Real Estate Camera
La loi AB 723 en Californie stipule que si vous utilisez une photo modifiée numériquement pour annoncer une maison à vendre, vous devez l'étiqueter et montrer l'original aux acheteurs. L'étiquette doit être « raisonnablement visible » et se trouver sur ou à côté de l'image, avec un lien, une URL ou un code QR vers une page publique contenant la photo non modifiée. L'éclaircissement, le redressement et la correction des couleurs ne comptent pas comme modification. La mise en valeur, le retrait de meubles et le changement de la vue par une fenêtre comptent.
Ce guide cite le texte du projet de loi sur le site de la législature et explique chaque type de modification. Il ne s'agit pas d'un avis juridique. Votre courtier, les règles actuelles de votre MLS et un avocat si nécessaire priment sur tout ce qui est écrit ici.
La loi elle-même
AB 723, par la députée Pellerin, ajoute la section 10140.8 au code des affaires et des professions. Le gouverneur l'a approuvée le 10 octobre 2025, et elle a été codifiée le même jour en tant que chapitre 497 des lois de 2025, selon l'historique du projet de loi. Elle s'applique à partir du 1er janvier 2026, date que les MLS comme SDMLS indiquent comme date d'entrée en vigueur.
La section se trouve dans la loi immobilière, administrée par le département de l'immobilier. Le résumé du conseil législatif du projet de loi indique qu'« une violation délibérée de la loi immobilière est un crime ». C'est la garantie légale. En pratique, la plupart des agents entendront d'abord parler d'un problème par leur MLS.
Ce qu'elle exige
La section 10140.8(a) s'applique à « un courtier ou un agent immobilier, ou une personne agissant en leur nom » qui place une image modifiée numériquement dans « une annonce ou autre matériel promotionnel pour la vente d'un bien immobilier ». Elle impose deux obligations.
- Une déclaration et un lien. L'annonce doit indiquer que l'image a été modifiée et inclure « un lien vers un site Web public, une URL ou un code QR » qui inclut et identifie clairement l'original. La déclaration doit être « raisonnablement visible », placée « sur ou à côté de l'image », et doit indiquer que les images non modifiées se trouvent à ce lien.
- L'original sur votre propre site Web. Si l'annonce est sur un site Web que vous contrôlez, incluez la version non modifiée dans l'annonce. Un lien vers une page publique avec les originaux satisfait également cette exigence, tant que la déclaration indique où ils se trouvent.
Cela couvre plus que le MLS. Un dépliant, une publication Instagram et votre propre page d'annonce sont tous du matériel promotionnel pour une vente.
Ce qui compte comme une image modifiée numériquement
La section 10140.8(b)(1) la définit comme une image « créée par ou à la direction de » le titulaire de permis qui a été modifiée avec un logiciel de retouche photo ou l'IA « pour ajouter, supprimer ou changer des éléments ». Les éléments nommés vont des meubles et accessoires aux appareils électroménagers, revêtements de sol, murs, couleur de peinture, aménagement extérieur, plantation de jardin, façade, même les plans d'étage. Elle dépasse ensuite la limite de la propriété, nommant les lampadaires, les poteaux électriques, les « vues à travers les fenêtres » et les propriétés voisines.
« À la direction de » est important. Si votre photographe ou un service de retouche fait le changement parce que vous l'avez demandé, c'est toujours votre image modifiée.
La section 10140.8(b)(2) exclut les images où « seuls l'éclairage, la netteté, la balance des blancs, la correction des couleurs, l'angle, le redressement, le recadrage, l'exposition ou d'autres ajustements courants de retouche photo sont effectués et ne modifient pas la représentation du bien immobilier ».
Où cela devient flou
La loi est claire aux limites. Le milieu demande du jugement.
- Remplacement du ciel. La loi ne mentionne pas « ciel ». Mais un échange de ciel ajoute et supprime des éléments, et la FAQ des règles MLS de Bay East liste le remplacement du ciel comme modifié numériquement. Je l'étiquetterais.
- Vues de fenêtre récupérées. Si la fenêtre de votre original était surexposée en blanc pur et que la modification montre des arbres, le logiciel a rempli ce que la caméra n'a pas enregistré. « Vues à travers les fenêtres » est nommé dans la loi. Si la vue n'est pas exactement ce qui est dehors, traitez la photo comme modifiée ou ne l'utilisez pas.
