bezprostředně za ním. SDMLS uvádí, že jeho pravidla platí i pro zobrazení IDX, VOW a syndikace.

Váš vlastní web

Zahrňte originál do stejného příspěvku s nabídkou nebo odkazujte na veřejnou stránku, která jej obsahuje, a uveďte to v prohlášení vedle fotografie.

Příspěvky na sociálních sítích a letáky

Zde je nejsnazší udělat chybu, protože žádné pole MLS za vás práci neudělá. Umístěte prohlášení na snímek nebo přímo vedle něj. Na letáku funguje QR kód vedle fotografie. Řádek jako tento pokrývá to, co zákon požaduje:

Digitálně upravený snímek. Neupravené fotografie najdete na [váš odkaz].

Odkazovaná stránka musí být veřejná a musí jasně identifikovat, která fotografie je originál. Stránka na vašem webu s každým párem před a po, označená, je nejjednodušší způsob.

Jak zapadá Real Estate Camera

Real Estate Camera jsme postavili kolem této hranice, takže zde je přesně to, co za vás dělá a co ne.

• Vylepšení upravuje světlo, vyvážení bílé a vertikály a ponechává oblohu přesně tak, jak byla nafocena. Nedotýká se architektury ani terénních úprav. Většina fotografií pouze s Vylepšením zůstává v rámci výjimky ze zákona. Výjimkou je okno, které bylo na originálu zcela bílé, proto je zkontrolujte.
• Vyklizení a virtuální staging jsou úpravy. Aplikace označí výsledky stagingu jako „virtuálně nafoceno“ a při exportu vás požádá o potvrzení zveřejnění.
• Označení není na snímku vytištěno. U letáku nebo příspěvku na sociálních sítích, kde musí být prohlášení na fotografii nebo vedle ní, jej přidáte sami.
• Váš originál zůstává v aplikaci vedle úpravy, připravený k nahrání vedle něj nebo k publikování na vaší stránce s originály.

Aplikace neprovádí soumrakové úpravy ani výměny oblohy, takže tyto sporné úpravy nepřicházejí v úvahu. Pokud je získáte jinde, označte je.

Kontrolní seznam AB 723

• Roztřiďte každou fotografii na „pouze opraveno“ a „upraveno“. Staging, vyklizení, výměna oblohy a cokoli se změněným výhledem patří do hromádky upravených.
• Porovnejte každou upravenou fotografii s jejím originálem. Okna, dveře, krb, podlaha a strop by měly odpovídat. Vady zůstávají viditelné.
• Zkontrolujte každý upravený výhled z okna proti tomu, co je skutečně venku.
• Vytvořte jednu veřejnou stránku s každým originálem, jasně označeným, a získejte její URL a QR kód.
• MLS: označte fotografii způsobem, který specifikuje vaše asociace, a nahrajte originál v pořadí, které vyžaduje.
• Váš web: vložte originály do příspěvku nebo odkazujte na stránku s originály, s prohlášením vedle každého upraveného snímku.
• Sociální sítě a tisk: prohlášení na snímku nebo vedle něj plus odkaz nebo QR kód.
• Neodstraňujte elektrické vedení, sloupy ani sousední budovy a neměňte barvu nátěru, podlahy ani terénní úpravy.
• Uchovávejte originály a úpravy pohromadě ve složce s nabídkou pro případ, že by se někdo zeptal.

Pro pravidla jednotlivých asociací mimo Kalifornii si přečtěte průvodce pravidly MLS pro virtuální staging. Pro samotné úpravy viz odstranění nábytku z fotografií, oprava tmavých fotografií a náš návod na úpravu celé nabídky v telefonu. Pokud vybíráte nástroj, nejlepší aplikace pro virtuální staging a kolik staging stojí porovnávají možnosti, spolu s průvodci alternativami k BoxBrownie a Virtual Staging AI. Abyste získali správnou základní fotografii, podívejte se na focení nabídkových fotografií na iPhonu.

Jak naše aplikace označuje fotografie se stagingem, viz virtuální staging pro makléře.

Nafoťte místnost a ponechte originál připravený pro váš odkaz AB 723. Začněte zdarma: 1 kredit.