Текст за наведување на виртуелно опремување што можете да го копирате и залепите

Доброто наведување за виртуелно опремување е кратко и недвосмислено: „Виртуелно опремена. Мебелот и декорацијата не се вклучени.“ Ставете ја таа ознака на виртуелно опремената фотографија или под неа, додадете ред во јавните забелешки и поставете ја оригиналната, неопремена фотографија непосредно до виртуелно опремената. Подолу се готови верзии за копирање и лепење за фотографии што се виртуелно опремени или расчистени, како и за подобрени фотографии: натписи, MLS забелешки, објави на социјалните мрежи, флаери и табела за показ.

Секој шаблон е поврзан со правило што веќе го проверивме во нашите водичи за правилата на MLS за виртуелно опремување и AB 723 од Калифорнија. Ова не е правен совет. Пред сè се тековните правила на вашиот MLS и барањата на вашиот брокер.

Што треба да опфати текстот

Правилата се разликуваат по комори, но бараат наведувањето да ги опфати истите аспекти.

• Именувајте ја измената. Секој збир на правила во нашиот водич за MLS бара виртуелно опремените фотографии да бидат означени. CRMLS во полето за опис на фотографијата прифаќа „виртуелно опремена“, „дигитално изменета“ или „дигитално подобрена“.
• Ставете ја таму каде што гледа купувачот. Canopy MLS го бара наведувањето на самата фотографија или во виртуелниот преглед и вели дека натписите или забелешките сами по себе не се прифатливи. AB 723 од Калифорнија бара изјавата да биде „на фотографијата или непосредно до неа“.
• Укажете кон оригиналната фотографија. AB 723 бара врска, URL или QR код до јавна страница на која е прикажана неизменетата фотографија. CRMLS и Canopy бараат оригиналната фотографија да биде непосредно пред или по изменетата.

Следно е Висконсин. 2025 Wisconsin Act 69, со сила од 1 јануари 2027, вели дека лиценцирано лице „во сите реклами мора да ја открие“ измената кога недвижнста е изменета со технологија, вклучително и со вештачка интелигенција, „со додавање, отстранување или промена на елементи на недвижнста што создаваат лажен или заблудувачки впечаток за недвижнста“. Во објавата на Zillow за огласни фотографии со вештачка интелигенција од јули 2026 се наведува дека и во Њујорк и Њу Џерси се разгледуваат предлози за закони.

Шаблони за виртуелно опремени фотографии

На фотографијата

Две или три зборови, во агол што ќе остане видлив дури и по отсечувањето. Ова е верзијата што ја бара Canopy.

Виртуелно опремена

Натпис на фотографијата или поле за опис

CRMLS ја бара ознаката тука. И на коморите што не ја бараат, не ви користи.

Виртуелно опремена. Мебелот и декорацијата не се вклучени. Следува неопремена фотографија.

Ако вашата комора бара прво оригиналната фотографија, заменете „Следува“ со „Прво“. Bay East бара оригиналната фотографија да биде непосредно по виртуелно опремената. CRMLS прифаќа и пред и по неа.

Јавни забелешки во MLS

Ова е редот што го бара CVR MLS и позицијата што ја препорачува NC REALTORS® за Северна Каролина.

Некои фотографии се виртуелно опремени. Мебелот и декорацијата што се прикажани не се вклучени. Неопремените оригинали се вклучени во збирот фотографии.

Ставете го во првите два реда од забелешките, а не по упатствата за показ. Наведувањето што никој не го чита ја исполнува само минималната обврска.

Објава на Instagram или Facebook

Во Калифорнија изјавата мора да биде на фотографијата или веднаш до неа, па бих ставил „Виртуелно опремена“ на самата фотографија и бих ја повторил со врската во натписот. Во карусел, натписот сам по себе можеби не се смета за доволно близок.

Ново во продажба: 3 соби, 2 бањи на улица Мепл Стрит. Дневната соба и главната спална соба се виртуелно опремени, а мебелот не е вклучен. Неизменети фотографии: [врска]

Флаер или печатена брошура

Ниту едно поле во MLS не ја обезбедува оваа ознака на хартија, а според AB 723 флаерот се смета за промотивен материјал. Отпечатајте го ова наведение веднаш до фотографијата, со QR код.

Дигитално изменета фотографија: виртуелно опремена. Сканирајте за да ги видите неизменетите фотографии.

Табела за показ

Ниту едно од правилата што ги прочитавме не го бара. Сепак, отпечатете го. Купувачот што ја видео опремената дневна соба на интернет и потоа влегол во празна соба треба да го најде објаснението залепено до вратата, наместо сам да се справи со ситуацијата.

