Real Estate Camera
चांगला व्हर्च्युअल स्टेजिंग खुलासा थोडा आणि थेट असतो: "व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले. फर्निचर आणि डेकोर समाविष्ट नाहीत." हा लेबल स्टेजिंग केलेल्या फोटोवर किंवा त्याखाली लावा, सार्वजनिक वर्णनात एक ओळ जोडा आणि स्टेजिंग न केलेला मूळ फोटो त्याच्या अगदी बाजूला अपलोड करा. खाली कॅप्शन, MLS सार्वजनिक वर्णन, सोशल पोस्ट, जाहीरपत्रक आणि दाखवणीसाठीचा साइन यांच्यासाठी, तसेच व्हर्च्युअल स्टेजिंग, डिक्लटर आणि एन्हान्स केलेल्या फोटोंसाठी कॉपी-पेस्ट आवृत्त्या दिल्या आहेत.
प्रत्येक टेम्पलेट आमच्या व्हर्च्युअल स्टेजिंग MLS नियम आणि कॅलिफोर्नियाचा AB 723 या मार्गदर्शकांमधील आधीच तपासलेल्या नियमांशी जोडलेला आहे. हे कायद्यविषयक सल्ला नाही. यात तुमच्या MLS चे सध्याचे नियम आणि तुमचा ब्रोकर हे आधी पाहण्यात येतात.
खुलास्याच्या शब्दांमध्ये काय असावे
नियम बोर्डनुसार बदलतात, परंतु सर्वांना खुलासात समान माहिती देण्याची अपेक्षा असते.
- फोटोतील बदलाचा उल्लेख करा. आमच्या MLS मार्गदर्शकातील प्रत्येक नियमसंच व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेल्या फोटोंवर लेबल लावण्याची अपेक्षा करतो. CRMLS फोटो वर्णनाच्या क्षेत्रात "व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले", "डिजिटल बदल" किंवा "डिजिटल एन्हान्स" या लेबलना स्वीकारतो.
- खरेदीदार जिथे पाहतो तिथे सूचना द्या. Canopy MLS नुसार खुलासा फोटोवर किंवा व्हर्च्युअल टूरमध्ये असावा लागतो; केवळ कॅप्शन किंवा वर्णन स्वीकारले जात नाही. कॅलिफोर्नियाच्या AB 723 नुसार ही सूचना फोटोवर किंवा त्याच्या लगेच ठेवावी लागते.
- मूळ फोटोकडे निर्देश करा. AB 723 नुसार अनसाद बदल नसलेला फोटो दाखवणारी सार्वजनिक पृष्ठाला लिंक, दुवा किंवा QR कोड आवश्यक आहे. CRMLS आणि Canopy ला संपादित फोटोच्या लगेच आधी किंवा नंतर मूळ फोटो हवा आहे.
पुढे विस्कॉन्सिन. 2025 Wisconsin Act 69, 1 जानेवारी, 2027 पासून अंमलात आहे. परवानाधारकाने तंत्राने, त्यात एआयचा समाविष्ट, केलेल्या बदलांचा "सर्व जाहीरातील प्रत्येक जाहीरात" खुलासा करणे आवश्यक आहे. या बदलांत मालपत्तीचे असे घटक जोडणे, काढणे किंवा बदलणे समाविष्ट आहे ज्यामुळे मालपत्तीची खरी किंवा भ्रामक छाप तयार होते. Zillow च्या 2026 च्या जुलैतील एआय लिस्टिंग फोटोंवरील पोस्टनुसार न्यूयॉर्क आणि न्यू जर्सीमध्येही विधेयकं विचाराधीन आहेत.
व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेल्या फोटोंसाठी टेम्पलेट्स
फोटोवर
क्रॉपिंग केल्यावरही टिकणार्या कोपऱ्यात दोन किंवा तीन शब्द वापरा. हे Canopy ला हवी असलेली आवृत्ती आहे.
व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले
फोटो कॅप्शन किंवा वर्णनाचे क्षेत्र
CRMLS ला येथे लेबल हवा आहे. ज्या बोर्डमध्ये लेबल अनिवार्य नाही, तिथेही तो जोडण्यासाठी काहीही शुल्क लागत नाही.
व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले. फर्निचर आणि डेकोर समाविष्ट नाहीत. स्टेजिंग न केलेला फोटो पुढे आहे.
तुमच्या बोर्डला मूळ फोटो आधी हवा असेल तर "पुढे आहे" च्या जागी "आधी आहे" असे लिहा. Bay East ला मूळ फोटो लगेच पुढे हवा आहे. CRMLS दोन्ही बाजूंना स्वीकारतो.
