Real Estate Camera
कैलिफोर्निया का AB 723 कहता है कि यदि आप बिक्री के लिए घर के विज्ञापन में डिजिटली बदली गई फोटो का उपयोग करते हैं, तो आपको इसे लेबल करना होगा और खरीदारों को मूल दिखाना होगा। लेबल "उचित रूप से स्पष्ट" होना चाहिए और छवि पर या उसके बगल में होना चाहिए, जिसमें बिना बदली गई फोटो वाले सार्वजनिक पेज का लिंक, URL या QR कोड हो। चमक बढ़ाना, सीधा करना और रंग सुधार परिवर्तन नहीं माने जाते। स्टेजिंग, फर्नीचर हटाना और खिड़की से दृश्य बदलना परिवर्तन माने जाते हैं।
यह मार्गदर्शिका विधानमंडल की अपनी साइट से बिल टेक्स्ट उद्धृत करती है और प्रत्येक प्रकार के एडिट के बारे में बताती है। यह कानूनी सलाह नहीं है। आपका ब्रोकर, आपके MLS के वर्तमान नियम और यदि आवश्यक हो तो एक वकील इससे पहले आते हैं।
कानून ही
AB 723, विधायक पेलरिन द्वारा, व्यवसाय और पेशे संहिता में धारा 10140.8 जोड़ता है। राज्यपाल ने इसे 10 अक्टूबर, 2025 को स्वीकृत किया, और उसी दिन इसे 2025 के क़ानूनों के अध्याय 497 के रूप में अध्यायबद्ध किया गया, बिल इतिहास के अनुसार। यह 1 जनवरी, 2026 से लागू है, वह तारीख जिसे SDMLS जैसे MLS प्रभावी बताते हैं।
यह धारा रियल एस्टेट कानून के अंतर्गत आती है, जिसे रियल एस्टेट विभाग प्रशासित करता है। बिल के विधायी परामर्शदाता के डाइजेस्ट में कहा गया है कि "रियल एस्टेट कानून का जानबूझकर उल्लंघन एक अपराध है।" यह वैधानिक सुरक्षा है। व्यवहार में, अधिकांश एजेंट पहली बार अपने MLS से समस्या के बारे में सुनेंगे।
इसकी क्या आवश्यकता है
धारा 10140.8(a) "एक रियल एस्टेट ब्रोकर या सेल्सपर्सन, या उनकी ओर से काम करने वाले व्यक्ति" पर लागू होती है जो "रियल प्रॉपर्टी की बिक्री के लिए विज्ञापन या अन्य प्रचार सामग्री" में डिजिटली बदली गई छवि डालता है। यह दो कर्तव्य निर्धारित करता है।
- एक बयान और एक लिंक। विज्ञापन में यह कहना होगा कि छवि बदली गई है और इसमें "एक सार्वजनिक रूप से सुलभ इंटरनेट वेबसाइट, URL, या QR कोड का लिंक" शामिल होना चाहिए जिसमें मूल शामिल हो और स्पष्ट रूप से पहचाना जाए। बयान "उचित रूप से स्पष्ट" होना चाहिए, "छवि पर या उसके बगल में" रखा जाना चाहिए, और यह कहना चाहिए कि बिना बदली गई छवियां उस लिंक पर मिल सकती हैं।
- आपकी अपनी वेबसाइट पर मूल। यदि विज्ञापन आपके नियंत्रण वाली वेबसाइट पर है, तो पोस्टिंग में बिना बदला गया संस्करण शामिल करें। मूल के साथ सार्वजनिक पेज से लिंक करना भी इसे संतुष्ट करता है, बशर्ते बयान में बताया जाए कि वे कहाँ हैं।
यह MLS से अधिक को कवर करता है। एक फ्लायर, एक Instagram पोस्ट और आपका अपना लिस्टिंग पेज सभी बिक्री के लिए प्रचार सामग्री हैं।
डिजिटली बदली गई छवि क्या मानी जाती है
धारा 10140.8(b)(1) इसे एक ऐसी छवि के रूप में परिभाषित करती है जो "लाइसेंसी द्वारा या उनके निर्देश पर" फोटो एडिटिंग सॉफ्टवेयर या AI के साथ "तत्वों को जोड़ने, हटाने या बदलने" के लिए बनाई गई है। नामित वस्तुओं में फर्नीचर और फिक्स्चर से लेकर उपकरण, फर्श, दीवारें, पेंट का रंग, हार्डस्केप, यार्ड रोपण, अग्रभाग, यहाँ तक कि फ्लोर प्लान भी शामिल हैं। फिर यह संपत्ति की सीमा से आगे बढ़ता है, स्ट्रीटलाइट, उपयोगिता पोल, "खिड़कियों के माध्यम से दृश्य" और पड़ोसी संपत्तियों का नाम लेता है।
