Дали да ангажирате професионален фотограф за недвижности или да снимате сами?

Ангажирајте професионален фотограф за недвижности за луксузни или големи домови и за секоја објава за која се потребни снимки со дрон, вистински фотографии при самоблесок, видео, планови на простории или 3D тура. За кондоминиум, почетен дом, стан за издавање или FSBO-објава, во добро осветлен дом доволни се модерен телефон и апликација за уредување, ако снимате хоризонтално и во добро светло. На професионалната фотографија се трошат неколку стотици долари по објава. Ако снимате сами, ќе ви одземе еден или два часа.

Подолу се вистински објавените цени, дополнителните услуги што ја оправдуваат повисоката цена и начинот да се препознае типот на вашата објава.

Колку чини професионалната фотографија

Цените силно варираат според пазарот и квадратурата, па еве два објавени извора наместо измислениот национален просек.

Ценовниот водич на Thumbtack, заснован на податоците од сопствената платформа и со ознака 2025, ја наведува националната просечна цена од $150 за час, во распоно од околу $123 до $272. Просечната цена за фотографирање на една недвижност е $286. За една фирма наведува ценовни пакети од $130 за 13 фотографии, $165 за 25 и $195 за 40.

Estate Photos L.A. објавува целосен ценовник со наслов „Услуги и цени за 2024“. Лос Анджелес е скап пазар, па сметајте на овој ценовник како на повисок ориентир за цените:

Според тој ценовник, куќа од 2,500 квадратни стапки со фотографии, дрон и самоблесок чини $1,040, а видеото не е вклучено.

И Zillow нуди пакети. Пакетот „Essentials“ на Zillow Media Experts вклучува околу 30 HDR фотографии, интерактивен план на простории и виртуелна тура. Пакетот „Premium“ додава 5 до 10 фотографии со дрон, виртуелен самоблесок и кратко видео за социјалните мрежи. Zillow ги прикажува почетните цени по пазар на страницата со понудата, па проверете ја вашата.

Кога е вредно да ангажирате професионалец

Луксузни и големи домови

При голем дом фотографиите имаат поголема улога во оправдувањето на цената, а големите простории се потешки за снимане. Кога има мешано осветлување во отворен план на простории, двојно високи тавани и долги перспективи, токму светкалката, обективот и обработката ја оправдуваат таксата на фотографот. Ако износот на провизијата е голем, неколку стотици долари за фотографиите претставуваат мал дел од неа.

Дронски фотографии

Поголем плац. Поглед. Базен. Парцела со убавна околина. За сè тоа ви се потребни и воздушни кадри. FAA наведува дека летањето со дрон за работа или деловна активност е опфатено со Part 107, што значи дека е потребен сертификат за далечински пилот. Ако не го имате, ангажирајте пилот што го има. Thumbtack наведува примери за дронски услуги од $200 за осум кадри до $249 за неограничен број воздушни фотографии.

Вистински самоблесок

Снимањето во вистински самоблесок значи враќање во домот во сумрак, со запалени сите светла и брзо снимање додека небото сè уште има светлина. Телефоните имаат тешкотии со таков тип светлина. Студијата нудат и „виртуелен самоблесок“ (пакетот Premium на Zillow го вклучува), односно дневна фотографија обработена да изгледа како на самоблесок. Estate Photos L.A. за таква обработка наплатува $25 по фотографија. Тоа е изменето небо. Затоа треба да се извести за измената, што е објаснето подолу.

Видео, планови на простории и 3D тури

Одделни вештини, одделен софтуер. И купувачите се користат со нив. Во извештајот „Генерациски трендови за 2025“ на NAR, 57 проценти од купувачите што пребарале на интернет ги оцениле плановите на простории како „многу корисни“, а 41 процент исто така за виртуелните тури. Ако вашиот пазар ги очекува, доверете ги на стручно лице.

Кога не можете да бидете таму во соодветното време

Фотографот доаѓа во закажаното време, со светилки. Ако единствениот слободен час што имате е во 7 часот вечерта во ноември, само тоа може да ја оправда таксата.