MLS सार्वजनिक वर्णन
CVR MLS ला हा वाक्य हवा आहे आणि नॉर्थ कॅरोलिनासाठी हा वाक्य या ठिकाणी लावावा अशी NC REALTORS® ची शिफारस आहे.
काही फोटोंवर व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले आहे. दाखवलेले फर्निचर आणि डेकोर समाविष्ट नाहीत. स्टेजिंग न केलेले मूळ फोटो फोटो संचात समाविष्ट आहेत.
हे वाक्य सार्वजनिक वर्णनातील दाखवणीच्या सूचनेखाली न लावता, पहिल्या दोन ओळीत लावा. जो खुलासा कोणी वाचत नाही, तो केवळ किमानतमत भरतो.
Instagram किंवा Facebook पोस्ट
कॅलिफोर्नियामध्ये सूचना फोटोवर किंवा त्याजवळ ठेवावी लागते. म्हणून "व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले" हा लेबल स्वतः फोटोवर लावा आणि तो कॅप्शनमध्ये लिंकसह पुन्हा द्या. कॅरोसेलमध्ये केवळ कॅप्शन असल्याने ती फोटोच्या लगेच आहे असे मानले जाऊ शकत नाही.
ताजे लिस्टिंग: मेपल स्ट्रीटवरील 3 बेडचे, 2 बाथचे घर. हॉल आणि मुख्य बेडरूमवर व्हर्च्युअल स्टेजिंग केले आहे आणि फर्निचर समाविष्ट नाही. बदल न केलेली फोटो: [लिंक]
जाहीरपत्रक किंवा छापिलेले ब्रोशर
कागदावर सूचना देण्याचे काम कोणतेही MLS क्षेत्र पूर्ण करू शकत नाही, आणि AB 723 नुसार जाहीरपत्रकाला प्रचार साहित्य मानले जाते. हा मजकूर QR कोडसह फोटोच्या अगदी बाजूला छापा.
डिजिटल बदल केलेले फोटो: व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले आहे. बदल न केलेली फोटो पाहण्यासाठी स्कॅन करा.
दाखवणीसाठीचा साइन
आम्ही जे नियम वाचले आहेत, त्यापैकी कोणताही नियम हा लेख अनिवार्य करत नाही. तरीही तो छापा. ऑनलाइनवर फर्निचर असलेले सभागृह पाहून जो खरेदीदार रिकाम्या सभागृहात जातो, त्याला दाराजवळ चिकटलेले स्पष्टीकरण सापडायला हवे, नव्हे त्याने ते स्वतःच सोडवू नये.
या घराचे काही ऑनलाइन फोटो व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले आहेत. तुम्ही जे फर्निचर पाहिले, ते येथे नाही आणि विक्री संपत्तीत समाविष्टही नाही. तुम्ही ज्या रिकाम्या खोलींतून जात आहात, त्या खऱ्या आहेत.
डिक्लटर केलेल्या फोट्यांसाठीचे टेम्पलेट्स
डिक्लटर केलेल्या फोट्यांना लक्षात ठेवणे सर्वात सोपे जाते. विक्रेत्याचे फर्निचर काढणे हा AB 723 नुसार बदल आहे, ज्यात फर्निचराचा स्पष्ट उल्लेख आहे. CRMLS च्या मार्गदर्शनानुसार डिजिटल पद्धतीने रिकामी केलेली खोलीही बदल आहे. काय काढले ते सांगा, जेणेकरून कोणालाही खोली नेहमीच रिकामी होती असे वाटू नये.
कॅप्शन: डिजिटल बदल: फर्निचर आणि वैयक्तिक वस्तू काढण्यात आल्या. मूळ फोटो पुढे दिला आहे.
तपशील: फर्निचर काढण्यासाठी काही फोटोंमध्ये डिजिटल बदल करण्यात आले आहेत. मूळ फोटो समाविष्ट आहेत.
फर्निचर काढल्यानंतर त्याच सभागृहात स्टेजिंग केली असेल, तर दोन्ही बदल सांगा: "डिजिटल बदल: असलेले फर्निचर काढण्यात आले आणि सभागृहात व्हर्च्युअल स्टेजिंग केली."
एन्हान्स केलेल्या फोट्यांसाठीचे टेम्पलेट्स
कॅलिफोर्नियाचा कायदा प्रकाशाशी संबंधित बदल, शार्पनिंग, व्हाइट बॅलन्स, रंग दुरुस्ती, सरळीकरण, क्रॉपिंग आणि एक्सपोझरमधील बदल यांना "खरी संपत्तीचे प्रतिनिधित्व बदलत नाहीत" अशा सूत्रात वगळतो. केवळ प्रकाश वाढवून सरळ केलेल्या फोटोला या कायद्यानुसार सामान्यतः लेखाची गरज नसते.