"निर्देश पर" मायने रखता है। यदि आपका फोटोग्राफर या एडिटिंग सेवा आपके कहने पर बदलाव करती है, तो यह अभी भी आपकी बदली गई छवि है।
धारा 10140.8(b)(2) उन छवियों को बाहर करती है जहाँ "केवल प्रकाश, शार्पनिंग, व्हाइट बैलेंस, रंग सुधार, कोण, सीधा करना, क्रॉपिंग, एक्सपोज़र, या अन्य सामान्य फोटो एडिटिंग समायोजन किए जाते हैं जो रियल प्रॉपर्टी के प्रतिनिधित्व को नहीं बदलते।"
जहाँ यह धुंधला हो जाता है
क़ानून किनारों पर स्पष्ट है। बीच में निर्णय लेना पड़ता है।
- आकाश बदलना। क़ानून "आकाश" नहीं कहता। लेकिन आकाश बदलने से तत्व जुड़ते और हटते हैं, और Bay East MLS नियम FAQ आकाश बदलने को डिजिटली बदला हुआ सूचीबद्ध करता है। मैं इसे लेबल करूँगा।
- पुनर्प्राप्त खिड़की दृश्य। यदि आपके मूल में खिड़की सफेद थी और एडिट में पेड़ दिखते हैं, तो सॉफ्टवेयर ने वह भर दिया जो कैमरे ने रिकॉर्ड नहीं किया। "खिड़कियों के माध्यम से दृश्य" क़ानून में नामित है। यदि दृश्य वास्तव में वहाँ जो है उससे बिल्कुल मेल नहीं खाता, तो फोटो को बदला हुआ मानें या इसका उपयोग न करें।
- "AI एन्हांसमेंट।" Bay East का FAQ "AI एन्हांसमेंट" को भी बदली गई छवियों में सूचीबद्ध करता है, जो क़ानून के बहिष्करण से व्यापक है। उस बोर्ड पर, AI द्वारा किया गया प्रकाश सुधार भी लेबल की आवश्यकता हो सकती है। CRMLS अपने लेबलों में से एक के रूप में "डिजिटली एन्हांस्ड" स्वीकार करता है।
संदेह होने पर, इसे लेबल करें और मूल पोस्ट करें। एक लेबल की आपको कुछ कीमत नहीं चुकानी पड़ती। इसे छोड़ने पर जुर्माना या शिकायत हो सकती है।
एडिट द्वारा अनुपालन कैसे करें
| एडिट | AB 723 के तहत बदला हुआ? | क्या करें |
|---|---|---|
| एक्सपोज़र, व्हाइट बैलेंस, रंग, शार्पनिंग | नहीं, यदि यह संपत्ति के प्रतिनिधित्व को नहीं बदलता | क़ानून के तहत कुछ नहीं। जाँचें कि क्या आपका MLS AI एडिट के लिए लेबल चाहता है। |
| वर्टिकल सीधा करना, क्रॉपिंग | नहीं | क़ानून के तहत कुछ नहीं। कोई दोष या पड़ोसी की दीवार न काटें जिसकी खरीदारों को परवाह हो। |
| खिड़की का दृश्य सफेद खिड़की से निकाला गया | निर्भर करता है कि क्या यह वास्तविकता से मेल खाता है | बाहर जो है उससे तुलना करें। यदि अनिश्चित हों, तो लेबल करें। |
| आकाश बदलना या ट्वाइलाइट | हाँ मानें | बयान और मूल का लिंक। |
| फर्नीचर या अव्यवस्था हटाना | हाँ, फर्नीचर नामित है | बयान और मूल का लिंक। |
| वर्चुअल स्टेजिंग | हाँ | बयान और मूल का लिंक। अधिकांश MLS फोटो लेबल में "वर्चुअली स्टेज्ड" भी चाहते हैं। |
| पेंट का रंग, फर्श, लॉन, अग्रभाग | हाँ | खुलासा करें, लेकिन पहले अपने MLS की जाँच करें। CRMLS इन जैसी वास्तविक विशेषताओं में बदलाव को प्रतिबंधित करता है। |
| बिजली की लाइनें, पोल, पड़ोसी घर हटाना | हाँ, क़ानून में नामित | न करें। लेबल के साथ भी, उन्हें छिपाना खरीदारों को गुमराह करता है। |
