Како да се фотографира надворешниот изглед на куќата

За добро да ја фотографирате надворешноста на куќата, снимајте кога сонцето свети на предната страна. Стојте на еден од предните аглови за да се прикаже длабочината, а телефонот држете го хоризонтално, на приближно височина на граден кош. Најпрво отстранете ги автомобилите од коловозот и контејнерите од тротоарот. Во ден со сиво небо, сепак снимајте и задржете го сивото небо. Тоа е баш куќата што ќе ја видат купувачите кога ќе поминат покрај неа.

Предната фотографија обично е прва во огласот и служи како минијатура во резултатите од пребарувањето. Таа се гледа повеќе од која било друга фотографија.

Време на снимање: на која страна е свртена куќата?

Најважниот фактор е положбата на сонцето. Водичот на Zillow за фотографирање го кажува едноставно: снимајте кога сонцето е зад камерата и ја осветлува предната страна на куќата. Еве како тоа се применува во пракса за домовите во северната хемисфера.

• Предна страна на исток: наутро. Најдоцна до рано попладне, предната страна е во сенка.
• Предна страна на запад: попладне, до последниот час или два пред залезот, кога светлината станува потопла.
• Предна страна на југ: сонце преку целиот ден. Избегнувайте ги средните часови, кога сонцето е високо и создава остри црни сенки под стреите и покривот на тремот. Подобро е во рано наутро или во попладне по средината на денот.
• Предна страна на север: најтежниот случај. Предната страна останува во сенка поголем дел од годината. Во лето, многу рано наутро или во последниот час на вечерта, ниското сонце може да падне врз неа. Во спротивно, почекајте светол ден со облачно небо, кој рамномерно ги осветлува сите страни.

Пред да отидете, проверете ја ориентацијата во апликацијата за мапи. Така ќе избегнете непотрешно патување.

Како изгледа снимањето кога сонцето е одзади

Кога ќе снимите куќа со сонцето зад неа, предната страна ќе стане темна форма наспроти светлото небо. Дел од деталите можете да ги осветлите при обработката, но повторното снимање во соодветното време секогаш изгледа подобро.

Каде да стоите

Снимите барем две фотографии од предната страна.

1. Кадр од агол. Стојте малку встрани од еден од предните аглови, под агол од приближно 45 степени во однос на куќата, така што фотографијата да ја покажува предната страна и дел од една страна. Водичот на Zillow препорачува снимка под агол бидејќи таа ги прикажува длабочината и големината на куќата. Испробвајте ги двата предни агола и задржете ја фотографијата со подоброто позиционирање на гаражата, дрвото или пристапниот пат.
2. Наспроти, од другата страна на улицата или од најоддалечениот дел на тревникот. Ова е најнепосредниот приказ на фасадата и добро изгледа кај симетричните куќи.

Потоа додајте ги фотографиите што ги бараат купувачите: задниот дел на куќата од најоддалечениот крај на дворот, патиото или терасата, самиот двор и секој поглед што го нуди куќата.

Објектив и височина

Од другата страна на улицата, користете го објективот 1x и одзогнете се наместо да преминете на 0.5x. Сверширокиот објектив ја прави куќата да изгледа помала и подалеку, а го полни долниот дел од кадрот со тревник и коловоз. Оставајте го 0.5x за тесни парцели, каде што не можете доволно да се одзодите.

Држете го телефонот на височина на граден кош и хоризонтално. Кога куќата е двоспратна, постои изкушението да го наклоните телефонот нагоре за да го соберете целиот покрив во кадро. Така sидовите се наклонуваат навнатре, а купувачите тоа го толкуваат како евтина фотографија. Наместо тоа, одзогнете се или прифатете нешто повеќе тревник на дното и подоцна изрежете ја фотографијата. Поправување на вертикални линии што се наклонени ја објаснува геометријата.

Освободете го кадрот

Поминете околу предната страна на куќата пред да снимате. Повеќето работи се завршуваат за минута.

• Ги отстранете сите автомобили од коловозот и од улицата пред куќата. Прашајте ги соседите дали нивниот автомобил е паркиран во делот што ќе се снима.
• Изнесете ги садовите за уубре и рециклирање така што да не бидат во кадрот.
• Свијте го цревото за поливање и прибери ги детските велосипеди.
• Соберете ги сезонските украси.
• Затворете ја вратата на гаражата.
• Косете ден порано и изметете ги патеката и влеазот за возила.
• Вклучете ги светлата на предниот трем и неколку светла во внатрешните простории. Осветените прозорци создаваат впечаток дека во куќата се живее, дури и во дневна светлина.
• Проверете ги рабовите на тревникот и леите за садење. Свежиот мулч се забележува на фотографиите.