Некои фотографии на овој дом на интернет се виртуелно опремени. Мебелот што го видете не е тука и не е вклучен во продажбата. Празните соби што ги разгледувате се вистинските соби.

Шаблони за фотографии по расчистување

Расчистените фотографии се оние што најлесно се забораваат да се означат. Отстранувањето на мебелот на продавачот е измена според AB 723, кој мебелот конкретно го наведува. И упатството на CRMLS смета дека виртуелно испразнетата соба е изменета. Наведете што е отстранато за да никој не помисли дека собата секогаш била празна.

Опис: Дигитално изменето: отстранети се мебел и лични предмети. Следува оригиналната фотографија.

Забелешки: Некои фотографии се дигитално изменети за отстранување на мебел. Оригиналните фотографии се приложени.

Ако сте отстраниле мебел, а потоа сте направиле виртуелно опремување на истата соба, наведете ги двете изменувања: „Дигитално изменето: отстранен постоечки мебел и виртуелно опремена соба.“

Шаблони за фотографии по подобрување

Законот во Калифорнија ги исклучува промените во осветлувањето, изострувањето, балансот на белата боја, корекцијата на боите, израмнувањето, кадрирањето и експозицијата „кои не ја менуваат приказот на недвижниот имот.“ Фотографијата што е само осветлена и израмнета обично не бара ознака според законот.

Две исклучувања. Во Често поставувани прашања за правилото на Bay East MLS се наведуваат „побобрувања со вештачка интелигенција“ како изменети слики, што оди подалеку од барањата на законот. Ако во оригиналната фотографија прозорецот бил целосно бел, а измената сега покажува изглед, софтверот додал нешто што камерата не го снимила. Споредете го со тоа што навистина се гледа надвор. Ако вашиот одбор бара ознака или ако не сте сигурни, користете ова:

Дигитално подобрување: бојата и експозицијата се коригирани, а ѕидовите исправени. Ништо не е додадено ниту отстрането.

Таа последна реченица е важна. Таа точно му кажува на купувачот колку се промениле фотографиите.

Каде се внесува секоја ставка

Формулации што предизвикуваат проблеми

• „Сликите се само за илустративни намени.“ Нејасно. Не се наведува што е променето, а купувачот не може да утврди на кои фотографии се однесува.
• „Подобрено со вештачка интелигенција“ на фотографија со виртуелно опремување. Тоа не ја прикажува измената во целост. Виртуелното опремување додава мебел, па означете ја како „виртуелно опремена“.
• Само една напомена на првата фотографија. Ставете ја ознаката на секоја фотографија со виртуелно опремување или расчистување. Фотографиите се споделуваат една по една.
• Ознака набулана по упатствата за посети и информациите за здружението на сопственици. Ставете ја близу почетокот.
• Само „Опремено“. Купувачите го толкуваат тоа како вистински мебел во собата. Напишете „виртуелно опремено“.

Ниту една од овие формулации не решава проблем кога измената не смеело да се направи. Canopy забранува да се додадат базен или камин или да се отстранат електричните линии, а CRMLS забранува да се менуваат бојата на ѕидовите, подовите или уредувањето на надворшниот простор. Ниту една ознака не ги прави тие измени прифатливи.

Како Real Estate Camera се справува со откривањето

Real Estate Camera во апликацијата ги означува фотографиите со виртуелно опремување како „виртуелно опремени“ и пред извозот побарува потврда за откривање на измената. Не ја напечатува ознаката врз самата фотографија, затоа формулацијата погоре треба сами да ја додадете: на фотографијата во случаите што ги бара вашиот одбор или вашата држава, а на сите други места во натписот и во забелешките. Оригиналната фотографија останува до изменатата во апликацијата, подготвена за истовремено отпремање.

Виртуелното опремување чини 2 кредити по соба. Расчистувањето чини 2, а Подобрувањето 1. Апликацијата не поддржува замена на небото ниту додавање вечерно осветлување, па таквите ознаки не се појавуваат.

За целосните правила по одбори, прочитајте го водичот за правилата на MLS за виртуелно опремување. За измените во фотографиите, погледнете ги отстранувањето на мебел од фотографиите и кои соби вреди да се опремат. Ако пак поголемиот дел од вашите купувачи го користи Zillow за преглед на недвижности, нашиот водич за фотографии за огласи на Zillow опфаќа што Zillow рече во јули 2026. за фотографиите изменети со вештачка интелигенција.

Погледнете Виртуелно опремување за агенти за недвижности за означувањето на фотографиите со виртуелно опремување во нашата апликација.

Виртуелно опремете ја една соба и налепете ја ознаката што одговара на вашиот одбор. Започнете бесплатно: 1 кредит.