- « Amélioration par IA ». La FAQ de Bay East liste aussi les « améliorations par IA » parmi les images modifiées, plus large que l'exclusion de la loi. Sur cette chambre, même une correction d'éclairage faite par IA peut nécessiter une étiquette. CRMLS accepte « amélioré numériquement » comme l'une de ses étiquettes.
En cas de doute, étiquetez et publiez l'original. Une étiquette ne vous coûte rien. En omettre une peut vous coûter une amende ou une plainte.
Comment se conformer, modification par modification
| Modification | Modifié sous AB 723 ? | Que faire |
|---|---|---|
| Exposition, balance des blancs, couleur, netteté | Non, si cela ne change pas la représentation du bien | Rien selon la loi. Vérifiez si votre MLS veut une étiquette pour les modifications par IA. |
| Redressement des verticales, recadrage | Non | Rien selon la loi. Ne recadrez pas un défaut ou un mur du voisin que les acheteurs voudraient voir. |
| Vue de fenêtre tirée d'une fenêtre surexposée | Dépend si cela correspond à la réalité | Comparez avec ce qui est dehors. En cas de doute, étiquetez. |
| Remplacement du ciel ou crépuscule | Traitez comme oui | Déclaration plus lien vers l'original. |
| Retrait de meubles ou de désordre | Oui, les meubles sont nommés | Déclaration plus lien vers l'original. |
| Mise en valeur virtuelle | Oui | Déclaration plus lien vers l'original. La plupart des MLS veulent aussi « mis en valeur virtuellement » dans l'étiquette de la photo. |
| Couleur de peinture, revêtement de sol, pelouse, façade | Oui | Divulguez, mais vérifiez d'abord votre MLS. CRMLS interdit les changements à des éléments réels comme ceux-ci. |
| Retrait de lignes électriques, poteaux, maisons voisines | Oui, nommés dans la loi | Ne le faites pas. Même avec une étiquette, les cacher induit les acheteurs en erreur. |
À quoi ressemble la conformité dans chaque endroit où vous annoncez
Le MLS
Suivez les mécanismes de votre chambre, qui ont été rédigés en tenant compte d'AB 723. CRMLS veut l'étiquette dans le champ de description de la photo (« amélioré numériquement », « modifié numériquement » ou « mis en valeur virtuellement ») et l'original immédiatement avant ou après l'image modifiée. Cela commence par un avertissement, puis une amende de 250 $ si vous ne corrigez pas. Bay East exige l'original immédiatement après. SDMLS dit que ses règles s'appliquent aussi aux affichages IDX, VOW et de syndication.
Votre propre site Web
Incluez l'original dans la même annonce, ou liez vers une page publique qui l'a, et dites-le dans la déclaration à côté de la photo.
Publications sociales et dépliants
Ce sont les plus faciles à mal faire, car aucun champ MLS ne fait le travail pour vous. Mettez la déclaration sur l'image ou directement à côté. Sur un dépliant, un code QR à côté de la photo fonctionne. Une ligne comme celle-ci couvre ce que la loi demande :
Image modifiée numériquement. Voir les photos non modifiées à [votre lien].
La page liée doit être publique et doit clairement identifier quelle photo est l'original. Une page sur votre site avec chaque avant et après, étiqueté, est la façon la plus simple de le faire.
Comment Real Estate Camera s'intègre
Nous avons construit Real Estate Camera autour de cette ligne, donc voici exactement ce qu'il fait et ne fait pas pour vous.
- Amélioration corrige la lumière, la balance des blancs et les verticales, et garde le ciel exactement comme pris. Il ne touche pas à l'architecture ou à l'aménagement paysager. La plupart des photos uniquement Amélioration restent dans l'exclusion de la loi. L'exception est une fenêtre qui était blanche pure dans l'original, alors vérifiez celles-ci.
- Désencombrement et mise en valeur virtuelle sont des modifications. L'application marque les résultats mis en valeur « mis en valeur virtuellement » et vous demande de confirmer la divulgation lors de l'exportation.