Кога се доволни телефон и апликација

Повеќето огласи не се за луксузни куќи. Двојностаблен стан, куќа за почетен купувач, изнајмливање меѓу закупници или сопственник што продава без маклер: купувачот сака да види чисти, светли и реално прикажани простории. Тоа може да го постигне современиот телефон.

Zillow во текот на годините ги кажал и двете работи. Неговото упатство за фотографирање при продажба наведува „фотографирањето со мобилен телефон“ меѓу вообичаените грешки, а за професионални фотографии наведува цена од $150 до $200. Неговото упатство за агенти, од истата година, наведува паметен телефон како прифатлива камера. Двете се од 2019 година. Телефоните се подобрија. Но и проблемите што го компрометираат телефонското фотографирање не се променија: сè уште треба да се попрат наклонените вертикални линии, жолтиот тон на просториите и изгорените светлини во прозорците.

Еве што треба да направите за телефонските фотографии да бидат добри:

• Фотографирајте хоризонтално, на височина на градите, со телефонот во хоризонтална положба.
• Користете ја лекатата 0.5x, но не оставајте мебел на рабовите на кадрот.
• Вклучете ги сите светилки и отворете ги сите ролети.
• Кога го фотографирате предниот дел од куќата, фотографирајте на дневна светлина со сонцето зад вас.
• Потоа поправете ја бојата и исправете ги вертикалните линии.

Нашето упатство за iPhone ги објаснува нагодувањата, а списокот на кадри ви кажува кои простории да ги снимите.

Што не можат да постигнат телефон и апликација

Бидете реални за разликата. Real Estate Camera ги поправува осветлувањето, балансот на белата и вертикалите, го отстранува мебелот и врши виртуелно опремување на празните простории. Не лета, не снима видео и не црта планови на простории. Исто така, намерно не заменува небо и не симулира вечерна светлина, па нема да имате главна фотографија со сино небо, како што е вклучено во пакетот на фотографската агенција.

Тоа има и две лица. Пакетот Essentials на Zillow наведува дека „промени на синото небо се вклучени“. Според AB 723 од Калифорнија, променетото небо е додаден или изменет елемент, а правилото на Bay East MLS наведува дека замената на небото е дигитално изменување. Ако вашиот фотограф ја замени небото, може да имате обврска да наведете ознака и врка до оригиналната фотографија. Нашите упатство за AB 723 и водич за формулациите за откривање на промени објаснуваат што треба да напишете.

Колку чини да го направите сами

Телефонот што веќе го имате, еден или два часа во куќата и уредување на фотографиите. Во Real Estate Camera, Подобрувањето чини 1 кредит по фотографија, а секоја обработка трае од 20 до 60 секунди. Оглас со 25 фотографии троши 25 кредити, а во пакетот со 60 кредити за $24.99 ќе ви останеат кредити и за следниот оглас. Кредитите никогаш не истекуваат, а првиот кредит е бесплатен. Расчистувањето и виртуелното опремување чинят по 2 кредити за секоја просторија што ги бара.

Реалниот трошок е вашето време и вашето око. Не сакате да фотографирате? Фотографиите сè уште излегуваат искривени? Таксата ќе ве ослободи од тоа.

Брз начин за одлучување

Можете и да ги поделите обврските. Ангажирајте оператор на дрон за надворешните снимки, а внатрешните простории ги снимајте сами. Или ангажирајте професионален фотограф за огласот, а телефонот користете го за изнајмливањето во соседство.

Без оглед на изборот, истите грешки ја рушат галеријата. Нашата листа за грешките при фотографирање на оглас вреди да ја прегледате пред снимањето, а водичот за продажба без маклер и водичот за изнајмливање објаснуваат како сами да го извршите снимањето од почеток до крај.

Ако фотографирате сами, погледнете ја апликацијата за фотографирање недвижности.

Обидете се да го снимите сами еден оглас и сами оценете ги резултатите. Започнете бесплатно: 1 кредит.