Real Estate Camera
L'AB 723 della California dice che se usi una foto modificata digitalmente per pubblicizzare una casa in vendita, devi etichettarla e mostrare agli acquirenti l'originale. L'etichetta deve essere "ragionevolmente visibile" e stare sull'immagine o accanto ad essa, con un link, URL o codice QR a una pagina pubblica che contenga la foto non modificata. Schiarire, raddrizzare e correggere il colore non contano come modifica. Il staging, la rimozione di mobili e il cambio della vista dalla finestra sì.
Questa guida cita il testo del disegno di legge dal sito della Legislatura e analizza ogni tipo di modifica. Non è consulenza legale. Il tuo broker, le regole attuali della tua MLS e un avvocato se necessario hanno precedenza su qualsiasi cosa qui.
La legge stessa
AB 723, del deputato Pellerin, aggiunge la Sezione 10140.8 al Codice delle Professioni e degli Affari. Il Governatore lo ha approvato il 10 ottobre 2025, ed è stato archiviato lo stesso giorno come Capitolo 497, Statuti del 2025, secondo la storia del disegno di legge. Si applica dal 1° gennaio 2026, la data che MLS come SDMLS elencano come efficace.
La sezione si trova all'interno della Legge Immobiliare, amministrata dal Dipartimento Immobiliare. Il Digest del Consiglio Legislativo del disegno di legge afferma che "una violazione intenzionale della Legge Immobiliare è un reato." Questo è il freno statutario. In pratica, la maggior parte degli agenti sentirà parlare del problema prima dalla propria MLS.
Cosa richiede
La Sezione 10140.8(a) si applica a "un broker o agente immobiliare, o persona che agisce per loro conto" che inserisce un'immagine modificata digitalmente in "un annuncio o altro materiale promozionale per la vendita di proprietà immobiliari." Stabilisce due obblighi.
- Una dichiarazione e un link. L'annuncio deve dire che l'immagine è stata modificata e includere "un link a un sito web pubblicamente accessibile, URL o codice QR" che includa e identifichi chiaramente l'originale. La dichiarazione deve essere "ragionevolmente visibile", posizionata "sull'immagine o adiacente ad essa", e deve dire che le immagini non modificate si trovano a quel link.
- L'originale sul tuo sito web. Se l'annuncio è su un sito che controlli, includi la versione non modificata nell'inserzione. Anche linkare a una pagina pubblica con gli originali soddisfa questo requisito, purché la dichiarazione dica dove si trovano.
Questo copre più della MLS. Un volantino, un post su Instagram e la tua pagina di inserzione sono tutti materiale promozionale per una vendita.
Cosa conta come immagine modificata digitalmente
La Sezione 10140.8(b)(1) la definisce come un'immagine "creata da o su indicazione di" il licenziatario che è stata modificata con software di fotoritocco o IA "per aggiungere, rimuovere o cambiare elementi." Gli elementi nominati vanno da mobili e arredi a elettrodomestici, pavimenti, pareti, colore della vernice, hardscape, piantumazione del giardino, facciata, persino planimetrie. Poi va oltre il confine della proprietà, nominando lampioni, pali della luce, "viste attraverso le finestre" e proprietà vicine.
"Su indicazione di" conta. Se il tuo fotografo o un servizio di editing fa la modifica perché l'hai chiesto tu, è comunque la tua immagine modificata.
La Sezione 10140.8(b)(2) esclude le immagini in cui "vengono apportate solo modifiche di illuminazione, nitidezza, bilanciamento del bianco, correzione del colore, angolazione, raddrizzamento, ritaglio, esposizione o altre comuni regolazioni di fotoritocco che non cambiano la rappresentazione della proprietà immobiliare."
Dove diventa grigio
La legge è chiara ai bordi. Il mezzo richiede giudizio.
- Sostituzione del cielo. La legge non dice "cielo." Ma uno scambio di cielo aggiunge e rimuove elementi, e la FAQ sulle regole MLS di Bay East elenca la sostituzione del cielo come modifica digitale. Io la etichetterei.
- Viste dalle finestre recuperate. Se la finestra nell'originale era bruciata a bianco solido e la modifica mostra alberi, il software ha riempito ciò che la fotocamera non ha registrato. "Viste attraverso le finestre" è nominato nella legge. Se la vista non è esattamente ciò che c'è fuori, tratta la foto come modificata o non usarla.