प्रत्येक स्थान पर अनुपालन कैसा दिखता है जहाँ आप विज्ञापन करते हैं
MLS
अपने बोर्ड के तरीकों का पालन करें, जो AB 723 को ध्यान में रखकर लिखे गए थे। CRMLS फोटो विवरण फ़ील्ड में लेबल चाहता है ("डिजिटली एन्हांस्ड," "डिजिटली अल्टर्ड" या "वर्चुअली स्टेज्ड") और मूल को बदली गई छवि के ठीक पहले या बाद में। यह चेतावनी से शुरू होता है, फिर ठीक न करने पर $250 का जुर्माना। Bay East मूल को तुरंत बाद में चाहता है। SDMLS कहता है कि इसके नियम IDX, VOW और सिंडिकेशन डिस्प्ले पर भी लागू होते हैं।
आपकी अपनी वेबसाइट
उसी लिस्टिंग पोस्ट में मूल शामिल करें, या एक सार्वजनिक पेज से लिंक करें जिसमें वह हो, और फोटो के बगल में बयान में यह बताएं।
सोशल पोस्ट और फ्लायर
ये सबसे आसानी से गलत होते हैं, क्योंकि कोई MLS फ़ील्ड आपके लिए काम नहीं करता। बयान छवि पर या सीधे उसके बगल में रखें। फ्लायर पर, फोटो के बगल में एक QR कोड काम करता है। इस तरह की एक पंक्ति क़ानून की आवश्यकता को कवर करती है:
डिजिटली बदली गई छवि। बिना बदली गई तस्वीरें [आपका लिंक] पर देखें।
लिंक किया गया पेज सार्वजनिक होना चाहिए और स्पष्ट रूप से पहचानना चाहिए कि कौन सी फोटो मूल है। आपकी साइट पर प्रत्येक पहले और बाद का पेज, लेबल के साथ, ऐसा करने का सबसे सरल तरीका है।
Real Estate Camera कैसे फिट बैठता है
हमने Real Estate Camera को इसी रेखा के आसपास बनाया है, तो यहाँ बताया गया है कि यह आपके लिए वास्तव में क्या करता है और क्या नहीं।
- एन्हांस प्रकाश, व्हाइट बैलेंस और वर्टिकल को ठीक करता है, और आसमान को बिल्कुल शॉट के अनुसार रखता है। यह आर्किटेक्चर या लैंडस्केपिंग को नहीं छूता। अधिकांश केवल-एन्हांस फोटो क़ानून के बहिष्करण के अंदर रहते हैं। अपवाद वह खिड़की है जो मूल में सफेद थी, इसलिए उनकी जाँच करें।
- डिक्लटर और वर्चुअल स्टेजिंग परिवर्तन हैं। ऐप स्टेज किए गए परिणामों को "वर्चुअली स्टेज्ड" के रूप में फ़्लैग करता है और निर्यात करते समय आपसे खुलासे की पुष्टि करने के लिए कहता है।
- लेबल छवि पर मुद्रित नहीं होता। फ्लायर या सोशल पोस्ट के लिए, जहाँ बयान फोटो पर या उसके बगल में होना चाहिए, आप इसे स्वयं जोड़ते हैं।
- आपका मूल ऐप में एडिट के बगल में रहता है, इसके बगल में अपलोड करने या अपने मूल पेज पर पोस्ट करने के लिए तैयार।
ऐप ट्वाइलाइट या आकाश बदलना नहीं करता, इसलिए वे धुंधले-क्षेत्र के एडिट नहीं आते। यदि आप उन्हें कहीं और प्राप्त करते हैं, तो उन्हें लेबल करें।
AB 723 चेकलिस्ट
- प्रत्येक फोटो को "केवल सुधारा गया" और "बदला गया" में छाँटें। स्टेज किया गया, डिक्लटर किया गया, आकाश बदला गया और बदले गए दृश्य वाली कोई भी चीज़ बदले गए ढेर में जाती है।
- प्रत्येक बदली गई फोटो की उसके मूल से तुलना करें। खिड़कियाँ, दरवाजे, फायरप्लेस, फर्श और छत मेल खानी चाहिए। दोष दिखाई देते रहना चाहिए।
- प्रत्येक संपादित खिड़की के दृश्य की वास्तव में बाहर जो है उससे जाँच करें।
