La aplicación de edición de fotos inmobiliarias: lo que debe hacer y un anuncio completo editado desde el teléfono

Una buena aplicación de edición de fotos inmobiliarias corrige la luz, el color y las paredes inclinadas en cada toma, vacía las habitaciones amuebladas y ambienta las vacías, todo desde el teléfono con el que tomaste las fotos. Debe hacerlo sin modificar la casa. Real Estate Camera está diseñada para eso: la función Mejora cuesta 1 crédito por foto y las funciones Despejar y Ambientación virtual cuestan 2 créditos cada una. Cada edición se completa en 20 a 60 segundos, para que puedas terminar el anuncio antes de cerrar la operación.

A continuación, explico qué espero de cualquier editor de fotos con IA para agentes inmobiliarios, dónde trazo el límite de las ediciones honestas y cómo editar un anuncio habitación por habitación con nuestra aplicación. Es nuestro producto, por lo que también incluyo lo que no puede hacer.

Lo que debe hacer una aplicación para fotos de anuncios

Por lo general, las fotos de un anuncio no necesitan un diseñador. Necesitan los mismos pocos ajustes, siempre de la misma manera.

• Corrige la exposición y el color. Las fotos de interiores tomadas con el teléfono salen amarillas bajo la luz de bombillas cálidas o grises por la luz de una ventana nublada. Los gabinetes blancos deben verse blancos.
• Endereza las verticales. Si sostienes el teléfono un poco alto o bajo, las paredes se inclinan. Los compradores lo notan, aunque no sepan identificarlo.
• Recupera la vista de la ventana. Al exponer la habitación, la ventana se sobreexpone y se convierte en un rectángulo blanco. Una buena edición muestra lo que realmente se ve afuera.
• Vacía una habitación amueblada cuando los muebles del vendedor estén anticuados o la habitación se vea recargada, sin dejar manchas en el piso donde estaba el sofá.
• Ambienta una habitación vacía para que los compradores puedan apreciar su tamaño, con un estilo que se ajuste a la vivienda.
• Trabaja donde estés. Si tomas fotos con el teléfono, las ediciones deberían hacerse en el teléfono, no en una computadora portátil a las 11 p. m.

El límite de las ediciones honestas

Una aplicación de edición puede mejorar una foto o hacer que la casa parezca otra. Solo lo primero te corresponde.

California incorporó el límite a la ley. AB 723 excluye las ediciones en las que solo se hacen ajustes de "iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección del color, ángulo, corrección de verticales, recorte, exposición u otros ajustes comunes de edición de fotos", siempre que no cambien la representación de la propiedad. Agregar, quitar o cambiar muebles, pisos, el color de la pintura, la jardinería o la vista a través de una ventana es una alteración y requiere una divulgación. La mayoría de las reglas del MLS sigue la misma idea.

Por eso, la función Mejora de Real Estate Camera está diseñada así:

• Mantiene el cielo tal como se captó. Un día gris sigue gris. Nunca convierte un cielo gris en azul.
• Nunca modifica la arquitectura ni la jardinería. No vuelve el césped más verde ni repara el revestimiento.
• No realiza conversiones a la luz del atardecer. Es una decisión deliberada y significa que no podrás obtener de nosotros una foto principal al atardecer.

Despejar y la ambientación virtual sí cambian lo que hay en la habitación, por lo que requieren una etiqueta. Más información sobre esto en el paso cinco.

Recorrido: un anuncio de principio a fin, editado en el teléfono

Esta es una vivienda típica de tres habitaciones. Algunas habitaciones todavía tienen los muebles del vendedor, otras están vacías y afuera está nublado.

Paso 1: Haz buenas fotos

La edición corrige muchos problemas, pero no puede arreglar una foto de la habitación tomada desde la puerta. Enciende todas las luces, abre las persianas, sostén el teléfono a la altura del interruptor y mantenlo nivelado. Toma las fotos en horizontal desde las esquinas. La guía para iPhone incluye los ajustes, y la lista de tomas te indica qué habitaciones debes fotografiar.

Real Estate Camera incluye su propia cámara en iPhone, iPad y Android. Si un fotógrafo tomó las fotos del anuncio, o si tú lo fotografiaste con otro dispositivo, sube las fotos desde el sitio web. En ambos casos, la cuenta y el saldo de créditos son los mismos.

Paso 2: Aplica Mejora a todas las tomas

Aplica Mejora a cada foto de la galería, con un costo de 1 crédito por foto. La función corrige la luz y el balance de blancos, endereza las verticales y recupera la vista a través de las ventanas.

