Колку фотографии треба да има огласот за недвижност?

Огласот за типичен трисобен дом треба да има околу 25 фотографии. Водичот за фотографирање на Zillow го определува идеалниот опсег од 22 до 27 фотографии, според истражувањето на Zillow. За еднособен кондоминиум, намалете го бројот, а за голема куќа со земјиште, зголемете го, но никогаш не ја пополнувајте галеријата со речиси идентични фотографии само за да достигнете одреден број.

Во останатиот дел од оваа страница е објаснето како бројот варира со имотот, што дозволува MLS, како да се подреди галеријата и што треба да се изостави.

Што всушност кажува упатството на Zillow

Водичот на Zillow за продавачите наведува три заклучоци за бројот на фотографии. Идеалниот опсег е од дваесет и две до 27 фотографии. Домовите со помалку од девет фотографии имале околу 20 отсто помала шанса да се продадат во рок од 60 дена. А домовите со повеќе од 28 фотографии се продавале подолго.

Тврдењето за домовите со повеќе од 28 фотографии лесно се сфаќа погрешно. Според самиот Zillow, причината е цената, а не фотографиите: домовите со 28 или повеќе фотографии биле 12 отсто поскапи, а дополнителните фотографии не ја компензираат високата барана цена. Значи, наодот не е „повеќе од 28 фотографии штети“, а поточно „по одреден момент, повеќе фотографии престануваат да помагаат“.

Две забелешки. Члакот е со датум ноември 2019 и е напишан за продавачите на недвижности, а не како научен труд. Би сметал дека 22 до 27 фотографии се разумна почетна точка, а не правило. Клучен е податокот за долниот дел: оглас со само неколку фотографии е оглас што купувачите го прескокнуваат.

Број на фотографии според типот на имот

Ова се опсезите по кои се раководам. Се подразбира дека секоја фотографија прикажува нешто што другите не го прикажуваат.

Повисоките опсези не се во спротивност со препорачаниот опсег на Zillow. Петсобна куќа на четири аци има повеќе за прикажување од трисобна куќа на четвртина аци, а купувачот сака да ја види шопата. Четвртиот ракурс од истата спална соба не заслужува место во галеријата.

Снимајте околу двапати повеќе фотографии отколку што ќе ги објавите. Снимањето тој ден е бесплатно, а имате можност за избор кога некој агол ќе има одраз или ќе се открие наклонет ѕид.

Колку фотографии дозволува MLS?

Секој MLS поставува сопствена граница и тие се многу различни. Два примери што ги проверив:

• Страницата за помош на CRMLS за Flexmls вели дека можете да прикачите 75 фотографии за секој оглас, секоја со големина до 15 MB или со димензии 3000 × 2000 пиксели. Истата страница вели дека фотографиите што не го прикажуваат точно имотот, како на пример оние со опремување, мора да имаат опис кој укажува дека се тоа.
• Realcomp во Мичиган дозволува најмногу 99 фотографии, вклучително и главната фотографија. Се бара главна фотографија на предната страна на имотот во рок од 48 часа од внесувањето на огласот, а се забрануваат знаци на агенции, водени знаци и текст на фотографиите (со исклучок на сопствениот воден знак на Realcomp).

И двете граници се далеку над потребите на типичен оглас, што е вообичаено. Бројот на фотографии ретко е вистинското ограничување. Главното ограничување е вашето уредување на фотографиите. Еднаш проверете ги правилата на вашата берба и чувајте ги во белешките, вклучително правилата за главната фотографија, текстот на сликите и ознаките за опремување.

Редоследот е важен исто како и бројот

Првата фотографија обично е таа што се прикажува во резултатите од пребарувањето, па таа одлучува дали некој ќе го отвори огласот. Потоа, распоредете ги фотографиите како при поминување низ куќата:

1. Најдобрата фотографија од предната фасада.
2. Влезната врата.
3. Дневна соба и семејна соба.
4. Кујна, сите агли заедно, па трпезаријата.
5. Главна спална соба, главна бања.
6. Останати спални соби, останати бањи.
7. Канцеларија, додатна соба, подрум.
8. Двор, тераса, базен, па додадните фотографии.

Групирајте ги фотографиите од секоја соба. Ако нешто што купувачите го плаќаат, како што е погледот на езерото или нова кујна, може да се помести на второ место. Списокот на снимки по соби детално ги разгледува просториите.