- "Miglioramento IA." La FAQ di Bay East elenca anche "miglioramenti IA" tra le immagini modificate, più ampio dell'esclusione della legge. Su quel consiglio, anche una correzione dell'illuminazione fatta con IA potrebbe richiedere un'etichetta. CRMLS accetta "digitalmente migliorata" come una delle sue etichette.
In caso di dubbio, etichetta e pubblica l'originale. Un'etichetta non ti costa nulla. Tralasciarla può costarti una multa o una denuncia.
Come conformarsi, modifica per modifica
| Modifica | Modificata ai sensi dell'AB 723? | Cosa fare |
|---|---|---|
| Esposizione, bilanciamento del bianco, colore, nitidezza | No, se non cambia la rappresentazione della proprietà | Niente secondo la legge. Verifica se la tua MLS vuole un'etichetta per le modifiche IA. |
| Raddrizzamento delle verticali, ritaglio | No | Niente secondo la legge. Non ritagliare un difetto o il muro del vicino che gli acquirenti vorrebbero vedere. |
| Vista dalla finestra recuperata da una finestra bruciata | Dipende se corrisponde alla realtà | Confronta con ciò che c'è fuori. Se non sei sicuro, etichetta. |
| Sostituzione del cielo o effetto crepuscolo | Tratta come sì | Dichiarazione più link all'originale. |
| Rimozione di mobili o disordine | Sì, i mobili sono nominati | Dichiarazione più link all'originale. |
| Virtual staging | Sì | Dichiarazione più link all'originale. La maggior parte delle MLS vuole anche "virtualmente allestito" nell'etichetta della foto. |
| Colore della vernice, pavimento, prato, facciata | Sì | Dichiara, ma verifica prima con la tua MLS. CRMLS proibisce modifiche a caratteristiche reali come queste. |
| Rimozione di linee elettriche, pali, case vicine | Sì, nominato nella legge | Non farlo. Anche con un'etichetta, nasconderli inganna gli acquirenti. |
Come appare la conformità in ogni luogo in cui pubblichi
La MLS
Segui le meccaniche del tuo consiglio, scritte pensando all'AB 723. CRMLS vuole l'etichetta nel campo di descrizione della foto ("digitalmente migliorata", "digitalmente modificata" o "virtualmente allestita") e l'originale immediatamente prima o dopo l'immagine modificata. Inizia con un avviso, poi una multa di $250 se non correggi. Bay East richiede l'originale immediatamente dopo. SDMLS dice che le sue regole si estendono anche alle visualizzazioni IDX, VOW e di syndication.
Il tuo sito web
Includi l'originale nello stesso post dell'inserzione, o linka a una pagina pubblica che lo contiene, e dillo nella dichiarazione accanto alla foto.
Post social e volantini
Questi sono i più facili da sbagliare, perché nessun campo MLS fa il lavoro per te. Metti la dichiarazione sull'immagine o direttamente accanto ad essa. Su un volantino, un codice QR accanto alla foto funziona. Una riga come questa copre ciò che chiede la legge:
Immagine modificata digitalmente. Vedi le foto non modificate a [il tuo link].
La pagina linkata deve essere pubblica e deve identificare chiaramente quale foto è l'originale. Una pagina sul tuo sito con ogni prima e dopo, etichettata, è il modo più semplice per farlo.
Come si inserisce Real Estate Camera
Abbiamo costruito Real Estate Camera attorno a questa linea, quindi ecco esattamente cosa fa e non fa per te.
- Migliora corregge luce, bilanciamento del bianco e verticali, e mantiene il cielo esattamente come scattato. Non tocca architettura o paesaggio. La maggior parte delle foto solo con Migliora rimane nell'esclusione della legge. L'eccezione è una finestra che era bianco solido nell'originale, quindi controlla quelle.
- Sgombera e virtual staging sono modifiche. L'app segnala i risultati allestiti come "virtualmente allestiti" e ti chiede di confermare la dichiarazione quando esporti.
- L'etichetta non è stampata sull'immagine. Per un volantino o un post social, dove la dichiarazione deve stare sull'immagine o accanto ad essa, la aggiungi tu.