दोन अपवाद आहेत. Bay East MLS नियमांचा प्रश्नोत्तर भाग यात "कृत्रिम बुद्धिमत्तेच्या सुधारणा" याला बदललेल्या प्रतिमांमध्ये समाविष्ट आहे; हा नियम कायद्यापेक्षा अधिक निर्बंधकारक आहे. आणि जर तुमच्या मूळ फोटोत खिडकीचा भाग पूर्ण पांढरा असेल, पण आता बदल केलेल्या फोटोत बाहेरचे दृश्य दिसत असेल, तर कॅमेराने नोंदवले नाही असा कुठला तरी भाग सॉफ्टवेअरने भरला आहे. ते बाहेरच्या दृश्याशी पडताळून पहा. तुमच्या बोर्डला लेख हवा असेल किंवा तुम्हाला निश्चितता नसेल, तर हा लेख वापरा:
डिजिटल सुधारणा: रंग आणि एक्सपोझरची दुरुस्ती केली, भिंती सरळ केल्या. काहीही जोडलेले नाही किंवा काढलेले नाही.
शेवटचे वाक्य महत्त्वाचे आहे. ते खरेदीदाराला नेमकं किती बदल आहेत हे स्पष्ट सांगते.
प्रत्येक ओळ कुठे लागते
| बदल | फोटो कॅप्शन | फोट्यावर | तपशील | त्याजवोळ मूळ फोटो |
|---|---|---|---|---|
| व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले | होय (CRMLS) | होय (Canopy) | होय (CVR MLS) | होय (CA, Canopy) |
| डिक्लटर केलेले | होय | जिथे तुमच्या बोर्डला ते आवश्यक आहे | होय | होय (CA) |
| डिक्लटरनंतर स्टेजिंग केलेले | दोन्ही बदल सांगा | होय | होय | होय |
| केवळ एन्हान्स केलेले | तुमचे बोर्ड विचारत असल्यास | नाही | नाही | AB 723 अंतर्गत आवश्यक नाही |
समस्या निर्माण करणारा संदर्भ
- «फोटो फक्त स्पष्टीकरणासाठी आहेत.» हे अस्पष्ट आहे. यात काय बदलले हे सांगितले नाही, आणि खरेदीदाराला हा संदर्भ कोणत्या फोटोंसाठी आहे ते कळत नाही.
- स्टेज केलेल्या फोटोवरील «एआय एन्हान्स्ड» हे लेबल. हे बदलाचे स्वरूप पुरसे सांगत नाही. स्टेजिंगमध्ये फर्निचर जोडले जाते, म्हणून त्याला स्टेजिंग म्हणा.
- फक्त पहिल्या फोटोवरच एक स्पष्टीकरण द्या. स्टेज केलेल्या किंवा डिक्लटर केलेल्या प्रत्येक प्रतिमेवर लेबल लावा. फोटो एकदा एक करूनच शेअर केले जातात.
- सोबत दाखवण्याच्या सूचना आणि होमओनर असोसिएशनच्या तपशीलांनंतर लेबल लपलेले आहे. ते सुरुवातीला लावा.
- केवळ «स्टेज्ड». खरेदीदार याला खोलीतील प्रत्यक्ष फर्निचर असा वाचतात. «व्हर्च्युअली स्टेज्ड» असे लिहा.
जो बदल असायला नसावा, तो या शब्दांपैकी कोणत्याही मुंद्याने दूर होत नाही. कॅनोपीत स्विमतंतर किंवा चुला जोडणे किंवा विद्युतवाहिन्या काढणे नक्की करण्यात येत नाही, तसेच सीआरएमएलएसमध्ये भिंतींचा रंग, फरोची जागत किंवा लग्नकाम बदलणे नक्की करण्यात येत नाही. अशा बदलांना कोणतेही लेबल स्वीकारार्ह ठरवत नाही.
Real Estate Camera स्पष्टीकरण कसे करते
Real Estate Camera अ‍ॅपमध्ये प्रत्येक स्टेज केलेल्या परिणामाला «व्हर्च्युअली स्टेज्ड» म्हणून चिन्हांकित करते आणि निर्यात करण्यापूर्वी तुम्हाला स्पष्टीकरणाची खात्री करायला सांगते. ते प्रतिमेवर लेबल छापत नाही, म्हणून वरील मुंदा स्वतः जोडा: ज्या प्रतिमेवर तुमच्या बोर्डचा किंवा राज्याचा नियम लागू आहे, त्यावर आणि इतरत्र कॅप्शन व टिप्पण्यांमध्ये. मूळ प्रतिमा अ‍ॅपमध्ये बदलाजवळच राहते आणि त्याच्या बाजूला अपलोड करण्यासाठी तयार असते.