На предната фотографија ѝ се посветува најмногу внимание во галеријата. Ако е снимeна со сонцето зад куќата, вреди да ја поправите пред да стане минијатура.

Што да се изостави

Многу огласи прават грешка при изоставувањето на фотографиите. По снимањето може да имате 60 кадри. Еве што се изоставува прво:

• Многу слични фотографии. Две фотографии од истата спална соба, снимени речиси од истиот агол. Оставајте ја поострата.
• Гардероби, освен ако се навистина големи и овозможуваат слободно влегување. Истото важи за котовите за перење, помошните простории и котлот.
• Обична тоалетна соба за посетители. Ако е мала и едноставна, не додава ништо.
• Крупни планови на нешто што не е посебно. Обична славина, термостат, префрличник за светлина.
• Сè со технички проблем: накривени ѕидови, вашиот одраз во огледало или во фрижидер од нерѓеста челик, презаситен прозорец со темна соба, нејасен кадар.
• Соби што на фотографија изгледаат полошо отколку во живо. Тесен ходник или тесна влезна просторија можат куќата да ја направат да изгледа помала. Изоставувајте ги и оставајте купувачите да ги виде наживо при огледот.
• Снимки од улицата и панорама на соседството, освен ако има нешто што вреди да се прикаже, како што е паркот спроти улицата.

Не изоставувајте соба што купувачите ќе ја бараат. Секоја спална соба и секоја бања со тоалет и туш треба да бидат прикажани, дури и едноставните. Кога некоја бања е изоставена, кај луѓето се буди сомнеж што нешто не е во ред.

Кога помалку фотографии се правилен избор

Некои огласи треба да имаат помалку фотографии од вообичаеното и тоа е сосема во ред.

• Имот за реновирање, продаден во неговиот сегашен вид. Чесно прикажете ја надворешноста, распоредот и парцелата. Десет јасни фотографии од куќа што бара поправки кажуваат повеќе за куќата од 30 што се обидуваат да ја прикријат.
• Празна парцела. Неколку снимки на парцелата од патот и одвнатре, погледот ако постои, како и постоечките објекти и пристапот. И Realcomp, на пример, сè уште бара барем една фотографија и за огласите за земјиште.
• Имот за наем со наемач, во кој не можете да влезете во секоја соба. Објавете ги просториите во кои можете добро да ги снимите и наведете во забелешките дека при огледот е можно да се има пристап и до останатите простории.

Проблемот не е малкуот број фотографии, туку негрижата. Шест телефонски снимки од вратата на секоја соба не се добро решение. Тоа е токму случајот на кој се однесува констатацијата на Zillow за огласи со помалку од девет фотографии.

Нека галеријата биде еднобавна

Дваесет и пет фотографии што изгледаат како да се снимени во истата куќа имаат предност пред 40 фотографии што не изгледаат така. Тоа значи слични температури на бојата од соба до соба, исправени вертикали низ целата галерија и ниту една соба што е видливо потемна од останатите.

Ако снимате со телефон, таа еднобавност е најтежниот дел. Подобрувањето на Real Estate Camera ги поправя осветлувањето, балансот на белина и вертикалите, за 20 до 60 секунди по фотографија и 1 кредит, па галерија од 25 фотографии користи 25 кредити. Пакетот со 60 кредити за $24,99 е доволен за два такви огласа, а кредитите не истекуваат. Првиот кредит е бесплатен, така што можете да пробедете со една фотографија пред да купите нешто.

За празни простории, виртуелното опремување чини 2 кредити по фотографија. Многу бази на огласи бараат фотографиите со виртуелно опремување да бидат означени. На пример, страницата за помош на CRMLS вели дека мора да имаат текстуален опис. Апликацијата ги означува опремените датотеки како „виртуелно опремени“, но не ја печати ознаката на самата слика, па додајте ја во описот. Повеќе во правилата за виртуелно опремување во MLS. Ако пак снимате со телефон, фотографии на недвижности со iPhone ги објаснува поставките.

За да ја снимите и уредите целата галерија во една апликација, погледнете ја апликацијата за фотографирање на недвижности.

Уредите ја целата галерија од 25 фотографии без да излезете од куќата. Започнете бесплатно: 1 кредит.