Contrasta lo que se ve en esa ventana con lo que realmente hay afuera. Cuando la foto original es completamente blanca, el software tiene muy poco con qué trabajar. Se le indica a Mejora que recupere la vista real y que nunca la sustituya por otra, pero tú estabas ahí y la vista no era esa. Si la vista de los árboles y de la casa vecina es correcta, habrás terminado. Si no lo es, no uses esa versión. La ley de California identifica las "vistas a través de ventanas" como una alteración.

Las fotos exteriores reciben el mismo tratamiento. En un día gris, la casa se ve más recta y los revestimientos exteriores, más limpios, bajo el mismo cielo gris. Para saber más específicamente sobre el problema de las habitaciones con poca luz, consulta cómo corregir fotos inmobiliarias con poca luz.

Paso 3: Despeja las habitaciones amuebladas

En las habitaciones donde los muebles del propietario restan a la foto, usa Despejar, que consume 2 créditos. Retira los muebles y la decoración, y reconstruye el piso y las paredes que estaban detrás.

Revisa tanto lo que conservó como lo que eliminó. Aquí sobrevivió el mueble del televisor. En otra habitación, podría ser una lámpara de pie. No hay una máscara manual, así que, si el resultado no es el que quieres, vuelve a ejecutar la función o conserva la foto original.

La foto de una habitación vacía se considera alterada digitalmente en California y ante la mayoría de las asociaciones que abordan este tema. Puedes ambientarla junto a la original o dejarla sin ambientar, pero, en cualquier caso, la foto llevará una etiqueta. Para saber más, consulta cómo quitar muebles de las fotos.

Paso 4: Ambienta las habitaciones vacías

En las habitaciones vacías, ya sea porque estaban así o porque las hayas despejado con Despejar, utiliza Ambientación virtual, que consume 2 créditos. Elige el tipo de habitación: sala de estar, dormitorio, cocina, comedor, baño, oficina en casa, habitación infantil o exterior/patio. Después, elige un estilo: moderno, escandinavo, granja moderna, contemporáneo de lujo, tradicional, de mitad de siglo, costero o japandí.

No ambientaría todas las habitaciones vacías. La ambientación ayuda más en la sala de estar, el dormitorio principal y cualquier habitación cuyo uso no sea obvio, como una habitación adicional o una oficina pequeña. Los baños y los pasillos normalmente no necesitan ambientación.

Hay ocho estilos, pero no se puede arrastrar y soltar. No puedes mover el sofá ni sustituir una silla. Si la distribución no es la adecuada, vuelve a ejecutar la función y se consumen otros 2 créditos. Si necesitas colocar los muebles manualmente, la guía de las mejores aplicaciones de ambientación virtual presenta herramientas que ofrecen esa opción.

Paso 5: Revisa, etiqueta y exporta

Antes de publicar nada en el MLS (en tu mercado: el portal inmobiliario local principal, como Inmuebles24 o Zonaprop), coloca cada foto editada junto a su original y revisa los elementos fijos: ventanas, puertas, chimenea, línea del piso y techo. La ambientación con IA puede, en ocasiones, mover una ventana o cambiar la forma de una repisa. Si eso ocurrió, vuelve a ejecutar la función.

Los resultados con ambientación se marcan como "ambientación virtual" en la aplicación, y al exportar debes confirmar que se realizó la divulgación. La etiqueta no se imprime en la imagen. En una asociación que exige que la divulgación aparezca en la propia foto, añádela con la herramienta de fotos del MLS o con otro editor. Sube la foto original sin modificar junto a cada foto ambientada o despejada cuando tu asociación lo requiera. La guía de reglas del MLS detalla las reglas de cada asociación, y los agentes inmobiliarios de California deben leer la lista de verificación de AB 723.

Lo que costó este anuncio

Los paquetes contienen 20 créditos por $9.99, 60 por $24.99 y 150 por $49.99. Este anuncio se ajusta al paquete de 60 créditos y deja 21 créditos disponibles para el siguiente. Los créditos nunca caducan, se reembolsan automáticamente si una edición falla y el primer crédito es gratuito. Para comparar con otras herramientas y servicios con intervención humana, consulta cuánto cuesta la ambientación virtual, la guía de alternativas a BoxBrownie y la guía de alternativas a Virtual Staging AI.

Lo que no puede hacer

• No incluye reemplazo del cielo ni efecto crepuscular. Un día gris sigue gris.
• Ocho estilos de ambientación, sin colocación manual de los muebles.
• No hay un editor de imágenes humano que tome notas o corrija una renderización por ti.
• No hay una etiqueta impresa en la imagen.

Si necesitas alguna de esas funciones, un servicio con intervención humana como BoxBrownie es mejor para esa foto. Para todo lo demás, puedes descargar la aplicación en el App Store o en Google Play, o iniciar sesión en la web.

Para saber más sobre Mejora, consulta edición de fotos inmobiliarias con IA.

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