प्रत्येक खोलीसाठी स्टेजिंगला 2 क्रेडिट्स लागतात. डिक्लटरसाठी 2 आणि एन्हान्ससाठी 1 क्रेडिट्स लागतात. अ‍ॅपमध्ये आकाश बदलण्याची किंवा ट्वायलाइट देण्याची सुविधा नाही, म्हणून असे लेबल कधीही वापरले जात नाहीत.
प्रत्येक बोर्डचे सर्व नियम जाणून घेण्यासाठी व्हर्च्युअल स्टेजिंग MLS नियमांची मार्गदर्शिका वाचा. प्रत्यक्ष बदलांसाठी फोटोतून फर्निचर काढणे आणि स्टेजिंगसाठी कोणत्या खोल्या योग्य आहेत पहा. जर तुमच्या बहुतेक खरेदीदार Zillow वर शोधत असतील, तर जुलै 2026 मध्ये एआय वापरून बदललेल्या फोटांबद्दल Zillow ने काय सांगितले होते, हे आमची Zillow लिस्टिंग फोटो मार्गदर्शिकामध्ये समाविष्ट आहे.
आमच्या अ‍ॅपमध्ये व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले फोटो कसे चिन्हांकित केले जातात, ते रिअल्टर्ससाठीची व्हर्च्युअल स्टेजिंगमध्ये पहा.
एखाद्या खोलीची व्हर्च्युअल स्टेजिंग करा आणि तुमच्या बोर्डच्या नियमांनुसार योग्य असलेला लेबल पेस्ट करा. फुकट सुरुवात करा: 1 क्रेडिट्स.
प्रश्न
व्हर्च्युअल स्टेजिंगचा खुलासा कसा असावा?
ते थोडे आणि थेट ठेवा: "व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले. फर्निचर आणि डेकोर समाविष्ट नाहीत." "व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले" हा शब्दसंच फोटो कॅप्शनमध्ये लिहा, सार्वजनिक वर्णनात एक ओळ जोडा आणि स्टेजिंग केलेल्या फोटोजवळ स्टेजिंग न केलेला मूळ फोटो अपलोड करा. कॅलिफोर्नियामध्ये, मूळ फोटोंसाठी लिंक किंवा QR कोडही जोडणे आवश्यक आहे.
डिक्लटर केलेल्या फोटोंचा खुलासा देणे आवश्यक आहे का?
कॅलिफोर्नियामध्ये, होय. AB 723 नुसार फर्निचर काढणे ही बदल आहे. CRMLS ला डिजिटल पद्धतीने रिकामी करण्यात आलेली खोली म्हणजे बदल आहे असे मानते. ती "डिजिटल बदल: फर्निचर काढले आहे" अशा पद्धतीने लेबल करा आणि मूळ फोटो दाखवा.
फक्त अधिक प्रकाश दिलेल्या किंवा सरळ केलेल्या फोटोवर लेबल लावणे आवश्यक आहे का?
कॅलिफोर्नियाच्या कायद्यानुसार नाही, कारण प्रकाश, व्हाइट बॅलन्स, रंग दुरुस्ती, सरळीकरण आणि एक्सपोझरमधील असे बदल समाविष्ट नाहीत ज्यामुळे मालपत्ती कशी दाखवली जाते ते बदलत नाही. काही MLS चे नियम यापेक्षा व्यापक आहेत. Bay East मध्ये एआय एन्हान्सना बदल म्हणून नोंदवले जाते, म्हणून तुमच्या बोर्डचे नियम तपासा.
लिस्टिंग वर्णनाच्या तळाला सूचना दिली तरी ती पुरेशी आहे का?
सर्वत्र नाही. CVR MLS ला सार्वजनिक वर्णनातील खुलासा स्वीकारतो, पण Canopy MLS नुसार केवळ कॅप्शन किंवा वर्णन पुरे नाही आणि लेबल फोटोवरच लावणे आवश्यक आहे. कॅलिफोर्नियामध्ये सूचना स्वतः फोटोवर किंवा त्याजवळ हवी आहे.
Real Estate Camera फोटोवर लेबल जोडतो का?
नाही. अॅप व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले फोटो ओळखतो आणि निर्यात करताना खुलासा पुष्टी करायला तुम्हाला विचारते. तो फोटोवर मजकूर छापत नाही. या मार्गदर्शकातील टेम्पलेट वापरून संदेश तुम्ही स्वतः जोडा.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