- प्रत्येक मूल के साथ एक सार्वजनिक पेज बनाएँ, स्पष्ट रूप से लेबल किया हुआ, और इसका URL और एक QR कोड प्राप्त करें।
- MLS: फोटो को अपने बोर्ड द्वारा निर्दिष्ट तरीके से लेबल करें और मूल को उसके आवश्यक क्रम में अपलोड करें।
- आपकी वेबसाइट: मूल को पोस्ट में रखें या मूल पेज से लिंक करें, प्रत्येक बदली गई छवि के बगल में बयान के साथ।
- सोशल और प्रिंट: छवि पर या उसके बगल में बयान, साथ ही लिंक या QR कोड।
- बिजली की लाइनें, पोल या पड़ोसी इमारतें न हटाएँ, और पेंट, फर्श या लैंडस्केपिंग न बदलें।
- मूल और एडिट को लिस्टिंग फ़ोल्डर में एक साथ रखें यदि कोई पूछे।
कैलिफ़ोर्निया के बाहर बोर्ड-दर-बोर्ड नियमों के लिए, वर्चुअल स्टेजिंग MLS नियम गाइड पढ़ें। एडिटिंग के लिए, फ़ोटो से फ़र्नीचर हटाना, डार्क फ़ोटो ठीक करना और फ़ोन पर पूरी लिस्टिंग एडिट करना देखें। अगर कोई टूल चुन रहे हैं, तो सबसे अच्छे वर्चुअल स्टेजिंग ऐप्स और स्टेजिंग की लागत विकल्पों की तुलना करते हैं, साथ ही BoxBrownie और Virtual Staging AI के वैकल्पिक गाइड भी हैं। बेस फ़ोटो सही लेने के लिए, iPhone पर लिस्टिंग फ़ोटो खींचना देखें।
हमारा ऐप स्टेज्ड फ़ोटो को कैसे फ़्लैग करता है, इसके लिए रियल्टर्स के लिए वर्चुअल स्टेजिंग देखें।
एक कमरा स्टेज करें और अपने AB 723 लिंक के लिए ओरिजिनल रखें। मुफ़्त शुरू करें: 1 क्रेडिट।
प्रश्न
कैलिफोर्निया AB 723 क्या मांगता है?
यदि कोई लाइसेंसी, या उनकी ओर से काम करने वाला व्यक्ति, बिक्री के लिए किसी संपत्ति के विज्ञापन में डिजिटली बदली गई छवि का उपयोग करता है, तो विज्ञापन में छवि के ऊपर या उसके बगल में यह कहना होगा कि छवि बदली गई है, और मूल छवि दिखाने वाले सार्वजनिक पेज, URL या QR कोड का लिंक देना होगा। लाइसेंसी द्वारा नियंत्रित वेबसाइट पर, मूल छवि पोस्टिंग में या लिंक के पीछे होनी चाहिए।
AB 723 कब लागू हुआ?
इसे 10 अक्टूबर, 2025 को स्वीकृत और अध्यायबद्ध किया गया था, जो 2025 के क़ानूनों का अध्याय 497 है, जो व्यवसाय और पेशे संहिता में धारा 10140.8 जोड़ता है। यह 1 जनवरी, 2026 से लागू है।
क्या चमक बढ़ाना या सीधा करना डिजिटल परिवर्तन माना जाता है?
क़ानून के तहत नहीं। यह प्रकाश, शार्पनिंग, व्हाइट बैलेंस, रंग सुधार, कोण, सीधा करना, क्रॉपिंग और एक्सपोज़र में बदलाव को बाहर रखता है जो संपत्ति के प्रतिनिधित्व को नहीं बदलते। कुछ MLS नियम परिवर्तन को अधिक व्यापक रूप से परिभाषित करते हैं, इसलिए अपने बोर्ड की जाँच करें।
क्या AB 723 के तहत वर्चुअल स्टेजिंग की अनुमति है?
हाँ, खुलासे के साथ। फर्नीचर जोड़ना या हटाना छवि को डिजिटली बदला हुआ बनाता है, इसलिए आपको छवि के बगल में बयान और बिना स्टेज वाले मूल का लिंक या QR कोड चाहिए।
यदि मैं अनुपालन नहीं करता तो क्या होगा?
विधायी परामर्शदाता के डाइजेस्ट में कहा गया है कि रियल एस्टेट कानून का जानबूझकर उल्लंघन एक अपराध है। MLS भी अपने नियम लागू करते हैं। उदाहरण के लिए, CRMLS चेतावनी जारी करता है और फिर समस्या ठीक न होने पर $250 का जुर्माना लगाता है।
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