- L'étiquette n'est pas imprimée sur l'image. Pour un dépliant ou une publication sociale, où la déclaration doit être sur ou à côté de la photo, vous l'ajoutez vous-même.
- Votre original reste dans l'application à côté de la modification, prêt à être téléchargé à côté ou publié sur votre page d'originaux.
L'application ne fait pas de crépuscule ou d'échange de ciel, donc ces modifications grises ne se présentent pas. Si vous les obtenez ailleurs, étiquetez-les.
Liste de contrôle AB 723
- Classez chaque photo en « corrigée uniquement » et « modifiée ». Les mises en valeur, désencombrements, échanges de ciel et tout ce qui change une vue vont dans la pile modifiée.
- Comparez chaque photo modifiée avec son original. Les fenêtres, portes, cheminée, revêtement de sol et plafond doivent correspondre. Les défauts restent visibles.
- Vérifiez chaque vue de fenêtre modifiée par rapport à ce qui est réellement dehors.
- Créez une page publique avec chaque original, clairement étiqueté, et obtenez son URL et un code QR.
- MLS : étiquetez la photo comme votre chambre le spécifie et téléchargez l'original dans l'ordre qu'elle exige.
- Votre site Web : mettez les originaux dans l'annonce ou liez vers la page d'originaux, avec la déclaration à côté de chaque image modifiée.
- Social et imprimé : déclaration sur ou à côté de l'image, plus le lien ou le code QR.
- Ne retirez pas les lignes électriques, poteaux ou bâtiments voisins, et ne changez pas la peinture, le revêtement de sol ou l'aménagement paysager.
- Gardez les originaux et les modifications ensemble dans le dossier de l'annonce au cas où quelqu'un demanderait.
Pour les règles par chambre hors Californie, lisez le guide des règles MLS pour la mise en valeur virtuelle. Pour les modifications elles-mêmes, voyez retirer les meubles des photos, corriger les photos sombres et notre tutoriel sur modifier une annonce entière sur un téléphone. Si vous choisissez un outil, les meilleures applications de mise en valeur virtuelle et ce que coûte la mise en valeur comparent les options, avec les guides alternatifs BoxBrownie et Virtual Staging AI. Pour obtenir la photo de base correcte, voir prendre des photos d'annonce avec un iPhone.
Pour savoir comment notre application marque les photos mises en valeur, voir mise en valeur virtuelle pour agents immobiliers.
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Questions
Que exige la loi AB 723 en Californie ?
Si un titulaire de permis, ou une personne agissant pour lui, utilise une image modifiée numériquement pour annoncer la vente d'un bien, l'annonce doit indiquer que l'image a été modifiée, sur ou à côté de l'image, et inclure un lien vers une page publique, une URL ou un code QR montrant l'original. Sur un site Web contrôlé par le titulaire de permis, l'original doit être inclus dans l'annonce ou accessible via un lien.
Quand la loi AB 723 est-elle entrée en vigueur ?
Elle a été approuvée et codifiée le 10 octobre 2025 en tant que chapitre 497 des lois de 2025, ajoutant la section 10140.8 au code des affaires et des professions. Elle s'applique à partir du 1er janvier 2026.
Est-ce que l'éclaircissement ou le redressement d'une photo compte comme une modification numérique ?
Non, selon la loi. Elle exclut les changements d'éclairage, de netteté, de balance des blancs, de correction des couleurs, d'angle, de redressement, de recadrage et d'exposition qui ne modifient pas la représentation du bien. Certaines règles MLS définissent la modification plus largement, alors vérifiez auprès de votre chambre.
La mise en valeur virtuelle est-elle autorisée sous AB 723 ?
Oui, avec divulgation. L'ajout ou le retrait de meubles rend l'image modifiée numériquement, donc vous devez inclure la déclaration à côté de l'image et un lien ou un code QR vers l'original non mis en valeur.
Que se passe-t-il si je ne me conforme pas ?
Le résumé du conseil législatif note qu'une violation délibérée de la loi immobilière est un crime. Les MLS appliquent aussi leurs propres règles. CRMLS, par exemple, émet un avertissement puis une amende de 250 $ si le problème n'est pas corrigé.
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