Не треба да ги отстранувате од кадрот, при обработка или на кој било друг начин, ништо што е трајно: електричните водови, куќата на соседата, разводната кутија, патот зад оградата. AB 723 на Калифорнија ги наведува електричните столбови и соседните недвижности како работи што не смеете да ги менувате без да го нагласите тоа, а правилата на CRMLS забрануваат отстранување на жици и столбови од фотографиите во огласот.

Облачни денови

Облачен ден не е загубен ден. Облачноста ја шири светлината рамномерно, па нема остри сенки, а страната во сенка изгледа како сончевата страна. За куќа со северна ориентација, тоа често е најдобрата светлина што ќе ја добиете.

Небото ќе биде сиво. Нека сиво и остане. Купувачите што ќе минуваат во сличен ден ќе го виде тоа што ќе го очекуваат. Прилагодете ја експозицијата за куќата да биде светла, дури и ако небото стане малку бледо.

Вештачки сини неботиња и зошто не ги додаваме

Замена на небото е најчестата измена во фотографиите во огласот. Анализата на технолошката компанија за недвижности Coraly, објавена од Realtor.com, разгледала речиси 40,000 главни фотографии во огласот. Скоро 11% покажуваа знаци на дигитална измена, а замената на небото сочинуваше 69% од нив. Повеќе од 90% од изменетите фотографии немаа видлива ознака за дигиталната измена.

Многу луѓе сметаат дека замената на небото е безопасна. И во своето упатство за продавачите, Zillow ја препорачува. Не се согласувам, и тоа од две причини.

Првото нешто се правилата. AB 723 ја дефинира дигитално измената фотографија како фотографија во која софтвер или AI се користат за додавање, отстранување или менување на елементите. Ги исклучува осветлувањето, бојата, експозицијата и исправувањето само кога тие „не ја менуваат претставувањето на вистинската недвижност“. Новото небо не е меѓу исклучоците. Советот на CRMLS за сè што е нејасно е: „При сомнеж, бидете претпазливи“ и откријте ја измената. Значи, ако во Калифорнија го заменувате небото, означете ја фотографијата и постарете ја оригиналната фотографија до неа. Нашиот упатство за правилата за означување во MLS објаснува каде се поставуваат ознаките во различните асоцијации.

Второто е разгледот на куќата. Сино небо со пуфести облаци над куќа што поголемиот дел од зимата е под сиво облачно небо може да предизвика мало разочарување уште кога купувачот ќе застане пред куќата. Тоа е првото што купувачот го гледа во живо, а му кажува дека фотографиите се интервенирани. Почнуваат да се прашуваат што друго е променето.

Затоа Real Estate Camera не нуди ниту замена на небото ниту создавање сумрачен ефект. Подобрувањето ги коригира експозицијата, балансот на белите и вертикалните линии и ги враќа деталите во прозорците. Го зачувува небото точно како што сте го снимиле и не ги менува ниту архитектурата нито уредувањето на дворот. Ако сакате сино небо, вратете се во ден со ведро небо. Ако сакате фотографија во сумрак, снимете ја околу 15 минути по зајот на сонцето, со сите светла вклучени и телефонот поставен на трипод. Фотографии на недвижности во сумрак ги разгледува трошоците и правилата, а замена на небото — што дозволуваат различните MLS асоцијации.

Работен тек со телефон за фотографирање нанадвор

1. Проверете на која страна е насочена куќата и изберете го соодветниот час за снимање.
2. Отстранете ги автомобилите, корпите и цревата. Вклучете ги светлата на предниот трем.
3. Снимете го аголот на куќата од обете страни, со зум 1x, на висина на градите и без наклон.
4. Снимете фронтално од спротивната страна на улицата.
5. Снимете ги задниот дел, дворот и терасата.
6. Снимете по три или четири кадри од секој дел. Ветерот ги движи дрвјата, а некој автомобил секогаш ќе помине низ кадрот.
7. Применете «Подобрување» на најдобрите кадри, по 1 кредит за секој, а обработката трае 20 до 60 секунди по фотографија.

За внатрешноста на куќата, погледнете снимање на фотографии за оглас со iPhone и целосната листа на снимки. Ако продавате без агент, упатството за фотографии за оглас при FSBO ја опфаќа целата куќа. Домовителите што снимаат зграда треба да го прочитаат упатството за фотографии при изнајмување. Ако пак вашите внатрешни фотографии излегоаа темни, ќе ви помогне поправувањето на темни фотографии на недвижности.

За да ги снимите и обработите фотографиите на надворешноста со една апликација, погледнете апликацијата за фотографирање на недвижности.

Исправете ја и осветлете ја следната фотографија од предниот дел на куќата со вашиот телефон. Започнете бесплатно: 1 кредит.