- Il tuo originale rimane nell'app accanto alla modifica, pronto da caricare accanto ad essa o da pubblicare sulla tua pagina degli originali.
L'app non fa effetti crepuscolo o scambi di cielo, quindi quelle modifiche grigie non vengono fuori. Se le ottieni altrove, etichettale.
Checklist AB 723
- Dividi ogni foto in "solo corretta" e "modificata". Allestite, sgomberate, con cielo sostituito e qualsiasi cosa con vista cambiata vanno nel mucchio delle modificate.
- Confronta ogni foto modificata con il suo originale. Finestre, porte, camino, pavimento e soffitto devono corrispondere. I difetti restano visibili.
- Controlla ogni vista di finestra modificata contro ciò che c'è effettivamente fuori.
- Crea una pagina pubblica con ogni originale, chiaramente etichettato, e ottieni il suo URL e un codice QR.
- MLS: etichetta la foto come specifica il tuo consiglio e carica l'originale nell'ordine che richiede.
- Il tuo sito web: metti gli originali nel post o linka alla pagina degli originali, con la dichiarazione accanto a ogni immagine modificata.
- Social e stampa: dichiarazione sull'immagine o accanto ad essa, più il link o codice QR.
- Non rimuovere linee elettriche, pali o edifici vicini, e non cambiare vernice, pavimento o paesaggio.
- Tieni originali e modifiche insieme nella cartella dell'inserzione nel caso qualcuno chieda.
Per le regole consiglio per consiglio fuori dalla California, leggi la guida alle regole MLS per il virtual staging. Per le modifiche stesse, vedi rimuovere mobili dalle foto, correggere foto scure e la nostra guida su modificare un'intera inserzione su telefono. Se stai scegliendo uno strumento, le migliori app di virtual staging e quanto costa il staging confrontano le opzioni, insieme alle guide alternative su BoxBrownie e Virtual Staging AI. Per ottenere la foto base giusta, vedi scattare foto di inserzione con un iPhone.
Per come la nostra app segnala le foto allestite, vedi virtual staging per agenti immobiliari.
Allestisci una stanza e tieni l'originale pronto per il tuo link AB 723. Inizia gratis: 1 credito.
Domande
Cosa richiede l'AB 723 della California?
Se un licenziatario, o chi agisce per suo conto, utilizza un'immagine modificata digitalmente per pubblicizzare una proprietà in vendita, l'annuncio deve indicare che l'immagine è stata modificata, sull'immagine o accanto ad essa, e includere un link a una pagina pubblica, un URL o un codice QR che mostri l'originale. Su un sito web controllato dal licenziatario, l'originale va inserito nell'annuncio o dietro un link.
Quando è entrato in vigore l'AB 723?
È stato approvato e archiviato il 10 ottobre 2025 come Capitolo 497, Statuti del 2025, aggiungendo la Sezione 10140.8 al Codice delle Professioni e degli Affari. Si applica dal 1° gennaio 2026.
Schiarire o raddrizzare una foto conta come modifica digitale?
No, secondo la legge. Esclude modifiche di illuminazione, nitidezza, bilanciamento del bianco, correzione del colore, angolazione, raddrizzamento, ritaglio ed esposizione che non cambiano la rappresentazione della proprietà. Alcune regole MLS definiscono la modifica in modo più ampio, quindi verifica con il tuo consiglio.
Il virtual staging è consentito ai sensi dell'AB 723?
Sì, con dichiarazione. Aggiungere o rimuovere mobili rende l'immagine modificata digitalmente, quindi serve la dichiarazione accanto all'immagine e un link o codice QR all'originale non allestito.
Cosa succede se non mi conformo?
Il Digest del Consiglio Legislativo nota che una violazione intenzionale della Legge Immobiliare è un reato. Anche le MLS applicano le proprie regole. CRMLS, ad esempio, emette un avviso e poi una multa di $250 se il problema non viene risolto.
Chi siamo
Real Estate Camera è un'app di foto per annunci immobiliari su iPhone, Android e web. Abbiamo scritto noi questa pagina, quindi abbiamo un interesse. I prezzi delle altre aziende vengono dalle loro pagine alla data indicata, e diciamo dove fanno meglio. Hai trovato un numero sbagliato? Scrivici e lo correggiamo.
